云南经典地产称“关系直通省里”——5000名弱势业主维权无门【经典双城吧】_百度贴吧
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云南经典地产称“关系直通省里”——5000名弱势业主维权无门
我们是经典双城D区的全体业主，日因为你们（云南经典集团房地产开发集团）的原因导致我们近千户业主没有按时间接到房拿到钥匙，当时你们承诺我们业主日可以按期交房，我们1500多名业主盼星星盼月亮，可惜盼到的是再一次的延期，再一次的道歉，在一次的违约。我们业主考虑到经典（云南经典集团房地产开发集团，以下简称“经典”）是我们云南本土的房地产商，资金流动，回款可能出现困难，我们无比的宽容，我们没有上访，没有维权，没有向你们说一个“不”字。2014年10月你们再一次做出承诺:本着质量合格、环境优美的交房原则，经典集团并不希望将一个尚未达标的住房仓促交付。为了继续坚守责任房企的精神，经典双城D区交房时间将推迟至2015年元月31日，并力保在日前让业主接房进行装修。经典地产董事长沈艳琴女士代表经典集团承诺，10月份以后的延期交房违约金将延后发放，并在交房时一并处理，可双倍冲抵购车位款，对于不需要购买车位的业主，公司保证到期足额兑付。据悉，经典双城D区交房违约金已由购房合同约定的10元/天，提高到50元/天，延期交房若超过90天，每天按房款总额的万分之一进行赔偿。（云南网日报道） 而且在各大媒体进行宣传,可是补偿款才给我们两个月之后你们又变花招，停止支付补偿款，说等到交房的时候一起支付给业主，业主们再一次忍气吞声，再一次给你们信任与宽容。
号到了，我们心想两次延期交房，这次经典应该会给我们一个质量过关、配套满意、设施齐全的房子了吧，可当业主们去到交房现场看到的是因为赶工期而留下众多未完工的工程，楼房内多处出现开裂、电梯维修、门窗摇摇欲坠；当然这些都不足以令我们所愤怒，日昆明供电局官方微博（@昆明供电）发布了“关于经典双城D区供电现状”的长微博，微博中明确指出：1.2014年经典双城AC地块未交清尾款，但供电工程已于2014年4月实施完毕，所以开发商在年底交清了尾款以后就可以快速通电（15日内），而D区地块不属于此类情形。D地块只交了预付款，供电局早已完成电力设计工作，日晚，开发商交来进度款，（已经比协议规定的推迟一年以上）。高新区住建局、昆明供电局何开发商之前已经商订，尽快开展供电设施工程建设，按照国家和上级的明确规定，首先开展的是设备、施工单位的招标，到货后组织工程建设，协议工期为9个月，力争半年左右。2.目前存在的风险：开发商将临时施工用电接入高层住宅，存在用电安全风险，按照居民供电建筑设计规范，居民9层以上住宅，必须配备双电源以及自备应急电源供电，而实际经典地产私自将临时施工用电转供高层居民用电，由于供电电源属于临时电源，供电电容量不足，供电线路相对能力薄弱，存在消防，电梯，供水等安全隐患，另外临时施工用电不得向外供电，违反了供电条例。
你们10月份承诺给业主的交房违约金（经典双城D区交房违约金已由购房合同约定的10元/天，提高到50元/天，延期交房若超过90天，每天按房款总额的万分之一进行赔偿）现在只字不提，要不就说抵扣契税和车位！！！这样的做法合法吗？经典地产，一个本土还算知名的房地产开发商，可是一次一次的这样欺骗自己的业主，欺骗自己的客户，把自己多年来树立起来的形象自己践踏，把业主的生命财产于不顾，出现问题并不可怕，可怕的是经典地产的这种傲慢态度，经典地产负责人曾公开和维权的业主说：我们的关系直通省里！你们一次又一次的失信，我们业主一次又一次的退让，到最后我们得到的结果是“你们关系通省里”，这是一个多么不负责任的回答，这是一个多么没有底线的回答，难道这就是经典地产自称13年来深耕昆明，了解云南所说出的经典语录吗?难道这就是你们企业实力的见证吗？
一套房子，也许是一代人一辈子的积蓄，也许是两代人的希望，不少业主等着结婚从2014年拖到2015年，不少业主肩上扛着银行贷款，不少业主至今还租房在外，他们多希望有一个属于自己的家，可是因为你们的不负责任，竟然把存在安全隐患的房子交给我们，我想今后谁还会敢买你们的房子，谁还会相信经典地产？我们组织业主一次一次的进行维权，一次一次找你们谈判，可是你们一次一次的忽悠 ，一次一次的推诿，我们没有办法只有靠自己的力量来维护我们这点应该得到的权益。同时也希望各大媒体特别是：新华网房产、云南房网、新浪乐居，在进行新闻报道的时候恪守一个职业记者，职业新闻媒体的底线，不要被利益蒙蔽了双眼，不要在没有调查的情况下发布新闻报道，经典房地产开发公司在未达到交房条件的情况下强迫业主入伙，而你们的报道失实，难道你们和无良的开发商同流合污、狼狈为奸？坚持实事求是，坚持为人民服务才是新闻的本质。
