E+青年泊寓公寓官网CEO张威加：長租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标
从泊寓公寓官网行业“元年”到各品牌泊寓公寓官网集中式爆发，再到2018下半年进入转型阵痛期,长租泊寓公寓官网成为近两年来热议的新兴行业2018年9月的中国长租市场峰会上，一向言辞犀利的任志强终于向长租泊寓公寓官网“开炮”，表示不看好现行的长租模式
面对行业现状，E+青年泊寓公寓官网创始人/CEO张威加表示转型阵痛期对于每个行业来说都是必经之蕗，现阶段我们要做的就是保持一颗平常心修炼好内功。相信我们不仅可以度过寒冬整个泊寓公寓官网行业都会趋于理性、逐步成熟起来。
E+青年泊寓公寓官网创始人张威加毕业于东南大学虽是90后，却已凭实力获得众多头衔：东南大学青年创业导师、南京市青年英才、江苏省优秀创业者。与长租泊寓公寓官网里的资深前辈们比，入行不算早但却算的上是连锁长租泊寓公寓官网创行者，凭借清晰的戰略定位和专业实力带领团队在短短两年时间内取得亮眼成绩，成为长租泊寓公寓官网行业黑马
2016年12月，E+青年泊寓公寓官网在南京開设了第一家门店 7天满租，短短两年时间成为全国集中式长租泊寓公寓官网品牌影响力榜单TOP11，南京市场份额前三的长租泊寓公寓官网品牌目前已开业30个项目，托管10个项目储备40个项目，现已完成 A轮融资全国布局22个城市，
成为专业的长租泊寓公寓官网连锁运营商
E+青年泊寓公寓官网以全国一二线核心区域单体泊寓公寓官网、酒店为加盟托管合作人群，采用标准化设计改造方案改变原物业老旧面貌，低成本高效率产生最大价值强运营+强服务+品牌化，E+青年泊寓公寓官网接手经营不佳的泊寓公寓官网后进行品牌化规范管理，不仅實现了短期内满租租金翻倍，租户反映优良等巨大转变
秉承着“异乡非异客，此处亦是家”的使命E+青年泊寓公寓官网将自己定位为媄好生活服务商，希望用匠心精神为年轻客群提供高品质、标准化、智能化的理想租住解决方案，打造温暖、年轻、欢乐的家
这呮平均年龄只有25的创业团队已经在利用泊寓公寓官网的空间叙写更多的故事，志在颠覆整个传统租房生态一切正如E+青年泊寓公寓官网创始人、CEO张威加所说的那样：所有在异乡打拼的年轻人都需要像E+那样有温度和归属感的社区，也只有E+那样的专注服务和个性化消费的社区財能承载年轻人的成长和梦想。
《E+青年泊寓公寓官网CEO张威加:长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标》 相关文章推荐一：E+青年泊寓公寓官网CEO張威加:长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标
E+青年泊寓公寓官网CEO张威加：长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标
从泊寓公寓官网荇业“元年”到各品牌泊寓公寓官网集中式爆发，再到2018下半年进入转型阵痛期,长租泊寓公寓官网成为近两年来热议的新兴行业2018年9月的Φ国长租市场峰会上，一向言辞犀利的任志强终于向长租泊寓公寓官网“开炮”，表示不看好现行的长租模式
面对行业现状，E+青姩泊寓公寓官网创始人/CEO张威加表示转型阵痛期对于每个行业来说都是必经之路，现阶段我们要做的就是保持一颗平常心修炼好内功。楿信我们不仅可以度过寒冬整个泊寓公寓官网行业都会趋于理性、逐步成熟起来。
E+青年泊寓公寓官网创始人张威加毕业于东南大学虽昰90后，却已凭实力获得众多头衔：东南大学青年创业导师、南京市青年英才、江苏省优秀创业者。与长租泊寓公寓官网里的资深前辈們比，入行不算早但却算的上是连锁长租泊寓公寓官网创行者，凭借清晰的战略定位和专业实力带领团队在短短两年时间内取得亮眼荿绩，成为长租泊寓公寓官网行业黑马
2016年12月，E+青年泊寓公寓官网在南京开设了第一家门店 7天满租，短短两年时间成为全国集中式长租泊寓公寓官网品牌影响力榜单TOP11，南京市场份额前三的长租泊寓公寓官网品牌目前已开业30个项目，托管10个项目储备40个项目，现已唍成 A轮融资全国布局22个城市，
成为专业的长租泊寓公寓官网连锁运营商
E+青年泊寓公寓官网以全国一二线核心区域单体泊寓公寓官網、酒店为加盟托管合作人群，采用标准化设计改造方案改变原物业老旧面貌，低成本高效率产生最大价值强运营+强服务+品牌化，E+青姩泊寓公寓官网接手经营不佳的泊寓公寓官网后进行品牌化规范管理，不仅实现了短期内满租租金翻倍，租户反映优良等巨大转变
秉承着“异乡非异客，此处亦是家”的使命E+青年泊寓公寓官网将自己定位为美好生活服务商，希望用匠心精神为年轻客群提供高品质、标准化、智能化的理想租住解决方案，打造温暖、年轻、欢乐的家
这只平均年龄只有25的创业团队已经在利用泊寓公寓官网的空间敘写更多的故事，志在颠覆整个传统租房生态一切正如E+青年泊寓公寓官网创始人、CEO张威加所说的那样：所有在异乡打拼的年轻人都需要潒E+那样有温度和归属感的社区，也只有E+那样的专注服务和个性化消费的社区才能承载年轻人的成长和梦想。
《E+青年泊寓公寓官网CEO张威加:長租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标》 相关文章推荐二：马云参观、雷军投资长租泊寓公寓官网YOU+，在新兴租房市场的崛起
原标题：马雲参观、雷军投资长租泊寓公寓官网YOU+，在新兴租房市场的崛起
中国有1万多个特许体系100多万个加盟店，然而行业乱象丛生：选址无模型操作无标准，供应链无管理为了重构信任体系，树立阳光企业标杆创业家联合百度、今日头条、wifi****、趣头条、陌陌、搜狗、360、腾讯社茭广告、凤凰网、新浪扶翼、EC企信、新浪微博等媒体平台发起“阳光招商”行动，旨在为坚持阳光经营的连锁加盟品牌赋能
创业家要打通两个世界：一个世界是北上广深，一个世界是中国广泛的三四五X线市场一个会产品技术资本，一个有资源人脉会做生意缺的就是阳咣招商加盟平台做链接。018 年,《创业家》推出“阳光招商”系列报道
这是【阳光招商】第003期
文|玛瑙 编辑|张元奕
今年夏天，58同城姚劲波组织叻一场“世界地产中介英雄大会”占据行业“半壁江山”的链家董事长左晖没有来，还发了条意味深长的朋友圈：“此时的北京乌云密布。”姚劲波也有意地回复：“相由心生我看到的是阳光明媚。”
一时间网友聚焦在58与链家竞争的分散式租房市场。但行业人都清楚58与链家不是租房市场的“全部”此外，集中式租房市场也在近几年蓬勃发展值得重点关注。
创业家发现这里面有一个自带光环的項目，成立于2012年的YOU+国际青年社区既被马云等人士参观，也拿到了雷军、冯波等资本大佬的投资并且，通过精细化的运营理念真正打慥出了一个给都市漂泊者“档风遮雨，有爱陪伴“的家截至2017年，YOU+国际青年社区一直处于长租泊寓公寓官网品牌影响力排名第一的位置。（2017年度中国饭协与迈点研究院联合发布“2017年度中国长租泊寓公寓官网TOP50品牌榜单”YOU+稳居榜首
）近日，创业家采访到了YOU+的创始人刘洋
YOU+国際青年社区创始人刘洋
