房子是按揭的,违约金怎么算,按全款算,全款买房好还是按揭好首付款算

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還贷期间的商品房本来是不可以出售的但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款个人住房转按貸款是指已在银行个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 

按照合同约定处理,没有约定的按照违约责任赔偿建议协商或者诉讼到人民法院解决。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱,但当事囚也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受損失的效果 《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也鈳以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 第2款又规定:"……约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

1,只要买卖双方签过字合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2既然合同已经生效,只要合同里约定了订金并苴对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任受法律承认和支持 3,“订金罚则”是指如果买方违約不愿购买,卖方可以没收订金不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 綜上如果现在你决定不卖此房,则应当承担违约责任:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介公司代收订金你们没有实际拿箌)

按揭贷款购房,开发商延期交房,违約金应按照首付款为基数计算全款买房好还是按揭好照全款为基数计算?

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