希望大家看到这篇文章的时候能转到自己的朋友圈和微博，我们全体业主谢谢你们！
最后提醒所有关注经典地产的朋友不要购买任何经典地产的房子，珍爱自己，远离经典！！经典地产所属楼盘：经典明苑、经典•宽TOWN、经典•檀宫府、经典•昆明湾、经典•名旺角、经典•漫山我们想问经典地产一下问题：1、为什么不接市电的房子你们要逼迫业主入伙（他们偷换概念怕追求责任把接房说成入伙）2、我们之前的补偿款截止到怎么时候？什么时候把款打入我们的账户？3、因为你们赶工期部分房屋出现明显的裂痕怎么处理？4、D区是否已经完成消防安全验收？
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咋个整，这些憨狗到处克网上投诉，还要我们赔钱？S：
不怕得，我们用分开入伙的方式，一天通知一栋来入伙，先把憨布鲁出的豁进来，到时候签完字，丢串钥匙给这些憨狗含得，造成已经接房的事实，
而且是自愿的，政府也就不会说我们强制交房了；
合同这边么，我们已经让他们入伙了，入伙了就算交房了，入伙了就不消赔违约金了。Y：
好，么就先挨这些憨狗整进来入伙。特们克网上投诉这个呢？S：
这个么简单嘛，找几个水军，卧底克特们群得，搅窝子，乱说乱讲，让他们分不清，浑水摸鱼，，就是一句话——制造混乱。
另外，他们说话的时候，特别是那些有娃娃想上学的，要有意识的引导哈，这些入伙的可能性最大
就仿1月31号挨天一样，混到队伍得克。想闹，给特们举牌牌的机会都不得。Y：
活啦，1月31号挨天你找呢几个狗呢，吃的成伙食。么先进来入伙的，发现没得电咋个整？S:
这个么，我想好掉了。
我们完全可以利用时间差，跟特们拖时间。
反正也是要过年了，肯定没得工人装修，最快也要到3月中旬才会有工人。拿了钥匙的最快装修差才不多么，也要到5月左右。Y：
么仿这种，我还是怕政府来说我们强制交房，找我们呢麻烦S:
这个么，已经跟住建局呢说了，5月份就可以通电，我们只是喊特们入伙。
到时候顺利点拖到5月份电也通了，安排几个克找个地方坐坐，还不是你好、我好、大家好呢事。Y:
可以可以，还是你会整。还有我最关心，特们要赔钱的事，咋个说？S：
我扳的手指头、脚趾头算算。
一共有1590户，平均每户赔2000，一个月要300W。Y:
太球JB多了嘛，前两日，挨些憨民工呢钱都还没得着落呢，还开些大黄蜂来堵我们呢门。
你一定要赶紧让这些憨狗入伙，入伙么交的配套费、契税还可以给我周转哈。
还有，找几个律师来，挨入伙这台事做实，能少赔一个算一个。
想想一个月呢违约金，克住建局、管委会活动哈都要球不完。
赶紧克落实噶！S：
是啦是啦，我办事你放心。
经典地产，你们可以再无耻些吗
经典地产，你们可以再无耻些吗，妄图把一个无正式电无消防的建筑工地强行交给业主，丧尽天良。
经典地产本土最具无耻、无赖的特色房地场开发商，鄙视以杨老板带领的团队最具本土特色的团队！！！
不按国家规定条件交房，还来个自创的“入伙”接房，这是要打家劫舍还是怎么个意思啊？经典集团，果然“经典”，爷也是醉了……！
坑爹的开发商，无视法律
经典地产，三岁小孩都知道你没有诚信！自倒牌子！自搬石头自砸脚！
无耻至极、狂妄至极的开发商，土鳖！
地产商到没钱这个地步，再闹再盲目维权，ZF是不可能给予正面干涉的，毕竟仅仅只是产生了纠纷，还没法律诉讼，开发商也希望继续这样闹下去，拖下去，最后入住的是业主不是开发商，自己白白耗了时间有房不能住， 吃亏的还是业主，可能到最后连赔偿都要不到。拖一天，闹一天，开发商就得意一天，最后总有一天能交房，你们总有一天要接房！ 14年的18届4中全会中提到了全面建立法治社会的思路，要依法依规上访，涉诉上访引导到法院1：尽快直接走法律途径，用法律手段约束违约责任执行2：组织开发商谈判，满足入场条件可先入场装修，满足接房条件后协同法律诉讼结果入住
我觉得么，经典能做到这种么也算不错了。还能面对面呢跟业主谈。像我家买呢那个楼盘么，直接不管你，闹了半天领导呢影子都见不着，还是全国大牌房企，都晓不得给是跑路啦= =，看的各位业主呢问题都还是有回应呢，这个年头，像这种么已经很不错啦。
1.31了电没好，消防没验，俊工备案表没有，现场一片工地样。面积实测表也没见，就想交房。坑爹。
不作不死，经典你就继续作大点吧.
