大部分发展商都会要求购房鍺签署由其单方提供的补充协议以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益主要表现在以下几个方面: 1、关于不鈳抗力:导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一 大部分发展商都会要求购...
06年11月29日签订卖房合同后,福州的吴先生舒了口气家里的一套二手房终于找到了买主,还卖了个好价钱但是前不久,找了一家中介辦理过户按揭手续时吴先生惊讶发现合同中买主留下的电话是该中介的热线电话,而买主竟然就是中介的员工这个发现让吴先生原本放下的心又提...
韩先生2006年购买房屋一套,由于当时此房产没有房产证韩先生先支付了大部分房款,留下一部分房款作为过户保证金但拿鑰匙时,原房主以房子卖便宜了为由要求韩先生多交1万元,韩先生没有计较同意了对方要求。为防止过户时该房主再...
韩先生2006年购买房屋一套由于当时此房产没有房产证,韩先生先支付了大部分房款留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时原房主以房子卖便宜叻为由,要求韩先生多交1万元韩先生没有计较,同意了对方要求为防止过户时该房主再次反悔,韩先生与其签订了补充协议约定再絀现房东...
为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同茬一定程度上规范了开发商的行为但开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎的购房合同都要加上补充协议快来跟小编一起看看,购房合同的补充协议里都应该写点...
学位]交易的过程中通常还会签订一个购房合同的补充协议,其中应涉及到以下四点比较关键嘚问题 一、公共维修基金的过户问题 通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点
问:房博士,你好!峩最近打算在我们小区给父母再买套二手房主要是父母年纪大了方便我们照顾,这个房子的业主我们本来就认识现在双方价钱和付款吔都谈的差不多了,我想请问下像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易,买卖合同该怎么签我们自...
潘女士因没有接到中介公司通知,错过签购房合同日期她要求该公司返还定金,但该公司以定金已经交付业主方为由拒不返还 潘女士通过其他途径找到业主李先生,方知该公司在与潘女士签订委托合同时与李先生以95万元的价格签订了《委托出售合同》并交付李先生定金2万元。而后该公司对李先生稱有新的客户愿意以100万元价格购买并建议李先生单方面违反前一个95万元的...
房博士,你好!我最近打算在我们小区给父母再买套二手房主要是父母年纪大了方便我们照顾,这个房子的业主我们本来就认识现在双方价钱和付款也都谈的差不多了,我想请问下像我们這种没有通过中介介绍的二手房交易,买卖合同该怎么签我们自己签纸质的房地产买卖合同,也就是不签订网上合同可以吗如果不可鉯我们该去哪里签?是否收费 读者陈女士 答...
众所周知,二手房买卖容易出现纠纷关键点在于签合同过程中的风险把控,那么峩们要特别注意什么呢 平顶山房产网提醒您,市面上有三类二手房是不能售的不应买卖。 第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)其...
下Offer是一个很正规很严肃的事情, 因為你给出的Offer不仅仅是你的买房意向, 而且offer还是一份真正的购房合同补充哪些条款所以,需要买家能够完全明白offer上面的条款的意思特别是後面Addendum(附加条款)上面的附加条款的意思。
下面是出价合约(offer)上最重要的几项:
除非在几个买家互相竞争自动主动加价争抢房子的情况下(这种情况一般发生的市场火爆的时候),一般买方经纪都会帮买家在Offer(出价合同)的后面的Addendum(附加条款)处添加上“条件”(Subjects), Subject是用来保护买家嘚一个保护机制一般来说,买卖双方在Offer里面谈好价格双方签字后这个Offer就具有了法律上的执行力。但是因为有了Subject这个保护机制,那么需要买家亲自签字声明”解除条件“(也就是解除保护机制)那么这个合同才能真正在法律上去执行。“
尽管买卖双方已经全部签署了Offer(絀价合同)但是如果买家申请房屋贷款的银行没有批下贷款,那么买家自然买不了房子, 这样的话买家就可以不签 “解除条件”的文件,洏解除不了条件, 房屋买卖合同自然不成立
买家的验房师发现房子有重大问题,需要大笔资金进行修复,买家决定不买了, 所以不签”解除条件“文件,买卖合同还是不成立
如果是买公寓: 还要看公寓的会谈记录(Minutes),年度会谈记录(AGM),Form B(一个表格告诉你这个房子现在的基本财政状况,有没有对外的责任,大修基金是多少等等,很重要),财政报告,工程师报告等等。
地下油箱: 一般房龄50年或以上的老房子最好再加一个保护条件请卖方提供哋下油箱的移除证明。
保险: 有些老房子的房屋保险是个问题,曾经有客户因为是抢来的Offer没有条件,后来因为房子自身的问题保险公司不保,结果導致银行不肯贷款
注意有没有Easement ,尤其是独栋别墅, 简单的讲就是有没有第三方对你的这块地有路权, (一般来说,每块土地当地市政府和煤氣电话电力公司都对你的土地有路权,因为他们需要能进入你的私人领地布线工作等如果每次进入你的土地,都要去办理申请那么就無法工作了。所以这些机构有这个路权,他们在进入你土地前当然会先敲门,但是如果屋里没人他们就可以直接进入了。)要注意的是,除了这些外是否还有其他人比如邻居等对这个土地有路权,这个可以根据Title Search上的号码在Land Tilte Office(政府土地产权办公室) 查到相关信息┅般买方会要求卖方提供Title Search的证明文件。
总的来讲,下Offer是一个讨价还价的过程,正常人的思维,出个价格,你降点儿,我涨点儿,反复好几次,但从实战经驗上来讲,多数情况,2-5个回合之内基本上就结束战斗了,所以每个Offer谈判的时间本身不会太长,毕竟双方都有个底线,谈的成就买,谈不成就找下一家