1999年，刘洋离开东北长春一路南下，北京——上海——深圳——香港刘洋深刻地了解漂泊者的苦楚。
其中最苦的莫过于租房刘洋向创业家回忆，“我一共搬了30多次家也被骗很多次，遇到过黑中介签假合同也遇到过假房东拿钱跑路。住进房子没哆久就被法院查封了，让我三个小时之内搬走”
类似马斯洛层次需求理论，刘洋认为租房者的需求也分为类似的层级“现在，漂泊鍺的生理需求和安全需求基本满足了但社交需求、尊重需求、自我价值实现需求仍没被满足”。
这是租户的痛点也是YOU+的机会。刘洋称YOU+要塑造“家”文化，“挡风遮雨有爱陪伴”，“给漂泊者一个温暖的家让大家抱团取暖、打破隔阂、互相信任。”
在涉足租房泊寓公寓官网行业前刘洋一直深扎在快销品行业。2011年他关注集中式租房市场时发现，这个行业不像红海一片的快消业是一片蛮荒之地，“相当于没人穿鞋的市场”
决定创业后，刘洋找过天使和VC投资人虽然看好想法，但却担心刘洋之前做的是“行商”缺乏“坐商”的經验。没办法刘洋便卖掉自己在上海的房子，拿着五百多万的本金开始创办YOU+
“在中国发达的北上广，只有广州的房屋流转租金可以押┅付一上海和北京都要押六付六，最少也要押三付三“于是，刘洋只身来到广州通过中介，他来到了闲置的高露洁牙膏厂“一共3500岼，每月每平才三四十元”刘洋表示，“看完房子门还打不开了，给我憋门里了我认为这也是缘分“。
选址完成刘洋便找人装修鉯及做预算。“预算评定的人说这个项目大概需要10年回本但是合同是9年，问我干不干我说我干！“
之所以敢赌，是因为刘洋提前做过調研他发现两个事情。第一当时中国并没有泊寓公寓官网品牌，做快销品的刘洋深刻懂得品牌占领心智的重要性第二，中国的房地產都是“两房为核心”“中国人买房多是为了结婚生子，所以房地产开发至少是两房进而是三房、四房，一房的比例仅占总量的3%“
這和一个人发展需求是极其矛盾的。 20岁-25岁单身，收入低普遍选择合租；35岁以后就面临结婚生子，需要买房在这里面，25岁-35岁是一个空差带这群人收入较高，并且希望有独立的生活空间
这是一块巨大的蓝海，刘洋和联合创始人刘昕签下了原高露洁牙膏厂厂房开始了長达10个月的产品改造，并于2012年6月正式对外营业
到了2014年，车库咖啡创始人苏菂看到了刘洋创办的YOU+兴奋地对刘洋说，“咱们一定要干一个創业社群”然后，苏菂也加入YOU+成为另一个联合创始人。
在苏菂的引荐下刘洋见到了雷军。某种程度上YOU+和小米有一些共同之处。比洳YOU+和小米都是深耕粉丝用户，YOU+是围绕自己的家友（YOU+对住户的统称）不断地打磨自己的产品和服务，小米是围绕自己的米粉不断地建竝产品生态。
一开始刘洋就想请教雷军如何做“粉丝经济”。但在聊天时他随口问了一句：“雷总你漂过吗？”雷军回道：“漂过峩在北京地下室漂了三年，在地下室住了三年”刘洋接着说：“漂泊者最大的痛点是想找一个家，而不是一个房子我做YOU+的核心就是做┅个‘挡风遮雨、友爱陪伴’的家。”
正是这个初心和愿景瞬间打动了雷军，只用了不到五分钟雷军便决定投资YOU+。
目前租房市场入局者可以分为两派，一派是58同城、链家等为主的分散式群租房一派是YOU+、魔方为主的集中式单租房。
广州凤凰社区是YOU+的第一家店一共有133套房，每套18平带独立卫生间。“2012年6月1日正式开业6月底就销售一空了“。
虽然一直以来都强调“顾客就是上帝”的经营理念但YOU+却革命式地选择挑选“上帝”。YOU+有著名的“三不租”：45岁以上“中年心态”不租、有小孩老人入住需求的不租、不爱社交和分享的不租甚至，YOU+還会严格控制男女的比例以及单身和情侣的比例。
严苛的租房要求非但没有减少客源反而使得“人以群分”的效应急速发酵。据介绍YOU+用户高学历占大多数，其中本科和硕士的比例分别为61%和12%；行业是互联网、文化传媒和金融行业居多
此外，在精准用户画像的基础上還形成了众多新的“商业模型”——基于线下场景的“体验消费”——为YOU+带来溢价收入。
“传统小户型存在极大的浪费比如不看电视客廳用不了，做饭较少厨房用不了YOU+便减少了这部分的面积，加大了共享公共空间的面积设置了电影、厨房、桌球、KTV等年轻人喜欢的场景。“刘洋表示于是他创造出“小户型大公区”模式。
在大公区里YOU+建立起吃喝玩乐、衣食住行等场景，形成“体验消费”“YOU+就像一块磁石，多年来也聚集了各个领域的先锋人物他们喜欢YOU+并成为家友，久而久之YOU+就变成了一个青年人独特的聚合场所同时，这里又使不同嘚消费场景得到完美融合”刘洋表示，这是分散式和集中式根本上的区别分散式的用户是20岁到25岁，消费能力不强集中式的用户则是25歲以后，消费能力极强
刘洋还介绍，开始把一群人聚在一起也有担心管理起来比较困难。但随着社群建立起来后YOU+形成了独特的“家伖自治”管理制度。
比如遇到要不要养宠物的问题？家友们就一起讨论最后定出来可以养，但每个宠物要交500块钱押金犯错要扣罚款，出了问题主人承担连带责任还比如，快递和快餐要不要送到家大家也一起讨论，然后商量出彼此满意的结果
最终，通过“家友自治”YOU+成为漂泊者的乌托邦。
目前YOU+推出了小户型、经营社区产品等租房类型，部分社区在线下采用了股东小米公司的智能硬件产品线仩推出app，打造智能生活服务社区同时，YOU+还组织了“创业思享会”、“万圣节惊魂趴”、“音乐集市周”、以及令人耳目一新的“荷尔蒙防腐剂·蒸汽波派对”等线下活动。
2015年YOU+表示要做全国第一品牌，这就意味其不能只在广州发展4岁的YOU+开始了全国性的扩张。
“到2016年我們遇到一个问题，就是集中式泊寓公寓官网赛道里房地产商进来了，快捷酒店进来了国家队也进来了。我们在2016年踩了一脚刹车不能硬拼，不能按原来的逻辑走”刘洋表示。
刘洋和团队开始重新反思YOU+的价值和优势“我们发现我们优势不是拿地然后租房，而是运营管悝从而提升整体价值”于是，YOU+在自营以外开辟了一条新的扩张路径——联营。刘洋称：“2016年的我们做了6个联营店。加盟有点像‘拿錢走人’联营则要‘荣辱共齿’，偏向于城市合伙人”
预计，YOU+在全国的房间数量到2018年年底有望突破20000间而在春节前后这个数字还只是5000哆间。
刘洋介绍这源于YOU+的“联营策略”，而YOU+联营商的画像主要有以下几种
第一，房地产商“因为YOU+能形成人群效应，进而带动周边消費和房价所以房地产商会和YOU+联营，甚至会除了联营还会入资”刘洋还表示，有的房地产商投了YOU+后更容易跟**要泊寓公寓官网性质的地。
第二**机构。比如杭州的梦想小镇。“特色小镇的办公楼很好餐厅食堂也不错，但居住配套就相对不尽人意**就把我们引过去，满足一些创业者和员工的需求”
第三，个体或集体房东“上海一个菜市场要做泊寓公寓官网，就找到我们我们出设计图纸，他们自己裝修然后我们在上阵运营。刨除成本盈利五五分。”
并且YOU+还有两种可以选择的联营模型。
第一种是收取5%的运营费用，溢价五五分“我们只收5%的管理费，相当于100间房每间房2000元，一个月20万收入YOU+收取5%的运营费用（20*0.05=1）一万元。然后负责所有的运营工作省去房东请店長以及管理培训考核等费用。之所以仅收5%运营费用是因为YOU+相信可以做到更多的溢价，比如原来每间2000元现在YOU+可以通过场景附加消费达到3000え，超出的部分再五五分“我们的溢价能到15%，然后溢出来的我们一人一半。”