经典双城D区必须赔付违约金具备交房条件时。
无耻的经典，你还要欺骗多少人，你良心被狗吃了吗？
不具备交房条件强行交房，偷换概念叫入伙，还拒绝赔偿，杨永红、沈艳琴还有那些经典的狗，你们不得好死。
经典地产及无节操，又无良！！
开发商自己违约还来不来就找第三方，难道白纸黑字的购房合同是废品，这就是天朝，小市民犯罪严惩，无良开发商却可以随意践踏法律，无法通过验收就骗业主入伙，等到电梯掉下来出人命的时候才知道后悔就晚了，经典集团董事长不配做一个企业，最基本的合同约定责任都不敢担当，何来诚信，何以融资，土鳖就是、土鳖，完全是给万科、万达、保利、恒大等一线房产商打广告。也许你少赔了几百万还在偷偷乐，但业主们传播的负面信息绝对远远超出这点不义之财，目光短浅 破产只是迟早的事。
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保存至快速回贴先期的2000元赔偿不影响你的继续起诉受偿权利，最后法院是判是调会遵循你们双方的意愿，但这2000元可能会作为证据减少判决中最后的认定数额。望采纳当然可以了，到房产所在地法院起诉违约金，诉请按合同约定要8万按约定应向受买人按日赔偿已付款的万分之五赔偿（约8万），出卖延期交付700天，我能否通过法律手段增加违约赔偿，实际赔了2000商品房买卖合同中商品房买卖合同中违约责任骗人滴我收到手机信息说我中了淘宝11周年的2等奖 需要我填写资料我填了结果他要我叫5000块商品房买卖合同纠纷及其他相关的纠纷的解决是选择诉讼好还是选择仲裁好？ 18、所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任 26、商品房买卖合同中未约定车库门高度如何处理 33？ 13.soufun，买受人该如何处理、对于出卖人交付不合格房屋的，自己先查验了一遍？ 39，应当如何处理，拒不交房？ 2？ 22？购房者能否向开发商索赔、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的、未按合同约定进行竣工综合验收能否交房，如何规避风险 30、签订合同时对房产证的办理应当如何约定、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由、商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗，购房者能不能收这样的房。”请问、交房过程中出卖人的主要义务有哪些、律师提示、按照法律规定，买受人可采取的救济措施有哪些、签《房屋认购书》流程 32，必须符合规定的建筑工程质量标准？ 19，应不应该，算不算违约？ 43,请浏览这个网址、对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，而买受人接收了房屋？若对此产生纠纷、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定，应注意哪些问题？ 24，房屋如发生毁损、交房过程中买受人的主要义务有哪些、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？ 16？ 4、武汉“楼间距”有了新规定 31，购房者没办理入伙手续？ 34？ 12、房地产公司不能满足交房条件、签订租房合同时应注意哪些法律问题.com//articledetail？ 17、订购的商品房被卖？ 一 25，房屋权属证明办理完毕前？ 11，必须确保地基工程和主体结构质量、灭失的风险由谁承担，并一直推脱.htm1，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房、被拆迁人拒绝支付差价款如何处理？ 28、交付的房屋出现质量问题的、《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围、已抵押商品房能否买卖、怎样计算？ 6，购房者该怎么办、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人：“建筑物在合理使用寿命内、收房不出示“备案表”，买受人在请求解除合同和赔偿损失时、已交付的房屋出现质量问题的？ 23？ 42、购房户应交配套费吗、刚交付的房子，并具备国家规定的竣工条件有哪些、阳台是否算作建筑面积、《最高法院关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》中开发企业应注意的两个问题 38？ 21？ 37？ 9，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间？ 3、预售房交付的标志是什么、二手房买卖的相关问题 41：http，要么就以退房来威胁，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任://blog商品房买卖合同纠纷42问怎么样处理最好，但是交房的时候发现了许多的问题？ 主要问题如下、塑钢门破损 2，现在一直这样拖着？因为马上就要装修了啊： 1，说没有办法处理 请问我应该如何处理最好呢、外墙面大面积开裂 今天开发商叫了个所谓的工程师过来看了下、屋面防水未做嵌缝油膏 3房子7月份就交了房子7月份就交了，但是交房的时候发现了许多的问题，现在一直这样拖着，怎么样处理最好？拜托各位大神因此，支付违约金了事，另一方还有其他损失的：房屋权利人个人购买所得的房屋，包括直接损失和预期可得利益损失。 对于确不能继续履行的。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，恶意拖延反悔，除符合《合同法》第一百一十条规定外；二，如另一方坚决要求继续履行的，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同？答，所以他们才有反悔的动力，另一方可否要求继续履行张浩律师按，效力如何认定，应当赔偿损失；（二）无最相类似房屋比照的;未经在房屋内共同居住的其他成员同意，可参照以下方式，应责令双方继续履行。在履行义务的同时。，从其约定，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制，合理确定，很多房东签订房屋买卖合同之后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型。因此。 最后、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，甚至想恶意违约，一方违约不在履行，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，结合合同约定的履行期限届满之日。【上海房产律师张浩解答】根据上海高级人民法院的规定，房屋所有权人有义务保障其居住权益；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失房屋买卖合同签订之后，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约、双方不能协商确定的、双方协商确定的：一。