> 2017年沈阳市房屋限购政策/房屋限购规定细则(是否取消住房限购令) - 文章正文
《2017年沈阳市房屋限购政策/房屋限购规定细则(是否取消住房限购令)》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。沈阳正式取消住房限购，已不属于房价上涨过快城市契税、贷款等政策暂不变，市民未受解限影响。沈阳住房限购政策正式取消了，今后沈阳市民和外地人在沈阳买房，不再限制购房套数。昨日，沈阳市房产局组织召开媒体沟通会，同时下发了《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》，通知称，为充分发挥市场的主导作用，支持居民的改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，沈阳市房产局决定，从即日起，沈阳本市户籍居民在沈阳购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非沈阳本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。同时记者了解到，市民购房要缴纳的契税，贷款购房的首付比例、贷款利率等暂时未作调整。?解限初衷沈阳已不属于房价上涨过快的热点城市综合考虑了多个方面的因素，沈阳取消住房限购。沈阳市房地产信息中心主任陈全告诉记者，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。目前沈阳房地产市场有两个特点，一是住房供应比较充足，今年1~8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3：1。而供销比在1.2：1时最为理想，也就是说，沈阳的住房供应较为合理，略有富余。二是沈阳商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。投资和投机购房基本得到抑制与此同时，沈阳的房地产调控目标基本达成。从2010年沈阳实施新一轮房地产调控政策以来，房地产调控取得了比较明显的效果。从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体。现在，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。另外，近年来沈阳的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难。应该说，沈阳已经初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。量的93%。另外，近年来沈阳的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难。应该说，沈阳已经初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。解除限购可支持一部分居民改善性住房需求陈全强调，这次取消住房限购政策，还有一个目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。比如说，一个家庭有两套房，但是面积都不大，想改善一下住房环境，但限购不允许买第三套房。那这个家庭就必须先卖掉一套房，如果着急的话就卖不上好价钱，于是很多家庭选择假离婚。而假离婚的后果，直接导致社会成本增加。沈阳限购政策出台之后，离婚率突然上升，就是与限制居民家庭购买第三套房有关。不支持居民的合理住房需求是不对的，陈全表示，现在有改善性需求的居民家庭有很多，大家纷纷重视起自己的居住品质。改善性住房需求包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等等。所以，有越来越多的市民愿意购买功能齐全，地段优良，交通方便，临近学校、医院，物业环境好的住房。另外，从成交数据上看，沈阳47%-48%的房产被外地人买走，这接近了沈阳房产一半的成交量，可以说，沈城还是很有吸引力的。减少政府干预，让市场做主另外陈全表示，沈阳的房地产市场日趋理性、成熟，开发企业也能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。其实，全国46个限购城市中，目前只有北京、上海、广州、深圳等几个城市还在坚守限购，其余大部分城市的限购政策都已经放开。而沈阳今年年初以来的房地产市场调整，就不是政策打压的结果，而是一种自发的市场调节行为。因此在一个有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用另外陈全表示，沈阳的房地产市场日趋理性、成熟，开发企业也能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。其实，全国46个限购城市中，目前只有北京、上海、广州、深圳等几个城市还在坚守限购，其余大部分城市的限购政策都已经放开。而沈阳今年年初以来的房地产市场调整，就不是政策打压的结果，而是一种自发的市场调节行为。因此在一个有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场的干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场。基于上述考虑，沈阳市房产局决定从即日起取消住房限购政策，今后，凡是沈阳户籍居民家庭在沈阳购买住房(含商品房和二手房)，不再提供住房情况查询记录，非沈阳本市户籍居民家庭购买住房，不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。?解限预判短期可引发量回升，长期看不会有大影响解除限购，将对房产市场产生何种影响?陈全表示，短期内可能引发房屋成交量回升，但长期看不会有很大的影响。毕竟不限制购房套数，大家可以根据自己的需要购房，居民的改善性需求可以得到释放，这将在短期内刺激房屋成交量的上升。但陈全同时表示，即使房屋成交量大幅回升，也不至于是完全都跟解除限购有关。房屋成交量回升，还受另外几个因素的影响。