十天内免登录
一个烂尾楼的“自救”
清远一楼盘三年前卷入债务漩涡烂尾 百名业主组织自救“收尾” 小区已通水通电
清远一楼盘三年前卷入债务漩涡烂尾 百名业主组织自救“收尾” 小区已通水通电一个曾经卷入债务和司法漩涡的楼盘，经过百多名业主的艰难自救，目前已基本实现通水、通电，初步具备了居住的条件，经过近三年的上访、奔波，业主们的心情经历了由绝望、悲观到希望的冰火两重天。截至目前，有70多业主已入住，带着新的希望步入新年。但是，业主们还面临着是否能够顺利办理房产证的问题，这个楼盘的自救最后能否真正成功，仍有待社会和法律的验证。1.一房两卖怎么解决？日至7月5日，清远市住建局派出应急小组到时尚都市销售中心驻场，对涉及“一房多卖”，以及交了钱没有签合同的业主进行资料登记备案，做摸底调查并对该问题进行处理。针对业主质疑最大的“一房多卖”问题，最好的解决办法就是厘清购房者签约付款的时间先后顺序，确保消费者的合法权益。清远专门成立了调处工作小组，成员单位涉及清远市、清城区政法委、信访局等单位，联合处置，暂停了楼盘预售，依法查封。清远市住建局积极协调楼盘开发商的相关债权人与购房业主三者关系。对已缴交购房款但没有办理网签确权的问题，要求他们在住建局的监管下，解除各债权人名下已网签确权的房屋，先为上述情况购房业主办理网签确权。2.自救工作进展如何？目前，业主们的自救已进入下一步消防验收等环节，包括按规范设置的消火栓系统、消防池、逃生通道及防火门等设施，有70多业主已入住。目前，自救资金缺口仍有百万元之多。3.自救资金如何解决？参与自救计划的业主按照每户6000元再加各自商品房面积平方数累加计算，自愿向业委会支付自救款，目前，小区已有280户业主加入到了自救行列，自筹了近300万元的资金，用于接通小区的临时用电用水、绿化、道路报建，满足了基本的居住条件要求。小区业委会已设立了对公账户，每次使用资金都是经过业委会集体讨论，专款专用，确保资金的安全。4.这些房子能办证吗？按照正规的盘活程序，应该是由开发商去规划部门报施工方案，然后到住建部门去办好新的施工许可证后，就能施工。施工结束后，由开发商去办大确权。大确权后，小业主才能拿房产证。有律师指出，程序上的任何一个障碍，都有可能使得这个项目夭折。要完成开发商没做完的工作，必须转化为开发商的角色，而不是业主的角色。业主自救盘活烂尾楼很少见，能否成功拿到房产证关键是要取得政策上的突破。该小区业委会相关人士透露，已与住建等部门进行了沟通，待相关公共设施完工后，届时可接受现场实地楼宇验收，特事特办。落魄：开发商破产牵出一楼多卖“时尚都市”位于清远凤翔大道旁，两幢20多层高的电梯建筑隐没在周边的高楼大厦中，并无特别。然而现在，“时尚都市”已成为清远楼市的一个带有消费警示性的标签。2013年6月，时尚都市无法如期交楼，随后，被业主发现开发商存在一房多卖、挪用业主们预支的购房款用作他用的问题。该楼盘最终沦落成清远市区一大烂尾项目，随着业主的维权愈演愈烈，成为当年省市媒体关注的焦点，一时间令该楼盘声名狼藉，也敲响了清远中小楼盘盲目扩张开发，资金链断裂的警钟。按照当时的开盘宣传资料显示，该小区临近规划中的广清轻轨，周边有购物广场、学校，价值潜力无限。主推户型两三房为主，面积75~126平方米，清盘一口价折合低至3980元/㎡起，因生活便利，小区位置很不错，超高的性价比一时吸引了众多买家争相购房。高峰期，房价一度卖到5000多元一平方米。业主：投入毕生积蓄买的房竟拿不到手“当时我们看到住建部门公布的调查报告，原来开发商内部陷入债务破产，面临的官司重重，心都凉了，不知道何时才能拿回自己的房子。”业主吴阿姨说，自己当年投入毕生积蓄，购置了一套房，事发后她急得快晕倒了。另一位业主林先生，2013年4月付清了首期10多万元的房款购买了时尚都市的房。就在准备收楼之时，他在清远市住建局网站看到自己的房子被查封了，而且还是别人的名字，林先生跑到楼盘讨说法，得到的答复是开发商欠别人的钱已经“消失”。那年的6月，对于很多业主来说，是一个不堪回首的苦夏，在发现陷入一场消费骗局后，愤怒的业主们开始走上维权的苦旅，开发商的骗局也逐渐被曝光。调查:开发商欠债131套房涉案根据2013年7月清远住建部门的调查报告，调查工作小组对涉案业主进行现场登记的结果显示，时尚都市楼盘涉案房屋131套，涉案金额2726万元，涉及购房业主95人，其中初步核实“一房两卖”65套，涉及购房业主38人；未为购房业主办理网签确权66套，涉及购房业主57人。