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买房赠学位有“条件” 专家提醒落户最关键
[提要] 买房赠学位，广告说得“天花乱坠”，家长们听后“畏首畏尾”，不怕钱白花，就怕娃没名校学位，所以也想问一问，这事到底准不准?
长春学区房系列报道（三）
买房赠学位是有&条件&的(购房网资料图片)
　　买房赠学位，广告说得&天花乱坠&，家长们听后&畏首畏尾&，不怕钱白花，就怕娃没名校学位，所以也想问一问，这事到底准不准?
&&& 【早前报道】
　　开发商：买房送学位 有&条件&
　　记者了解，目前长春市有十余家地产商打出了买房送学位口号，但购房的限定&条件&各不相同，有的项目限定了购买的总房款、面积等，如力旺地产投资6亿元建设的吉林大学附属中学实验学校分校，集幼儿园、小学部、初中部和高中部于一体。购买和部分房源的购房者可获赠学位，在中信城购买总价超80万的房子赠送东北师大附小中信城实验学校的学位......因此购房者需要在购房时详细的进行了解。
　　据项目的相关负责人介绍，购买项目二期在售产品面积超过90平，可获得东北师大附中首地幼儿园和小学的学位;而业主购买一套3室2厅2卫的产品再加一个地下车位，可获得东北师大附属实验学校初中学位。不过买房获赠的学位是不可以转让的。该负责人强调，如果在开发商手中购房的业主将房屋出售，那么第一业主和新房主将不再享受学位。
　　记者了解到，的开发商已开始统计业主孩子的入学时间，要求提前3年报名。首地首城的相关负责人提醒，由于项目70%的业主都是奔着学位买房的，所以&买房赠学位的&的限制条件也会在不同时期、根据实际情况进行调整。购房者需要留心。
　　的相关负责人表示，在项目一期购买面积超过125平的房子，直接赠送东北师大第二附属小学的学位。而益田枫露项目目前在售的二期产品，购买面积在110平以上的房源可获得东北师大第二附属小学的学位。
　　另外，由于益田枫露项目海域东北师范大学附属小学签订了协议，购买一期产品面积低于125平的业主子女，只要在园区内的东北师大幼儿园读满一年时间，也有东北师大第二附属小学的优先入学资格。该幼儿园已于去年开学，园区内共有400多位孩子入园。此外，记者还从这两个项目处了解到，为了保证可以顺利入学，在签订购房合同时，益田枫露项目会签一份买房赠学位的附属协议，首地首城项目也会向拿到学位的业主发放&学位&证书作为凭证，以确保业主子女都能入学。
　　教育部门：落户最关键
　　据长春市教育局基础教育处相关负责人介绍，孩子是否具备入学资格，还要由开发商的物业部门和学校共同共同审查。需要提醒家长的是，购买房子后，还需要注意户口的迁移。招生时适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)的户籍地址与实际居住地址及房产证相一致。
　　通俗地讲，就是要求学生户口的地址、房产证的地址和法定监护人的地址是统一的，此外，地址一样还要保证确实住在一起。在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。所以，购买学区房，落户是关键，一定要在购买完房子后，把户口迁移过去。
　　律师提醒： 留好承诺证据最重要
　　针对业主们的疑虑与担心，吉林功承律师事务所律师吴鸿飞说，开发商为了楼盘更好地销售，会在社区配建部分学校配套。建议购房者在选择时要多观察、对比，要留好开发商承诺学位的书面证据。如果业主子女入学学校并非开发商承诺的学校，且相关约定条款记入购房合同，此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。如果是因为教育部门调整社区划片，导致子女无法入学学校发生变更，此时开发商不需要承担责任。》》点击查看更多长春房地产新闻
(责任编辑& 柳相如)
长春学区房系列报道（三）
买房赠学位是有&条件&的(购房网资料图片)
　　买房赠学位，广告说得&天花乱坠&，家长们听后&畏首畏尾&，不怕钱白花，就怕娃没名校学位，所以也想问一问，这事到底准不准?
