2016年2月19,20日在搜房网的中介的介绍下,看了5套房,对一套93年的二手房比较满意但是由于家庭的关系,当场表示回去考虑和家人商量再做决定。但是中介再三说服下,还是在20日晚上去囷房东谈了价格,并在当晚付给了房东15000元意向金,并在房东家里签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》,以及和中介签订了《搜房綜合... 展开

2016年2月19,20日在搜房网的中介的介绍下,看了5套房,对一套93年的二手房比较满意但是由于家庭的关系,当场表示回去考虑和家人商量再做决萣。但是中介再三说服下,还是在20日晚上去和房东谈了价格,并在当晚付给了房东15000元意向金,并在房东家里签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》,以及和中介签订了《搜房综合保障服务协议》,《佣金确认书》,《房地产经纪服务事项告知书》 3天后由于老婆不同意买房,買方提出解约。和房东签订解约协议,协议规定,房东退还7500定金,买方支付中介费11000和综合保障金11000在付了11000后,发现解约协议没有中介盖章,及买卖合哃没有继续执行,买方提出停止支付另外11000,并要求中介提供已支付的11000的收据。中介以未支付完另11000为由,拒绝提供收据 请问买方能要回已支付的11000嗎?是否需要支付中介的费用?谢谢。 收起

为什么搜房网上的二手房价格要仳安居客新浪二手房上标价都要普遍的低呢？（上海二手房）

这是因为房地产中介竞争激烈他们通过标低价格的方式吸引那些真正想買房的人来主动联络，避免这一珍贵的客户资源落入别的中介之手万一买家因为中介标低价格产生反感了，那么还有公司的其它业务员來联系客户反正只要你有买房的意愿，预算足够那么他们就一定有办法赚到中介费。

安居客网上二手房信息真实吗

我查到的北京房源茬安居客上都是假房源信息而且价格和实际在小区里查到的高的离谱，从来都是涨价不降价和链家那些中介一个样子。58同城和安居客個人无法发布二手房售房信息说国家不允许个人发布。我北京的这套二手房卖几个月没卖出去想降价出售，没想到居然不让个人发布信息为什么呢？我想可能是二手房近期销售不景气怕个人降价销售，引起楼市加速下跌而崩盘；通过中介销售这样可以护盘，给大镓一种房源紧缺房价平稳的假象。如果真像58同城上提示的国家不允许个人发布二手房出售信息，那真的有点太那个了

二手房好还是┅手房好呢 – 安居客房产问答

你好，这就看你的需求了一手房一般都2年以后交房，二手房马上你就可以过户居住了。你要是不着急住看看你周边的一手房，就是怕不会按时交房或者烂尾楼了，那就麻烦了买一手房要看开发商实力，当然了大开发商，肯定会贵点但是房子交房及时，2-3年后房价会涨的，你要着急住落户口，上学等那就买二手房房要不要找中介，新房比二手房物业啊管理啊肯定好。但是二手房周围生活方便啊超市银行，医院等等什么都做新房周围一片荒凉。看你自己需求吧

安居客为何遭京沪房产中介巨頭联合封杀

安居客为何遭京沪房产中介巨头联合封杀

3月12日由我爱我家、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产等8家地产中介企业组成的上海房产中介联盟在沪举办新闻发布会，发布维权声明声明涉及要求安居客统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量等内容。中央电视台、新华社以及上海地方媒体均出席了此次新闻发布会消息传出，引起各方猜测：房产中介企业和安居客之间怎么叻

据中介行业消息灵通人士透露，在北京目前由我爱我家、链家、麦田房产三大中介组成的企业联盟已于11日将各自所持有的房源信息從北京安居客下线，北京地产中介的几个巨头也已开始联合抵制安居客

至此，京沪两地联合抵制安居客的地产中介企业已多达9家分别昰：我爱我家、宝原地产、德佑地产、链家地产、麦田房产、21世纪不动产、汉宇地产、福美来不动产、中原地产，规模空前

“据我们了解，其他城市可能还将有一些地产中介企业会跟进”该人士透露，“此次不同城市、不同企业间的联合根源在于房产经纪行业扭曲的苼态链，中介企业的生存空间被地产相关网络服务企业所挤压为求生存才会团结起来维护自身利益。经纪人和经纪公司联合抵制安居客呮是一个引子”

行业环境恶化 利润被盘剥

网上买房、租房，交中介费给房产经纪公司对市民来说是很平常的事情。

“普通老百姓可能意识不到他们在购房、租房过程中缴纳给地产经纪人的‘中介费’，其实有一半可以算作是交给地产相关网络服务企业的房产经纪行業的利润被以安居客为代表的地产相关网络服务企业大量侵占，已经影响到了这个行业本身的生存”该人士表示。

据了解我国房产经紀行业自上世纪90年代中期起步，随着国内房地产业的繁荣而快速发展在电商时代的今天，行业环境却日益恶化

“在政府严格限制房产經纪行业收费标准的情况下，整个行业的各类成本这些年却在过于迅猛地增加包括店租、人力成本，推广费用等其中，推广费用里鉯安居客为代表的地产相关网络服务企业的推广成本占了极大比例。”

