今年出售的08年观音桥门面价格和2015年的价有多少差别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 00:22 标签： 仙桃门面出售均价
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2015年佛山卖楼近13万套蝉联广东销售达人 个盘累计涨价40%
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文/ 蔡倩 刘艳君、钟东荣对本文也有贡献1月11日晚间，尽管佛山住建局官网仍未公布销售数据，但佛山电视台综合频道在晚间新闻中播出：2015年12月佛山一手住宅销售12416套，销售面积136.12万方，销售均价9184元/平米，年内头次突破9字头。至此，2015年全年佛山一手住宅销售数据已经出炉：销售套数129964套，销售面积1420.5万方，毫无压力地超越广、深、莞、中等城市，蝉联广东省卖楼“销售达人”!佛山一年卖了将近13万套房 逾3成卖给广州客“东莞卖9万多套已经很吓人了，没想到佛山更狠!”一位东莞地产媒体人士在听到佛山数据后整个人都不好了~不过，与东莞楼市相似的是，2015年同样是佛山楼市史上最疯狂的一年，没有之一。这一年，受解限、降息降准、降首付等一系列新政的推波助澜，佛山一手住宅全年累计销售129964套，销售面积突破1420万方，创下历史新高。与广州、深圳、东莞、中山等珠三角卖楼大市相比，一向低调的佛山力压群芳。月佛山一手住宅销售情况（指标：黎毓贤/）佛山房协副秘书长周倩认为，解限是销售量大幅提升的最重要原因。加之佛山今年一直将去库存作为最主要任务，所以住宅去化率还是可观的。据中原地产1月5日晚发布的2015年年报显示，2015年南海供求量一枝独秀，销售占全市的45%，顺德也占了28%。其中，广佛交界盘的销售量占了全市的30%，贡献了40%的真金白银。也就是说，这一年佛山楼市三成楼卖给了广州客。全年均价企稳8字头 广佛交界个盘累计涨价40%数据显示，2015年佛山全年销售均价为8563.34元/平米。“尽管销量全省第1，但楼价与广州相比仍处于价格洼地。”周倩认为，如果用一个词来形容2015年佛山楼市的话，‘平稳’是比较合适的。不过，部分卖得好的区域楼价也相对较高。里水、千灯湖、三山新城以及金沙洲等广佛交界区域楼价有明显涨幅。据中原地产年报统计，金沙洲板块有楼盘年内楼价累计上涨40%，从一季度的1.3万/㎡提升到四季度的1.8万/㎡，而其他项目的价格平均都有20%左右的涨幅。金融高新区的滨江1号自6月份以来几乎是一个月一个价。一直关注该盘的小胡吐槽道：“10月份去看楼11000元/㎡还能挑比较好的楼层，12月再去看就要13000元/㎡了，涨得太快了!”相比之下，禅城和顺德的楼价比较平稳，三水、高明则因为一直“以价换量”去库存，楼价有明显下滑。三水高明库存压力较大 全市消化期约8.5个月今年核心开了好多大会，出台了好多救市政策，年底更是直截了当喊话去库存。根据中原地产年报统计，截至2015年年末，佛山新房住宅库存量达到996万方，按照2015年的消化速度还需要消化8.5个月。然而，8.5个月还只是被平均了的数值，五区各自的消化周期不尽相同。其中，三水、高明库存压力较大，消化周期都需要14个月以上。禅城、南海和顺德库存相对较小，但也需要6~8个月，具体到各区的镇街，消化周期有长有短。数据显示，禅城南庄、南海中部大狮山、西部丹灶、西樵、三水云东海、高明杨和的库存压力都较大。土地市场卖少赚多 广佛交界最抢手除了楼市，这一年佛山土地市场也是“大丰收”，卖更少的地，赚更多的钱。据佛山统计，佛山全年商住用地销售面积约为420万㎡，比2014年减少近13%;土地销售金额约343亿元，比2014年增加15%。