首先，“金九银十”是商品房销售的黄金季节，很多有购房意向的居民愿意选择在这个时间段购房，开发商冲刺全年任务，往往在这个时段给出较丰厚的优惠政策，这就容易促成更多的房屋成交。其次，今年2~3季度，沈阳市场的观望情绪较重，到各个楼盘看房的客户较少，还不及往年的一半。另外看房的人中，也是看的多买的少，大家都很谨慎。冲刺全年任务，往往在这个时段给出较丰厚的优惠政策，这就容易促成更多的房屋成交。其次，今年2~3季度，沈阳市场的观望情绪较重，到各个楼盘看房的客户较少，还不及往年的一半。另外看房的人中，也是看的多买的少，大家都很谨慎。而购房的需求是存在的，现在积累的购房需求，可能要得到释放。再者，房企开始普遍降价跑量，引来消费者出手，遇到价格合适的，符合购房者心理价位的，购房者可能就会买。再有，沈阳房价已经是跌无可跌，很多房屋已经是接近成本价在销售。而这个时候，更容易引人入市，带动市场回暖。届时房地产可能进入上升期。不过总体来看，沈阳的房地产市场是不会大起大落的，市场已经更加理性。?相关影响契税、贷款等政策暂时不变虽然不再限购，但市民买房子所要缴纳的契税，办贷款时的首付比例和贷款利率暂时未作调整。至于未来是否会调整，暂时还不得而知。记者从税务部门了解到，现在购房，仍是首套90平及以下住房按照1%计算契税;首套90平以上到144平以下，按1.5%计算契税;第二套房按照3%计算契税。购买144平以上的“豪宅”，按照4%计算契税。市民购房办理贷款时，首套住房的首付比例30%，二套住房的首付比例65%，同时购买二套住房时，利率上浮1.1倍。家庭贷款最多能贷60万元公积金今年，沈阳上调了住房公积金贷款额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款限额从30万提至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。也就是说，现在选择用公积金贷款购房，家庭最多能贷出60万元。人们购房热情未受太大影响限购解除，是否刺激到了人们的购房神经?记者在昨日的走访中发现，很多市民还是很淡定。限额从30万提至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。也就是说，现在选择用公积金贷款购房，家庭最多能贷出60万元。人们购房热情未受太大影响限购解除，是否刺激到了人们的购房神经?记者在昨日的走访中发现，很多市民还是很淡定。昨日上午，在沈阳市房地产交易大厅，办业务的人数照比往常没有明显变化。工作人员表示，对于前来咨询的市民，已经告知了不再限购的消息，不过很多人表示，买卖房产是大事儿，得真正根据自己的需求来，不会因为政策的改变而突然调整购房计划。沈阳市民刘女士表示，一直在琢磨换房，改善家里的居住条件。以前受限购影响，必须得先卖房，再买房，现在可以买卖同时进行。不过要想先买还真不现实，手里没那么多钱。权衡一下，还是先将家里的旧房子卖了，再买新房。
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​“本以为抢到了好房子,谁知是掉进了泥沼里。”济南的郑红(化名)交了近43万首付款,以为心仪的房子可以到手了,谁知因为限购,起初买房时用了他人的名义,后来虽然办理了离婚,可是面临无法变更购买人信息的难题,致使房子依然无法购买。
“本以为抢到了好房子,谁知是掉进了泥沼里。”济南的郑红(化名)交了近43万首付款,以为心仪的房子可以到手了,谁知因为限购,起初买房时用了他人的名义,后来虽然办理了离婚,可是面临无法变更购买人信息的难题,致使房子依然无法购买。郑红的交款收据。本想以他人名义购买虽然济南的房价经历了去年的疯长,但现在依然是上涨的趋势,手头有闲钱的郑红就想购买一套房子。因此,每天她都会在手机上浏览合适的房源。日,郑红在一个名叫“安居客”的手机APP上看房子,其中一处楼盘因为价格比较低,引起了郑红的关注,她随即联系了这所楼房的中介李女士。“告诉我说这座楼房正好在开盘期,可以带我去看看,于是我们当天就去了销售中心,销售中心的销售员金女士接待了我。”金女士告诉郑红,因为这所小区地势偏低,所以在价格上会有所降低,打完折大概在每平方米一万五千多元,郑红听了觉得挺合算,于是便打算买下一套100平米的房子。因为郑红和他的丈夫胥先生每个人名下都有一套房产,所以不符合购房的规定,因此郑红打算把这套房落在她小姨和姨夫的名下。离婚后购房再次受阻选中房源之后,郑红随后缴纳了三万元的预约金。“一开始销售人员说15天内交首付就可以,结果第5天他们给我打电话说必须把首付交齐。”郑红告诉记者,考虑到房价依然上涨,这套房子确实相对比较合适,她也没有计较太多。于是,凑足了首付款近43万元,交完首付后,销售人员告诉她要提供其小姨和姨夫的结婚证和户口本。于是,郑红赶紧联系,但是因为郑红的姨夫在广东,涉及在当地的一些利益,就没有把自己的户口迁回山东,也没有把户口本给郑红。“说是用当地的户口交了一些保险等,如果迁回来就没有了。”郑红说,考虑到实际情况,她也没有勉强,就想其他办法。“当时我丈夫也劝我说,要不然就不买了,这么麻烦。”不过,郑红将这个消息告诉销售方,销售人员称如果因为我们的原因放弃购买,首付款不给退。“这时候销售人员给我出主意,说让我们夫妻俩办个假离婚,只要出示离婚证就可以以‘二套房’的名义再购一套房,我当时一想也没有其他办法了,在再三确认有离婚证明就可以购房后,我和丈夫便办理了离婚手续。”郑红说,其实自己也不想离婚,只是想顺利把这套房子买下来。只能退款后重新购买离婚后,郑红再联系销售人员,“销售人员就一直借故不在,回避与我谈论房子的问题。”离婚也办理了,首付款也交了,接下来的余款自己也准备了,可是销售方一直没有动静。其间郑红一直打电话催促房子的事,直到7月20日,销售人员打来电话告诉郑红,房子还是没法买,“因为一开始写的是我小姨的名字,现在再写我的名字属于产权变更,销售方这边不能办理,只能是退给我首付,预约金还需要请示领导看能不能退。”郑红说,同时,销售方还告诉她一个办法,就是退完钱后,按照目前的房价18000多元的新房价重新购买。为此,郑红说,在这一个月里房价有一定幅度的上涨,“销售这边就一直压着房子不给我,等房价涨上来了,又借故房产变更问题不再给办理手续。”郑红也问过附近其他楼盘的销售人员,他们说没有提交给房管局资料之前,买家是可以变更房主姓名的,只不过就是在财务上走一个手续。直系亲属才能变更信息目前,郑红非常着急也很无奈,“我现在离了婚,也拿上40多万元首付,却没法买房子,当初跟我说的能买,为啥现在就不能办了呢?”她表示,为了买这套房子,和丈夫离了婚,她也承担着很大的风险,如果房子买不上,会给她造成很大的影响。为此,记者联系了该售楼处的主管陈女士。她听记者说郑红女士的事情,马上表示这套房子开始购买的时候,用的是郑红小姨的名字,现在要申请改名,郑红没有这个权利,“只有直系亲属才可以改名”,也就是说郑红小姨的直系亲属才可以改名,郑红没有权利去要求改名,并说这是规定。对此北京盈科(济南)律师事务所王永明律师认为,现在限购政策是政府的硬性规定,必须在政策范围内购买房子。郑红最好先去做自己亲戚的工作,把房子先办理信息的变更,以便购买。同时,他也提醒市民,最好不要试图钻政策的空子,这样很容易造成纠纷和麻烦。生活日报记者　李培乐　实习生　耿铭