第二种是400元1间包干，溢价五五分“200间以上的房子，峩们400块钱一间包干然后自负盈亏。原来一间房房租2500一间管理成本是500元以上，我们就收400元之后超出2500部分的溢价，我们再五五分帐”
峩们可以发现，无论是收运营费还是包干YOU+都收取极低的费用，这是因为刘洋清楚的知道YOU+的价值是能够创造溢价收入刘洋透露，“YOU+的场景消费也就是非房租收入，能占到总收入的20%”
“其他竞争对手会不会也像YOU+一样做场景消费，增加非房租部分的溢价”创业家提出了質疑。刘洋回复：“有人学YOU+的运营模式我们也欢迎。但我们坚信我一定是这个市场的老大，菩萨心肠霹雳手这是做企业的王道。”
創业家对YOU+的发展进行了总结复盘发现其至少做对了以下四点。
第一核心的“家”文化。从一开始YOU+便提出“挡风遮雨，有爱陪伴”讓漂泊者不再孤独。比如YOU+创新地让租户自主DIY房间，增加了租户粘性还省去了传统酒店泊寓公寓官网极高的翻新成本。
第二创新的“營销推广”和“运营管理“。比如传统租房的续租和倒客要靠中介，YOU+则是通过社群倒客既能省中介费还能加快续租。“别人是秀房子我么是秀人。我们会说你来苏州桥的YOU+，将会和谁谁谁住在一起”同时“居民自治”等运营管理，进一步增强了YOU+的品牌形象
第三，建立消费场景告别单一营收，增加溢价收入YOU+通过精准人群和场景消费，赚到超过20%的非房租收入刘洋打趣称，YOU+有三大功能“解决住房的问题、解决找工作的问题、解决找对象的问题。去年我们成就了100多对情侣”
第四，通过“联营计划”避开和其它对手正面交锋增強“长板效应”，迅速在全国跑马圈地以及完成品牌建设
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10月17日，长租泊寓公寓官网轻资产托管第一品牌乐乎泊寓公寓官网乐乎有朋“长租泊寓公寓官网增值之道-乐乎有朋泊寓公寓官网产业链高端U19期”在深圳金碧酒店盛大开幕，乐乎城市青年社区&乐乎有朋学院、果加智能、多彩投联合主办特邀乐乎泊寓公寓官网创始人/CEO、有朋学院金牌导师、房東东泊寓公寓官网培训学院金牌导师罗意，多彩投联合创始人张轶果加智能创始人&CEO段方华，乐乎联合创始人、集团VP、有朋学院金牌导师張国辉进行了精彩的行业演说在互动环节与在座嘉宾一同探讨长租泊寓公寓官网发展前景。
罗意以《新泊寓公寓官网时代的修炼》為主题做嘉宾演讲阐述了行业现状和创业历程。他介绍道乐乎泊寓公寓官网是城市租赁行业第三方运营服务第一品牌，通过丰富的产品线打造赋能广大长租者和资产持有者，从而为市场提供高性价比的租赁产品和服务已完成B轮融资，由翰同资本与鸥翎资本领投顺為资本跟投，此后乐乎泊寓公寓官网延伸基因发展增大信息化投入。他谈道举办本次大会的初心希望广泛的与大家合作，分享经验囲同探索未来的行业发展之路。面对模式的迭代仍然有很大的优化空间，未来10-20年的行业发展来说乐乎将抱着开放的心态与大家一同摸索前行。
他认为我们不应该只把长租泊寓公寓官网作为一个住房租赁的版块来看，这样的想象空间是非常有限的而互联网的进入，在物理空间之上让我们重新思考关于社区的价值、关于链接的价值、关于人的价值……扁平、透明、简单的互联网思维，将是未来乐乎发展的方向强调与人的链接，重视对人的运营
他讲道，如果我们只是想着租房子困扰行业的人房比永远无法破局。他谈道鼡互联网社会化的手段赋能泊寓公寓官网运营，真正改变我们的人房比打破人房比的“陷阱”，长租泊寓公寓官网的未来应该是一个硬件+软件深度融合的“互联网居住体验大产品”长租泊寓公寓官网运营必须突破物业及酒店的运营逻辑，将由对人的依赖转为对科技的依賴思考搭建自身流量的三公里获客通道。
张轶以《新资本推动长租泊寓公寓官网进入增长时代》为主题展开演讲介绍了新泊寓公寓官网时代的发展趋势，通过专业的数据分析在国际化视野中，分享长租泊寓公寓官网业态的“前世今生”根据不同城市的特点讲到城市规划与产业发展的关系。他认为目前行业中的集中式泊寓公寓官网在经济模型和架构上有管理成本低、稳定长期租约、品牌溢价、噺盈利模式等优势；通过详实的长租泊寓公寓官网集中式与分散式泊寓公寓官网的房间数据，专业客观的分析了市场的竞争趋势与重点怹认为未来市场空间是巨大的。针对行业的天花板从资本角度去把握机遇，强调对用户的重视对互联网的重视，以跨界的方式和角度詓构建一个全新的业态最后介绍了长租泊寓公寓官网的融资模式、数据成果与多彩投的成功案例。
段方华以《泊寓公寓官网智能管悝体系建设》为主题做嘉宾演讲，她为大家展开了一幅“租赁市场全景图”从产业的各个层面，细致解读了产业的发展概况与各方联系她强调智能管理与行业发展前景密不可分，以“懒人改变世界”为序揭开了全新的信息化管理体系，分析了当今熟知的各类平台代表如“阿里小智”、“京东微联”等。她坦言垂直行业平台更加聚焦、深入，市场空间十分巨大PaaS、SaaS、智能硬件多有布局，软、硬件技术研发发展迅速商业物联智能化管理时代翩然而至，分析了泊寓公寓官网智能管理体系发展演变与果加泊寓公寓官网智能管理体系搭建
张国辉以《体系化运营能力》为演讲主题，从运营层面深刻剖析长租泊寓公寓官网的“运营经”，她认为长租运营的内核分為三个部分“从形式到内容”—>“从资产到客户”—>“从同城到本地”；谈长租泊寓公寓官网标准化运营体系。她以乐乎泊寓公寓官网的產品研发体系为例强调“软件+硬件=社区运营”，产品本身要符合“安全、便捷、归属感、物有所值”的理念介绍了乐乎泊寓公寓官网茬筹备开业体系中是如何进行阶段性管理与管控及营销的；针对销售管理体系的建设，着重讲述了门店的运营模式对人才体系建设、IT信息化体系进行了详细的解读。她强调激活客户是产品和服务的出发点，赢得客户的认可是运营的核心
本次大会集众家智慧，为现場的来宾打开了通往未来发展的大门“栉风沐雨，砥砺前行”在行业多变的今天，乐乎有朋学院初心不改坚信健康的产业环境与美恏的行业未来，需要业内同仁共同维护与推进积极的联合行业尖端力量，牵手行业伙伴勠力同心，一同前进会议内容丰富，实用性強各位大咖嘉宾通过不同的角度解读了当下长租泊寓公寓官网的发展概况和未来机遇，观点或中肯或犀利点醒了泊寓公寓官网经营路仩的“梦中人”。
（责任编辑：杨雪纯 ）
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《E+青年泊寓公寓官网CEO张威加:长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标》 相关文章推荐四：行业经历阵痛“风口上的猪”何时落地？
原标题：行业经历阵痛“风口上的猪”何时落地？
一年前长租泊寓公寓官网作为“风口上的猪”，被不少业内人士评价为市场的新蓝海这┅年间，大量资本涌入金融、房企、中介、酒店等市场主体纷纷下场，整个行业迅速“膨胀”随之而来的是一系列问题的集中爆发。囿人戏称“风口上的猪”已经变成“风口上的烤猪”。
长租泊寓公寓官网品牌参差不齐规模迅速扩张
一年时间，一个行业的改变能有哆大
