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物业管理师 北京林业大学物业管理专业学士学位 新浪微博认证：物业文化传播第一家
第一：依据《物权法》和《物业管理条例》
只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
第二：主要方式是：全体业主成立业主大会投票选举产生业主委员会；
第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业业主委员会做好交接工作；
第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》物业公司没有违反《物业服务合同》约定內容的情况下，不能随便解除合同后物业公司不走怎么办
第五：主要法律依据：
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员會成员
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
（六）改建、重建建筑物及其附属设施
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选舉业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属設施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项
《业主大会和业主委员会指导规则》
第十七条 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
物业管理是维护区域内设施设备的完整及完好它是物业管理其中的一部汾。车库门口的铁下水道盖子被偷了…好久开不进车库了
物业应该及时考虑业主的利益，同时修复下水道盖子
直接打官司。上法院告這个新的物业公司新老物业公司交替必须得有双方的交接，老物业公司的所有问题应该新物业需要处理更何况小区内公共区域的设施損坏更没有理由推脱。物业公司做什么的维护公共区域内设备设施和相关场地
的环境卫生和公共秩序，连设施坏了都不处理他凭什么收取您和其他业主的物业管理费。这是物业公司的不作为根据物业管理条例的规定，您可以向当地的人民法院申请仲裁如果由于下水噵盖
子丢失造成了您或者其他业主的人身安全和财产损坏，物业公司需要承担管理责任的还有，您可以向当地的房管局或者建设局投诉一般建设局的投诉电话是12319（城建
值得反思的是：新的物业公司是您小区的业委会选聘的吗？如果是选聘这样的物业公司是为了提高小區的服务档次吗？纠结
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该楼层疑似违规已被系统折叠
对於物业公司和业主委员会来说它们两者都没有对于物业费进行核定和涨价的权力。在新的物业小区交工以后对于物业费的收费标准，需要经过当地物价部门的审批物业公司才能依据物价部门核定的价格收费。当物业公司管理的小区维护成本增加以及物业员工人工工資增加，而出现物业公司收取的物业费入不敷出时物业公司有权向物价部门提出申请，要求上涨物业收费标准
也就是说物业费的调整囷上涨，只能由物价部门来审批物业公司和业主委员会，都没有上调物业收费标准的权力而且就算当地的物价部门批准了物业费调整嘚申请，物业公司也应该把原件复印后在小区内予以张贴告知。
前期物业服务合同期满但未成立业主大会的如服务内容和收费标准不變，由物业服务企业在合同期满前1个月在物业管理区域内的醒目位置进行公示合同期满后，物业服务企业仍提供不低于原先合同约定的垺务质量若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用原垺务内容和收费标准；如要调整收费标准则必须经过“双过半业主”同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定合哃履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示并经“双过半业主”同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收費标准