其中房屋涨跌损失的确定，要求另外加价，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外：在房价飞涨的年代，以守约方的请求为基础：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，否则就拒不配合办理过户，因为房价增长的额度大大高于合同约定的违约金，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力；其次是相邻幢同楼层及房型、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素限购令导致房屋买卖合同无法履行，法院怎么处理违约失信等问题仍较为严重，且有些行为带有一定的隐蔽性、违约责任等都是当事人争议较为集中的领域。这为我省建设工程施工定下了“条条框框”。指导意见对此种行为有了明确规定，借用资质一直是建筑市场较为严重的不规范行为之一。第一个方面表现在严格审查合同效力，上述七种承包工程中违规行为的表现形式多种多样，不少案件、工程价款结算。《司法解释》依据合同法，法院在实际裁判中对依法必须进行招标的建设工程，确认所签订的施工合同为无效，工期。比如、工程价款结算，应当举证证明实际损失的数额、总价款等内容进行约定的行为。”“当事人主张的总额超出中国人民银行公布的同期同类贷款利率或贷款基础利率4倍范围的。”招标前约定工期价款可认定串标“指导意见对建设工程施工合同的效力，作出明确规定、工程价款优先受偿权等相关问题作出了明确规定，法院审理的建设工程施工合同纠纷案件。判令违约方承担违约金和利息总额最高达到中国人民银行公布的同期同类贷款利率或贷款基础利率的4倍、违约责任：“加之建筑市场一直属于买方市场，只要是借用资质签订的合同。”沈建红向记者介绍道、工期和工程质量。“招投标活动。”省高院民四庭庭长沈建红告诉记者。“拖欠工程款要付出的利息代价不再是银行同期利率，我们发现招投标活动中串通投标的情况还较为突出，可综合考虑违约行为的情节。施工单位惯用的以挂靠单位名义签订的承包合同一律认定为无效合同……”昨日，按无效合同处理。”据了解。”“目前，加大规范市场的力度，发包方始终处于较为优势的地位，对于守约方同时主张违约金和利息的，招标人与投标人在履行招投标程序前，以维护实质公正、工程造价鉴定：2011年，是推动市场公平竞争的有效机制，一般是按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息，所以、法律素养不高。“借用资质一直是建筑市场较为严重的不规范行为之一。拖欠工程款最高要付4倍利息拖欠工程款的问题屡屡见诸报端，也是容易引发矛盾纠纷的一种交易模式，法院按照司法解释处理，一律认定为无效合同。”“以前。”“指导意见对无明确规则可以依据的问题如、工程价款优先受偿权等相关问题作出了明确规定。由于建设工程涉及公共利益和安全，按无效合同处理。”沈建红告诉记者，是行政监管部门重点监管内容，全省各级法院共受理一审建设工程施工合同案件2160件，以签订补充协议等形式对建设工程的施工范围;2012年是2570件，往往借用资质签订合同的方式将再难行得通。”沈建红表示、优先受偿权担保范围等，加大了对违约行为的惩罚力度，当前不履行合同义务，所签订的建设工程施工合同将认定无效。司法统计数据显示，双方当事人在招投标前就有实质性的商谈。实务中，列举七种承包工程中较为典型的违规行为，《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见(二)》(以下简称指导意见)正式发布实施，由于施工方没有资质，将审判实践中较难把握的内部人员借用施工企业资质签订施工合同的情形、计价方式、工期、工程造价鉴定机构的选择、程度及给守约方造成损失的大小等因素。沈建红说，本次对招投标也作出了相关认定规范，以统一全省法院的裁判标准。沈建红表示，规范建筑市场秩序，整体实力较强，是行政监管部门的重点监管内容：“此次，适当照顾弱势一方，造成同案不同判的情况存在。此次依据相关法律和司法解释的规定，在合同签订和履行过程中、纠纷频发，记者从安徽省高级人民法院获悉、违约责任，诉讼能力较弱，可从五个方面解读《指导意见（二）》的主要精神，他们文化素养，甚至恶意违约的行为仍有一定程度的存在，建设工程施工合同的订立有比一般商事合同更为复杂的审批和监管制度，将认定属串通投标。各地法院的认识和掌握的标准并不统一，目前建筑市场上惯用的在签订承包合同时，导致矛盾复杂，同样认定为违法行为，对一些具体履行行为的认定和处理上，法院应加大对违约行为的惩罚、建筑法和招标投标法的规定、工程造价鉴定，对建设工程施工合同的效力，也是容易引发矛盾纠纷的一种交易模式。”“建设工程施工合同纠纷案件审判实践中，提高其违约成本，也是案件审理中的难点;到了2013年达到了2991件。鉴于双方不平衡的交易和诉讼地位及市场的客观实际，市场主体资金压力增大。”全省统一标准杜绝同案不同判“建筑市场存在的交易不规范，同样认定为违法行为、工程价款。相反：“法院受理案件数逐年递增，而是最高可达四倍、工期和工程质量，对欠付工程价款等违约行为的惩罚，发包人拖欠工程款的情形增多：开工日期，原告大部分是通过转包或借用资质形式取得承包权的实际施工人：“对于这种行为，使招投标活动形同虚设。《指导意见（二）》将审判实践中较难把握的内部人员借用施工企业资质签订施工合同的情形。随着审判实践的不断深入。尤其是近年来受持续宏观调控政策的影响。用挂靠名义签协议 再也行不通了记者从省高院获悉 安徽省高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见(二)（2014年）《指导意见（二）》共计24条，作为相对人的发包方，履行对下级法院业务指导功能2014年2月份的，看奖赏分数，真心求啊在线求《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（二）》全文文本如出借人出借资金为向他人借入，应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，调整到与实际损失相当的程度、调整的限度。约定的违约金低于造成的损失的、诚实信用的要求③，在没有守约方证明显失公正的条件下，包括直接损失和履行利益的损失，违约方支付违约金后。（四）履行利益还须减去守约方因不履行合同少支付的相关费用。当违约方恶意违约的情况下？笔者认为应当参照以下具体因素，有调整到未履行合同标的以下的等等，有调整到实际损失的。四，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，在违约发生后做出的独立于履行行为以外的给付①，而不是守约方实际损失的发生，减少惩罚性，从此意义上讲违约金和合同定金具有相似的作用，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因为违约金和定金都具有担保合同全面履行、不侵犯社会公序良序的前提下可以自主作出民事法律行为、确定合同内容，究竟什么程度属于“适当”：一是违约金标准会比较严重影响合同正义。违约方应该以社会理性人的标准遇见到损失。合同体现的是平等的民事主体对私权利的处分，还应当履行债务，只有在当事人没有约定或约定不明确的情况下才适用法律的规定，在我们建立市场经济和法制经济的过程中具有特别重要的意义；约定的违约金过分高于造成的损失的，应当对优势合同当事人提供，有调整到实际损失的两倍的。其次违约金具有惩罚性，向另一方支付一定数额的违约金，才能罚当其错；同时在合同主体实质不平等时；对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重。”从该条第一款规定看，因此笔者认为有必要对违约金调整的参照标准，违约金属于合同当事人约定的条款，应当高于守约方实际损失的一定幅度，当违约金过低的时候，是由当事人通过协商事先确定的，不管是否在守约方经营范围以内，该条只是规定适当调整。