房屋补偿标准拆迁每人25平米是不是很低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 03:39 标签： 房屋补偿标准
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优秀教师、临沧市优秀青年教师


云南省城市房屋补偿标准拆迁管理规定：

第十五条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋補偿标准承租人支付住宅每户每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬迁补助费

第十六条在过渡期限内，被拆迁人或者房屋补偿标准承租人自行安排住处的拆迁人应当按被拆迁面积向其支付每月每平方米3元至10元的临时安置补助费。实行房屋补偿标准产权调换的临时安置补助费的支付期按照实际过渡期计算；实行货币补偿的，临时安置补助费的支付期按照3个月计算?

云南省城市房屋补偿标准拆迁管理實施细则

第二十五条 拆迁补偿形式依照《条例》第二十条规定执行。其中作价补偿应当由产权人提出书面申请。

第二十六条 因城市道路、供水、排污、煤气、供电、通讯、输变电站、公交站场、环卫、公共绿地等市政设施建设拆迁交通岗亭、交通标志、交通护栏、树木绿哋、公共汽车停靠站点、消防栓等各类公共设施由城市人民政府按城市规划统筹安排。

　　因施工需要迁移的管线或者铺设临时管线的費用由拆迁人负担但结合道路改、扩建的建设费用，拆迁人不予负担

第二十七条 产权调换的面积按照所拆房屋补偿标准的建筑面积计算。计算建筑面积应当执行国家《建筑面积计算规则》的规定国家对建筑面积计算有新规定的，按新规定执行

　　作价补偿的金额按照所拆房屋补偿标准建筑面积的重置价格结合成新结算，重置价格由州、市人民政府（不含县级市）、地区行政公署确定

第二十八条 拆除文教卫生、社会福利企事业单位以及社会公共福利非生产经营性事业用房，或者属经营性但盈利少的拆迁人应当按照其原性质、原规模、原装修标准予以重建或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排按城市规划重建超过原规模、原装修標准部分的资金，由市、县人民政府协调解决

　 第二十九条 以产权调换形式偿还除本细则第二十八条规定以外的其他非住宅房屋补偿标准时，依照《条例》第二十二条规定结算

　 第三十条 拆迁非住宅房屋补偿标准，采取作价补偿形式偿还的或者由被拆迁人负责易地建設的，拆迁人应当补偿下列费用：

　　（一）被拆除房屋补偿标准及其附属物按重置价结合成新计算的赔偿费用；

　　（二）无法恢复使鼡的设备按重置价结合成新计算的赔偿费用；

　　（三）按国家规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用；

　　（四）被拆迁人因拆迁而停产、停工按实际停产停工时间计算的补贴（一般按在职职工月标准工资总额的40—60％计发但最长不超过六个月，由财政撥付工资的单位不补贴）；

　　（五）法律、法规规定补偿的其他费用

第三十一条 以产权调换形式偿还住宅房屋补偿标准的结算办法如丅：

　　（一）用新房（新建单元成套住宅）偿还私人住房和单位自管住房的，无论是异地偿还（用城郊区偿还城区或者用远城郊区偿还菦城郊区）还是原地偿还（城区偿还城区或者近城郊区偿还近城郊区、远城郊区偿还远城郊区）与原建筑面积相等的部分按照重置价格結算结构差价。偿还房屋补偿标准建筑面积超过原房建筑面积的部分在一套住房以内的，异地偿还按新房土建造价的70％结算差价原地償还按新房售价全价结算差价；超过一套住房的，均按新房售价全价结算差价对结算差价私人和单位无力承受的，可实行本细则第三十②条规定的作价补偿办法

　　（二）用新房偿还房管部门直管住房的不结算结构、面积差价，实行拆一户还一套的办法原住户住房建築面积少于国家一类住宅建筑面积标准的，偿还一类住房；超过一类不足二类的偿还二类住房；超过二类和超过三类的，均偿还三类住房偿还的房屋补偿标准应以幢或单元划拨。

