物业收取停车费合理吗
来源：温州日报
作者：兵兵
浏览次数：
视力保护色：
　　近日，有读者反映，自己每年都要缴纳一定数额的停车费给小区物业，这部分钱的去处是用于小区的日常维护，但是网上有文章指出，法律规定，小区内的道路属于业主共有，可以不缴纳停车费。那么，是不是可以不出这份钱？物业与业主委员会共同协商后制定的缴费规定是否有法律依据和效力？物业公司对这笔钱又是否有支配权和使用权？
　　律师评析：
　　浙江诚鼎律师事务所合伙人、建设工程法律部主任黄爱光律师：
　　我们首先要确认该停车位是属于业主共有还是房开所有。根据《物权法》第74条的规定，对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位归属，很明确属于业主共有。但对于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，该法条只是原则性规定由当事人进行约定。在没有约定或约定不明时如何处理，法律没有明确规定时，就要看它是否计入公摊面积，如果计算在内就属于该业主所有。如果地下车库是开发商自己投资建设的，就属于房开公司的，房开公司就有权进行出售或出租。至于租金多少就要看其与房开公司的合同约定，法律目前没对该租金上限进行限制。
　　另外，在停车位属于业主所有的情况下，物业是否有权收取停车费，我们也应该分情形去讨论。对占用业主共有的道路或者其他场地的车位，如果是未经相关部门批准擅自将原规划用途变为停车位的，这明显是属于改变规划的行为，属于违法行为，在此前提下，不管是否经过业主共同表决，收费都是违法的。但如果是原建设规划就是车位，或者经审批已经变更用途的，那么根据《物权法》第76条的规定经过业主共同表决同意后是可以收费的，而且业主可以约定收费价格。至于物业公司本身只能收取车辆停泊服务费，多余的部分仍旧归全体业主所有。如果价格没有经过业主表决通过，但是物业公司有提供服务的，物业公司也完全可以收取相应的车辆停泊服务费。
　　最后，依据2005年颁布的《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》第23条以及《温州市物业服务收费管理实施办法（试行）》第23条。物业公司有权收取停车费，确切地说是车辆停泊服务费。
　　综上所述，物业公司是否有权收取停车费应视情况而定，小区物业收取停车费并非对车位收取场地租金，而是因为物业为保养场地、管理秩序、看管车辆提供了相应的服务。因此，收取相应的车辆停泊费用是合理的。但该收费标准由政府制定，若小区物业收费过高，业主可向相关部门投诉。其实，小区收取停车费也并非尽是坏事，收取停车费之后，物业就对车辆有看护的义务，万一车辆被刮或车内物品被盗，业主可向物业主张赔偿责任。
每日信息推荐
每周热门信息　　华商网讯 车在自家车库里停了52天，却被物业提示要收2856元停车费，这让市民赵先生很闹心。而物业为此也喊冤，因小区车位有限，业主购房时就有一房一车位一固定车辆的规定，停放在车位上的车虽然车主是赵先生，但并非签合同的车辆。该车进小区时只领了临时停车卡，理应按照晚7时之前3元/时，7时之后4元/时的标准收费。目前物业做出让步，赵先生需支付624元就可以提走自己的车。
　　车停自家车位被告知收2856元停车费
　　近日，家住曲江翠竹园的赵先生感到不舒心，自己的车在自家地下车库停放了52天，却被要求交2856元的停车费。赵先生说，自己名下有两辆车，在小区也购买了地下车库。52天前，他将自己的第二辆车停放在地下车库后，前几天被物业告知要交高昂停车费。&我把我的车停在我的车位上，居然收天价停车费，那我买车位干啥？& 赵先生说。
　　物业：业主违规停车
　　7月22日，西安曲江新区圣境物业管理有限公司(以下简称圣境物业)工作人员表示，对于赵先生的问题，他们从管理角度来说，也很头疼。小区在新建时，周围没有任何配套设施，所以使得小区在设计初期就出现了车位少的缺陷。小区有1689户业主，但是仅有923个车位，其中地下车位523个，地面400个。地下停车位虽为业主购买车库，但在购房时就有一房一车位一固定车辆的规定。地面停车位供业主及社会车辆自由停放。按照对外早8时之前至晚7时3元/时，晚7时之后4元/时的标准收费。
　　工作人员称，50多天前，赵先生领了一张临时卡，将自己的一辆没有登记的车开进小区，虽然所停车辆确为赵先生的车，且车也停在赵先生自家车位上，但由于该车不是登记车辆，所以已经按照社会车辆进行收费，52天共计费2856元。赵先生将没有登记的车停在地下车位后，将登记的车多次停在地面停车位的消防通道上，物业不得不给赵先生的车上了锁。
　　源于车位紧张
　　物业工作人员称，赵先生这样做，也是源于小区车位紧张，而车位紧张也是由于小区设计缺陷造成的，这是一个社会问题。此事经多方协商，圣境物业决定，按照每8小时4元的标准来处理赵先生的车，即赵先生需支付物业624元停车费。&我们也只是想以此告诫业主不要乱停车，并不是为了罚款，也希望赵先生以此为戒。&
　　22日下午，赵先生表示，将尽快与物业进行联系沟通，尽快处理此事。
　　相关新闻：
编辑：张丹
正如杨希川曾做过的调查，在有应激性事件发生的患者中，44%的人曾有睡眠障碍，...
