北京开厂,找个合伙开厂注意事项

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  1月7日,绿地集团在伦敦宣告,投资伦敦西南Wandsworth的兰姆(RAM)啤酒厂住宅项目,并就该土地地块交易签订正式收购协议。这是中国企业第一次在英国投资于非商业地产项目,,也是绿地首次在英国开展收购及进入欧洲房地产开发市场,该项目投资近6亿英镑。   绿地集团董事长张玉良透露,本月之内,绿地还有另一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的住宅地产项目将完成签约。前述两个项目预计投资总额达12亿英镑。   绿地集团董事长张玉良在签约典礼后向《21世纪经济报道》谈到他对绿地海外资产配比规划时说,商务部对于跨国公司的权衡尺度是资产和年收入的25%来自海外市场,这个目标“绿地在未来3-5年内就会实现”。   张玉良还泄漏,绿地可能很快会在法国巴黎发布一个项目。此前,绿地已通过资产及经营权置换的方法进入欧洲酒店市场,在西班牙有两个酒店投资项目,在德国也有一个。   分歧伙 要单干   值得一提的是,在伦敦项目上,绿地连续了其一贯的在海外市场直接参与项目开发的特点,而且会谈效力惊人。据绿地RAM项目标英方配合搭档Delancey董事总经理Paul Goswell向本报流露,该公司在2011年得到了这个地块的开发权,去年12月开端联系绿地,盼望成破各占50%股权的合资公司独特开发该项目,但绿地更中意径自掌控,终极协定成果是该地块开发权完整转移归绿地所有。   绿地这次是从Minerva集团手中收购了Ram啤酒厂项目,后者的委托人即Delancey。   Minerva团体于2006年买下历史长久的Ram啤酒厂以便商业开发, 但当时的计划允许被处所企业否决。Delancey随后在2011年收购了Minerva,在Delancey的尽力下,占地7.75英亩的Ram啤酒厂去年取得了一个概念性的地产开发规划许可,包含661套新建公寓以及一栋36层高、领有166套公寓的标记性高楼,以及9500平方米用于新建商店、咖啡馆、酒吧跟餐厅的贸易空间。   “我们的策略底本是单独实现这个名目,最多是找个合伙人,然而在绿地自动提出他们的倡议后咱们转变了策略。” Paul Goswell说。   仲联量行代表Minerva作为该交易的中介机构,汇丰银行也参加了相干项目。   据张玉良先容,Ram啤酒厂项目占地3万平方米,规划总建造面积近9万平方米,绿地将于今年内动工,分三期开发集高层公寓、保障性住房和商业设施为一体的大型住宅社区。他将该项目定位为伦敦次中心区的中档住宅。   位于金丝雀码头的住宅项目占地3700平方米,将建为超高层公寓,总修建面积近9.8万平方米,该项目的目标是建成英国高度第一的高级公寓。   张玉良说,伦敦当地居民和海外移民将是这两个住宅项目未来吸引的重要目的客户群。   绿地的全球布局   张玉良称,他无比看好伦敦的投资机遇,绿地集团将伦敦作为投资欧洲的首选城市,接下来还会在当地投资办公楼、商业和酒店项目,很快会有第三、第四个项目推动。   在他看来,英国市场占有稳固的资产回报和良好的市场流动性,对物业升值和将来退出也较有保障,正失掉越来越多个人投资者的青眼。跟着居民收入逐渐进步,海外移民、留学、游览、投资的范围疾速增加,为企业依靠中国市场进行海外延长、加速国际化步调供给了有力支持;另一方面,绿地拥有多年积聚的专业市场开发教训,自身已具备了到寰球各国发展的才能。   张玉良预计,绿地今年对海外市场将新增50亿-80亿美元投资,除了英国、法国,也会进入加拿大、新加坡等国家。他预计,2014年绿地将在2013年30亿元的基本上、实现海外销售收入130亿元人民币的目标,并愿望到2015年海外收入超过300亿元国民币。   绿地目前已是在海外投资规模最大的中国地产企业,2013年对本地产投资合同总额累计达90亿美元。加上伦敦的两个项目,目前绿地已在全球7个国家11个城市投资地产项目,在韩国济州岛、泰国芭堤雅、澳大利亚悉尼和美国纽约、洛杉矶均有大型商住项目开发,累计投资总额100多亿美元。   张玉良称,2014年对绿地集团的海外策略发展将十分主要。随着绿地的专业开发能力得到海外市场认可,除了深耕优质市场,在已进驻并发生可观效益、拥有良好远景的国度和城市适时追加投资,绿地还将新辟潜力市场,择优贮备本钱合理、杠杆性强、盈利程度较高的项目,构成更加优化公道的海外投资布局。
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