南京周边这些地方的房子到底能不能买？
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今年的南京楼市诞生了一个奇特的现象——都市圈热！限购、限贷、限价，三管齐下的南京楼市，一时间陷入无房可卖的尴尬境地，而低总价、不限购不限贷、具有一定利好加持的都市圈板块，成为当下的热门选择。句容、宝华、滁州甚至马鞍山、扬州，都出现了一波抢房热潮，房价短期内大幅上扬；近期的几场土拍中，中南、新城、万达等知名房企也纷纷重金布局都市圈。那么三四线城市的楼市，究竟是投资客的机遇，还是一场风险挑战？我们试着从这几个角度来分析。规划篇：南京是长江经济带四大中心城市之一（上海、南京、武汉、重庆），以南京为核心、横跨苏皖两省的南京都市圈是长三角带动中西部地区发展的重要传导区域，在国家长江经济带发展战略中具有重要地位。南京都市圈包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州和宣城八市，是国内为数不多的跨省都市圈之一。根据规划，南京未来十年到十五年中，将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。如从马群通往句容的S6宁句城际，从南京北站通往滁州市区的宁滁城际，从南站通往马鞍山和县的宁和城际……这些从都市圈通往南京主城区的轻轨规划一旦落实，对于区域发展将有非常大的促进作用。随着宁镇扬一体化的提出，句容的宝华价值也逐渐显露。加上双地铁交通利好、距离新街口仅35千米的地理优势、南外仙林与宝华合作办学的教育利好以及万达茂、仙林金鹰等商业配套的持续完善，这也使得宝华房价迈入了1万+的大关。滁州近年来正加速融入南京都市圈，随着滁宁城际轨道2021年6月通车试运营，滁州到南京会更加方便快捷，加上江北新区与滁州的各项资源融合推进，未来滁州与江北新区的联系将更加紧密。房价篇：近期，滁州纯新盘近800套房源入市，均价超过8000元/平，当日卖光；扬州市下属的仪征市的某老盘加推，均价6500元/平，当晚也引得购房者排队买光；马鞍山近期加推的楼盘，大多均价也超过了6500元/平，有项目甚至成交价达到7000元/平，且基本去化完毕……2016年，全国房价都迎来了一波上涨，南京周边三四线城市也不例外。根据数据统计，南京周边五大三四线城市中，句容、滁州、扬州、常州、马鞍山的新房及二手房价格均有所上涨。其中，句容和常州的新房房价涨幅，更是超过了20%。二手房价格来看，句容市更是涨幅接近40%，滁州和常州两市涨幅超过20%，这些城市的均价短期来看没有朝下走的迹象。（数据仅供参考）库存篇：即便近期南京周边三四线城市热度上升，投资客“疯狂抢房”，这几座城市的背后依然是繁重的去库存压力。数据显示，从2012年至2016年，句容累积去化新房超过10万套，即便如此依然有2万套的压力，加上每年1万多套经适房配建，2017年土地出让计划约25幅，总体在60-70万方，句容市还有一大波新房源要入市。根据滁州网上房地产数据显示，目前滁州整体可售住宅的套数超过2万套，相比较2016年同期的超4万套可售住宅套数，一年内已经去化了2万套。虽然目前滁州出台了差别化信贷的政策，首套房首付2成，二套房4成，三套房6成；句容也出台了为期6个月的限购政策。不过总体来看，两条政策的力度和影响都非常小，两城去库存工作依然在进行。二手房篇：新房市场火热之后，投资客是否会考虑“未来谁来接手”的问题。以句容为例，据统计句容市2016年新房成交套数为49460套，而二手房成交套数仅有2931套。在南京的远郊、都市圈区域的中介市场里甚至流传着一个段子“一购房者找中介卖房，发现类似房子近百套，他说按最低价卖，中介说，很多挂出房子客户都表示，如果有最低价，就在最低价上面再减5万挂！”这也说明了一个问题，二手房才能反映真实的楼市情况。南京房地产促进会秘书长张辉认为，都市圈外围板块。包括镇江市区、句容市区、扬州、马鞍山、滁州市区以及环南京外围楼盘等，对南京自住人群吸纳能力相当有限，本地产业和外来人口很难有大的增长，支撑不了本就庞大还在不断开发的房源总量。虽然房价在投资需求的推动之下，房价可能还有上涨空间，但是风险大于收益，难兑现，小馅饼，大陷阱。投资型板块，高位接盘，最终很容易血本无归。
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
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自住投资双优势 2015年南京值得“傍”的大学城楼盘
http://house.longhoo.net/
时间: 22:07:40
来源:龙虎网
提要：如今，人文气息浓厚的高校周边区域成为许多人向往的居住地，高校周边楼盘也随之成为香饽饽。南京仙林大学城市和江宁大学城吸引不少购房者的关注，品牌房企纯新盘的驻入促进板块价值提升，下面就为大家盘一盘2015年那些值得“傍”的大学城楼盘？
【龙虎房产报道】(记者 刘常娥)如今，人文气息浓厚的高校周边区域成为许多人向往的居住地，高校周边楼盘也随之成为香饽饽。南京大学城市和大学城吸引不少购房者的关注，品牌房企纯新盘的驻入促进板块价值提升，下面就为大家盘一盘2015年那些值得&傍&的大学城楼盘?