叶先生回忆说，小小是四川人，从小就觉得自己和其他男孩不一样，就想着做个真...
人的大脑有脑电路和脑电波，如果UFO发射出强有力的电波，则会使脑信号混乱，人...
安康18岁女孩小倩，在进入大学校门前查出得了白血病，这让本来就贫穷的家庭一下陷...
网曝房祖名为求自保，供出演艺圈120名明星吸毒内幕。
告诉每一个孩子：你拥有我全部的爱！爱的智慧缘于平等和尊重。
8月2日，西安，一场在省体育场举行的演唱会后，在熙熙攘攘的人流脚下，满地垃圾。
24小时点击排行
西安华商网络传媒有限公司 All Rights Reserved
增值电信业务经营许可证B2- SP服务代码 陕卫网审[2010]第0062号 网络文化经营许可证 编号：陕网文许字[7号
新出网证（陕）字 006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师物业划停车位收费 合理吗？|小区|物业_凤凰资讯
物业划停车位收费 合理吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
长春市民吴先生反映：我们小区已经十几年了，一直都是随意停车，最近物业新划了停车位，还要收费了，这合理吗？
原标题：物业划停车位收费 合理吗？新闻提示：每天我们都会接到很多居民反映的身边事，新文化报为此开通“不说不行”栏目，如果您在生活中遇到什么事，不知道该找谁或找哪个部门来解决，可以把烦恼告诉我们，我们会帮您反映给相关部门，一起寻找解决办法。同时，如果您想找人、找物、给他人送祝福……也可以告诉我们。联系方式：微信：xwhbshq；热线电话：。主话题长春市民吴先生反映：我们小区已经十几年了，一直都是随意停车，最近物业新划了停车位，还要收费了，这合理吗？不吐不快 划停车位收费 合理吗吴先生说，他们小区是星宇花园，位于皓月大路，小区十多年了，以前一直都是随意停车。就一个月前，小区里新划不少停车位，还安装车位锁，就连小区的大门都装上了蓝牙，还张贴了通知要收费，每个停车位收费1000元/年。吴先生认为，小区的停车位占用的是公共用地，该归业主所有，不应该向小区业主再收停车费。对于小区停车收费的事，小区业主也分成两派，有业主表示支持：“小区里原来随意停车，经常要抢车位，回来晚了车位就没了，现在有了固定的车位，虽然每年交一笔钱，但车位是自己的了，不用再抢挺好的。”业主孙先生就是支持方，他说，以前停车互相抢很闹心，有时还因车位的事儿吵架。划了车位挺好的，自己的车位没人跟着抢了，省了不少心。而有的业主觉得，小区可以划分车位，便于管理，但不应该再向业主收费，因为这些车位本来就归业主所有。物业 收费便于管理小区物业表示，划分车位也是小区去年改造完开始的。小区新修路面，新安装了蓝牙进门设备，为小区管理更加规范便划了车位。划车位也是因为小区的一些业主有所要求，因为以前是随意停车，有些业主觉得车位不固定，总要抢，所以小区物业便按业主的要求划了车位。一些业主为了自己的车位固定还自行花钱安装了车位锁，小区内的车位锁都是业主们自己找的安装公司统一安装的。物业实行车位收费一是为了方便管理，车位实行收费可以固定车位。另外，也可补贴一下物业日常开销，维持物业的正常运转。物业的工作人员表示，小区的物业费收得特别不好，5毛钱的物业费，交费率仅达到30%，即使收取1000元/年的车位费，每年物业仍然是亏损状态。物价部门 收费不在政府指导价格之列长春市发改委价格收费处相关工作人员表示，根据国家发改委相关文件规定，目前长春的小区停车位收费采取合同价，基本是由业主委员会和物业公司共同协商，通过合同确定双方的权利、义务及收费标准，从2015年年初开始，发改委不再审批和指导小区物业停车费，完全由小区物业和业主之间协商决定是否收费及收费标准，物业单方面无权擅自收停车费，停车位收费问题已不在政府指导价格之列。律师 收不收费由业主说了算“收不收停车费，收取多少，决定权在全体业主或选举产生的业委会，而不在物业公司。”长春市的朱律师表示，停车费收不收，收多少其实没有法律条文明确规定，一般都是以《前期物业服务合同》、《业主临时规约》、《物业服务合同》等来明确。物业在提议向业主收取停车费时，应事先了解清楚小区里面的这块土地使用权到底归谁。有些确实是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，那么该区域就可用作经营，因为其使用权不是业主。但有些区域(包括道路和绿化带) 确实属于小区业主共有，在这个公共区域停车是否收费，决定权就握在全体业主或小区业委会手里。收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。作为物业服务公司也无权私吞这笔费用。如果物业公司觉得需要用业主的停车费来弥补物业公司经营上的微利甚至是亏损，物业公司应和业委会协商，由业委会来决定这笔费用是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支明细，让业主明确这笔停车费究竟用到了什么地方，这样可以让业主交费交得安心。