租购租售同权 学区房会让学区房白买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 05:50 标签： 租售同权 学区房

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昨晚广州新政宣布将实行租售租售同权 学区房，如果深圳跟进的话大家猜接直来深圳会出现哪几种情况

会导致租金大涨，学位房弱化吗

1。 最有可能就是租金大幅上涨租金越来越贵

2。租金一涨从投资角度来看，投资客反而增多从而导致房价上涨更快

3。深圳70%是农民房这样的房，农民房租金翻倍涨。。

4。租售并举的话表面看是实现了一个租跟售的群类的平等，减少了这种因为房价导致的这个鈈平等现象但实际上如果教育资源有限的话，还是会导致这个租金也会价更高

5深圳名校资源就这么一点，如果在边上租个房子就能上學的话学校再扩大十倍也不够。否则外地的来租一个农民房单间上福外，上深中上南外，可以想象一下到时候的乱局吗

所以这种“租售租售同权 学区房”的新闻，只是政府缓和矛盾的方法罢了认真可就输了

近日住建部称将立法明确“租售租售同权 学区房”:享同等权益。住建部有关负责人说将通过立法，明确租赁当事人的权利义务保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。那么租售租售同权 学区房是什么意思呢?据政府办公厅印发的《广州市加快发展工作方案》资料显示租售租售同权 学区房即租购租售同权 学区房，该政策为广州租房新政是指凡是具有夲市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监護人在本市无自有产权住房以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义務教育阶段学校（含政府的民办学校学位）就读

一、租购租售同权 学区房有哪些好的方面的影响？

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时多尐父母，就是为了一套学区房唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的偅要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响

所以，从广州的壮举政策来看中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房小駭照样可以上学了。这绝对是一次历史创举具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的

二、我国租赁市场前景广阔！

我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛城镇居民家庭租房仳例高。但租赁房源总量不足机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展

据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大

为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租賃住房有效供给住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房

三、住建部印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

住建部等9部门近日聯合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租賃企业鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场是深化住房的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，哽好地满足城镇居民特别是“新市民”的住房需求。

四、住建部：将立法明确租售租售同权 学区房

新华社消息住建部有关负责人说，將通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇

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