&&& 【早前报道】
　　开发商：买房送学位 有&条件&
　　记者了解，目前长春市有十余家地产商打出了买房送学位口号，但购房的限定&条件&各不相同，有的项目限定了购买的总房款、面积等，如力旺地产投资6亿元建设的吉林大学附属中学实验学校分校，集幼儿园、小学部、初中部和高中部于一体。购买力旺康城和部分房源的购房者可获赠学位，在中信城购买总价超80万的房子赠送东北师大附小中信城实验学校的学位......因此购房者需要在购房时详细的进行了解。
　　据项目的相关负责人介绍，购买项目二期在售产品面积超过90平，可获得东北师大附中首地幼儿园和小学的学位;而业主购买一套3室2厅2卫的产品再加一个地下车位，可获得东北师大附属实验学校初中学位。不过买房获赠的学位是不可以转让的。该负责人强调，如果在开发商手中购房的业主将房屋出售，那么第一业主和新房主将不再享受学位。
　　记者了解到，首地首城的开发商已开始统计业主孩子的入学时间，要求提前3年报名。首地首城的相关负责人提醒，由于项目70%的业主都是奔着学位买房的，所以&买房赠学位的&的限制条件也会在不同时期、根据实际情况进行调整。购房者需要留心。
　　的相关负责人表示，在益田枫露项目一期购买面积超过125平的房子，直接赠送东北师大第二附属小学的学位。而益田枫露项目目前在售的二期产品，购买面积在110平以上的房源可获得东北师大第二附属小学的学位。
　　另外，由于益田枫露项目海域东北师范大学附属小学签订了协议，购买一期产品面积低于125平的业主子女，只要在园区内的东北师大幼儿园读满一年时间，也有东北师大第二附属小学的优先入学资格。该幼儿园已于去年开学，园区内共有400多位孩子入园。此外，记者还从这两个项目处了解到，为了保证可以顺利入学，在签订购房合同时，益田枫露项目会签一份买房赠学位的附属协议，首地首城项目也会向拿到学位的业主发放&学位&证书作为凭证，以确保业主子女都能入学。
　　教育部门：落户最关键
　　据长春市教育局基础教育处相关负责人介绍，孩子是否具备入学资格，还要由开发商的物业部门和学校共同共同审查。需要提醒家长的是，购买房子后，还需要注意户口的迁移。招生时适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)的户籍地址与实际居住地址及房产证相一致。
　　通俗地讲，就是要求学生户口的地址、房产证的地址和法定监护人的地址是统一的，此外，地址一样还要保证确实住在一起。在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。所以，购买学区房，落户是关键，一定要在购买完房子后，把户口迁移过去。
　　律师提醒： 留好承诺证据最重要
　　针对业主们的疑虑与担心，吉林功承律师事务所律师吴鸿飞说，开发商为了楼盘更好地销售，会在社区配建部分学校配套。建议购房者在选择时要多观察、对比，要留好开发商承诺学位的书面证据。如果业主子女入学学校并非开发商承诺的学校，且相关约定条款记入购房合同，此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。如果是因为教育部门调整社区划片，导致子女无法入学学校发生变更，此时开发商不需要承担责任。》》点击查看更多长春房地产新闻
(责任编辑& 柳相如)
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你买的是学位房还是学区房 一字之差天壤之别
“这就是爱，说也说不清楚”，虽然小编一写稿子就挨骂，但一想到网友朋友们于百忙之中还能抽出时间来看我写的稿子并顺便抽空骂我两句，帮我纠正各种大小错误，小编就感动的无以言表、老泪纵横，为了回报网友对小编的爱，小编这次就给大家聊聊学区房置业的那些误区和攻略，看完以后包你在购置学区房的道路上防坑防骗，理智淡然。再次重申，单身狗plus加班狗的小编真不是房托~什么是“学区房”？什么是“学位房”？这二者有什么区别吗？学位房：学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。购买学位房也需注意多个方面首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。学区房：学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。但在学位房中，其学位的实现也有顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校、民办校，哪个更优？除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。购买学位房八注意虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。1.学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。2.学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3.学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。SO！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。4.客观看待“就近入学”就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。5.尽早入户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。6.自住和投资区别对待选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。7.小区入学写入购房合同购房前如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。8.好学校不是全部好师资学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。学区房越早买越安心？有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。最后，小编想告诉大家的是，购置学区房是需要付出昂贵代价的，需要斥巨资！学区房一般都木有便宜的！尤其是北京热门学校的学区房！也奏是说，你的孩子是踩着钱去上学的！！！
