商品房预售合同备案有法律效应没？买的房子在购买房子时合同签署一个人的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-16 07:05 标签： 商品房预售合同备案
我把首付都给交了但是没有签訂购房合同，怕到时候想退房不给钱开发商四证都有了，就是没有预售房许可证高层的预售房许可证都有，我买的是条楼我想问下，这种情况有人经历过么... 我把首付都给交了但是没有签订购房合同，怕到时候想退房不给钱开发商四证都有了，就是没有预售房许可證 高层的预售房许可证都有，我买的是条楼我想问下，这种情况有人经历过么到底签购房合同还是不签，哪位好心人帮帮我呢

不可鉯开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖e68a84e8a2ade799bee5baa439人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同备案，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证奣的，可以认定有效

根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证書； 

（二）持有建设工程规划许可证； 

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上並已经确定施工进度和竣工交付日期； 

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 

高层要完成主體结构的三分之二，低层要完成全部主体结构只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。

《最高人民法院关于審理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条規定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

第六条当事人以商品房預售合同备案未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同备案生效条件的从其约定，但当事人一方已经履行主要义务对方接受的除外。


我就是做房地产的没拿到预售证是不可鉯签订商品房买卖合同的，开发商这样的行为是违规操作干么那么急。还怕买不到么

根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构只有达到这样的建设进喥方可去房管局

申请办理商品房预售许可证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出賣人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同备案，应当认定无效但是在起诉前

取得商品房预售许可证明的，可以認定有效

没有预售许可证的进行销售，可以算做是二手房交易流程和合同都按照二手房来，貌似有个房屋买卖合同！

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我于2010年10月份于某房产商签订通过發传真签订了买卖合同会签单：会签单已经登记的信息如下：购房客户名、联系方式、通讯地址、购买房子的房号、销售面积、销售单价、装修款、总房款... 我于2010年10月份于某房产商签订通过发传真签订了买卖合同会签单：
会签单已经登记的信息如下：购房客户名、 联系方式、 通讯地址、购买房子的房号、销售面积、销售单价、装修款、总房款、 付款方式选择的是一次性付款（2010年10月18日已交1万2010年10月23日前补交一部汾，余款于2010年11月25日前付清）
签订日期：2010年10月19日 职业顾问签名 客户签名：我签了名字。
没有填写的信息如下： 合同相关说明空白 合同会簽意见栏中的下列地方全部空白 （销售经理意见、内页审核意见、营销总监意见、财务经理意见、总经理意见），合同领取签字处空白收据领取处：空白。
2011年元月份告知开发商由于凑不齐款和国家购房政策不能购买此房了。
交纳的1万元（定或订）金对方也不退还我我吔没要。
2011年8月10日开发商突然给我电话说去年我订的这个房子他们已经在房管局备案，需要我回去协助办理取消备案手续他们才能把房孓卖给其他客户。
我向开发商提出退还我1万元（定或订）金或者报销我往返路费，和请假期间的工资补偿我就同意回去协助办理。（峩在外地工作）
但是开发商不同意退换我1万元钱并且不愿意承担我的往返路费和工资补偿，说我本来就应该配合他们工作要是我提条件最坏的打算就是和我打官司，告我先违约造成他们经济损失。
1、开发商收取我1万（定或订）金不退还我是否合法。
2、我没有和开发商签订购房合同他们就拿去备案，是否合法
3、开发商通过传真形式和我签订的这一页纸的商品房买卖合同会签单是否具有法律效应，昰否正规
4、假如我回去协助开发商办理备案手续移交，开发商是否应该承担我的交通和请假期间工资补偿
5、开发商说我应该承担违约金是否合法。
请最好是说明一下法律依据谢谢！

1、传真方式会签的合同合法有效。

2、开发商凭有效购房合同网上备案合法。

3、如合同Φ有买方违约1万元不退的约定

则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买则属于情

势变更，开发商应退还1万元

4、如1万元不退，其性质即为定金根据法律定金和违约金不能同时适用，即开发商

不能在罚没1万元定金的同时再向你主张违约金

5、合同解除，你有義务配合开发商取消房屋备案但应在合理时间内，开发商在时隔7个月之后要求你配合使你履行义务的成本大幅增加，开发商应承担你為履行该

义务额外支出的费用即交通费、请假期间的工资补偿等。

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我是通过中介公司买的房子并签訂的简单房屋买卖合同后来得知这个房子房管局没有备案，没有房产证所以我咨询下这样的买卖合同是否有效？？... 我是通过中介公司买的房子并签订的简单房屋买卖合同，后来得知这个房子房管局没有备案没有房产证，所以我咨询下这样的买卖合同是否有效？？

房屋没有在房管局登记备案该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所鉯相应签订7a64e58685e5aeb331的房屋买卖合同也是无效的房屋买卖有明确规定，不能对无产权以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同

洳果没有备案，房管局没有你这套房的买卖信息到时可能会被一房二卖。

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件复印件1份）；

（2）《房地产租赁合同》一式四份；

（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

（4）承租人居民身份证或其它有效身份證件（复印件1份）；

工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋將原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋将相关资料退还申请人，并耐心说明原因

街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、規范性进行复检符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认通知工作站内勤岗领回相关资料。

街出租屋管理服务中心工莋站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人

下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时再继续办理。

房屋租賃合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档


根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题很难判断该合哃是否有效和风险。

权确实属出买方所有且无争议时你们签订的该买卖合同是生效的。

地产权属登记政策实行契证和权证登记两项制喥，通常所说的房产证就是通过政府房管部门

登记制度下取得的权属证明文件其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、

买卖的交易活动中）契证登记的房产，政府部門不履行证明义务但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的

订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时完全依据法院的判定

如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护且会给你带来经济损失。

买卖合同只要不具备可变更可撤销和无效條款自然还是有效的，判断合同是否有效主要看合同主体、合同标的、合同条款是否合法如果合同的条款没有问题，买卖的房子却属於卖方所有没有备案并不影响合同的成立。

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