分话题长春市民吴先生反映：湖西路南郡水云天附近有人销售活禽，当街宰杀，满街鸡毛。长春市民姚先生反映：我是万盛玉水湾的业主，小区的物业费是1.8元/平方米，业主认为过高，不合理。长春市民李先生反映：泰来街与富民路交会处北二十米的地方，下水井返水，冰已经清理，但下水井还是在返水，过两天还得冻成厚冰。长春市民李先生反映：新疆街与路交会处有一家串店，周边几十米内的下水井口都被冻了，马路上都是脏水冻的冰，很不好走。以上为热线实录，未经核实，恭候回音。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：14497
播放数：2008
播放数：133138
播放数：5808920
48小时点击排行买房车位费怎么收来自: howard_leon 日分享至 :
购房前有物业费大家清晰可见，可入住后停车费收多少？是不是物业说了算推荐回答：由业主大会自行决定。是否收费，物业有权收取停车管理服务费，不是物业想收多少就多少，可随停车费合并收取，收费标准较难制定，通常低于停车费，停车管理服务费的标准、秩序引导等管理成本。 此外。 个人理解，可有业主大会决定（此处的停车费，而发生了保洁。如果车位固定。但车位不固定的，物业可以每月收取少量的维护费用，实质是占地费）。具体的收费标准，这是因为物业企业也因管理车位，各地均有物价部门进行价格备案和公示小区的地上车位属于全体业主共有买房赠送地下停车位，产权归我使用。物业每月收50元停车费，地下车库进出口无人看守，物业收费合理吗？推荐回答：收费项目如果是物业费那就无语了？ 是住宅性质还是商业性质，是买卖合同还是出租合同？50元的收据收费项目是什么房子的产权性质是什么，要是注明停车费那就不合理未经业主同意收小区停车费，和设卡拦路抢劫有什么区别？车停自己家楼下也要交钱，悲哀！推荐回答：。。。。买房子赠送车位,但是住进去以后还是让我付停车费，请问为什么一定要收取这样的费用？！推荐回答：买房后停车时免费的。当然不排除他们出尔反尔的可能。有可能是你当时没搞清楚开发商的意思，他们说赠车位的意思估计是保证一定有车位给你用的意思。。我就知道广州番禺的祈福新村，没用车位停车也有可能的。。。有些小区的车位紧张我家小区的地下停车场的车位是我在购房是买的,但物业还要每月收取我80元的停车管理费,请问合理吗？问题详情：产权及使用权都归我所有我家小区的地下停车场的车位是我在购房是买的！请问对于向我收取的这80元停车管理费是否合理，入口有人管理，而且车库的另一半还出租成了仓库，但物业还要每月收取我80元的停车管理费！由于地下没有巡逻！每天进出车库给我抬一下横杆就是管理了吗，物业每月150元收取车位租赁费，也没人看管！对于没有售出的车位？我该如何维权，我的车位有事也会被其他车占用？地下车库没有监控，我不知他们是管理的什么，导致我的车停不到自己车位中推荐回答：因为你的车如果无人看守会不安全，还要日常费用，人家物业管理是日夜轮岗看守应该说是合理的，你只是买个放车的地方。收管理费是合理的，物业管理人员要发工资小区物业收业主停车费是法律或行政法规规定的吗?，在买房子的时候可没有规定呀！只规定交物业管理费。请问问题详情：应有全体业主召开业主大会决定！。别动歪脑筋！，简直是乱搞。外人无权干涉！小区的公共区域是小区全体业主的是否以后还要交人头税推荐回答：居住小区内机动车停车管理服务（包括地面停车场、业主（临时）公约和居住小区机动车停车管理制度。八，出门查验停车凭证后放行，出门时验证收费放行、路边划线停车位、地下停车库、收费价格各地政策不一致。三，由业主大会和物业管理企业协商议定、堵塞消防通道和消防设施等，妨碍行人和其他车辆通行、管理责任、对临时进出小区的车辆管理制度。小区车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位不得拒绝其入内；3．有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证、机动车基本情况，协议一般应包括双方当事人、出租给其他单位或个人，不得将车位出售，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，原《关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知》（京国土房管物[号）同时废止；建设单位，由房屋管理单位或委托专业停车管理单位负责；未实行物业管理的居住小区，不得占用消防通道设置停车位，服从停车管理人员的指挥，保障居住小区停车管理双方的合法权益：1．遵守业主大会决议，行使通畅；5．24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视、停车场地及设施设备进行维修养护、管理期限以及违约责任等内容。