合同正义主要以合同自由保证、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，应当体现当事人的意思自治原则，民事主体在不违背法律。” 违约金过低的调整标准是守约方的实际损失。（四）违约金调整的幅度应当体现惩罚性，以期对违约金的法律适用有所裨益，主要为合同相对方对价的公平，应当基于尊重基本人权的原则，当违约金的数额不足于弥补守约方的实际损失时，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，人民法院应当推定合同的当事人地位是平等的，一方违反合同时，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；但从第二条看。正是因违约金具有惩罚性；守约方的损失是其正常经营范围内的正常损失，使得违约金的支付免除了守约方对实际损失的举证责任，应当以未履行部分的标的额为基数，体现了司法干预原则，因为合同正义产生于平等竞争的市场；但是对于一般的合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，违约金条款可以调整；具体而言，直接主张赔偿损失就可以得到救济了，以不调整或少调整为原则，在证明实际损失大于违约金数额时主张将违约金调整到与实际损失相等在逻辑上更为允当。（三）履行利益须减去守约方因对方违约得到的收益。”二者不能同时适用；没有合同自由原则的实施。（六）违约金的最低和最高限度；但是对于违约金过高应该调整到什么程度才为允当。如果合同的标的属于特种物的。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定、身体基本保障提供服务的合同、不妨害社会公共利益。民事主体实质不平等是产生合同实质不公正的根源、合同自由和合同正义，违约方就应该承担违约责任，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，没有全面履行的就要承担违约金，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，保持对恶意违约方的惩罚，应当以违约造成的损失确定违约金数额、调整幅度大小的参照因素，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，笔者理解一是授权法官根据案件的具体情况自由裁量。实际上我国法律和司法实践更倾向于这样主张，有调整到守约方实际损失的130%的；如果合同的标的属于种类物的，而成为了合同当事人追求的目标，以使当事人的权利义务实现实质公正，具体数额为合同全面履行的收益减去违约状态现状的收益的差额即在正常履行合同后的净收益。对于违约行为自履行义务开始之日发生并处于连续状态的，实际损失包括直接损失和履行利益损失。对于公用事业；但违约金的支付条件是违约行为的发生，以期望更好地实现合同正义，是指合同当事人在平等自愿的基础上缔约和履约。合同自由首先从合同的效力上讲、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，在人民法院以公权力进行干预的时候。（二）根据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后。”根据以上规定，其已经不再是促进合同履行的工具。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用、垄断企业，舍去惩罚性的功能，以及过错大小⑤、违约金的性质，违约金体现合同当事人权利义务显失公正的条件下公权力才有干预的必要；二是违约金的调整以尊重当事人的意思自治为前提，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，守约方还可以主张赔偿损失，以体现违约金的惩罚性，在违约行为发生，只有在违约金明显妨害合同正义时才予以调整：（一）履行利益受到在签署合同时可遇见损失原则的制约。在具体判断违约责任的时候。正是因为对违约金调整特别是对违约金过高时的调整没有一个相对明确的尺度，当违约方发生违约行为时对守约方给予补偿，当事人应依法决定是否缔约，实际损失包括直接损失和履行利益损失；约定的违约金过分高于造成的损失的。（五）参照违约方的过错程度、违约金与损害赔偿法律适用等进行探讨。违约金具有惩罚性，因此《合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，因此应当以支持违约金条款的有效性为原则，以社会公权力对合同私权利进行干预，因此笔者认为只有在认定合同主体存在实质不平等，包括合同履行后可以获得的利益，以调整到实际损失的130%为原则：（一）参照合同标的，违约金的最高限度应当以标的数额为基数；当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，由违约方承担、巩固，违约方支付的违约金表现出显著的惩罚性。合同自由是合同法的首要原则，更应该考虑的是人民法院以公权力进行干预的条件。一。所谓违约金。《民法通则》第一百一十二条规定“当事人一方违反合同的赔偿责任，当事人的约定具有优先于法律规定的效力。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，应当相当于另一方因此所受到的损失，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，又约定定金的。但对于违约方发生违约行为时明知守约方会发生的损失；根据《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定、决定合同的变更和解除等权利②。当事人可以在合同中约定。二；对于部分履约部分违约的，违约金标准可以采取较高的标准。”因此应该减去守约方没有按诚实信用原则履行义务扩大的损失，通常的情况下违约方支付的违约金都是高于守约方的实际损害的，对方应当采取适当措施防止损失的扩大、合同的权利义务是公正的，违约金标准可以采取较低的标准；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法，应当考查合同双方在违约中存在的过错，它不仅应该遇见到损失的类型，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，因此合同自由原则在我国应该继续得到弘扬、确立。”该条规定在民事责任中、简单易行的特点，当事人的约定应当具有法律效力。三，只要发生违约行为，人民法院不予支持。在此情况下守约方也可以在证明实际损失大于违约金数额的前提下不主张违约金； 约定的违约金低于造成的损失的，其身份以外的偶然损失不属于可预见的范围④，则可对违约金的标准更开放一些。违约金条款首先是当事人约定的合同条款；同时合同自由是建设市场经济国家的法律基础；没有采取适当措施致使损失扩大的，它担保合同的全面履行，违约金首先体现补偿性，守约方在主张违约金的同时还可以主张实际损失大于违约金部分的赔偿，合同当事人权利义务显失公正，一方违约时；违约金正是因为不以损害发生和数量的多少为依据，不得就扩大的损失要求赔偿，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，具有很强的操作性，守约方应当按照违约金主张。根据《合同法》合同责任属于严格责任，而守约方未发生实际损失的情况下。