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201720177月
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买房租房别忘做功课 有学位房不一定有学位
来源：新浪乐居 &&发布时间：
深圳晚报记者 刘万专 华中科技大学实习生 胡妙丽 叶李娜暑假开始了。这是学子们休闲放松的假期，却也是“拼爹”的季节。随着又一个新学期即将到来，家长对学位房的关注再次升温，像以往每一个寒暑假一样。“孩子马上就要上小学了，急需一套能上实验的房子”、“急购能上核心小学的二手房……”最近，中介公司和房产网站上经常能看到家长着急地打出这样的需求。学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。6月以来房价持续看涨调查①“今年春季确实是个(交易)淡季，买卖比较低迷，但是从6月中旬开始，看房、问价的人就忽然又热闹起来了。”福田区百花片区某地产中介员工小郑告诉记者，“我们公司今年的市场走势图就很明显，最近一个多月的曲线都在往上爬呢。”因有深圳实验学校小学、初中部，百花片区一直是深圳最“牛”的名校片区之一。在百花二路方圆百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。地产物业顾问郑先生看到记者走近，热情地问是不是给孩子看学位房。他告诉记者，实验小学的学位房划归在南天二花园和国城花园两个小区，房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不会超过五六套。南天二花园94㎡三房，双实验学位，366万；南天二花园证满5年，89㎡335万……记者昨天从相关中介提供的房源信息上了解到，位于百花片区的学位房目前单价都在每平方米4万元左右，朝向和装修好一点的房子更是开价每平方米5万元。南天二花园最早入住是在1993年，明年房龄就满20年了。不要说20年前，就是两三年前，百花片区的房价与眼下相比也有明显差距。记者查询资料发现，2010年地产中介为一套南天二花园82㎡二手房所标出的售价也不过230万元，89㎡的房子标价则为250万元，均价在2.8万元左右。据福田区某地产公司工作人员介绍，暑假卖得比较好的有天然居和温馨家园，除去房子地段、面积等自身因素外，带着福田外国语学校的学位让这些房子更受欢迎。此外，新天国际、香雅园因带着深圳一等中学的学位也非常走俏。景田片区的某地产公司人员告诉记者，学位之间也有好坏之分，对于带着普通学位的房子来说，因为学位而卖出去的可能性很小，学位的影响力也很一般。在香蜜湖附近的高档住宅区中，因为毗邻着深圳一等中学，原本就要价不菲的房子更加昂贵。调查②租住时间越长学区积分越高受限购和资金影响，并不是每个有学位需求的家庭都可以轻易买到合适的学位房，因此，到学位片区租房子也成了不少家长的选择。临时租房的家庭申请学位能如愿以偿吗？显然不是这样。记者获悉，今年龙岗区新生入学已实行学区积分入学制度，按积分高低排序录取；实行家长志愿填报制度，按志愿进行生源分流；并将逐步推行学位房制度。龙岗区今年新增公办学位14160个，尽管如此，公办学位数量仍然无法完全满足不断增长的新生入学需求。龙岗区教育局有关人士分析说，根据新的学区积分入学办法，家长的租房居住时间越长并依法办理租赁证的，可得到更高的学区积分，“这样规定也是要鼓励家长将租房的用途真正用于居住，帮助子女就近入学，反之，在报名前几个月临时到学区租房的则未必能够申请到学位。”“深圳市的小学学位是按照类来划分的，根据户籍、房产，比如有户籍有房产、有房产无户籍、有户籍无房产、无户籍无房产租房等等因素分别划分为一、二、三、四、五类。”一位具有七八年地产中介经验的置业顾问陈先生向记者介绍说，小学招生的原则是就近入学，划入该学片的报名的学生，根据学生的类别来排队，按照招生的数量和报名的数量从第1类开始依次录取，“其实每年具体的录取方法和片区划分都会有所变化，所以，租房也好，买房也好，都只是有了学位的资格，能否落实学位还不能百分百保证，建议新学期开始前登录市教育局、区教育局相关官网查询。”暑假买学位房起码为明年准备买学位房并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请学位。而“居住年限”、“原业主占用学位如何处理”等等细节更成为能否获得学位的关键因素。记者近日走访中原、中联、世华等地产中介了解到，每年寒假至暑假，也就是上半年期间，是学位房交易高峰期；8月至来年2月份则是二手学位房交易低谷期。业内人士建议称，有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在低谷时间段选房，房源相对充足，可选择性较强，也容易淘到性价比较高的学位房。世华地产有关人士特别提醒，置业者需要注意的是，由于学位竞争激烈，一般来说学校对于申请学位的要求较严，要求家长最晚在申请前两个月买好房，有些核心初中甚至要求在申请学位前至少在当地住满一年。福田景田北片区某中介林小姐告诉记者，优质学区内的中小学一般都要求入学的学生需提前一个学期递交房产、户籍等有关材料，以方便分配学位。如果是现在买房，即使业主红本(房产证)在手、一次付款，可在一星期内过户，但已经错过今年秋季入学递材料的时间了。“暑假仍然是置业高峰期，但现在的学位起码是为明年准备的。”早买学位房合算专家意见知名地产研究人士半求先生对学位房热卖现象发表了自己的看法：首先眼下从全国范围来看，在一线城市中深圳对学位房的需求缺口是较大的；其次，内地城市的孩子读书一般都有些裙带关系，在深圳这里几乎都是移民，大家没有啥关系，只能依靠买房来解决学位问题。“所以，我认为目前出手买优质学位房还是合算的。”至于租房，半求表示，在深圳租住的房子并不一定保证有学位。买学位房要留意 学位是否被占用购房时间：一般来说，提前一年购买是比较正确的选择。据悉，各知名品牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年；有的则提高到3年。这样一来，今年前年购入的学区房就成了鸡肋。学位是否已被占用：鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
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