房代没房贷未还清如何卖房能卖房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 22:52 标签： 房贷未还清可以卖房吗
没还清房贷的房子可以出售吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没还清房贷的房子可以出售吗？
& & & &网友摇啊摇近日遇到一个问题：7年前买的房子，当时办理了20年的，但是目前因为工作调动原因要去外地生活，想要将房子卖掉。没还清贷款的房子可以出售吗？
& & & &融360小编的回答是：&当然可以出售啦。&那么具体该怎么办呢？
& & & &具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓&转按揭&就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
& & & &没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择，二是选择办理转按揭。有同样问题的小伙伴们， 对小编的回答还满意吗？
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房贷没还清，房子也能卖(图)
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10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄本报记者 张晓莉　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。
　　交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款
　　“新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
　　“据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。
　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。
　　办证顺：房产证办理进度网上可以查了
　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。
　　房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的“网上服务大厅”按钮，就进入了虚拟大厅。
　　“居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确”。
　　提公积金付房租，最好去银行网点办
　　15日，最宽松版公积金新政正式实施。提取公积金支付房租、公积金提前预约的情况如何？有什么注意事项呢？
　　记者了解到，提取公积金付房租和物业费预约启动后，14日预约15日办理的有200人左右，15日预约16日办理的有160多人。“总的来看，提公积金付房租的要比付物业费的多。”上述负责人说。
　　“房租方面，建议市民选择银行经办网点办理。物业费方面，则建议市民选择网上办理，这样无需现场跑。”上述负责人说，以租房提取为例，市民可以到住房公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点。如果市民在大厅办理提取，审批通过后，还要等银行的转账，如果直接到网点办理，可以直接拿到提取的钱。物业费方面，直接办理委托提取预约，在网上输入与公积金缴存同一银行的银行卡号，提取的公积金就直接打入银行账户啦。据介绍，提公积金付房租和物业费均是每年只能提取一次，两次间隔不少于12个月，前者上限7200元，后者上限1000元。（记者张晓莉）　　作者：张晓莉
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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