因开发企业经济纠纷而被法院查封导致不能为该楼盘涉案131套房屋办理网签确权手续。其后，又有承包商起诉该楼盘开发商，要求支付时尚都市1、2号楼所欠工程款及相关补偿款、停工损失本息共6627万余元。调查结果出来后，清远专门成立了调处工作小组，暂停了时尚都市的预售，依法查封。业主们了解到，已经售卖并签合同的业主，可在等待新的开发商接手或原先开发商解决债务问题，这样原本付款的业主可以继续按照程序办理房产证，但开发商欠债累累根本无力偿还，这个过程需时多久根本无法预测，即使等到法院审理完毕后也没有剩余的钱完成收楼工作。面对烂尾项目盘根错节的债务链以及接踵而至的连场官司，业主们一致认为唯有自己筹钱完善后续收尾工作才是解救的出路。自救：业主筹资完成收尾工作退休干部宋老师透露，时尚都市楼盘当年距离验收交楼只是一步之遥，当时主体建筑工程已经完工，电梯也安装到位，只剩绿化、消防、供水供电等配套设施还未安装，只需要再投入数百万元即可完工。维权后，业主们冷静下来，有业主提出，每户按照各自商品房面积比例出资，共同筹集尾款解决扫尾工程。“因为当时看到开发商因破产要进入漫长的司法程序，楼盘要清盘不知道要等到何年何月，经过仔细的核算，时尚都市楼盘剩下约500万元的工程没有收尾，如果每个业主先出一万元左右，应该可以启动扫尾工程。我们几个业主就萌发了自救的想法。”宋老师说，2015年3月他发起了业主自救的行动，成立了业主委员会。随后，热心的宋老师就开始不断前往连州、英德等地联系业主，并给每个业主打电话，做工作，发动更多的业主加入筹资自救。最终，业委会抱团自救盘活烂尾楼的做法得到了业主的行动支持，目前，已有130户业主加入到了自救行列，自筹了近300万元的资金，用于接通小区的临时用电用水、绿化、道路报建和一部电梯的启用。水电通了后，物业公司也顺利进驻，提供小区的绿化、保洁、保安等服务，为了加快楼盘后续收尾工程，物业公司还垫付了几十万元启动资金。“当初进驻这里，也是遭受了开发商、承包商的种种阻挠，通过业主们的努力，才解决矛盾。”到去年8月，小区的水电、路、电梯基本扫尾就绪，具备居住条件，物业开始陆续接受业主入住。据了解，该楼盘含商铺共有463户，目前已装修入住70户。关键:取得政府部门的支持记者从该小区的业主委员会了解到，时尚都市自救的初步成功除了业主们维权和团结的意识，最主要还是得到了政府的支持。“为了帮助楼盘业主入住，政府专门成立了由住建、信访、司法等部门组成的协调领导小组，帮助业主与供电、供水等部门进行沟通，采取特殊情况特殊办理的办法，几乎是一路绿灯。”宋老师感慨地说，没有政府的协调，小区自救要想在短时间内成功报装水电、消防等几乎是难以想象的。后续：将诉讼追讨自救资金在法院还未对小区债务清盘官司作出最终的裁决之前，业主们自救付出的资金能否通过诉讼追讨回来？小区业委会也开始计划下一步的维权工作。法律专家就时尚都市的情况进行了司法解释：认为开发商没有能力完成楼宇的收尾工程，其财产被法院拍卖所得，优先支付工程款用于完善楼宇的收尾工程，确保楼宇交付业主居住，业主为开发商垫支的自救款属于该条款。目前，该小区已发起对开发商的起诉追讨自救款的行动，届时追回的款项按自救款出资比例参与分配胜诉成果。
本文来源：广州日报
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
1吴中 待定
2相城 9500
3吴中 17000
4相城 待定
5相城区 6500
6姑苏 20000
7园区 16000
8吴江 8000
9吴江 8200
10相城 45000坑！开发商欠钱，业主土地证被查封！买到手的房子要飞？
福州顺华乌龙江大区部分业主房屋土地被北京市第二中级人民法院查封，两证无法办理。“1036三剑客”调查，查封原因竟是因为开发商有债务纠纷，业主成了替罪羊。
本期你可以知道的：
1、买到手的房子，法院为什么冻结，如何避免？
2、被冻结后，业主要怎么维护自己的权益？
投诉：开发商欠债 法院查封业主的房子
最近，FM103.6”福建新闻广播“接到多位福州市民反映，买在乌龙江大区的房子，已经交房多时，大家也入住了，但房子两证却办不出来，原因是开发商陷入经济纠纷，大家买的房子土地使用权被北京的法院查封了。