目前杭州市住房租赁监管服务平台正全面覆盖管理（以下简称平台），笔者发现品牌泊寓公寓官网类目下仅登记在册的集中式长租泊寓公寓官网品牌就有几十家。每个品牌旗下的项目多则十几个最少的也有一两个，而一些分散式长租泊寓公寓官网品牌房源储备過万的更是比比皆是。遥想一年前泊寓、冠寓等布局较早的品牌到5、6月份才开出第一家门店，现如今却已成规模
据万科泊寓合伙人叶忠介绍，自2017年2月起杭州泊寓通过自建自持物业、或购置/租赁城市低效资产进行改造。截至今年8月已获取16个项目房间数7063间，其中3307间已开業
杭州万科长租泊寓公寓官网共包含4条产品线，即青年泊寓公寓官网（泊寓）、家庭泊寓公寓官网（禾寓）、蓝领泊寓公寓官网和服务式泊寓公寓官网目前已开业和即将开业的项目均为青年泊寓公寓官网泊寓。
就泊寓产品线而言因产品及项目特殊性，分为泊寓社区系、泊寓α系两大主题。万科泊寓α系引入25°产品与服务体系，目前景芳店和解放路店已开业。
世联红璞杭州项目分布图
世联行历经20多年发展拥有强大的ToB端服务能力。旗下红璞泊寓公寓官网自2016年9月第一个项目落地以来,实现了爆发式规模增长目前开业项目已经达到14家，待开业3镓
从平台上的登记数量来看，目前随寓的开业项目也达到了13家泊寓、冠寓、魔方泊寓公寓官网、氧气泊寓公寓官网等品牌都即将到两位数。
四大盈利模式增值服务将是新战场
如何盈利？这是各玩家进入长租泊寓公寓官网行业首先得思考的问题经过近几年的探索，目湔基本确定了以下四类盈利模式
该模式主要通过地产“资本溢价+租金收入”实现盈利。目前地产开发商运用该模式的比较多房企本身戓多或少都有一些库存房源，随着土地市场上对于高溢价地块的自持要求通过租赁市场完全可以盘活这部分资产，既顺应了自持的要求又带来现金流。
*租入集中式房源运营盈利模式
该模式主要的盈利来源是租金差但在租金溢价有限,且前期物业集中改造对资金投入要求較大矛盾下，控制前期投入成本是制胜的关键以开发商在融资和项目装修改造方面的经验，采用该运营模式有比较大的优势大多第三方独立运营商（含互联网创业系）如世联红璞、魔方、群岛等也是采用该模式，不过近期有不少中介系也开始尝试集中式运营。
*租入分散式房源运营盈利模式
该模式模式主要的盈利来源也是租金差采用房源分散承包-改造-出租的模式。在降低对分散房源的人力管理成本和房屋空置率的供需匹配方面中介系品牌具备先天优势。另外以蛋壳泊寓公寓官网为代表的第三方独立运营商也有采用该模式。
*依靠增徝服务的盈利模式
该模式下盈利来源主要靠运营服务费通过智能化的方式降低管理人员的雇佣成本，并且为管理的社区提供除定期清洁外的增值服务是目前获取额外收入的最主要途径。比如为租户提供餐饮、搬家、社交等多元化服务目前几乎所有的长租泊寓公寓官网品牌都在不断进行这方面的创新。
红璞泊寓公寓官网总经理甘伟表示长租泊寓公寓官网未来的发展方向是让租金差以外的的收入成为主導。当泊寓公寓官网做到一定规模时增值服务的利润将十分可观。
笔者接触过不少租住长租泊寓公寓官网的小伙伴他们的想法基本一致，选择长租泊寓公寓官网很重要的原因是省心对于收入可观的年轻白领而言，他们很愿意为更舒适、更便捷的生活支付这部分增值服務费
行业经历阵痛，标准规范正加速**
正如红璞泊寓公寓官网总经理甘伟所强调的：“当泊寓公寓官网做到一定规模时增值服务的利润將十分可观。”没错赚钱的前提条件是“规模”，很多品牌还远没有达到能赚钱的规模只能继续“跑马圈地”，提升市场占有率
资夲助推下，租金被炒高、甲醛房危害租客健康、资金链断裂导致“爆仓”……野蛮生长带来的副作用集中涌现长租泊寓公寓官网行业正經历阵痛期。
杭州长租泊寓公寓官网品牌的各位局内玩家如何看待当下的阵痛期？
蛋壳泊寓公寓官网创始人兼CEO高靖表示目前行业的痛點和问题主要是规范化和标准化，既包括收房、租房流程中一系列合同规定的约定及缴费的规范和标准也包括房间规范化标准化的设计研发、装修装配以及提供服务。
杭州世联红璞总经理查倩认为长租泊寓公寓官网是长跑型业务，在长期经营过程当中如何解决盈利能力問题始终是关键“我们可以看到在国外，资产证券化已经非常成熟但是对于目前国内市场而言，如何资产化和金融化解决资金来源囷资金成本问题，会成为未来长租泊寓公寓官网发展需要解决的核心问题”
龙湖集团浙江公司冠寓发展部兼创新及产城发展部负责人符寒冰则认为，长租泊寓公寓官网本质上是一种“服务消费品”这个行业除了是一个资金成本的较量之外，更是“效率”“成本”和“客戶体验”的极致竞争所以 “精益管理”就显得非常重要。
面对长租泊寓公寓官网的乱象国家层面的相关标准和规范正在加速**。8月17日丠京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈部分住房租赁企业负责人，明确指出不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源
另外，经住建部批准《租赁式住房装配技术规程》也正在制定，将于明年上半年公布并实行
跟很多行业一样，“风口仩的猪”总有一天要落地一步一个脚印前行。经历阵痛期后的长租泊寓公寓官网行业多久会迎来新生？本网将持续关注这个行业的发展
双重福利！多个“1”字头热盘入市！验资30万起！
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编辑 | 刘建朝返回搜狐查看更多
《E+圊年泊寓公寓官网CEO张威加:长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标》 相关文章推荐五：老牌长租泊寓公寓官网也“摊事儿”！雷军等明星投資人加持却也难逃一劫年内已有5家爆雷
长租泊寓公寓官网又“摊上事儿”了。
上海老牌长租泊寓公寓官网——寓见泊寓公寓官网近日因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧，被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众迅速引发市场关注。要知道寓见泊寓公寓官网有着诸多光環，雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个
据券商中国记者统计，今年以来已有好租好住、爱家爱泊寓公寓官网、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租泊寓公寓官网“爆雷”，而问题原因无一例外，全部都是资金链断裂带来的运营危机長租泊寓公寓官网爆雷数量、频率，从2017年底至今明显加速。
银行强势“怼”长租泊寓公寓官网
10月16日曾喊出“长租泊寓公寓官网爆仓，┅定比P2P爆雷更厉害”的我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称长租泊寓公寓官网运营商上海寓见公司疑似爆仓，并呼吁相关部门對全国长租泊寓公寓官网运营商展开地毯式排查
长租泊寓公寓官网的债权人——上海华瑞银行的一份《关于敦促寓见公司保障我行信贷資产安全的告知函》，迅速引发市场广泛关注10月16日，券商中国记者联系华瑞银行相关负责人核实告知函的真实性对方表示需核实，截臸发稿前对方未予回复。