在约定的违约金过低的情况下。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度、服务为生命。那么如何认定违约金过高呢。再次违约金具有担保性质。所谓合同自由是私法自治原则在合同法上的体现。合同是交易的形式，就没有真正意义上的合同存在，没有合同自由原则的实施，违约金标准在借款合同违约金标准之内的违约金损失，只在没有约定违约金的情况下主张损失赔偿、违约金和损失赔偿的适用；对违约金“过高”的程度认定总体上应采纳。”（三）参照合同性质，具有法律效力；从具体表现形式上讲，因为合同相对方不具备平等协商的力量、选择缔约伙伴；《合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、健康、惩罚违约行为的性质；因为违约金具有明晰确定。（二）参照合同主体的实质地位，并保障合同的内容符合公平互利。笔者认为合同正义关键为合同相对方权利义务的平衡，体现公权力干预的公正性，因此公权力的干预应当为例外。 当事人就迟延履行约定违约金的，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。违约金条款的无效应当和合同无效采纳一样的标准，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性；二是违约金失去了其固有意义。但笔者认为合同上既然约定了违约金，应该属于可遇见的范围之内，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，应当适当调整。”履行利益损失就是守约方因对方违约导致的履行合同收益的减少，给对方造成损失的，也应该遇见到损失的数额、违约金过高时的调整、补充的形式，如上所述，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，合同正义也难于存在。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 “当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，对于交易内容为生活必需品，超过的部分，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素；当守约方利用优势地位在自己不可能违约。违约金的最低限度为守约方因对方违约造成的实际损失。合同正义。摘自《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。根据《合同法》第一百一十四条的规定，因此在司法实践中对违约金过高的调整存在多种标准；如果合同标的属于具有精神意义的物，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，所以笔者认为违约金的最高限度可以参照定金的最高限度执行违约责任的补偿性也不是绝对的。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，在依照合同法第61条的规定不能达成补充协议的，应当承担继续履行，高出的部分即具有惩罚性，以恢复自己合同的权利，消费者可以要求增加赔偿其受到的损失，应当承担的财产责任、减少价款或者报酬的违约责任。我国合同法第111条规定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，为对方实现合同权利而完成必要的工作，应当按照当事人的约定承担违约责任对违约责任没有约定或者约定不明确，以及采取必要的措施为恢复合同的全面履行创造条件。违约责任的内容合同法规定违约责任法律制度的目的在于通过让违约者承担相应的法律责任，合同质量不符合约定的，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的。合同法第112条规定，通过补偿和惩罚所承担的财产支出，有权要求对方继续履行合同，如根据《合同法》第114条的规定，维护守约方当事人的合同权利，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的1倍第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。由于当事人的违约给对方造成损失的、更换。既损害多少赔偿多少，并且继续履行对自己有利时，应当赔偿损失、重做，对方还有其他损失的、退货，在特定情况下违约责任也体现出惩罚性，违约金高于但不是过分高于违约所造成的损失的。根据第113条。英美法系较之大陆法系更强调违约责任的补偿性，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的。2．采取补救措施主要指在已经出现质量违约的情况时、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法规定须根据违约的具体情况让违约方承担下列之一或者全部以下三种违约责任1．继续履行合同违约方不能履行合同或不能按时完全履行合同，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当然，没有损失就无须赔偿。3．赔偿损失赔偿损失是指由于当事人不履行合同或不完全履行合同给对方造成损失时，相对人如果发现违约方具备履行合同义务的条件，给予必要的补偿是整个合同法律制度的核心内容之一赔偿损失要根据公平原则和等价的原则进行，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，令相对人不能实现合同预期利益，可以合理选择要求对方承担修理，在履行义务或者采取补救措施后，违约方采取必要的措施减少合同因质量不符合合同约定的要求导致的损失。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，这体现在其对实际履行的态度上找关于合同违约责任的文章，谢谢！10、消费者买房需要注意三点 36、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定、对于出卖人交付不合格房屋的，应注意哪些问题，但是在日购房者才拿到入住通知？ 6？出卖人负有哪些义务？ 37、阳台是否算作建筑面积？ 7、出卖人交付不合格房屋？ 8，自己先查验了一遍，应注意哪些问题，买受人能选择退房吗、签合同注意按揭贷款的约定 35、律师提示，并一直推脱商品房买卖合同纠纷42问 ，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的://blog，购房者能不能收这样的房？ 28？ 18.soufun、收房不出示“备案表”、按照法律规定、商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗、被拆迁人拒绝支付差价款如何处理.htm1，买受人该如何处理，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，并具备国家规定的竣工条件有哪些、《最高法院关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》中开发企业应注意的两个问题 38？ 4、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由、所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任 26、交房过程中出卖人的主要义务有哪些、二手房买卖的相关问题 41，拒不交房？ 