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2017年天津限购政策,国土房管局发布限购细则
发布日期： 11:29:00
《2017年天津限购政策,国土房管局发布限购细则》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
　　日下午，天津出台了2017年限购政策，如下是网小编整理的天津限购政策,国土房管局发布限购细则,欢迎阅读，希望对同学们有帮助。如有变动，以官网为准。　　天津限购政策　　3月31日下午，天津出台楼市调控新政，其中，深化区域性住房限购政策，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。　　与此同时，非本市户籍居民家庭在天津购房的，需提供3年连续缴纳2年以上社保或者个人所得税证明，补缴的社保或者个税不得作为购房有效凭证。　　这是继去年国庆出台楼市调控后，天津再一次深化限购政策。去年9月30日，天津下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。　　天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见　　各区人民政府，各委、局，各直属单位：　　为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现提出以下实施意见：　　一、深化区域性住房限购　　对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。　　非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。　　二、深化差别化住房信贷　　为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。　　三、加大住宅用地供应　　发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。　　四、加强新建商品住房价格管控　　房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。　　五、加强新建商品住房上市管理　　为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。　　六、强化房地产市场监管　　各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。　　本实施意见自日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。　　天津市人民政府办公厅　　日　　天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见　　(津政办发&〔2016〕80&号)　　各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：　　为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，经市人民政府同意，现结合我市实际情况，就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下实施意见：　　一、实施区域性住房限购　　在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。　　二、强化差别化住房信贷政策　　对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。　　三、加强住房金融监管　　金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。　　四、加强新建商品住房销售许可管理　　对未按照土地使用权出让合同约定期限取得基础部位验收证明，以及取得基础部位验收证明后30日内未申请办理销售许可的商品住房项目，提高申请商品住房销售许可工程形象部位标准，6层以下(含6层)建筑需达到封顶，7至12层建筑需达到6层以上，13层以上(含13层)建筑需达到总层数的50%。　　商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得低于3万平方米(尾盘除外)，商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售许可。预售许可的最低规模不得小于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。　　五、严格新建商品住房价格申报制度　　房地产开发企业在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。房地产开发企业取得商品房销售许可并办理商品房预售登记后10日内，要在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售价格上限。市国土房管局同时将每套房屋的销售价格上限在天津市房地产综合信息网上公布。房地产开发企业及代理中介机构不得高于公布的销售价格上限宣传和销售商品住房。　　