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新婚姻法解释导致北京往房产证上加名者多一倍
　　新的婚姻法解释引关注 很多人因房产证上无名而恐慌
　　纷纷采取行动防患于未然 往房产证上加名最近多了一倍
　　“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”&&近日新的婚姻法解释对房产在离婚时的归属问题进行了解释，引起了很多人的不安。
　　为了防患于未然，一些人选择将自己的名字加进房产证，这让最近房产证更名业务几乎增加了一倍。
　　记者发现房产证更名业务翻番共同署名购房增加
　　“房子我也还贷款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝阳区过户大厅，记者看到一对中年夫妇正准备办理房本更名业务，而两人的表情看起来都不那么愉快。
　　“最近要求在房本上加名字的越来越多，几乎有四成来办理业务的人都是为了这个。”昨天下午，21世纪不动产旗下个贷机构凯胜经略负责人对记者说。随后，记者又走访了其他几家中介，了解到这种业务比之前几乎翻了一番。
　　据“链家地产”市场研究部统计，原本在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。
　　律师说法新的婚姻法解释“一刀切”对部分人有失公平
　　昨天，两高律师事务所律师董正伟对记者表示，新的婚姻法解释确实能有效防止为了经济利益而短期结婚，也很大程度上避免了离婚时因房产增值而导致的民事纠纷，但是不应该一刀切。他认为应该有一个结婚的时间期限来完善新的婚姻法解释。
　　而对于房本上只有一个人名字，但另外一方也参与还贷的情况，董正伟表示，婚后贷款买房，无论房本上署谁的名字，房子都要归两人所有，因为还贷毕竟是用夫妻共同财产来还，即便离婚，房子又升了值，也要按照双方出资比例分配房产。
　　凯胜经略负责人表示，婚前购房另一方也参与还贷的，举证一方须出具自己的还贷证明。如每月用自己的账户还贷时银行给的存根等。
　　业内分析“先结婚后买房”或增加
　　据链家地产市场研究部统计，当前25-29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。
　　链家地产首席分析师张月认为，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，按照近几年准婚族房产成交情况，或将有约6万套房屋更名共有，这也是一个比较浩大的工程。
　　由于当前限购政策影响，预计未来准婚族“先结婚后买房”的情况将会增加。对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买。
　　服务信息
　　全款买房更名易费用少
　　目前各个区县都规定，无论房子在婚前还是婚后购买，凡是在婚姻关系存续期间办理夫妻间的更名或增名的，只要携带身份证、户口本、结婚证、房产本到各个区县住建委办理，无需网上签约。
　　全款买房的更名费用也不高。住宅类85元，非住宅（商业等）555元。
　　特别提醒
　　贷款买房更名难可公证
　　目前刚需购房者中，超过70%的人采取贷款购房，而且几乎都是个人名义购房。对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。
　　对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。(责任编辑：UN019)
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新婚姻法规定房产证上写的谁的名字就是谁的吗?
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根据新的婚姻法,首付不管是谁,只要你一起还贷的,那怕你一月还一块,也算共有财产,而且,你出装修的钱话,可以打个证明,就是你出装修的钱占这房子现在总价值的百分之几,若是以后分家,房价涨了你也可以拿提成!望采纳,手机打这么多字不容易
不知道下面这条知识能否帮助到您
新婚姻法解释的颁布让老百姓更加关注房产证上的名字。但新婚姻法解释颁布一年多以来,依旧有许多老百姓对房产证名字更变比较迷惑。房产证名字可以更换吗?房产证名字的更改流程是怎样的?据了解,按照目前法律法规规定,要更改房产证名字,可以用产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
新婚姻法出台后房产证名字更改流程详解
不是啊!是指结婚之前谁出的钱就是谁的!
如果房子是在婚前买的,是谁的名字就是谁的,如果是婚后买家庭人员都有份,不是属于个人的.
对啊,肯定是以房产证的的名字为准的
您好,一般都是的,但还有一种情况就是加名,未必是夫妻双方共有的。
第11-15条,共15条 &
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违法信息举报邮箱：& &2015年最新婚姻法 房产证上加名也未必是你的2015年最新婚姻法 房产证上加名也未必是你的日来源：搜房网责任编辑：liaoxianwu007 如今，越来越多的恋人选择婚前买房，可因双方还未领取结婚证，以致房产证上该写谁的名字、写几个人的名字，成为一个很纠结的难题。新婚姻法让越来越多的女性认识到，房产证上加名也未必是你的。
在毕业后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攒下近50万元，2013年4月初在通州五环附近购买了一套47平方米的二手房，总价100余万元，其中王天成父母资助50万元。因阿娟名下已有一套楼房，按北京限购“新政”，新房登记在王天成名下。装修新房期间，阿娟在此房内与张先生约会出轨，被王天成父母发现后，二位年轻人协议离婚。分割房产时，阿娟提出均分，王天成认为，自己父母出资50万元，该房又登记在自己名下就是自己的房产，更何况是因你的过错导致离婚，拒绝均分。
法律依托:最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是王天成父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，王天成父母出资的50万元应视为对王天成的赠与;对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。至于阿娟外遇之过错，并非是《婚姻法》第四十六条规定的法律过错，不能成为王天成多分财产的理由。
应该说:在房产证上加名不一定当然有利
婚后购房的晓勇与于燕，双方父母主动出资85万元，其中晓勇父母出资55万元。在办理房屋登记手续时，因晓勇名下已经有一套住户，双方经协商将婚房登记在于燕名下。晓勇父母得知后说啥不同意，晓勇只好将自己名下的房屋过户到父母名下，而后，办理了新房加名手续。婚后不久，夫妻因出国发展问题发生纠纷导致离婚。在分割房产时，晓勇及父母要求按双方父母出资额分割，于燕要求按共同共有平均分割。法律会支持谁呢?
法律依托:最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定:当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有特别说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。
具体情况具体分析:假如本案争议房系登记在一方(无论哪一方)名下，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割。
新婚姻法 婚房这5种署名方式 法律后果不同
恋人双方的名字
这是大多数恋人特别是女方的观点。
如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
署父母的名字
持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。
若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
署男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，认为婚房应算是男方家的财产。
如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
仅署男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
此种情况需从两方面分析:其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域九龙坡巴南区沙坪坝南岸区渝中区江北区渝北区大渡口高新区两江新区北部新区万州区巫山县长寿区北碚区江津区合川永川区石柱县涪陵万盛垫江县武隆县黔江区璧山县秀山县大足荣昌县彭水县梁平县綦江合川区忠县铜梁区南川丰都县潼南县其他价格5000以下12000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：