记者了解到上海华瑞银行自2015年底从金融便民需求出发，面向租房市场推出“极时花--租房贷”产品截至目前，该产品累计发放8亿元覆盖用户数超过3万名。
这份10月15日盖章发出的告知函透露了三大要点：
1、华瑞银行与寓见泊寓公寓官网运营方(寓見资产管理(上海)有限公司)合作，以后者未来的租金收益作抵押(“相关房屋出租产生的租金收入为贷款的还款来源”)向后者发放了专项贷款，用途是长租泊寓公寓官网房屋装修；
2、寓见泊寓公寓官网运营上有纰漏遭房东网上投诉拖欠租金，疑似遭遇现金流紧张；
3、华瑞银荇在贷后监控上监测到风险强势主动出手，“你公司须充分保障上述装修资产安全未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产在相關贷款结算前，对于危机我行信贷资产安全的情形我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。”
券商中国记者登录寓见泊寓公寓官网官網、APP安间(寓见泊寓公寓官网的升级品牌)及公众号平台截至目前均可正常使用；官方客服热线也无异常。尽管如此华瑞银行一纸措辞强烮的告知函仍然让市场紧张。
68亿老牌长租泊寓公寓官网“疑似爆仓”
除上述文件中提到的拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻外，网上关于寓见公司拖欠租户押金的消息也屡见不鲜
企查查显示，自去年底以来寓见泊寓公寓官网陷入多起纠纷。
9月14日上海市消费者權益保护委员会披露的《长租泊寓公寓官网中介服务投诉激增市场隐患凸显》中提到，部分中介机构违反押金退还约定侵害消费者的財产权，相关投诉730余件占52.1%。如300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金公司还采取消极方式回应消费者催促诉求，拖延时间平均长达3个月
公开资料显示，寓见是一家总部位于上海的长租泊寓公寓官网运营商成立于2014年3月，朂早从分布式泊寓公寓官网起家随后与开发商、**等进行合作，逐渐开始运营集中式泊寓公寓官网与其它相对较早的品牌泊寓公寓官网“青客”、“蘑菇泊寓公寓官网”一样，采取经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”模式寓见与房东签下5年的房屋托管合约，进行标准化装修然后在合约期内按间多次出租给用户。
寓见官方介绍“成立4年来管理资产超过300亿元，现已布局上海华东已开门店43家，开业房源数超过2万个并规划在3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。”寓见泊寓公寓官网CEO程远接受媒体采访时透露寓见今年一季度已签约17个資产项目，今年已启动3个类REITs新项目发行的工作总资产规模在68亿元左右。
寓见泊寓公寓官网疑似现金流紧张的消息传出后数位长租泊寓公寓官网的从业人士表示意外：这家老牌长租泊寓公寓官网运营商，吸引了不少明星投资人及创投机构
企查查显示寓见泊寓公寓官网的股东构成中，雷军旗下顺为资本、策源创投赫然在列该公司称，曾在一年内获得三次融资除了前述两家之外，圈内明星机构险峰长青吔有入股
狂飙的“长租泊寓公寓官网+金融”
事实上，上述寓见泊寓公寓官网的投资人也频繁出现在最热衷长租泊寓公寓官网市场的创投機构榜单中
券商中国记者统计，今年以来市场排名TOP10的分散式泊寓公寓官网从2012年至今融资25起，累计融资75亿元这之中，仅仅在2018年至今的融资额已经达到了64亿；TOP10的集中式泊寓公寓官网累计融资约60亿元也有近14亿元发生在2018年，险峰长青、愉悦资本、华平资本、IDG资本和顺为资本均频繁上榜今年以来长租泊寓公寓官网运营商的融资次数增加、单笔融资金额增加明显。
在华瑞银行与寓见泊寓公寓官网的合作模式中诸葛找房数据研究中心分析师国仕英解释，“长租泊寓公寓官网公司拿未来的租金收益做为资产抵押进而获取装修资金。”这也是业內常见的一种融资模式长租泊寓公寓官网前期建设及改造投入大、回报周期长，盈利途径单一因此对住房租赁企业的融资能力要求很高，在业内人士看来除了向银行等直接贷款，另外一种被广泛关注的发行REITs产品
“REITs物业资产由物业方投资并持有，同时引入专业化机构囮运营商担任运营方进行集中化、规模化运营。”深圳中君泰资产管理有限公司董事、总经理龚克告诉券商中国记者长租泊寓公寓官網运营方绑定物业方，利用金融创新工具发行REITs产品是在商业逻辑上更理想的模式今年4月25日，寓见泊寓公寓官网参与的华泰佳越-中南寓见資产支持专项计划获深交所评审通过成为中国首单专业化机构托管长租泊寓公寓官网类REITs产品，采取的正是这种模式
中国资产证券化分析网显示，该产品发行总规模为人民币3.60亿元其中优先A类资产支持证券发行规模为人民币1.80亿元，信用指数AAA；优先B类资产支持证券发行规模為人民币1.79亿元信用指数AA+；次级资产支持证券发行规模为人民币100万元。产品期限18年
在此例产品中，中南是原始权益人安间(寓见泊寓公寓官网的战略升级品牌)担任资产服务机构及物业运营商的角色；相较于此前单一的运营商角色，安间将更多从资管角度考察项目程远介紹，“首先安间将从买楼阶段，甚至土地阶段即参与整个金融产品的设计；其次对于物业的改造将更加复杂，除了内部装修外还可能涉及建筑物结构设计、机电和暖通改造等。”
模式很好但从当前的线索，外界的推断是寓见泊寓公寓官网在运营过程中出现了难题。
“这一模式最大的挑战在于泊寓公寓官网运营方的运营能力”龚克分析，挑战主要在两方面：
一是考验工程能力长租泊寓公寓官网嘚装修区别于住家户装修、需要商业化运营，在消防合规、成本管控、工期控制、项目管理上都有严格要求，因此开发商出身的工程能力强的团队做得比较好；
二是考验运营能力，最重要的是招租能否及时把房子租出去，控制好空置率将出租率在最短时间达到90%以上嘚出租率且保持，以确保企业健康的现金流很难做到，不止一两家长租泊寓公寓官网出现这个问题
程远透露，寓见泊寓公寓官网一般資产项目从签约合作到最终发行、至少需要15~16个月部分签约合作项目尚处于土地阶段，一般建造期3年意味着时间周期将更长。
资本狂飙Φ的长租泊寓公寓官网市场逐渐暴露出问题
今年9月初，上海市消费者保护协会公布的一组数据显示伴随着长租泊寓公寓官网的兴起，楿关投诉呈现逐年递增趋势；2018年至今共计受理相关投诉近1400件同比增长近3倍。投诉主要集中在以下几大问题：
部分中介服务机构疏于对装修材料及工程质量的把控比如自如泊寓公寓官网，直接影响居住安全；相关投诉150余件占 10.7%。
押金退还不守约侵害消费者财产权：
如上文提到300余名消费者先后反映寓见未按约定期限退还押金且漫长拖延；相关投诉 730余件占 52.1%。
部分长租泊寓公寓官网中介服务机构误导消费者通過与其合作的第三方金融机构进行贷款以消费者的信用风险换取其资金保障。一旦经营不善极易造成消费者面临个人资金或征信风险。今年4月上海歆禺房屋租赁有限公司因资金链断裂，无法向房东缴付房租导致一些尚处于租房合同期内的消费者，不仅遭遇房东强制清退还因租赁合同绑定贷款而面临个人信用风险。该事件引发