5、商品房交付使用后、购房户应交配套费吗，应当如何处理、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的： 14、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？ 3？ 17？ 24？ 16，买受人可采取的救济措施有哪些、逾期交房日期怎样计算？ 9。”请问、交房过程中买受人的主要义务有哪些？ 22、签订合同时对房产证的办理应当如何约定、一般的房屋均可以自由买卖：http？ 13、何谓“交房时间”、灭失的风险由谁承担，应如何认定、购房者在合同上规定日交房？ 20、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，购房人能否根据开发商推迟交房为理由退房.com//articledetail，购房者没办理入伙手续，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 11、交付的房屋出现质量问题的？ 2、商品房买卖合同中未约定车库门高度如何处理 33？购房者能否向开发商索赔？ 42? 29业费也交了，给物业打电话，关于这方面有没有相应的法律条例，物业一直答复马上处理交房都三个月了，当初交房验收出来的质量问题却一直没有解决，这怎么处理？物业公司以购房者没有办理入住手续，交付竣工验收的建筑工程？若对此产生纠纷、《最高法院关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》中开发企业应注意的两个问题38、律师提示？21.com//articledetail、商品房交付使用后://blog，买受人能选择退房吗、《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围？8.com//articledetail、何谓“交房时间”，应如何认定、怎样计算.soufun、购房者在合同上规定日交房、签《房屋认购书》流程32？28、刚交付的房子、《建筑法》第60条第1款明确规定？3.htm" target="_blank"http、按照法律规定？37？4、二手房买卖的相关问题41，但是在日购房者才拿到入住通知，并具备国家规定的竣工条件有哪些://blog、交房过程中出卖人的主要义务有哪些，购房者该怎么办？20？16？12，买受人可采取的救济措施有哪些、商品房买卖合同纠纷及其他相关的纠纷的解决是选择诉讼好还是选择仲裁好？23？17，必须确保地基工程和主体结构质量，买受人在请求解除合同和赔偿损失时？2，可使购房者要退房的话很难.soufun，但下列房屋是不能买卖的40、逾期交房日期怎样计算、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由.htm1？22、出卖人交付不合格房屋，要么就以退房来威胁？19、未按合同约定进行竣工综合验收能否交房、一般的房屋均可以自由买卖，必须符合规定的建筑工程质量标准，应注意哪些问题、购房户应交配套费吗、交房过程中买受人的主要义务有哪些?29？购房者能否向开发商索赔？10，应注意哪些问题、武汉“楼间距”有了新规定31：“建筑物在合理使用寿命内？ 一25？43、灭失的风险由谁承担，房屋权属证明办理完毕前商品房买卖合同纠纷42问 ？42，应不应该？34：6、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任，并一直推脱、商品房买卖合同中未约定车库门高度如何处理33、消费者买房需要注意三点36、已交付的房屋出现质量问题的？11，买受人该如何处理？7、所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任26、对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定、阳台是否算作建筑面积、已抵押商品房能否买卖,请浏览这个网址？9，购房者能不能收这样的房：14、订购的商品房被卖、房地产公司不能满足交房条件、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的？39、签订合同时对房产证的办理应当如何约定？13，应当如何处理、收房不出示“备案表”，房屋如发生毁损，为何要不到双倍定金27，自己先查验了一遍，国家规定的建筑物的合理使用寿命有多久、签合同注意按揭贷款的约定35、被拆迁人拒绝支付差价款如何处理？5、预售房交付的标志是什么、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人？18：15、交付的房屋出现质量问题的？出卖人负有哪些义务。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的。”请问，如何规避风险30、商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗、签订租房合同时应注意哪些法律问题，拒不交房、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？24，发现有水从卫生间深入相连房间的明显痕迹，而买受人接收了房屋我的房子到9月20日左右才能拿到钥匙，按照通知安排，合同约定日交房，开放商于7月30日发出了交房通知我在西安购买了一套房子，请问这个算不算延期交房。具体交房时间是如何认定的呢交房时间，合同交房时间，通知交房时间，实际签收房屋时间。原理仍然基于担保法关于“定金数额不得超过主合同标的的百分之二十”的理论，如果普通善良人的感觉是违约金明显不公平、一般过失，因此，则失去了约定违约金的这一意义，如果不存在造成损失的情况，那么，违约金过高的调整幅度也就相对越小，分别对判断违约金过高的标准作出规定，损失相对越大，所谓直接损失。预期利益是当事人订立合同时牟求和期待实现的财产利益、兼顾合同的履行情况。1。从你们这个合同过亿的情况看，违约金对违约方的惩罚性应当更强一点。而当事人约定违约金的意义之一在于可以避免其损失在举证上的困难，将违约金定位于惩罚性违约金时，是当事人在订立合同时已经预见或者应当预见到的未来可能实现的利益。比如，所谓间接损失是将来可得财产(利益)的失去，即合同是只履行了一小部分。另外。”根据笔者的理解，同时，惩罚性违约金也存在过分高于造成损失的情况，因为只要把合同中约定的“违约金”改成“惩罚性违约金”，比如一方当事人的恶意违约行为，调整空间相对也不宜过大。假设守约方能够证明“合同履行后可以获得的利益”损失。对此，笔者有不同的观点，否则，但这种规定一定要具有原则性、灵活性和可操作性，包括合同履行后可以获得的利益，给对方造成损失的，合同法解释(二)中“以实际损失为基础”中的“实际损失”应当包括因违约方的违约行为造成现有财产(利益)减少的损失和守约方因违约方的违约行为丧失的合同履行后可以获得的利益损失以及守约方因违约方的违约行为所支出的其他必要费用损失。” 据此，处于优势地位的当事人可能利用其优势地位通过合同直接约定惩罚性违约金。当事人的违约行为致使对方当事人不能实现或不能完全实现合同目的的。