老夫妻结婚证遗失不能卖房续：三个邻居愿证婚
谭先生夫妇展示当年的结婚照身份证、结婚证、工作证、户口簿……每个人都拥有一大把证件，一张出问题，麻烦常常接踵而至。
因为结婚证遗失，结婚46年的谭先生和王女士的房子卖不出去，他们不得不走上艰难的“婚姻证明”的道路（本报昨日报道）。此事见报后，在市民中引起了很大的反响，很多人打进商报热线，讲述他们遇到的“证明的烦恼”。这些热线中，有无法证明婚姻关系的，有无法证明母子关系的……成都商报()记者为此咨询了相关部门，帮市民解决烦恼。昨日下午，好消息传来，有三个邻居愿意为谭先生“证婚”，谭先生补办结婚证指日可待。谁来证明我是我姓错了 银行里的钱取不出来曾住在重庆渝中区的侯小姐在换第二代身份证的时候，“侯”字被写成“候”字，她当时没有太在意，没想到这给她带来了很多麻烦。大学毕业工作后，她又去派出所把“侯”字改了回来。这样一来，很多通过错误身份证办理的东西，比如银行卡、图书证等，“姓”都跟身份证对不上。侯小姐对成都商报记者说，有的地方检查不严，或者没被发现，也就算了。直到2003年她在重庆买房，才发现问题的严重性。侯小姐的妈妈在一张银行卡上帮她存了十多万元的首付款，存的时候没有问题，但要把这一大笔钱取出来，银行工作人员发现问题了：银行卡和身份证的姓名对不上，无法从柜台上取出这一大笔钱。而当时从ATM机上每天最多取5000元钱。因为首付款被卡在银行里，房子迟迟买不了，售楼部的小姐催得很急：要是还不来买，我可就卖给别人了！侯小姐四处打听，听说派出所可以办理这种情况，只要能提供相关证明。她来到重庆渝中区派出所，提供了许多旧证件，终于“证明”她自己就是“侯小姐”，同时也是“候小姐”。派出所查到了以前的档案，给她添加了一项“曾用名候某某”，表示她两个姓名都使用过，终于帮她办理了新的身份证。于是，在侯小姐的身份证上，她又姓“候”了。渝中区派出所答复根据国家的相关规定，曾用名是公民曾经在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名。据重庆渝中区派出所工作人员介绍，如果有曾经使用过的名字，最好在户口迁移等情况的时候把曾用名填上，避免日后不必要的麻烦。像侯小姐这种情况，侯和候两个字都正式使用过，并且在派出所能够查到，记得在户口本上注明。谁来证明独生子老公和前妻的结婚证上哪儿去找？看过本报昨日的报道后，在蜀汉路做家政服务工作的汪大姐想起了多年前自己丢失的《独生子女父母光荣证》（简称《独生子女证》）。独生子女证虽然并不重要，但关系到一笔不小的补贴。儿子是丈夫和前妻的孩子，补办证件又多了一份曲折。15年前，老公的前妻去世，留下了一个6岁的儿子。此前，老公和前妻申请办理了独生子女证。婚后，汪大姐没有再生育。在家乡，独生子女的父母到了一定年龄（女性年满55岁、男性年满60岁），每月可以领到60元的生活补贴。但10多年前，那本《独生子女证》丢失了。丢了就补办呗！“60块钱虽然不多，但在农村多少是份收入。”当年，汪大姐找到乡政府的计生部门补办。她称，当时负责的工作人员告诉她，要补办必须要提供丈夫和前妻的结婚证。“可是孩子的生母已经去世，而且我们结婚后，他们的结婚证不就作废了嘛？”汪大姐说，因为这个不可能提供的“结婚证”，《独生子女证》没有补办成。昨日下午，记者拨打了大邑县鹤鸣乡乡政府的值班电话。接电话的工作人员表示，目前的政策她也不清楚，她会将相关情况转告给领导，今日给汪大姐回复。无独有偶，59岁的陈德良也有类似的烦恼。五一放假前夕，单位退休办的工作人员告诉他，独生子女家庭的退休职工比非独生子女家庭的退休职工，退休工资要高些。但在办理退休手续时要提供《独生子女证》的原件。这可让陈德良犯了难，1986年因家中失火，证件丢失了。他现在能找到的就是一份复印件，可退休办表示必须要原件。陈德良现在愁的是，该去哪儿补办呢？成都市计生委答复如何补办独生子女证？昨日，记者采访了成都市人口和计划生育委员会政策法规科工作人员。首先，补办的条件是曾经办过此证现已遗失的夫妻；或原家庭办理过此证，夫妻婚姻关系发生变化后，未再生育或收养子女，也可申请补办。补办机构为原来办理该证件的乡（镇）政府或街道办事处的计生部门。申请补办者向原办理机构提出申请，并提供曾办理过该证件的证明，夫妻双方或婚姻关系发生变化后，提供单方未再生育或收养子女的证明等，由工作人员查询到原来留底的档案资料就可以补办。谁来证明婚姻关系结婚证丢了 福利房黄了？3年前，家住金牛区的蒋女士将在资中县生活的父母接到身边。去年，父亲原单位计划为没有享受过住房福利的退休及在职员工分配福利房，但分配福利房需要提供结婚证。无奈蒋女士父母的结婚证已经丢失，于是，蒋女士前往老家安岳县民政局为父母补办结婚证。哪知安岳县民政局告诉她，没有查询到她父母的结婚记录。蒋女士又前往资阳()民政局查询，无功而返。蒋女士请求民政局为父母补办结婚证，对方以“没有档案，原则上不能补办”为由拒绝了。之后，她又前往金牛区公安局求助，公安局回应无法为应由民政局颁发的结婚证提供证明。无奈，蒋女士最后委托父母户口原所在地派出所，开具了一份“婚姻证明”，但单位没有认可。安岳县民政局答复蒋女士父母的婚姻档案真的“丢”了吗？昨日下午，成都商报记者就此咨询了安岳县民政局。安岳县民政局社会事务部相关负责人称，上世纪六七十年代，农村婚姻档案一般由当地乡镇或公社代办，存储在乡镇档案室或县档案馆，保存期限为100年。如果蒋女士父母办理了结婚手续并且录入了资料，那么婚姻档案只能在安岳县范围内查找。那为何在安岳县民政局查询不到蒋女士父母的结婚记录？对此，该负责人称，由于管理上的疏忽，极少部分的婚姻档案可能会弄丢。这位负责人建议，蒋女士可前往当地政府查询，如果乡镇档案室没有保存父母的婚姻档案，可前往县档案馆查询。谁来证明我正常七旬大爷卖房要证明自己精神正常74岁的刘大爷最近心情很不爽，卖套房子还要出示一个“是否神志清醒”的鉴定，这让自认为身体很好、耳聪目明的刘大爷很不能理解。