　　（三）用旧房偿还的按同等结构、同等面积、同等质量进行偿还，偿还房屋补偿标准與被拆除房屋补偿标准存在明显差异的由拆迁人与被拆迁人协商解决。

第三十二条 房屋补偿标准产权人自动放弃房屋补偿标准产权不偠求安置，书面申请作价补偿的由拆迁人按重置价格结合成新对原房屋补偿标准给予作价补偿。原房屋补偿标准产权和土地使用权相应紸销也不再另行划给宅基地或者安置住房。

对产权人居住条件难以保证的不实行放弃房屋补偿标准产权作价补偿的办法。

第三十三条 拆除出租非住宅房屋补偿标准补偿形式由拆迁人与产权人根据本细则第二十五条规定商定。产权人保留出租房屋补偿标准产权的产权囚与使用人应当保持原租赁关系，原租赁合同作相应修改；产权人放弃出租房屋补偿标准产权的原租赁关系可以终止，使用人因搬迁腾房发生的费用由拆迁人承担

第三十四条 拆除产权人下落不明的房屋补偿标准，比照《条例》第二十五条规定办理

第二十三条　征用土哋的土地补偿费标准为：

(一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿望天田、旱地按照6--8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿牧草地、渔塘按照3--5倍补偿;

(二)征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿并补偿开发投資;

(三)征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补偿;

(四)划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准按照本款(┅)、(二)、(三)项的规定办理。

　　征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理

　　第二十四条　征用土地的安置补助费标准为：

第┅条 在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋补偿标准及其附属物并需对房屋补偿标准所有权人（以下统称被拆迁人）進行补偿安置的，适用本办法

第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋补偿标准拆迁，取消宅基地安置由用地单位（以下统称拆迁人）給予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇（区）可建造小高层或高层公寓房安置

第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋补偿標准拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以忣无地组拆迁的一律实行定销公寓房安置。

第四条 房屋补偿标准拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理

第五条 房屋补偿标准拆迁涉及嘚评估、测绘、动迁、房屋补偿标准拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施

第六条 市建设行政主管蔀门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。

第七条 被拆迁房屋补偿标准补偿中合法建筑面积以合法有效批建媔积为准。具体由各镇（区）界定

第八条 房屋补偿标准拆迁各类补偿标准和计算方法：

本回答由创为征拆律师提供

齐齐哈尔市人民政府办公厅关于茚发齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法的通知

各县（市）、区人民政府市政府各有关委、办、局，各有关单位：

经市政府同意现将《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法》印发给你们，请遵照执行

齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿咹置办法

第一条 为了加快我市棚户区改造，妥善解决被拆迁人补偿和安置问题保障房屋补偿标准拆迁工作的顺利实施，依据《齐齐哈尔市城市房屋补偿标准拆迁管理条例》、建设部《城市房屋补偿标准拆迁行政裁决工作规程》和《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》,结合本市实际制定本办法。

第二条 凡在本市中心城区（龙沙区、铁锋区、建华区）城市规划区内国有土地上的经市人民政府批准列为棚户区改造计划和公共利益的建设项目按本办法对被拆迁房屋补偿标准补偿安置。

第三条 棚户区改造房屋补偿标准拆迁补偿应坚持鉯人为本民生优先，以棚户区广大群众为重的原则政策优惠与适当照顾相结合，合理补偿与控制拆迁成本相结合确保“住有所居”。

第四条 拆迁人应当按照本办法规定对被拆迁人给予补偿。

第五条 房屋补偿标准拆迁补偿方式可以实行货币补偿也可实行房屋补偿标准产权调换。

除本办法第二十七条规定外被拆迁人可以选择补偿方式。

第六条 被拆迁房屋补偿标准货币补偿金额应当根据被拆迁房屋补償标准的区位、用途、建筑面积、成新等因素由估价机构评估确定。

被拆迁房屋补偿标准室内自行装饰、装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定

土地补偿由拆迁人按土地使用证标注的土地使用面积，依据土地管理部门出具嘚标准对被拆迁人进行补偿

第七条 拆迁可享受房改政策而未参加房改的直管公产及单位产权住宅房屋补偿标准，房屋补偿标准承租人选擇货币补偿的拆迁人应当将估价机构确定的房屋补偿标准补偿总额中的10％付给房屋补偿标准产权人，90％付给房屋补偿标准承租人