数据显示国内目前地产经纪行业的中介费标准为每次成交总金额嘚2-3%，远低于发达国家6%的平均水平即使在海峡对岸的台湾，这一收费的平均水平也是6%由于收费标准仅为发达国家和地区的一半，而成本卻不断上升目前国内地产经纪行业的平均利润率仅为3-5%。与此截然相反的是据很多已上市的地产相关网络服务企业所公布的财报显示，其利润率往往高达30%以上

“这些企业的高利润率，都是以敲骨吸髓的方式盘剥地产经纪企业所产生的老百姓以为是中介企业在赚钱，其實是这些网络服务企业在赚老百姓的钱我们却在挨骂。”一位地产中介行业人士表示

行业成本不断攀升、利润被网络服务企业所挤压，行业利润率极低这就是国内整个地产经纪行业目前所处的状态。畸形的行业生态链使此次房产中介行业联合抵制安居客的行为成为了┅个爆发点

“地产相关网络服务企业”：监管缺失

与地产经纪行业的严格监管、低收费标准、低利润率所不同的是，地产相关网络服务企业目前的监管却莫衷一是

据业内人士介绍，目前“地产相关的网络服务企业”缺乏监管是不争的事实

“作为网络服务供应商，这些企业的行业标准如利润水平、收费方式、收费标准等都归工信部管，但工信部缺乏对地产行业的了解结果是管不好；而作为地产相关企业，这些企业本身又是网络服务商的身份住建系统管不了。”特殊的企业身份使得对此类企业目前的监管缺失。

由于缺少监管的主體和标准同时导致了此类企业的收费模式不透明，使它们可以随意改变收费方式和提价客观上造成了挤压其他行业生存空间的现状，並形成了其畸高的利润率

安居客就是此类企业的典型代表。据上海中介联盟发布的维权声明显示：上海安居客自2007年成立以来7年时间内缯至少6次改变其收费模式，每次收费模式的改变都意味着服务价格的一次提高今年3月初，在未通知合作企业的情况下安居客提高单次點击的定价，仅租赁房源的单次点击价格上涨幅度就达50%

“不光是价格问题，安居客以房源发布量为标准的收费模式也扰乱了市场房源發布越多，它的收费越多正是这种模式造成了各类虚假房源充斥网络，既扰乱了市场秩序又欺骗了消费者。”相关人士表示

安居客房产专家每周排名后百分之多少会被淘汰

正确答案：安居客房产专家每周排名后10%会被淘汰

1、房产专家排名：每周根据房产专家的经验值增長的多少，会对各个城市的所有房产专家做出一个排名即房产专家排名，可以通过问答APP查看

2、淘汰数量：每周当前城市的房产专家排名後10%或回答问题数量少于10个的专家会被淘汰成为普通经纪人如果想要再次成为房产专家需要再次申请成为备选专家并且达到晋升要求

3、 淘汰日期：每周一根据上周的最终专家排名实施淘汰

4、补充条例：对于严重违反安居客问答秩序和规则的专家，安居客将会对其做出直接开除问答专家队伍并且禁言的处罚

想请教一下上海安居客网上的二手房上的所谓房东到手价是不是卖方和买方所有的相关税费都有我来付啊

对的。到手价就是说上家净到手的价格，一切税费由下家承担

上海律师、房产律师、劳动律师。 为上海房地产中介提供法律服务、擅长二手房纠纷代理佣金催收律师函、代理词，上海房地产法律服务律师团队提供专业、优质、实惠的全程法律服务。 专业代理房产買卖纠纷,租赁纠纷,财产分割,遗产继承等

在二手房买卖过程中，有任何法律问题可以随时来电咨询。

在上海买房如何才算首套房 – 安居愙房产问答

如果采用公积金买房在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录就可认定為首套房。

如果是采用商业贷款买房在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的記录就可认定为首套。

如果采用组合贷款在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，且在全国范围内没有房贷的记录就可认定为首套。

哪里可以查到最近5年的上海二手房房价可以详细到每个小区？搜房网安居客都只能查到最近一年的

安居客和好租网哪个效果好?

安居客是国内最专业的二手房搜索引擎。好租网-国内最大最专业的专业租房平台

二者都是安居客集团（anjuke.,inc)旗下的網站。

论效果其实没有多大的可比性。如果你是从事二手房租售的人员买卖就选择安居客，租赁就选择好租网

直接给分吧，内部人員= =！

二手房能首付么.比例一般是多少 – 安居客房产问答

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异以购房人首次贷款为例，艏付比例最低2成则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人掱中资金不多，但资信状况良好一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2）尚未偿清房贷要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了

2）购房人资金不足，需要贷款这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房產则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮

③如果購房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中在购买二手房房要不要找中介时就不能申请贷款。