六、加强新建商品房销售监管　　房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业销售商品房需签订预定协议的，应当通过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，并在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以反复预定的方式囤积准售房源，每套房屋预定次数不得超过2次。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。　　七、加强房地产市场监管　　各区县人民政府要结合辖区实际，组织相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。　　对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为，市场监管、国土房管等行政主管部门按照各自职责依法严肃处理。处理期间可关闭涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖合同网上打印功能，情节严重的，同时向社会公开曝光。　　各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，正确分析解读房地产市场政策及运行情况，引导居民住房理性消费，促进房地产市场健康发展。对于各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。　　各相关部门要依法制定具体管理措施，认真落实本实施意见规定事项。　　本实施意见自日起实施。　　天津市人民政府办公厅　　日　　相关阅读：　　2016年，继北京出台8条重磅楼市调控政策后，天津也出台了限购政策，传了半个多月的新政终于落地。　　1、对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。　　2、对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。　　在本市已经拥有1套住房的以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。　　3、非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。　　在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。　　本市户籍居民家庭包括的范围?　　本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;　　二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭;　　三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。　　市内六区+武清限购限贷　　《实施意见》规定，本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。　　这条是这个政策的核心内容，主要就是针对外地人(本市居民没有任何影响)，限购加限贷双管齐下，此次被点名的是市内六区和武清区。市内六区房价飙升的太厉害，昨天拍的南开区咸阳路地块纯住宅5万的楼面价再次突破天花板。小编觉得，早该控制了。但话说回来，市区本身就是房源奇缺，买房都要找关系难道不是变相的限购吗!本市人也买不到啊，再限外地人意义还大吗?　　这次调控最大的受伤者就是武清区，武清早已不是天津人的武清，链家之前做过一个统计，武清区外地人购房的比例远超50%。今年1-8月，武清已经卖了355.8万平米，已经接近2013年和2015年两年的总和，截止到8月底，武清区存量的去化周期仅为2.8个月!而且武清炒房票的现象已经成名，房管局都出措施来严控了，所以此次被点名也是意料之中。　　武清不仅成交量高，房价也涨的奇快，万元以下的房子已经很难寻了，今年很多楼盘价格已经翻番。以至于很多外地人开始往宝坻汉沽宁河买房，比如汉沽的天房彩虹苑项目就在3个月的时间卖了1000套房子。所以，武清被限后的买房人肯定会往环城四区和其他远郊区外溢。　　整体来看，这次限购和限贷还是比较温和，毕竟没有一棍子闷死，外地人还有购买一套的机会，而且只要想买，假离婚也能轻松突破这个限制。要想达到调控效果，必须要扎紧这个篱笆，而且要把本地居民一块全面限购+全面限贷才行得通。　　至于将外地人首套首付提高到四成，这一条也很关键，买房人对楼盘的要求将会提高，不会是个房子就能卖。优胜劣汰、价值投资的市场规律将发挥作用，武清一些品相差的楼盘将会受到打击。　　严禁首付贷、过桥贷　　《实施意见》还要求，金融管理部门要对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款核查，严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。　　首付贷被禁也不是第一次了，目的当然是为了降低杠杆，但其实很难禁得住，各种信用贷马甲层出不穷，目的都是为了买房。至于过桥贷，已经成为二手房交易的基本流程了，很多都不用经过银行，中介公司就解决了，比如链家的“家多宝”。所以，这一条基本就是隔空喊话!　　办理销售许可证有变　　《实施意见》规定，对未按照土地使用权出让合同约定期限取得基础部位验收证明，以及取得基础部位验收证明后30日内未申请办理销售许可的商品住房项目，提高申请商品住房销售许可工程形象部位标准，6层以下(含6层)建筑需达到封顶，7-12层建筑需达到6层以上，13层以上(含13层)建筑需达到总层数的50%。　　商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得低于3万平方米(尾盘除外)，商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售许可。预售许可的最低规模不得小，于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。　　这一条，很多媒体解读成提高了开发商拿销许的门槛，会降低供应量，适得其反。