业主林先生说，2015年5月中旬以前有一批业主已经办理了”两证“，5月中旬开始，大家再去办理“两证”，被告知土地证无法办理，已经被法院查封，只能办理房产证，后来两证合一，众多业主彻底无法办证了。大家拿着材料，心里没了底，这自己花钱买的房子，怎么就成了开发商的财产，被法院查封。
在“1036三剑客”调查中，不少业主表示多次找过管理部门，上街的房管部门表示也曾书面联系北京的法院，告知实际情况，但北京的法院并没有做出具体说明。
部门：只能执行法院通知 部门爱莫能助
福州市高新区管委会最新答复表示，福建顺华置业发展有限公司开发建设的顺华乌龙江大区项目。根据北京市第二中级人民法院《执行决定书》（（2015）二中执字第777号）与《协助执行通知书》（（2015）二中协字第777号）判定，该项目《国有土地使用证》已被该院查封，查封期限为三年，自2015年5月15日起至2018年5月14日止，查封期间未经该院允许，不得为上述土地使用权办理抵押、买卖等一切法律手续。根据上述判定，顺华乌龙江大区一期项目所有土地抵押、买卖等一切法律手续暂停。
闽侯县国土局对“1036三剑客"表示，顺华乌龙江大区项目土地使用权目前涉及法律问题，待法院解除该地块查封后才能办理业主的土地使用证，何时及什么条件下解除该地块查封由法院决定，他们也没有办法。
律师；可联合提出书面异议 维护自己权益
为什么开发商已经销售出去的商品房，最终法院还能查封？北京市盈科（福州）律师事务所律师吴武萍表示，依据我国城市房地产管理法第60条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，是由政府办法土地使用权证书，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。如果房地产转让或者变更的时候，应当向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书，向土地管理部门申请土地使用权变更登记，但顺华乌龙家大区业主尚未办理房屋所有权证书，也就是该房屋土地的权利依然是顺华地产所有，所以，导致法院把业主买的房子土地查封了。
提醒：购买房屋后，一定要第一时间办理不动产登记证，不可拖延时间，否则会陷入很多无法预测的纠纷中，造成麻烦。
吴武萍律师介绍，现在乌龙江大区的业主可以依据最高人民法院关于人民法院民事执行程序中，查封、扣押、冻结财产规定的第十七条，因为该案件已经进入执行程序了，顺华开发商将所有的需要办理过户登记的土地房屋出卖给第三人（业主），第三人（业主）已经支付全价款，并实际占有，但是没有办理过户登记手续，如果业主没有过错的话，人民法院是不得查封、扣押跟冻结。业主可以依据《民事诉讼法》第267条的相关规定，向北京第二中级人民法院提出书面异议，法院应当收到书面异议之日起，15日内审查。如果异议理由成立的话，裁定终止，业主可以继续办理房屋不动产登记证。如果理由不成立，会裁定驳回，业主可以15日内向法院提起诉讼。
FM103.6“福建新闻广播”将继续关注。
--------------------
·1036动新闻·
新闻一手掌握 大势了然于胸
爆料热线：
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点开发商欠钱，业主住了三年的房子被查封而且是合法的，发生了什么？ - 海南淘房.com网-国际旅游岛海南购房-海口买房-海南海口房产网
海南淘房.com & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 海南海口房产网&&&&&&&&&欢迎您的访问！&&&&&100%真房附真图&&&买海南房&&淘房居家&就来海南淘房.com！
海南旅游地产海口新楼盘海口西海岸海口主城区海口江东区澄迈新楼盘文昌新楼盘定安新楼盘屯昌新楼盘临高新楼盘琼海新楼盘万宁新楼盘儋州新楼盘陵水新楼盘昌江新楼盘美兰区海甸白龙海府蓝天和平南五指山龙华区国贸金茂金盘滨海海垦大同金宇秀英区秀英海秀琼山区府城国兴
联系人：王恕聪电　话：邮　箱：地　址：海口市龙华区国贸北路7号
周一至周五 ：8:30-24:00周六至周日 ：9:00-24:00王经理：王经理：