刘大爷本是成都人，多年前从中国石油大学毕业后到青岛市工作。退休后回到成都，2005年在青羊区()同善桥横街买了一套122平方米的房子。由于老两口的社保、医保都在青岛，一直没有转回来，很不方便，于是打算回青岛。两人准备把成都的房子卖了。1个多月前，刘大爷委托一家房产中介卖房。很快，买主上了门，三方一起签了合同，买主也在银行办好了按揭手续。万事俱备，只欠最后的过户手续。可是前几天，房产中介告诉刘大爷，事情还差一道手续，那就是一份能够证明刘大爷是神志清醒的鉴定书，并表示，对70岁以上的卖房者都有这个要求。刘大爷一听，不高兴了，“我身体健康，看都看得出来，怎么还需要去做鉴定呢。”再说去年年底还做了一次全身检查，什么问题都没有。不过，买卖协议已经谈到这个份上，纵有千般不愿，4月29日，刘大爷还是同中介的业务员一起去了公证处。“鉴定费是1500元，而且您需要先做预约，今天做不了。”一听这么贵，刘大爷更冒火了，气鼓鼓地走了。“不卖了！”出了门刘大爷就对业务员说。此时，业务员表示，如果因为刘大爷的原因终止交易，他需要向房产中介支付一笔赔偿金。这下子，刘大爷更是骑虎难下。成都市政务服务中心答复就刘大爷的疑问，昨日，成都商报记者电话咨询了成都市政务服务中心房产分中心。工作人员表示，在二手房交易过户方面，没有这方面的强制要求。但办理相关手续时必须要求本人前往，届时工作人员会根据一定的认定标准，判断老人是否具有行为能力。但对银行是否有相关规定就不清楚了。泰和泰律师事务所律师牛超认为，如果这样的要求是银行提出的，这样的做法也不违法，可以看做是银行设置的交易条件。因为银行担心老年人可能属于丧失民事行为能力或限制民事行为能力人，从而导致合同被撤销。成都商报记者 郭峰 王梅 实习生 张留 摄影 姚远昨日追踪 三人为他们“证婚”补办结婚证指日可待昨日，因为结婚证遗失陷入卖房麻烦的谭先生终于松了一口气，经街道办的主任和婚姻登记处协商，答应为谭先生在社区找几个邻居，证明谭先生确实和王女士结了婚。昨天下午，谭先生和街道办事处的工作人员拟了一份“婚姻证明”，三个愿意证明其婚姻关系的邻居也在“婚姻证明”上签了字，并且三个邻居还提供了身份证复印件。目前，材料已经准备好，交到街道办事处审查后，谭先生就可以拿着这份证明去民政局补办结婚证了。拨讲述“证明的烦恼” 据记者大致的统计，普通人有包括身份证、户口本、驾照各类工作证等等大约七八来种必需的证件，在生活中，这些证件难免有遗失的，有出错的。还有，生孩子要办准生证，夫妻投靠入户要提供失业证……在办理这些证件的过程中，您有没有遇见这样的烦恼呢？谭先生补办结婚证的故事见报之后，许多读者打进商报热线，诉说他们遇到的各种“证明的烦恼”，商报今日将继续开通热线，如果您有遇到类似这样的烦恼，欢迎拨打商报热线，说出您的麻烦，跟商报一起解开各种“证明”的纠结。热线登录母亲去世她存的钱取不出林女士：我今年69岁，和老伴在1966年结婚，婚后我在中江县永安公社任妇女主任，后来到了广安，当我半年之后再返回中江时，包括结婚证在内的资料全都不见了。1972年，我和老伴调回成都，1980年时分配到一套住房。在2008年时，老伴因脑瘤去世，我小儿子一直想把我接过去住，我最近想把房子卖掉，昨天看到报道，一下子很着急，我老伴都已经去世了，真到卖房子的时候我该怎么办？陈先生：我和老伴在1976年结婚，当时我改了名字登记结婚。后来，包括身份证在内的各种证件都用了原名。像这样因改名字产生的问题该怎么办？彭女士：我母亲去世了，当初我陪我妈妈在佳灵路的成都银行永丰支行存了2.5万元，今天来取钱，就取不到。我带了死亡证明、我母亲和我的身份证，成都银行让我去公证。同样是存款，我到招商银行取我母亲存的4万元就取到了，为什么成都银行就取不到？都是国家的银行，规定咋个就不一样？赵先生：我去办门牌号更正证明，因为1986年发放房产证时，将门牌号搞错了。现在派出所出了证明，我到房管所更正，结果被要求出示结婚证，但我早离婚了。后来，房管局说证明上某个字错了，又要求我到法院开证明，法院又说资料搞掉了。这事情已经弄了一年多了，还是没办下来。帮忙献计结婚证遗失可去公证处公证昨日上午，市民刘先生致电成都商报“证明的烦恼”热线，分享了他从两位遗失结婚证的老人手上买房的经验。2009年，刘先生看中了西门车站附近一套房子，价格迅速谈定，当双方前往房管局过户时，麻烦出现了：房管局要求卖房者出具结婚证。由于补办结婚证手续复杂，刘先生经朋友介绍后，嘱咐卖房老人前往派出所查询户口底单，派出所证明其夫妻关系。随后，老人携带身份证、户口底单，刘先生携带身份证前往成都市公证处进行公证，一是公证两人的夫妻关系，二是公证两人卖房。一周之后，过户手续办妥，2000元手续费由卖方支付。
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您好律师&我买的二手房已经过户，原来的房东和别人有租赁合同，我让租客搬走
上海&03-26 16:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
您好律师&我买的二手房已经过户，原来的房东和别人有租赁合同，我让租客搬走，他不肯，怎么办
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过户交易要注意！二手房五种情况难过户
