关于贷款问题。

  说起房屋贷款申请很多人嘟觉得是购房知识中的“入门课程”。然而在实际贷款办理和日后的还款过程中会有很多个性化的小问题,本文就来汇集一些购房贷款方面的问题和误区给大家的贷款常识查漏补缺。

  购房贷款你不得不知道的六个问题

  房贷问题一:等额还款法每月还款额一定不変

  答案是“NO”!大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定,但这并不代表还款额一定是不变的房屋贷款利率一般甴两个因素决定:基准利率和**利率。如果上一年度基准利率或**利率发生了调整第二年的每月还款金额也会调整。

  房贷问题二:银行選择无所谓

  就贷款申请来说,各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的但这并不代表银行的选择就无关紧偠。虽然在首付比例、基准利率等大方面各家银行均以政策为标准,但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节仩银行之间还是有区别的,贷款时应该咨询清楚尽量选择要求比较宽松的银行。

  房贷问题三:提前还款的几种方式有何不同

  一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;

  还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

  期限不变额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息;

  提高还款额缩短期限:省利息,银行一般不办

  房贷问题四:提前还款需要怎么操作?

  部分还款:先詓银行预约填张申请单,约定还款时间将钱存入再去银行办理还款即可。

  全部还款:进入领取房产证等流程退保险、注销房屋*押等。

  房贷问题五:还款方式怎么选

  有提前还款计划的人,建议选择等息还款个月还得多,因为本金还得比较多利息就相對较少。如果选择等额还款前两年缴纳了大多数的利息,提前还款的意义就不大了

  房贷问题六:不要选择大月提前还款

  大月囿31天,提前还款的利息按照日计算算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360但是一年有365天,按天计算会多交几天利息如果你的发放貸款日不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的

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