核心资讯： 住了三年的房子,不仅50多万购房款已经全额付完,购房合同也已经在手,可是仍被法院查封。8日,家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话,称自己住了三年的房子一直没办下房产证,因为开发商惹下的债务官司,前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了,查封公告上显示,房屋的查封期限为3年。手机拍下的法院查封公告。　受访者供图 　　　住了三年的房子,不仅50多万购房款已经全额付完,购房合同也已经在手,可是仍被法院查封。8日,家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话,称自己住了三年的房子一直没办下房产证,因为开发商惹下的债务官司,前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了,查封公告上显示,房屋的查封期限为3年。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发商　陷入借贷纠纷,小区10套房被封日前,记者来到枣庄市泰和园小区,王女士介绍,就在几天前,小区公示栏上贴了多张法院的查封公告,自己家的房子赫然在列。王女士说,查封公告张贴没多久,就被人撕掉了。根据一位业主提供的照片,记者看到,查封公告称,薛城区人民法院已立案受理原告张玉某与被告枣庄市海天房地产开发有限公司、山东众信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案,根据原告张玉某的保全申请,查封枣庄市海天房地产开发有限公司所有的位于枣庄市中区文化东路泰和园小区#号楼#单元#住房一处,查封期限叁年。“不仅我们一家,公告一共张贴了9家住房和1家门市房。房子我们三年前就入住了,房款也都是一次性交清的,开发商给开了收据,现在怎么我们的私有财产被法院查封了呢?”王女士担心,自己辛苦攒了半辈子的钱,就这么替开发商抵了债。业主　三年没等到房产证,连房子也搭进去同住泰和园小区的彭女士介绍,虽然已入住小区三年,购房合同和购买收据都有,但一直没有拿到房产证。业主给记者展示的购房合同中,开发管理部门备案印鉴处显示有“枣庄市市中区商品房买卖合同备案专用章及详细的备案号”的掌印,相关部门也表示房屋的确已经备案,只是没办出房产证。“据我们了解,泰和园小区的电还没有移交供电局,消防设施也不完善,根本没通过验收,房产证基本上不可能办下来。”枣庄市市中区开发办工作人员接受采访时称。记者从规划部门了解到,泰和园小区建设前期的规划图纸和后期实际建设并不相符,直接影响了房产证的申办。“我们2011年签订的合同,一次性交了房款433025元,算上装修,50多万就在这房子上。当时开发商说得挺好,房产证很快就下来,不影响大家正常居住,但三年了,不光证下不来,还要把房子搭进去。”彭女士说,家里老人都急得好几天吃不下饭,要是这事再没个说法,不光是被查封的业主,那些没被查封的业主也会不得安神。法院　无证房产权归开发商,查封合法“没有房产证但有购房合同,还住了三年,法院查封合法吗?”带着疑问,记者联系了法院一位工作人员。据其介绍,因为小区业主并没有取得相关的房产证,产权仍归开发商所有,在原告提出财产保全申请后,经核实情况,法院张贴查封公告是合理且合法的一个程序。并且在核实情况中,由于了解到该开发商存在证件不全的情况,所以只是进行了张贴公告,并没有张贴封条。如果三年内,案子没有其他实质性的进展,不排除业主的房屋所有权被剥夺。该工作人员还解释,只有房产登记后才发生所有权转移,房屋登记以不动产登记为准,业主手上只有购房合同,那么业主只有合同效益,不具备产权,这次房屋被查封,也只是开发商和业主之间的合同纠纷。受理此次查封案件的相关工作人员告诉记者,因案件涉及范围比较广,业主有什么问题可以向法院提请复议,届时会有工作人员跟进,才有可能实现房屋解封。“我们现在已经让涉案业主递交了购房合同和收据,上报给了领导,一个星期内就会给业主们一个答复。”薛城区人民法院工作人员表示。 & 　网 特别推荐记得转载保留哦！百度搜索输入：海南淘房，可搜到并登录浏览更多资讯！分享是一种美德，转发是一种境界！好东西需要转“朋友圈”与朋友分享。关注我们，不再错过精彩内容！
帐号密码登录
记住我（两周内免登录）