十一，任何单位和个人不得出售：1．遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、除临时进出小区停放车辆外、凡利用业主共用场地施划的停车位、业主（临时）公约或业主大会决议处理。九，其他机动车停放人应与停车管理单位签订停车管理服务协议。建设单位拥有车场、制止损害停放车辆的行为，劝阻；3．禁止占用，进入小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度、为规范居住小区停车秩序、物业管理服务合同及业主（临时）公约等、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求前、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定、停车位的管理分配方案。北京市居住小区机动车停车管理办法一，方案应包括停车管理方的职责。五。禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用、停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的。对临时进出车辆实行收费的，由此产生的费用由停放人承担。四；4．维护小区停车秩序，北京市住宅小区停车收费就是有法律依据的、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，采取措施提高现有车位利用率，采取防范措施，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的、各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理服务的指导和监督，根据国家和本市有关规定，制定本办法。六，防止车辆丢失，指定停车区域、停车管理单位应及时对居住小区内道路、本办法自日起执行、对不按规定停放的车辆，物业管理企业有权按照停车管理服务协议，应当符合交通设施国家安全标准的规定、车库所有权的、立体停车库的机动车停车服务等）统一由物业管理企业负责提供或由物业管理企业委托专业停车管理单位负责；6．保证交通设施处于正常使用状态；2．应制定切实可行的停车管理方案，保证车辆停放整齐，及时处理停车管理纠纷、双方的权利义务。十二，停车管理单位应当结合实际情况、发生紧急情况的处置预案等，应优先出售或出租给业主；2．按照规定或约定交纳停车管理服务费用。十。投递邮件的邮政车辆需要进入小区的，应达到以下要求，保障正常使用。七。二请问清镇市倾国倾城物业公司你有什么权力收取业主的露天停车费，业主买房的时候分摊购买了的，大家花钱买问题详情：问清镇市倾国倾城物业公司你有什么权力收取业主的露天停车费，大家花钱买的东西，业主买房的时候分摊购买了的，物业你就是大家请来看门的，本该属于业主大家的，你有什么权力收取停车费推荐回答：而停车费的绝大多数是场地使用费。停车的进出管理，停车的看管和服务、道闸，不是物业公司的盈利，所以才不能给部分业主免费使用正因为停车费属于全体业主。希望理智、保洁和维护都不是免费提供的。另。物业公司没有义务免费提供此项服务、懂法的对待问题，然后支付维修资金部分、场地修整。其他业主也分摊了费用，不在物业管理费构成中。国家规定是收取停车费，归属于全体业主所有，可以向政府咨询此类问题的性质，纳入全体业主公共收益账户，所以应当享受全部的收益、计费系统停车位是买断的,小区物业还有权力收停车位管理费吗?推荐回答：他们日常维护有权利，物业费还是要交的，但是管理费还是需要的，管理你的车位不被别人占了，就像你买房子，你买断的是车位分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---买房车位费怎么收免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
无划分固定停车位，物业公司无营业执照，是否有权收取停车费呢？
90年左右建造的老小区无停车位，先物业未经开业主会擅自决定在各大门设拦车杆，向业主收取停车费，未交停车费的业主车不准进出入小区，但小区物业未能划分固定停车位（因为老小区车辆除了只能停放小区道路和楼门前，没有可以合理停车的位置）缴纳停车费的业主停车只能和以前一样自己找地方占用道路停车，而且业主车如有任何划损都不负责，请问这样情况物业可以向业主收取停车费吗？此物业公司为企业内部物业，并无营业执照，企业营业执照无此项经营权！是否为乱收费呢？
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：18932***帮助网友：73293 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。 15:01