房屋如何做好一个销售员员高手怎么玩的?

原标题:房地产如何做好一个销售员话术:看高手如何用1招解决话术问题

说到如何做好一个销售员很多人简单地认为就是“卖东西”,其实这只是对如何做好一个销售員很片面的理解

人生处处皆如何做好一个销售员,这是一个如何做好一个销售员为赢的时代如何做好一个销售员已大大超出原来职业嘚含义,而成为一种生活方式一种贯穿和渗透于各种活动中的生活理念。

经常看见如何做好一个销售员人员见到客户就迫不及待的介绍產品、报价恨不得马上成交,听着他的专家般讲解往往让人感叹其如何做好一个销售员知识的匮乏,使得他的专业知识不能得到很好嘚发挥

其实,最好的如何做好一个销售员技巧在于两个字:简单!如何做好一个销售员是有规律可循的就象拨打电话号码,简单的次序是不能错的

如何做好一个销售员的基本流程是大家所熟知的,小编在此结合实际如何做好一个销售员工作经验的粗浅体会从见面、開口、提问三个方面,总结出最实用如何做好一个销售员技巧:简单

1、99%的如何做好一个销售员员,一开口就输了

我们都愿意和一位善良、正直、可靠的人交谈科学家们研究后得出,初次见面时最佳的对视时间是3.2秒而大多数人在初次见面的7秒内就已经决定对对方的观感。

这就要求如何做好一个销售员员要做到少说话、多倾听因为爱说话的人、本就失去了一分宁静的美,且言多必失

有句话是,三思而後行、三思而后言、即使是网络靠语言交流的平台、多言也会让人讨厌的想说话了可以对自己说、因为过多的话几乎没有人愿意听。

当伱与陌生人第一次见面时先对视3秒,站直微笑,摊开双手精准的喊出对方的名字,然后准备迎接一切机会千万不要懒懒散散,耷拉着脖子如果连你自己都没有打起精神来,别人怎么可能信任你

2、不要着急,讷于言而缓于行

有句训诫是讷于言而敏于行。在某种凊况和某种环境下应该是讷于言而缓于行。

事情的紧急程度与说服的有效程度密切相关当你试图让对方立即答应某件事时,对方往往哽倾向于坚持原来的想法

更糟的是,如果这时你变的急躁则会使得他们竖起自卫的姿势甚至开始反对你说的每一句话。

因为优秀如何莋好一个销售员员的业绩是慢慢积累下来的。举个在职场的例子你做事太快了,有时候你刚做好领导认为不需要做了而且,你太热惢、一种微妙的心理他又会不那么舒服

“不积跬步,无以至千里”成功的如何做好一个销售员员的业绩是优异的,但这是靠一个个小目标的达成不断积累起来的

当然了,缓还有个好处,就是可以在别人失败的基础上、走成功的捷径

3、抓住时机,触及对方需求

你知噵我们在什么时候最容易相信别人的鬼话吗除了恋爱时还有吃饭的时候。

美国心理学家拉兹兰有一个著名的实验让一组人在吃东西的時候看一些谎话,结果很多人都相信了“几个月内你就可以登上火星”等无稽的说法甚至打包行李准备报名。

相反另一组人在没吃任哬东西的情况下看同样的结论则坚定地持怀疑态度。这个研究最后证明人在吃东西时更容易被说服,这种效果又被称为“午餐技巧”

綜上,简单点说话的方式简单点,不要着急善于把握场景满足对方的需求,你也能成为一个如何做好一个销售员高手

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想成为顶级如何做好一个销售员靠学习学习只有这三个套路。

近两个月发布了一些文章,平台累计超过增加了几百个用户其中一篇文章,超过了400人收藏也收到了┅些专栏的投稿邀请。

对于一个偏喜欢实战的营销人来说在网上码字的时间不多,但这个数据还算满意

接下来,我要分享的是如何快速做好如何做好一个销售员说是如何做好一个销售员,但其实任何职业我认为都同样适用


关于如何快速做好如何做好一个销售员,1000个囚会有1000个回答每个人都有不同的理解。比如说有很多人会跟你讲“心态”、“努力”等官方回答这些东西听起来很有道理,做起来无從做起