◆我的资料◆留言◆查看手机网站◆回到顶部◆关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
开发商欠债法院查封“业主房” 房屋买卖合同有假
Current Font Size:
摘要：近日，购买阜阳市一在建项目商铺、住宅的一些业主慌了神，因开发商与建筑商建设施工合同存在纠纷，法院查封了部分房产，并进入拍卖程序。自己花钱买的商铺，为何会被拍卖？此外，还有几百名购买了该项目2期住宅“尊享卡”的业主发现，楼盘过了1年多还没开盘，当拿着“尊享卡”去退钱时，被告知开发商资金出问题，没法退钱。
近日，购买阜阳市一在建项目商铺、住宅的一些业主慌了神，因开发商与建筑商建设施工合同存在纠纷，法院查封了部分房产，并进入拍卖程序。自己花钱买的商铺，为何会被拍卖？此外，还有几百名购买了该项目2期住宅“尊享卡”的业主发现，楼盘过了1年多还没开盘，当拿着“尊享卡”去退钱时，被告知开发商资金出问题，没法退钱。[业主投诉]房子要被法院拍卖2013年4月底，某公司的某标段在阜阳举行开盘仪式。“老百姓看到*领导也在支持发展家乡，我们大多数业主信任这个项目，全款买了商铺。”业主马女士告诉安徽商报记者，“开发商承诺，2014年10月开业经营。”到了去年10月，业主们发现*没有开业的迹象，且办理房产证时，也被开发商以各种各样的理由拖延。“我们到房产局查询核实后才发现，我们手中的《商品房买卖合同》根本就没有在房产局备案网签，没有合同编号，不是房产局统一印刷的正规合同，而是环球私自打印的合同。”马女士说，“就在那时，部分业主看到自己购买的商铺被阜阳市中级人民法院拍卖了。”法院公告称，判决书确认开发商偿还浙江圣华建设集团有限公司工程款元及其相应利息，因开发商未按法定期限履行义务，法院依法查封了开发商多套房产，依法将进入拍卖程序。业主们告诉记者，涉及到的业主有几百位。一查竟然无证销售据了解，除了出问题的一期工程外，购买二期项目贵宾卡的业主们，也发现了问题。“当时开发商推出了所谓的‘尊享卡’，面值5万、10万、30万元。我们被告知，买了尊享卡后，面值金额可以用作购房款、优先选住宅或商铺，且可以享受优惠，*的能优惠8万元。”业主张先生告诉记者，“不少人都买了这种卡。”然而，到了2014年9月开盘的日子，开发商告知要延期。“从9月拖到11月，*又拖到了12月。一直到了现在，二期还没开盘。”张先生说。“根据我们的统计，遭遇商铺被拍卖、购卡不能退的人数众多，总金额超过1亿元。”业主们告诉记者，“我们找开发商的时候，他们一次又一次承诺会退钱，但一直没有履行承诺。”今年年初，购买“尊享卡”的业主们，又听到了另一个让人吃惊的消息。“我们通过多方途径了解到，开发商居然没有规划证、施工证、预售证。”张先生说，“在这些证件都没有的情况下，他们就开始大量卖卡，不是空手套白狼吗？”[公司回应]部分已售房产解封15日下午，安徽商报记者见到了某公司相关负责人。“被查封的4楼商铺，目前阜阳市中院已经解冻了，1*3楼被查封的商铺，我们会继续向法院递交材料，申请阜阳市中院拍卖我们未售房产，而不是已售房产。”负责人告诉记者，“我们跟施工方之间的纠纷，是公司与公司之间的，不会影响到业主们的利益。”着手退还“购卡款”“当地房管局、规划局、住建委等成立了工作组，对我们的销售款进行监管。销售款将进入专门的监管账户。”负责人告诉记者，“收到的房款会*顺位还给购卡人，*、第三才会还给银行或工程款。”此外，该负责人还承诺，因开发商导致的未能按照合同约定的交付、退卡等所产生的违约金，开发商将严格按照合同约定进行赔付。合同上没有的，将和业主们协商解决。相关证件正在补办负责人还称，由于该项目特殊，目前当地*已经特事特办，尽快协助开发商办理规划证、施工证、预售证等。在一份抬头为阜阳市颍州区人民*的函里写到，为加快项目建设，尽早解决群众安置和历史*问题，建议阜阳市国土资源局函告市城乡规划局按照相关规定，先行办理项目规划建设许可手续。“等这些证件办好了，我们就可以进行预售。”负责人解释，“收到的预收款会*时间还给退卡人。”
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：余皖]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||