为何高校旁楼盘火热?
1、文化气息浓郁
古有孟母三迁，为子学习寻佳境。如今，南京大学城附近的楼盘是购房者比较关注的地带，因为在大学城旁，人文气息浓厚，孩子可选择就近读书。&傍&学府就等于买到了&黄金房&。
2、大学城旁商机无限
关键在于，无论做哪方面的生意也许都会招揽不少学生群体，所以不管是居住还是投资，大学城旁的楼盘都是极佳的选择。
【大学城】
大学城位于南京主部，目前已有南京大学、南京师范大学、南京财经大学等十多家院校及校区入驻。细数周边的楼盘，近两年也是如雨后春笋般冒出。
新城香悦澜山
新城香悦澜山：83-138㎡成长型户型
新城第七盘香悦澜山震撼首开，千人上演抢房大战，所推600套房源，2小时内闪销412套，揽金5.4亿，为2014年的年终大考交上了一份满意的成绩单。项目创新打造83-138㎡成长型户型，零浪费、超值多享，全面实现不同家庭人口模式下空间的持续发展，其中83㎡稀缺三房，90㎡极致四房，多享面积达7-12㎡，而这种超值多享户型在南京住宅新政后几乎绝迹。
：名校学区&人气旺&
&一切为了小祖宗&，孩子的美好前程是先生太太们的心头大事。一步领先，步步为赢。学区房成为市场热捧的香饽饽，尤其是名校学区更是上演争抢大战。湖板块入驻列为南京市重点名校的金陵中学和金陵小学，其对口住区以得天独厚的位置优势成为板块内住区首选、持续人气王。
：大学城改善首选
在南京，板块的改善楼盘颇受南京改善人群的关注。，位于湖板块中心位置，除了共享湖众多利好之外，自身拥有华润苏果、书人幼儿园、3万方山体森林公园、1万方浅山会所等众多配套，当之无愧为改善第一盘。据悉，项目预计1月推出178-248平米峯境组团，目前正在认筹中。打造的改善型大平层产品，就目前湖市场来看，非常稀缺。长期以来，在市场上树立了优良的客户口碑。
附加分：万达MALL进驻湖
万达集团第四代万达产品&&万达MALL进驻已成定局，该项目未来会建成集办公、文化旅游、百货、娱乐、餐饮、住宅于一体的城市综合体，并着力打造南京东部城市新中心，而距此仅有一步之遥的香悦澜山，也即将迎来重大配套利好;此外，金陵中学、金中附小、优质公办幼儿园，一站式全龄学区护航孩子成长每一步。
【大学城】
大学南京市主部(区)，目前已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学等院校及校区入驻。
大学城区域内已聚集了招商、银城、保利、弘阳、天正、景枫、五矿、骋望等大牌，名校的进驻更使得大学城的价值凸显。随着2015年刚需房源的上市，方山大学城也重回刚需主阵地。招商方山里首开夜光，弘阳上院加推热销，使得板块内热度一升再升，抢房热潮频现。
【编辑：詹超】
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南京周边的仙林悦城楼盘二手房好不好卖或者趋势有多大？
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这个不好说，除非宝华划到南京，但是可能性不大。新房姑且不大好买二手房的话可以挂低点卖，不然只有等等看了
不知道下面这条知识能否帮助到您
第一次买房,没啥经验,总感觉很快就能办完所有手续,殊不知,这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程!不知道请了多少假,扣了多少工资!那么一般在进行二手房的交易时要考虑到的事项都有哪些呢?
买二手房:买卖交易时要考虑哪些事项?
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