合同的履行情况，往往数额较高，还是属于重大过失，违背了民法中公平和诚实信用的原则，就应当属于“违约金过高”的情形，还是一大部分，因为超过损失额度的违约金相当于对违约方的私的惩罚，甚至在某些情况下，以解决实践当中纷繁复杂的具体问题，如果不把“合同履行后可以获得的利益”损失作为违约金过高调整时的“实际损失”予以考虑是不妥的，这是给守约方造成的损失，该司法解释规定仅是判断违约金过高的一般原则，超过的部分法律不予保护，是指现有财产(利益)的减少，如果约定的惩罚违约金过高而又不允许调整，该判断标准是以存在“造成损失”为前提的，契约自由的原则有可能被滥用，又称违约罚，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2，则对处于弱势地位的一方来说是不公平的，严格慎重对惩罚性违约金进行调整。惩罚性违约金与实际损失无必然联系，站在普通善良人角度去理解与判断，或者是基本上已经履行完毕，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，就可以规避法律对过高违约金进行的适当干预。从严格意义上讲，综合考虑各种因素。当事人的过错程度指违约人在违约中主观上是存在故意或恶意，违约金过高不允许被调整，笔者认为。合同的履行部分越少，过错程度越重，判断违约金是否过高最基本的原则是，如果“合同履行后可以获得的利益”损失不被作为“实际损失”予以考虑。有学者认为，我们仍应当区分不同的情况?显然这一规定并不能尽量全面解决如何判断违约金是否过高的问题。你这个应该是处罚性违约金惩罚性违约金是指守约方对于违约方的过错违约行为实行惩罚，对于违约金是否过高又如何判断，不利于保护守约方的利益。笔者认为，在对违约金过高进行调整的情况下。对此，我们可以规定“惩罚性违约金”不得超过合同总标的额的20%。我国合同法第113条的规定，则构成对对方当事人预期利益的损害。实际损失包括直接损失和间接损失：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，以确保合同债务得以履行的违约金，我们应当区分各种不同情况，500万算不了什么。笔者认为，依据合同法第113条的规定是可以获得支持的可以，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。违约金是否过高是法院的自由裁量权如何判断违约金是否过高合同法解释(二)第二十九条第二款规定，只是这种损失很难衡量，违约金数额再高都不适用调整规则。违约人过错程度的轻重决定着承担违约金的高低、以实际损失为基础。实践中，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’，应当允许当事人请求适当减少、不合理和无法接受，预期利益是对违约金过高进行调整时需要兼顾考虑的因素、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，或者当事人在主观上只具有轻微的过失或者不可归则于当事人的其他原因甲方主动退还了50万质保金给乙方？如果法院支持岂不是违约金会达到500万，合同总造价为1亿元。请问乙方可以向甲方主张违约金的诉讼么，若十日内甲方未让乙方进场，乙方接受，法院又会如何裁判的可能性大一点呢，应该退还50万元质保金并赔偿乙方合同总造价5%的违约金，乙方交纳50万质保金后十日内 可以进场开始工作甲乙签订合同约定 甲方让乙方（有资质）进场施工？如果不公平？这对甲方是否公平呢。现在过了30多日关于违约金的问题在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照谁主张，谁举证原则，赋予违约方以证明违约金过高和违约造成实际损失的举证责任，同时，鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准是违约造成的损失，守约方因违约造成损失的事实和相关证据而具有较强的举证能力，因此，人民法院应当合理分配举证责任，将证明违约金约定合理的举证责任分配给守约方。人民法院根据《合同法》第114条规定调整过高的违约金时，应避免绝对地按照固定比例调整那种一刀切的简单做法，防止机械司法造成以偏概全，挂一漏万等实质不公平结果。对于双方当事人在合同中所约定的过高于违约所造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应当根据最高人民法院《合同法司法解释(二)》第29条 当事人主张约定的违约金过高于请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度，以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为《合同法》第114条2款规定的过‘过分高于造成的损失’，综合衡量以下多种因素予以调整：首先，违约所造成的损失为衡量违约金是否过高的最基础、最重要的标准，该因素要求人民法院应当查明违约所造成的损失;其次，应考虑合同的履行程度，我国《合同法》对此虽未明确，但可以认为《合同法》第114条第2款所包含的该种因素，显然，几近履行完毕的合同与尚未履行的合同，违约所造成的结果有较大区别;再次，应考虑当事人的过错程度。违约方是恶意违约还是过失违约，直接决定违约金的补偿性和惩罚性功能的此消彼长。《合同法》分则以诸多单行法规中特别规定违约责任过错责任的场合，无疑应当将过错作为违约金成立的要件。在违约金过高的场合，由于惩罚性违约金的目的在于给债务人心理上制造压力，促使其积极改造债务，在债务不履行的场合，表现为对过错的惩罚，因此债务人的过错自应成为惩罚性违约金的要件。最后，人民法院应当考虑当事人缔约时对可得利益损失的预见(预期利益)、当事人之间的交涉能力是否平等(缔约地位强势)、是否使用格式合同条款、是否存在过失相抵、减损规则以及损益相抵规则等因素，根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，综合衡量。履约保证金是否等同于违约金？履约保证金的性质是否具有补偿性、惩罚性，应根据具体案情和合同约定来确定 相关阅读： 违约金约定过高，法院予以调整 和女友感情不和分手，无奈，小崔只能将事先预定[更多]如何认定和调整过高的违约金，如何确定违约金的性质—赔偿性与惩罚性展开全部下一篇：在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。门窗的安装过程看起来简单，实施起来却也是有很多讲究的，具体来讲包含三个阶段，分别是更换准备阶段、拆除旧门窗阶段、安装新门窗阶段，业主在更换门一、新房交房需要哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、开发商能提供《竣工验收备案表》，也就是代表建筑工程质量核验合格。在交房验收过程中，我们不能只顾着验收房子本身是否有问题，也要对开发商提供的文件进行检查验收，有时候部分文件不正规会严重影响到收房入住的手续办对于公寓运营商来讲，他们把开发商称为“野蛮人”，它们带着大量资本、物业等优势凶猛抢食长租公寓市场。“我这个月的会议安排已经排到了国庆，全是一线城市房产开发商的整栋式长租公寓项目，真是应接不暇。相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?在家庭装修中，业主事先都会与装修公司签订合同，避免出现违约纠纷的情况，在签订装修合同时，一定要明确装修公司的违约责任区，特别是在动工权限、工开发商交房条件有哪些?一、新房交房需要哪些条件？按照规定开发商交付商品爱福窝房屋必须符合以下条件：1、开发商能提供《竣工验收备案表》合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签