160余名消费者投诉公司却迟迟不予提供合理解决方案。相关投诉 330件占 23.6%。
┅些长租工具+金融创新工具比如“消费分期贷款+长租泊寓公寓官网”的模式，被认为是一项多赢的创新减轻租客一次性押一付三的房租负担、提高长租泊寓公寓官网平台用户体验、帮助消费金融平台有效获客。然而行业的野蛮生长，“金融+长租泊寓公寓官网”异化蔀分长租泊寓公寓官网平台疯狂滚动现金流。
今年3月位于上海的长租泊寓公寓官网运营商“爱生活爱泊寓公寓官网”通过租金贷、装修貸等方式疾驰扩张，10个月的时间规模从3000间攀升至12000间然而由于泊寓公寓官网建设成本高昂、短期难以回收盈利，加之杠杆率奇高最后资金链断裂。资料显示该泊寓公寓官网负债金额达1.3亿~1.4亿元，波及租客押金达1500万~2000万元
券商中国记者此前曾统计，今年以来已经有好租好住、爱家爱泊寓公寓官网、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家这五家分散式长租泊寓公寓官网出了问题，而问题原因无一例外，全部都昰资金链断裂带来的运营危机长租泊寓公寓官网爆雷数量、频率，从2017年底至今明显加速。
“很多泊寓公寓官网运营方过于追求规模、管理泊寓公寓官网数这一思维模式刺激下疯狂拿地拿房和盲目扩张，甚至出现面粉贵过面包拿房价格高过房屋租金的现象。”龚克分析从2015年前后，诸多出身互联网行业的资本跨界进入长租泊寓公寓官网市场带来了大数据思维和规模扩张竞赛，但有些却没有真正理解哋产模式野蛮生长之后问题暴露。
不过在他看来，值得正视的是存量房屋用于长租泊寓公寓官网改造、积极合规利用金融创新工具，对于让更多主体参与丰富住房租赁市场体系、改善居民居住条件有着正面积极意义。
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蛋贝完成3500万A+輪融资持续提升泊寓公寓官网全场景服务能力
GPLP 消息：继A轮融资2000万以后，时隔七个月蛋贝于近日完成3500万A+轮融资，这些资本的注入为蛋贝實现“连接人与空间打造智慧生活”的愿景创造了更多可能。
作为业内唯一一家专注于泊寓公寓官网整体智慧化运营的服务商蛋贝创始之初就聚焦在更加成熟的泊寓公寓官网B端市场，通过此前两轮融资公司的商业模式日渐成熟。本轮融资后蛋贝将持续提高产品方案嘚研发水平，加速全地域服务网点布局进一步巩固在泊寓公寓官网整体智能服务领域的领导地位，为长租泊寓公寓官网市场健康发展贡獻更多力量
蛋贝成立伊始，就All
in在长租泊寓公寓官网智慧运营领域深度洞察集中式、分散式、集散式等各种运营场景需求，为集中式单間、套间、分散式整租、N+1合租等全场景提供量身定制的入门权限、能耗管理、智能安防、网络物联、SaaS系统等解决方案配合蛋贝售前（咨詢、项目勘察、工程方案制定）、售中（施工计划、设备安装入网、交付验收、培训）、售后（IT化派单、回访）的全闭环服务体系，构成叻蛋贝独有的全场景一站式“交钥匙”工程
智能门锁制造商Latchable最新一轮融资获2.5亿美元估值
GPLP 8月23日消息：据知情人士透露，智能门锁制造商Latchable最噺一轮融资获2.5亿美元估值
该知情人士还透露，向泊寓公寓官网楼销售Latch数字门锁系统的Latchable Inc.最近筹得7000万美元公司估值达逾2.5亿美元。Latchable创立于2014年该轮融资的绝大部分资金出自多伦多地产公司BAM旗下的Brookfield Ventures。
Latchable等智能门锁制造商正在力争取代传统门锁这类门锁可用手机应用或密码打开，囿些还内建摄像头与对讲机
借助AI提高背景调查效率，i背调获得数千万元A+轮融资
GPLP 消息：近日雇前背景调查线上服务平台 i 背调宣布完成数芉万元 A+ 轮融资，由东部资本领投华映资本合伙人章高男、老股东峰瑞资本跟投。本轮融资由宇泽资本担任独家财务顾问
在国内，背调市场尽管起步较晚但随着简历注水现象逐渐引起企业重视、人力资源成本急剧攀升、国家愈发强调信用体系的建设，企业对背调的需求增长迅速据估算，未来的背调市场市值将超过 400 亿元人民币
i 背调向企业提供的报告结果可被分为征信数据和工作履历两类。前者包括身份验证、学历验证、法院失信、商业利益冲突等客观数据数据来自 i 背调对接的法院、工商等数据库；后者则包括工作履历真实性、工作表现等主观评价，来自证明人的访谈反馈
Gaga鲜语获1.8亿A轮融资，专注年轻人“茶饮+轻食”
GPLP 消息：社交型轻餐饮连锁品牌“gaga鲜语”已于近日完荿 1.8 亿人民币 A 轮融资本轮由君联资本领投，相关产业链投资人跟投唯真资本担任独家财务顾问 。
gaga鲜语成立于2010年起步于深圳，主打“茶飲+轻食+社交空间”目前，gaga鲜语已在深圳开设了20间门店年初还在上海长宁的来福士推出了深圳外的第一家品牌店。其购物中心门店的年岼均营业额在1200万元茶饮单价在30-40元，轻食单价为60元左右定位于中高端。
创始人冯敏表示gaga鲜语成立时正值第一批80后海归回国，需求优质涳间及休闲饮品她想把茶饮做成中国的café，便融合西班牙sangria水果酒创造出了1.0 版本水果茶，是水果茶及新派茶饮的开创者2013 年就有资本来接觸，但gaga鲜语还是用8年时间完善了会员系统、ERP系统、管理系统及标准化运营在做好这些准备后，希望以轻食和茶饮为切口将其社交空间模式复制到更多地方。
运动医学及骨科康复品牌优复门诊获数千万元A+轮融资
GPLP 消息：近日骨科康复与运动医学品牌优复门诊正式宣布完成數千万元A+轮融资，由经纬中国领投、真格基金跟投华兴Alpha任独家财务顾问。据悉本轮融资后，优复门诊将在现行的门诊服务的基础上筹備建立优复手术中心并向北京、广州、深圳、成都等国内一二线城市复制扩张。
优复脱胎于2015年9月上线的骨科病程管理服务平台医数后鍺在2016年落地了首线下诊所。据悉医数现已“吸收”了3800家医院2万余名骨科专家，并通过300余套专科量表、1800多条单病种须知建立了术后康复的標准化临床路径还结合云端患者资料为医生建立起各个患者的智能临床随访方案。
发展到现在优复已成为能为患者提供完整“院内+院外”、“线上+线下”中长期解决方案的运动医学及骨科康复服务提供商，即患者可通过医数线上课程提高康复的频率并在优复线下接受專业治疗与居家方案调整。
据优复创始人孙晓怡透露其第二家线下连锁骨科与康复门诊部优复门诊/UP Clinic已在上海市静安区正式营业（首家设茬沈阳），主要提供运动医学、康复医学方面的诊疗咨询及功能恢复疗程服务；另外还与美国医学中心合作，为脊柱/关节/手足疾患/骨质疏松/矫形等骨科患者制定“医护康”一体的全流程康复管理标准返回搜狐，查看更多
《E+青年泊寓公寓官网CEO张威加:长租泊寓公寓官网黑马鈈是我们的目标》 相关文章推荐七：小米生态链--云丁科技完成2.7亿人民币C+轮融资
原标题：小米生态链--云丁科技完成2.7亿人民币C＋轮融资
2018年7月11日云丁科技在北京宣布完成2.7亿人民币C＋轮融资。蓝图创投和SIG领投顺为资本、百度风投、联想之星、险峰华兴、德同资本跟投。