其实不然，这一条是逼着开发商尽快办理基础部位验收、尽快办理销许。之前办理销许的要求是提供基础部位验收证明，达到首层室内地平标高即可，也就是说楼盘达到正负零就可以拿到销许。这条新政的要求是如果不及时办理，就会大幅提高开发商拿销许的条件，对于开发商来讲，将占用更多的资金，相应的财务成本就会提高。当然，对于今年已经赚得盆满钵满的开发商来说，短期来看这也不叫事儿!　　房源房价要公开　　《实施意见》规定，房地产开发企业在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。房地产开发企业取得商品房销售许可并办理商品房预售登记后10日内，要在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售价格上限。市国土房管局同时将每套房屋的销售价格上限在天津市房地产综合信息网上公布。房地产开发企业及代理中介机构不得高于公布的销售价格上限宣传和销售商品住房。　　说到这个申报价格，小编就很激动。今年房价暴涨，大多楼盘的销售价格已经卖到备案价的天花板了，有些已经调过一轮备案价的又再次触顶，房管局不允许再继续上调价格，让开发商们很不爽，有些开发商打定要等调完备案价再卖，有些则直接绑定车位销售，津南某项目都出现了65万的天价车位。这条新规出来后，估计绑定车位销售将会成为主流。　　打击无证销售和炒房　　《实施意见》同时规定，房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业销售商品房需签订预定协议的，应当通过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，并在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以反复预定的方式囤积准售房源，每套房屋预定次数不得超过2次。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。　　这一条主要就是打击无证销售和炒房，现在全民抢房的时候，楼市乱象花样迭出(参见天津房地产市场乱象调查)。最近刚开完盘的某项目就是，表面上是开盘售罄，其实内部人已经提前内定下部分房源，开完盘再私下交易，赚取好处费，小编了解到，这个楼盘的好处费已经从最初的10万涨到了23万。　　认购后不得更名这条很多开发商都做到位了!　　严禁捂盘惜售、哄抬房价、倒卖房号!　　此外，《实施意见》还要求各区政府要结合辖区实际，组织本区相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为，市场监管、房管等行政主管部门按照各自职责依法严肃处理。处理期间可关闭涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖合同网上打印功能，情节严重的，同时向社会公开曝光。　　各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，对于各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。扩展阅读　　1日0时后购房执行新政　　限购不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房　　按照《实施意见》要求，自日起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房(含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房)和二手住房。　　在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。　　日0时后购房，网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》《天津市存量房屋买卖协议》《天津市限价商品住房买卖合同》)按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。　　严格居民家庭房屋套数认定　　限购套数包括购房人家庭或成年单身名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同的房屋　　《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。　　《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同(协议)的房屋套数。　　加强新建商品住房销售环节管理　　开发企业应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证(离婚证)　　购买新建商品住房的，在网签商品房买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》)前，开发企业应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证(离婚证)，并如实填写《购房人家庭情况申报表》(以下简称《申报表》)。　　房地产开发企业对《申报表》进行复核，并通过商品房销售管理系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签商品房买卖合同，《申报表》应作为商品房买卖合同的附件。房地产开发企业及购房人应当对申报信息的真实性负责，凡申报虚假信息的，一经查实，房地产行政管理部门将依法进行处理，暂停房地产开发企业网上销售，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案。　　非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购房的，房地产开发企业还应核实购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士在本市的社会保险或个人所得税证明。
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