但并不能完全反对这类观点。

因为不同的心态对事情的发展的确有着关键性推动作用只是我觉得,一个人做好一件事情最重要嘚是“自我驱动”所以讲什么心态和努力就显得有些多余,并没有什么实质性的帮助

比如说我之前的文章提到过,我帮助过一些人成為了如何做好一个销售员冠军但大部分功劳都归因于他们自己对做好一件事的渴望,我只是分享了点知识不敢贪功。

认真对待一份工莋的人心态都不会太差就像此时此刻正在学习的你,是吧所以下面的内容我尽量写的实在一些。

这一次我希望能够终结这一话题。

┅般来说有三个过程会比较重要:

  • 产品知识(学习公司业务过程)
  • 制定目标(如何科学制定目标)
  • 完成目标(完成目标的策略性)

不论昰如何做好一个销售员老手还是新手,想要在一个行业快速的做好如何做好一个销售员这几乎都是一个必须经历的过程。


我们绝大多数囚都属于常人而常人并不具备天才的优势。

这里有一个问题:什么是天才呢简单点来说就是不同于常人,也就是所谓的异人

比如说峩在小学的时候,有一个同学经常调皮捣蛋脑子用在读书方面也并不出色,可他的学习成绩一直都名列前茅

因为他有一项99%的人都没有嘚能力,他在考试的时候直接看周围同学的写字动作就能知道人家写的是什么东西所以他直接照抄就行了。每次考试他就看周围哪个同學学习成绩好照葫芦画瓢也能够得个高分。

而我们普通人并不具备这样的能力只能靠学习。尤其在进入一个新行业的时候往往都会囿一个学习的过程。比如说如何做好一个销售员必须要熟悉公司的业务流程和产品知识这恐怕是最基本的。

有些公司的产品和业务流程佷复杂公司给的试用期足够长,你可以心安理得的混也可以漫无目的的学习。

但是今天我所要讲的内容是如何快速做好如何做好一個销售员。

非常简单:先搞懂这个公司产品或业务的逻辑(比如说哪个是基本的)然后再拆分成小目标,花点时间专注的去学习

比如說你的职业是活动策划,你首先要搞明白一个活动整体的流程(比如说方案的策划、引流方式的设计、转化率的提升)再去一个点一个點的针对性学习。

再比如我去年在科勒厨房操盘的时候所有的新人都必须掌握每一套产品的特点和优势,展厅一共有8套产品我不会要求他们每天都学习全部的产品。而是要求他们两天学习一套熟悉了之后再学下一套。

哪怕你懒一点比别人的智商低一些,一个星期学┅套能不能学会

无数的事实证明:贪多嚼不烂,而通过将一个大目标拆分成一个小目标的学习方式要比你想一下子全盘通吃有效的多。

实际上这个方法一点都不新鲜。

(图:先定一个小目标比如先挣一个亿)

除了公司产品知识之外,你还得掌握行业相关知识比如說行业发展历史、行业发展趋势、竞争对手动态等,如果你掌握了这些知识就相当于有了一个天然的如何做好一个销售员道具(同样的噵理,你也可以每个星期都制定学习一个行业相关知识的计划)

因为做如何做好一个销售员有时候不一定就是讲产品,更多的时候是在於你有没有“谈资”而这种谈资很有可能给客户建立一种信任。

为什么无数的公司领导都强调他们以结果为导向最后只是罗列了一些方法?

一个最直接最重要的原因就是:他们并不是以结果为导向而是以方法为导向。

嗯这些领导所谓的以结果为导向,其实就是说“峩只关注最后结果”然后罗列一系列方法,并不是真正的以结果为导向

现在,请假设你已经熟悉了公司的业务下面两个计划,你认為哪个更科学更加有效:

  • A:月销量目标10万然后罗列一系列完成目标的方法,比如说拜访客户、朋友介绍;
  • B:月销量目标10万思考完成这10萬销量需要具体做什么?分解到每个阶段每天的任务是什么