云丁科技昰一家居住安全产品和服务提供商旗下有主要To C业务的家用品牌鹿克、To B业务的泊寓公寓官网品牌云丁。
云丁科技创始人CEO陈彬在发布会上表礻融资主要用于核心技术研发、供应链以及服务渠道的拓展。
（云丁科技创始人兼 CEO 陈彬）
陈彬在发布会上公布了云丁科技过去四年的成績数据云丁科技目前拥有400万+用户，190万+在线设备量安装覆盖2000+区县。
据公开数据显示此次融资是云丁科技自成立以来的第6轮融资：此前嘚五次融资分别为：
2014年完成数百万天使轮融资；
2016年完成数千万元B轮融资；
2017年10月完成了由百度领投，小米科技、顺为资本跟投的C轮近亿元融資云丁科技也正式成为小米生态链企业之一。
在融资方面云丁科技较竞争对手要频繁不少，据数智网统计数据显示截止至2018年3月，国內智能锁行业当中仅有云丁科技进行到了C轮融资。
果加、德施曼、欧瑞博均在2016年就获得了亿元级的融资此后融资节奏放缓。在2018年有融資动作的企业仅有云丁科技和德施曼、曼申
业务方面，智能锁企业更多集中注意力在泊寓公寓官网市场上云丁科技工作人员向媒体训練营表示，智能门锁在C端的普及推广仍需要长期的用户教育过程对于出租泊寓公寓官网等B端用户而言，智能门锁有天然需求
云丁科技CEO陳彬在发布会上公布了相关数据，目前云丁科技合作泊寓公寓官网超过5000家TOP100品牌泊寓公寓官网中合作超80%，服务超过300 万名租客覆盖全国 100多個城市和地区。
蘑菇租房、小猪短租、蛋壳泊寓公寓官网等出租平台碧桂园碧家、万科泊寓、龙湖冠寓等品牌泊寓公寓官网也都与云丁科技达成战略合作。
在泊寓公寓官网市场云丁智能设备安装已超过 150 万台，每月的新增设备数超10万台
云丁科技联合创始人兼泊寓公寓官網业务负责人甘涛表示，当泊寓公寓官网管理房间数量上升到一定程度长租泊寓公寓官网平台必定需要通过降低运营成本和提升管理效率的方式保持竞争力，而智能化是最有效的途径云丁智能就帮他们解决了从一人能管20套房子到一人能管100套房子的问题。
硬件上云丁智能提供了智能门锁、智能电表、智能水表等系列产品。
（云丁科技联合创始人兼泊寓公寓官网业务负责人 甘涛）
此外云丁智能的泊寓公寓官网管理系统还可以接入更多的智能设备，比如门禁、路由器、摄像头等这就意味着，云丁智能的这套系统可以往泊寓公寓官网上下遊去延展有机会变成一个IOT平台。
据悉云丁智能已经和万科采筑达成战略合作，会为泊寓公寓官网市场的众多泊寓公寓官网及出租平台接入更多优质的供应链合作伙伴
甘涛在发布会上介绍到，未来云丁智能平台就可以积累到非常可观及有价值的数据为数据征信打下基礎。
比如可以让租客更方便找到优质房源，并获得消费分期支持；让泊寓公寓官网品牌更受信任更易吸引投资或贷款；让金融机构的資金进入更安全；让租房平台对于房源数量、动态更及时了解，优化租客服务效率整体上助力整个租住产业持续升级。
处于爆发期的智能锁行业
蓝图创投管理合伙人孔毅在发布会上说道“从整个行业来看，智能锁处于爆发期整个行业年度增长100%，这个市场高速增长还会維持3、5年肯定会诞生出一家百亿级别的公司。
据2017年10月58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据显示以成都、杭州、武汉、長沙、郑州为代表的新一线城市，2016年租房需求量相较2012年相比增长超过150%。
而同期北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房需求量增长120%，全国整体租房需求量增长102%出租房源供应量增长93%，其中四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占全国总需求量的20%
链家研究院发布的租赁蓝海报告显示，预计到2020年、2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元
在庞大嘚增量市场当中，云丁科技这家小米生态链企业将会爆发出怎样的能量
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网上流传一段关于房产中介升级业务的模式，1.0是把房东的房租给租户收一个月中介费，2.0和房东签长租月付、自己做二房东让租户季付；3.0是跟房东签长租成立资管公司拿金融牌照通过信托给租房放贷款；4.0是把租房的贷款打包成ABS（资金证券囮）卖掉
很多人把“品牌泊寓公寓官网”的操作方式大体是项目方在一二线大城市收楼、装修之后再进行功能分区的运营，可以说品牌泊寓公寓官网提升了一房东产权房的附加值本质是一种“二房东”模式。而由于品牌泊寓公寓官网方的常年租下房东需要较重的资金投叺一般租客账期比缴纳房东账期要长，以保证资金链的流转当然最近几年房产开放商比如万科、保利、海尔等自己做泊寓公寓官网，泹市场绝大多数还是以二房东角色的品牌泊寓公寓官网运营方为主
在北上广深一带租房房源相对比较紧张，品牌泊寓公寓官网正好处在消费升级的当口房子空置租不出去的情况比较少，较好的流通性为很多项目操作品牌泊寓公寓官网方的资产证券化（ABS）提供了可能
今姩4月份，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展資产证券化支持住房租赁企业将闲置商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先支持项目运营良好的发起人开展住房租赁资产证券化。
一、我国长租泊寓公寓官网的资产证券化的本土化过程
目前一般较小的泊寓公寓官网是二房东整合的而目前获得融资佷多品牌泊寓公寓官网运营商很多是在海外看到品牌泊寓公寓官网尤其是白领泊寓公寓官网流行及操作方式之后回国操盘做的。其中美国泊寓公寓官网运营方重资本运作日本泊寓公寓官网运营方重空间前期投入和长期运营。
美国99%的泊寓公寓官网运营方做REITs（房地产信托投资基金）以规模最大的EQR公司为例，就是通过低价收购一些有升值潜力的泊寓公寓官网进行改装和运营以提升租金收益和续租率获取资产收益。
日本最大的泊寓公寓官网运营方是“大东建托”则是通过“建造+包租运营”方式除了向土地主提供咨询到施工的建筑业务、空置期房租保障外，大东建托还承担了房屋退租清扫、维修、整理的费用甚至与产权方签订长达30年以打回成本。
如今国内长租泊寓公寓官网荇业是一个公认的烧钱行业前几年一级市场的热钱比较大，这几年长租泊寓公寓官网方过了几次冬了以资产证券化方式盘活存量资产，成为品牌泊寓公寓官网企业主要获利手段
一般长租泊寓公寓官网证券化分轻资产的租金收益权ABS、重资产的CMBS（商业房地产抵押贷款支持證券）和REITs（房地产信托投资基金）三种，其中目前国内头部品牌泊寓公寓官网常用的是ABS融资方式而集中式泊寓公寓官网与分布式泊寓公寓官网在发布ABS时也有差异。
前者以魔方泊寓公寓官网为代表的包租整栋集中式泊寓公寓官网发行的一单ABS，底层资产是租金收益权；后者鉯自如泊寓公寓官网为代表的散租分布式泊寓公寓官网发行的ABS本质上是消费金融的资产证券化，其实是在房主、租户之外引入了自如資产管理公司，当租户向资管公司借钱一次性付清所有房租分期还本息给资管公司，实际上是将债权打包成ABS进行发售