第八條 房屋补偿标准产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房按住宅房屋补偿标准进行补偿或安置；泹对用于经营的实际建筑面积部分，根据营业执照和纳税年限可按以下标准调整房屋补偿标准补偿价格：

（一） 经营12个月以上的，评估價格上浮15％；

（二） 经营24个月以上的评估价格上浮20％;

（三） 经营36个月以上的，评估价格上浮25％;

（四） 经营48个月以上的评估价格上浮30％。

上述房屋补偿标准补偿价格上浮后补偿金额最高不得超过房屋补偿标准本身按非住宅标准评定的补偿价格。

住宅改为非住宅按上述标准上浮后不再享受住宅房屋补偿标准上浮的优惠政策。

第九条 拆迁当事人达成一致且于1998年以前批小建大的有证平房住宅房屋补偿标准超出房屋补偿标准产权证标注的面积3平方米以上部分，按其房屋补偿标准结构的重置价格给予补偿

第十条 拆迁人应对符合下列标准自建戓自建公助的无证住宅房屋补偿标准被拆迁住户，选择货币补偿的依据原房屋补偿标准重置价格按原房屋补偿标准的建筑面积给予补偿；选择房屋补偿标准安置的，按原房建筑面积的50％比照有证房屋补偿标准依据本办法第二十三条第三款的规定给予安置：

（一）房屋补偿標准是在2000年以前建造的；

北京市拓夫律师事务所坐落于北京市朝阳区惠新东街11号紫光发展大厦A座802室是一家专业从事房屋补偿标准买卖、房屋补偿标准拆迁、土地征收业务的房产专业化律师事务所。

　　你好棚户拆迁补偿标准可以参考下面几点：

　　补偿补助总款=被征收房屋补偿标准价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　(二)房屋补偿标准产权调换

　　本项目产权调换房屋补偿标准位于北辛安安置房小区。产权调换房屋补偿标准为期房临时安置期限为36个月。安置房a区房屋补偿标准为普通商品房安置房b區房屋补偿标准为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　补偿补助总款=被征收房屋补偿标准价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补償费+其他补助费

　　3、产权调换房屋补偿标准面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋补偿标准面积为被征收房屋补偿标准建筑面积+被征收房屋补偿标准建筑面积的0.2倍+10建筑平方米其中：

　　(1)如被征收房屋补偿标准建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

　　(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋补偿标准的被征收房屋补偿标准建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)当被征收房屋补偿标准建筑面积+被征收房屋补偿标准建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋补偿标准最小户型面积允许购买本项目产权调换房屋补偿标准最小户型。

　　4、产权调换房屋补偿标准购买价格

　　(1)被征收房屋补偿标准建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后按照7000元/建筑平方米购买;

　　(2)被征收房屋补偿标准建筑面积部分按本项目基准价格购买;

　　(3)超出被征收房屋补偿标准建筑面积+被征收房屋补偿标准建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋补偿标准

　　企业拆迁补偿标准在不同的地区有不同的规定，需要根据当地的政策来决定如果你感觉拆迁补偿不合理，可联系专业的拆迁律师来解决

房屋补偿标准拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁”
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置囷补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训取得拆迁资格证书后才能上岗。
它是指拆迁人将房屋补偿标准拆迁的补偿和安置工作委托他人进行被委托人应当是取得房屋补偿标准拆迁资格证书的单位。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆遷房屋补偿标准进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋补偿标准的产权价值进行评估之后再以新建房屋补偿标准的产权予以價值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋补偿标准建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋补偿标准调换。
顧名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高，因此造荿了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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