除了南海和三水外，禅城、顺德、高明商住地块销售面积均有增长。2015年南海商住用地销售66万㎡，尽管销售面积比2014年有所减少，但卖地收入却增长31%，超过115亿元。在南海区推出的21宗地中，来自广佛交界区域的地块有12宗，千灯湖片区更频频诞生“地皇”，因此今年南海堪称土地市场大赢家。2015年佛山区域卖地情况相对应的，这一年佛山地皇榜单也屡次被刷新。全年共有13宗总价在10亿元以上的核心地块销售，土地热潮远超2014年。万科以20.27亿元竞得的里水沙涌地块，一举夺得2015年佛山总价地皇榜首，紧随其后的是保利以19.59亿元夺得的禅城奇槎地块。除千灯湖板块外，佛山新城、绿岛湖也有杰出表现。2015年较后一天，京城开发商当代置业闯进广东，一下子把佛山地价推高至11538元/㎡，佛山地价进入万元新时代。业内专家、操盘手展望2016年佛山楼市明年佛山市场将会出现两个“两极分化”——丝好地方产营销管理核心总监张彬在我们这个“白银时代”背景下，2016年的楼市主基调不会变化，还是以“去库存”为主。我觉得明年佛山市场将会出现两个“两极分化”。一方面是地域上的两极分化，一方面是户型格局上的两极分化。有消息说广州2016年将放开限购，那么在其周边的一些近郊地区，比如说萝岗、番禺、从化、南沙这些区域的价格比我们的千灯湖房价还要便宜，这些刚需房可能会成为广州外溢客抢购的一个方向，那么有可能会削弱广州客对广佛交界刚需房的消化力。广州“解限”将吸引更多广州客来佛山购房——狮山奥园魁首城营销总监陈志炎我希望2016年北上广深四大城市解除限购，从而带动佛山等二线城市的发展。2015年广州房价并不像深圳那样有明显的升幅，房价升幅仅5-10%，佛山房价受广州的牵连也有所放缓。如果广州解限的话，楼市将有新一轮爆发，将吸引更多广州市民来佛山购房。佛山本地则希望能放宽首付和放缓税费。现在购房者办理按揭需交付契税，以往是办房产证才缴纳的，办理按揭和房产证几乎时隔两年，如果可以推迟契税的交付时间可以大大减轻购房者的负担。其次希望政府能对新佛山人补助购房款，提供一些轻松首付，吸引更多新佛山人在佛山置业定居。“地皇”频出将带动2016年房价上涨——兆阳房地产投资有限公司董事长李凤仪“黑暗持续久了，就会看见彩虹，我认为2016年佛山楼市将会华丽转身”,李凤仪认为房地产的发展是一条抛物线，经过多年的调控，房地产理应到达反弹的时机。据她透露，在核心发话鼓励去库存后，佛山政府也委托相关部门和商协会收集去库存的意见，各个商协会都递交了一些诉求给政府，相信2016年将会有相关的利好政策出台。至于2016年房价方面，李凤仪则认为房价将会持续上升。她直言到现在开发商地价和工程造价比例约为2:1，再加上各种税费和营销费用的增加，现在开发商的利润空间正在不断压缩，她认为近期地皇频出地价上涨将会带动2016年房价上扬。2016年佛山房价预计提升20%左右——佛奥湾项目营销经理梁伟章我认为在2016年，核心区域的销售会保持比较快速的发展，楼价也会有小幅提升，预计会在20%左右。但是周边镇街仍旧以“去库存”为主，随着整体楼市的复苏，楼价会进一步稳定，但不排除有小幅提升。不过2016年要想维持2015年这个销售水平，暂时来看有难度。“开发商越到年底越兴奋”——奥园集团中佛片区副总经理乐俏婷2015年佛山楼市“低开高走”。上半年开发商心里没底，但到了下半年，尤其是佛山解除限购之后，销售量上涨十分明显，开发商的情绪也被调动起来，越到年底越兴奋。尤其是一块块“地皇”被拍出以后，开发商更是像打了强心剂一般。总体来说，从拿地的“快准狠”可以看得出开发商对佛山市场的信心越来越足。扫码关注公众号，专车上门免费约，全程热盘随时看
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