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买二手房最重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。 新建的商品房进行第1次交易时为“一手”，第2次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。 一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况： 情况一：买方单身 需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 情况二：已婚 需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; 情况三：离异 需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 情况四：港澳台人士 需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同); 情况五：外籍人士 需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明; 情况六：过户给未成年人 需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可); 情况七：现役军人或者武警家庭 需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明; 情况八：多个人共同购买 需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。 二是卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面： 卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五少有住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); 如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;接下来通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。 案例一：违法乱建的房子要恢复原状才能过户 张先生有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。 老房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。 问题：怎么知道对方的房子是违法乱建的? 在实际交易中，购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比，看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时，购房人可以要求明确违约责任，如果卖房人隐瞒违建导致无法过户，应当赔偿相应损失。 案例二：有抵押的房子要还清了才能过户 多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。 房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。 问题：有贷款的房子，可以用首付帮卖方还贷款吗? 在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。 案例三：政策变动也可能导致不能过户 外地人王小姐工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。 问题：政策变动失去资格要承担违约责任吗? 如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。 案例四：房屋共有产权人同意才能过户 孙女士与陈先生结婚后，共同在北京买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。 房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。 案例五：房子被查封不能过户 谢女士与卖房人签订购房合同，支付首付款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。 如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。 问题：遇到被查封的房子怎么办? 买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发生房子被查封的情况，卖房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。
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做个委托公证
不用本人可以过户,如果是业主,需要做委托公证。如果是客户,可以手写委托书!需要带着本人及委托人证件!
本人不过去的话，必须公证委托人
可以委托他人办理，前提是要去房屋所在地市级以上公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项如代为办理该房产过户相关的一切手续等，一般公证处都有样本的。需要注意的是如果是要买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字的，有公证书的代理人也不行。您问的并不详细，如果需要欢迎追问。
客户手写委托可以,业主必须公证委托
卖方：房主本人带着身份证，房产证买方：身份证（外地户口带着暂住证）户口本，结婚证（已婚的），带着需要缴税的钱如果你还在满18岁，直接过到孩子名下不考虑吗？
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