新房房子外墙渗水怎么办该怎办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 15:28 标签： 墙壁渗水发霉怎么办
在家居装修中，房屋墙壁渗水是一个常见现象。一旦房屋墙壁渗水情况过于严重，不但影响自己，还影响左邻右里，造成不和。房屋墙壁渗水现象的原因有很多，总结下来就是四种房屋墙壁渗水原因，附修补办法。
第一类：管道漏水 安装准确是关键房间水管接口没接好，该怎么处理水管漏水?这是许多人都非常需要了解的。原因：管道安装不好管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理。
修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
第二类：房顶防水层漏水 保护层要重做防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。产生原因：防水层遭到破坏人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。
修补办法：铲掉重做防水找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。
第三种：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，一定要尽快找到漏点。产生原因：没有充分捣实施工人员没有按照施工要求及规范施工，在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；或者水泥和砼本身存在质量问题。
修补办法：渗漏处铲掉重做一旦发现漏水，尽快寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，重新做防水，再恢复。防治方法：选择合适混凝土施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。
第四种：防止裂缝漏水 做好养护工作裂缝漏水是最高发问题之一，维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。产生原因：混凝土温度没控制浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。
修补办法：将砼清理干净首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。最好是可以用高压灌浆来修补裂缝。防治方法：按照规范浇注混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工。
房屋墙壁渗水尽量在装修前的侧漏环节解决，这样就不会浪费人力物力财力精力了。
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新房渗水了怎么办？今天专家一次性教会你！
核心提示：
新房子本来是高高兴兴就可以入住的，但是没想到新房墙体渗水，这对于业主来说无疑是晴天霹雳，因为房子渗水不是小事，又很难自己就解决，所以这个问题今天就要来一起讨论讨论：新房究竟为什么渗水，我们应该采取什么对策呢？
新房子本来是高高兴兴就可以入住的，但是没想到新房墙体渗水，这对于业主来说无疑是晴天霹雳，因为房子渗水不是小事，又很难自己就解决，所以这个问题今天就要来一起讨论讨论：新房究竟为什么渗水，我们应该采取什么对策呢？
1、新房外墙渗水原因
在外墙的砌筑时，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工的时候，有些马虎堵塞，使用不密实的砂浆，结果就造成了墙面最后会出现渗漏的现象。
除此之外还有可能是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身有缺陷造成的，因为多孔砖本身就抗渗漏的能力差，此时如果你的外墙没有做防水，那自然会有墙体渗漏现象。
还有很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水，在做水路工程的时候，水管没有安装到位，管道松动直接导致漏水，也曾听业主说过，还有安装踢脚线时候弄坏了水管的，所以有很多原因。
2、外墙渗漏如何处理
如果是外墙渗水的话，最彻底的方法是整个外墙重新做防水，这个方法可以彻底解新房渗水的问题。如果有条件这样解决是最好了，彻底解决避免后患。但是这种方法耗时耗力，而且需要投入较多的资金，很多人都不会这样做。
比较实际的做法，就是针对渗水部位重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位打洞，然后重新注浆进去，这样局部处理一下比正面墙处理要省时省力一些，不过呢很有可能无法根治墙体渗水。
而如果是后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏而导致渗水的话，可以找安装人员负责，正规厂家都会负责把水管重新修好的。
总之如果是把房子的隐蔽工程破坏了而导致渗水的话，一定要把它修好，这只能找专业的水电工来修复了，自己是没有办法弄好的。
新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时应该做好验房工作，在装修完工的时候也要做好验收工作，这样才能避免后来这些事的发生。本文由合肥飞墨设计撰写！纯属原创，转载请注明出处，谢谢配合！
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新买的房子漏水怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新买的房子了怎么办？相信很多是不希望遇到这样的情况啦，但是难免还是会有一小部分业主房子有漏水的问题。新买的房子，当遇到这样的情况该怎么维护自己的权益呢？小编虽然希望所有的业主都不会遇到这样的问题，但是，问题还是要有解决方案，接下来小编教你怎么维权！ 根据法律法规的规定，在保修期内，事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。 相关法律条文： 国务院的《管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为： (一)基础设施工程、的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面工程、有防水要求的、房间和外墙面的防渗漏期为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和，为2年。 房屋漏水维权主要区分为以下三种情况： 一是新购出现漏水。若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求承担修复责任。 二是漏水因相邻房屋的原因所致的，则可要求对应的楼上或者隔壁屋主承担有关责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定漏水原因。 三是大楼顶层住户屋顶漏水问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》有关规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。 遇到房屋漏水的情况，小编在这里再次提醒大家，一定要分查清楚状况，根据具体情况做出不同应对方案。
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