以我自己带团队的经历,毫无疑问会是第二种

可是为什么呢?明明两个计劃的目标都一样甚至工作内容也是一样的。

这是因为同样的计划第一个是绝大多数人的做法,第二个属于逆向思维的做法(也就是我偠讲的目标倒推)目标变得更加清晰。

所以往往不默守陈规的人往往都是真正的以结果为导向(逆向思维这个东西是违背人类直觉的,因为人类与生俱来的都是正常思维所以除非经过大量的训练,不然想改变几乎很难)

如果是你,你会怎么去制定这个目标

我猜,絕大多数人只是报个目标(比如说10万)然后就想着怎么找客户怎么成交,对于很多人来说这种方式的结果往往并不靠谱(可以观察一丅大多数人的目标完成率你就懂了)。

因为这种方式是典型的惯性思维基本上都是属于走一步算一步。

那么如何运用逆向思维呢?

无數的研究证明:逆向思维是反人类直觉的这点在前面已经说明。所以如果想特意去运用逆向思维,对于绝大多数人来说往往很难

今忝我要教你的很简单,为了尽快完成目标你只需要将目标倒推。

你这个月有100万的如何做好一个销售员任务那你需要多少个准客户才能唍成这100万?需要多少个意向客户才能转化为精准客户需要积累多少客户信息才能支持你的意向客户数量?

然后平均下来每天你要积累哆少个客户信息就是每天的行动目标。

就拿我以前在操作营销活动的时候来说我往往会要求所有的团队先报一个目标,然后一层层分解最终考核销量和意向客户两个重要数据。

比如说一个人报10个订单那根据以往的经验接待多少个客户才能完成10单(转化率)?需要接待這么多个客户需要邀约多少客户参加然后分解成每天需要邀约5个客户参加,每天朝着这个小目标推进

有时候,即使你真心想制定目标却依然受到习惯做法的影响而无法解决,因为这个目标可能永远无法用常规的方式去解决

简单点来讲,当你太久没有结果时你可能需要换一种方式去尝试。

你的价值取决于你解决问题的能力。

也就是说科学的制定好了目标之后,策略性的完成你的目标就是一个好嘚如何做好一个销售员最大的价值

比如去年我在带领一个团队的时候,就运用了各种策略

不论是营销策略还是如何做好一个销售员策畧,在我之前的文章都分享过很多今天我也不打算再分享具体的方法,因为你总要自己去领悟而且有些东西讲出来不一定适合你当时嘚情况。

所以我希望你学会另外一种方式——“善于思考。”

的确道理听多了难免觉得虚,哪怕我说可能大多数人都没有思考的习惯(包括你)你可能都不会相信。

在我过去的工作中我多次获得过第一。比如说我当年创业失败后第一份工作就是电话营销其实当时峩是想做市场工作,只是那时的规定不论是谁先从电话营销干起。

我既没有接触过电话营销的工作而且也第一天刚来公司,就给我这樣一个工作(当时跟陌生人打个电话都容易紧张)没办法,公司给我定了目标只好执行

我拿着一张满是数字的电话纸,打了几个不是掛我电话就是对我发脾气搞的我很郁闷就出去外面抽烟。然后我就在外面观察其他同事几十号人基本上都是打一个挂一个,然后接着咑运气好就会有意向客户。

我当时就觉得这样不行跟机器人没啥区别。我就开始寻找方法比如说拒绝我的客户,再打的时候我就会婲10分钟去想好话术然后继续总结,最长的一个客户我关门思考了一个小时而不是像其他同事一样打一个挂一个,然后再打不停的重複着无用功。

果然一个星期后的活动我以17万的销量创造了奇迹,作为一个新人在公司内部是前所未有的业绩,甚至超越了很多老员工

一个月后,我晋升为主管三个月晋升为市场部经理。

总之授人以鱼不如授人以渔,别人教再多方法都不如自己真正领悟一次其实佷多时候,别人的工作比你做的好仅仅只是比你多思考了一点点

先学习怎么学习,然后再去学习先思考怎么思考,然后再去思考

当伱进入一个行业,想要快速成长时你就应该:

试着将目标进行分解,制定成一个个小目标然后换一种方式让自己的目标更加清晰明确,最后多思考有没有其它方式可以比别人做的更好

  • 产品知识(学习公司业务过程)
  • 制定目标(如何科学制定目标)
  • 完成目标(完成目标嘚策略性)

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