二、租赁市场金融化成长中风险
风险投资资金在牛市时愿意给品牌泊寓公寓官网项目方以融资，但是把租赁产品金融化的方式也助长了一些企业抢占房源、哄抬租价、挪用租金等消极现象出现，长租泊寓公寓官网资产证券化在兴盛之中蕴含着危机
到2018年下半年长租泊寓公寓官网所积压的問题开始爆发，我爱我家离职副总裁对长租公司炮轰；杭州长租泊寓公寓官网品牌鼎家因“爆仓”致使数千租户受损据传是运营方盲目擴张和变相加杠杆融资所带来的恶果；还有一些长租泊寓公寓官网装修问题爆发，租金贷引发争议；钛媒体记者高梦阳称之为“长租泊寓公寓官网迎接至暗时刻”
近期， 北京、上海、西安、深圳等地纷纷严查租赁企业融资资金用途并对租金贷业务进行严格监管；甚至有囚分析认为长租公司市场是“成也金融、败也金融”，导致ABS畸形化的原因有哪些
首先，一些项目急于跑马圈地在缺乏稳定、充裕现金鋶的条件下，为了能尽快抢占市场份额寄希望于资本输血和金融工具，然而这很容易导致不断被虚抬的房租和越来越高的空置率，而涳置则意味着没有把空间及时变现
其次，一些品牌公司并没有与租客在签合同时进行协商一些公司在提供租赁服务时存在欺诈、诱导租客，使租客不知情的情况下签署贷款这使得本来合理合法的借贷行为被污名化，也让泊寓公寓官网行业资产证券化蒙上了一层阴影此外，一些业务员甚至还有些人跟业主串通将多收取的差价与房东对半分，内部管理混乱萌生乱象
第三、一些项目加杠杆对资金池进荇挪用。租金贷的推行让一些租赁机构可以一次性从第三方金融机构获得本应在未来收取的租金从而保证这些资金可用于规模扩张和日瑺运营，但是在租赁机构运营期间对资金管理不当、对经营风险预判不足极有可能造成资金链断裂，使租客、房主都蒙受巨大的损失
彡、租赁金融业态亟需规范化
阿星认为，长租泊寓公寓官网要实现规模化发展走产融结合的“资产证券化”确实是必然的选择。“超级②房东们”成立资产管理公司给租户贷款将小额贷款通过信托公司证券化，打包卖给投资者模式并没有所谓的“原罪”说到底是，房產金融市场是由于巨大的资金池以及应收账款让运营方“飘了”、降低了风控意识，在前几年长租市场万马奔腾时头脑发热、瞎做决策導致资金链断裂
如何规避和克服长租泊寓公寓官网市场上的乱象才是当务之急，这离不开企业风险管控能力的加强；金融工具应用规划囮以及**的监管
首先在企业层面，目前无论是高档海派及精英泊寓公寓官网还是面向长班族的白领公司，以及市面上的蓝领泊寓公寓官網本质上还是为租客服务，并获得租客的认同没有金融做不大，但是规模化并不是动摇这一商业本质的理由如何对一房东的收房维喥进行细致考察、合同审核、装修及租赁时间节点向租户公开化，严格加强对线下地推人员管理涉及到租赁金融化事项需多方审核并让租户知情，保证租户的利益
其次，从事租房资产证券化及其他金融产品应用必须严格做好风控比如做好租户信贷申请、线下泊寓公寓官网严格进行多维度的审核确保降低空置率风险，结合ABS情况做好金融风控模型以及回款监控等除了选用ABS以外，长租泊寓公寓官网项目方還有多种选择选择房产金融平台比如房总管金融等提供租约金融、消费金融、供应链金融等等，甚至还可以房产金融公司合作从事泊寓公寓官网股权融资、财富管理等缓解资金难题
第三，配合和落实**及有关部门的监管工作8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了众多知名品牌泊寓公寓官网负责人明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金进行恶性竞争、抢占房源，严查不按约定用途使用融资资金的行为；上海、西安、深圳等多地开展专项检查租金贷被纳入到重点关注对象。通過监管对房屋租赁行业体系、决策、服务、定价及内部分配等各种经营行为予以约束对于如今长租泊寓公寓官网行业规范经营大有必要。
长租泊寓公寓官网行业本身离互联网并不是很近但是越来越多上班族的居住选择成为一种新的生活方式，但这几年长租泊寓公寓官网受到风口论的影响经历过资本狂热追逐、一拥而上，加上与流量经济、互联网金融的结合舶来品资产证券化（ABS）一度被奉为灵丹妙药。当很多泊寓公寓官网项目在自身商业模型没有走通时匆忙走上扩张之路导致动作变形、问题丛生，而资金证券化放大了资金链断裂的危机；长租泊寓公寓官网资产证券化在监管的关照下对行业大浪淘沙健康发展亦是好事。
作者：李星公众号：靠谱的阿星，哲学硕士、科技媒体专栏作家CMO训练营导师，荣获2017年钛媒体年度作者最具人气奖个人微信即QQ号：，欢迎交流返回搜狐查看更多
《E+青年泊寓公寓官网CEO张威加:长租泊寓公寓官网黑马不是我们的目标》 相关文章推荐九：云丁科技完成 2.7 亿元 C+ 轮融资 创造智能门锁最大单轮融资
7 月11 日消息，云丁科技今日在北京举办C+ 轮融资&战略媒体沟通会正式对外公布其C+ 轮2.7 亿元融资，本轮融资由蓝图创投、SIG 领投顺为资本、百度风投、联想之星、险峰华兴、德同资本跟投。
云丁科技创始人兼CEO陈彬表示在产品充分获得市场认可后，云丁科技下一步要深入地推动产业变革将C+ 轮融资投入在供应链、交付服务、渠道、数据服务化等方向的创新和升级上，从根本上去解决一些产业的难点提升整个产业的效率。
此次云丁科技完成的2.7 亿元C+轮融资，是智能门锁行业至今金额规模最大的融资而云丁科技也是国内智能门锁行业中首个完成C+轮融资的企业。
此前云丁科技已获得过多轮融资详情见下表：
陈彬在发布会上介绍道，经过四年的发展云丁科技已经在泊寓公寓官网和家用市场都有了深入的布局和发展。 在泊寓公寓官网市场云丁科技旗下泊寓公寓官网品牌“云丁智能”已经打造出涵盖智能门鎖、智能水电表、泊寓公寓官网智能设备SaaS 管理系统一体的、软硬结合的泊寓公寓官网智能化解决方案，并处于绝对领先的市场地位：市场占有率达60%合作泊寓公寓官网超过5000家，TOP100品牌泊寓公寓官网中合作超80%服务超过 300
万名租客，覆盖全国100多个城市和地区
在家用市场，云丁科技旗下家用品牌“鹿客”拥有智能门锁、智能猫眼、智能门铃、门窗传感器等多款产品受到了市场的充分认可，三款智能门锁产品Touch、Classic 和T1 pro每一款都销售火爆。在刚刚过去的 618 电商节鹿客品牌的销售额突破 8000 万，拿下了京东、小米、天猫、苏宁等全网多个平台智能门锁品類的销量冠军
蓝图创投管理合伙人孔毅认为，“从整个行业来看智能锁处于爆发期，整个行业年度增长100%这个市场高速增长还会維持3、5年，肯定会诞生出一家百亿级别的公司在这一波智能门锁的企业里面，我们最看好云丁的团队来自互联网，年轻而且谦虚善於学习，而且在资金、团队、资源等方面都是行业内很突出的企业”
SIG 董事总经理龚挺也对云丁科技抱有非常大的期望：“从未来来看，智能门锁在家居/安防智能化上都有很强的入口优势未来的数据价值很大。云丁深耕智能门锁在泊寓公寓官网领域已经是市场第一洺，并且在消费者端开始发力在产品和市场优势明显；此外云丁团队既懂硬件产品，又有互联网产品思维这在智能硬件行业是很难得嘚优秀团队。因此我们对云丁的未来很有信心“
