婚前买房婚后一起还贷贷过1套商贷，婚后还能再贷商贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 03:21 标签： 婚前购房婚后共同还贷
婚前用的商业贷款购房，婚后可以提取配偶的公积金还款吗，怎么提取呢？_公积金_土巴兔问吧
婚前用的商业贷款购房，婚后可以提取配偶的公积金还款吗，怎么提取呢？
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婚前用的商业贷款购房，婚后可以提取配偶的公积金还款吗，怎么提取呢？
提问者：邓展鹏|
浏览：304|
时间： 23:58:23
已有3条答案
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一、所购住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公积金。1、在贷款放贷后，半年时间(部分城市是1年，每个地方规定不同)，可以第一次提取公积金，提取公积金还首付，可以提取不高于首付额度的公积金，提取公积金还贷，可以提取不高于该半年内缴存公积金的额度；以后每年可提取一次。2、购房公积金提取所需资料(1)购房合同或购房协议的原件及复印件；(2)购房发票的原件及复印件；(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件等。二、公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。1、年冲：一次性冲抵最省利息“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。2、月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
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南京限购政策如下，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套；若贷款未结清――算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清――算二套房以上。希望我的回答可以帮助到您。
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首套房界定：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。三、全款买过一套房，贷款买房――算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款――算首套。
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中国装修网[亿问亿答]婚前老公商贷买房 婚后能用妻子公积金还贷吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:32
浏览：1386　
【编者按】很多人在买房时未缴纳公积金，于是只能选择商贷买房；买房后就开始缴存公积金，此时公积金是可以提取还房贷的；那么如果是婚后配偶缴存的公积金，能提取还房贷吗？结合本次案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我07年用本人名义商贷买了一套房，贷款30万，30年还请，现在一直在月供。2011年我与老婆结婚，老婆有公积金，但一直没用过，我想问一下，我现在能申请用老婆的公积金交房贷吗?若能，应该若何操作最好?（）
亿房网小亿专家：属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得以购该住房为由提取住房公积金;婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取。
所以如果您办理了相应的公证后，即可提取配偶的公积金进行还贷。
必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件，配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》、《武汉住房公积金提取凭证》。
注意：职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，除按武汉市职工提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。
如果你在买房过程中遇到疑难，可进入进行提问或直接拨打电话；还可以加入亿问亿答购房群参与讨论，亿房网购房指南群&&武汉本土房产咨询交流第一平台：
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[责任编辑：鄢锋]
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婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
-& 14:46:32 来源： 林苑珊
?编号：108821
?标题：婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
?处理人/部门：----
?提问者：林苑珊
?提问时间： 14:46:32
婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
记者跟进：
解决方案：
　　痘痘回答：应该是没有问题的，不过需要交一部分费用　　待定回答：加名字和时间没有关系　　低调回答：现在好像不可以的。 要贷款完全还清以后才可以加名字
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。婚前各有一套贷款房，婚后还可以贷公积金吗？
提问者:热心网友
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现在深圳还没有具体的政策出台!不知道你是否在深圳!
具体要去公积金中心咨询下!地方政策不一样,
可以的，商业，公积金多可以
按揭贷款和公积金贷款不能相互转接,但是按揭贷款可以后期转建设银行的中德储蓄银行做低利率3.33的贷款,公积金可以**提取!
现在深圳还没有具体的政策出台！不知道你是否在深圳！
一楼的回答“可以以你的名义办理公积金贷款的。公积金是按个人名义办理的，不是以家庭为单位办理的。&不一定正确！！！我在福建福州，我和我老婆的公积金都是缴纳在福建省直公积金管理中心。婚前我用自己的公积金贷款买了房，现在正处在还款状态。现在结婚了，老婆的公积金还没用过！但是我们这里是按照家庭为单位的！！只有我现在的公积金贷款还完，才可以再次申请公积金贷款，而且再次使用公积金贷款政策不参照商业贷二套房政策，依旧和原先的利率等一致。我们还准备再买一套房，我老婆的公积金可以提取用于购房支出，贷款目前只能申请商业贷款（现有的公积金贷款没还完啊）。具体政策你可以咨询你们当地的公积金管理中心。
您好，我是**网编辑张图南。如果是杭州之类的限购城市的话，家庭已有两套房子，将不能再购买。
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