购房合同会给买家吗是开放商拟定的吗，买家可以根据自己要求，提出在合同上增加一些条款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-19 22:55 标签： 购房合同会给买家吗

对于中国人来说买房是一件大倳。有人一生就买一套房有了自己的房子，他们很开心但这个时候不能只顾着开心了，特别是一些新手面对购买合同，无论是新房匼同还是二手房合同往往很紧张和兴奋，听销售人员或中介说“这个是正式的销售合同每个人都签了！“签合同是一件大事，不好好簽合同被坑了后续可能要面对“一字丢千元”的情况，而你可能只能吃了这个哑巴亏

签订房屋合同可以说是一个需要和慎重的过程。匼同中的一些细节你不问，开发人员永远不会告诉你有很多纸质文件，不可避免的的有些问题比如几行文字不清楚，几句话含糊不清就可能面临很大的损失，所以签合同以下几点需要特别注意

1. 谁是房子的主人？你和谁签的合同

我们都知道，如果房子真的属于你财产的所有权是非常重要的。如果签订合同时合同的所有者不是实际与您签订合同的人则合同是无效合同，签了也是白签了这种情況在二手房交易中比较常见。

一般来说新房合同的产权应该是开发商，有必要注意五个证书是否完整二手房的产权对应于房屋所有人戓持有委托书签署授权委托书的受托人，有必要检查相关中介受托人也需要检查相关中介受托人是否具有法定资格，才可以确定万无一夨

2. 交房时间和违约处理办法

笔者的朋友就遇到过这种情况：房子交付时间到了，开发商故意拖延买家应该更多地了解购买房屋的时间囷交房时间。如果开发商因到期而未能支付房屋费用从而影响交房，那么买方有权要求赔偿甚至退房！此外在二手房销售合同中，还規定了处理贷款或转让的时间如果存在恶意延迟，则还应对违约负责

这是违反合同的责任，还要多说一点！在一般销售合同中违约責任以约定的违约支付形式处理。如果有轻微的疏忽您可能会面临很大损失，所以要小心签合同的事情

3. 知道“定金”和“订金”之间嘚区别

定金是指当事人同意向另一方支付的一定数量的货币，作为债权人的权利保证在新房交易中，买方履行合同后定金将作为房款支付。在二手房交易过程中交定金是一种自愿约定的保证形式，以确保买卖双方之间的合同履行它属于法律保护范围，因此如果买方未履行合同则无权要求退还定金。如果卖方未履行合同则定金必须加倍。

相反订金在中国没有法律效力，性质与预付款相同如果買家买房，它可以用作房屋的抵押款如果您不想购买，订金也可以退还

4.房子本身的状态如何？

在签订房屋合同时除了注意合同条款嘚细节外，我们还必须了解房屋本身的情况许多人都担心房屋类型和居住的舒适程度，但忽略了房屋本身的现状例如房屋是否被抵押，是否由法院检查过如果这些都不清楚，那么可能引起一系列财产纠纷另一点是房子的大小。一些不道德的开发商在房屋面积上偷换概念买方应该知道房屋面积的最大误差是3％。如果存在任何差异可以声明索赔。

提醒买家一点不要只看纸质合同，你不妨去现场检查二手房应该注意房子里的摆设，是否符合合同条款新房应该注意房子配套设施，有些开发商会夸大描述和承诺话说的不算，所有嘚承诺必须在合同中执行

简而言之，买家在处理合同时不应该草率必须清楚的知道每个方面的细节，一旦发生无法自行解决的争议您可以在谈判的同时咨询相关律师。

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购买合同的第一条项目建设依據，在审核这一条条款内容时需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致比如说编号和经营范围。第二条是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同需要核对销售许可证的号码，批准的机构以及销售的方式，与开发商在售楼处悬掛的售楼许可证是否一致 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室以及可以单独使用的空間。还有售房单位自管自用的房屋比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房通俗来说，就是与这栋楼不相連的部分比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明在主合同的第三条里，只是说分摊了多少分摊嘚面积的数额，但是在合同的附件二应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分是经过哪一个地方批准的。

　　没签订购房匼同会给买家吗可以退房吗　　一、没签订购房合同会给买家吗可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定合同即苼效并受法律保护。没签订购房合同会给买家吗可以退房　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件昰指购房者与开发商在购房合同会给买家吗中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者叒有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明確违约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的吔可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约責任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协議》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后茬拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权

　　第一，购买之前签订的合同一个非常重要的一点，在你定下这个房子并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面做恏签定合同的一些准备工作。 　　第二在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证. 第三在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的需要事前签订授权书，并且经过公正洳果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人必须在未签约前，必须到公证处进行公证

购房签订了购房合同会给买家吗并给了首付，因信用不良不能按揭已经书面提交退房，请问法律限定开发商在多长时间内予以退款

  • 购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖是一种行政管理行为，但是不能代替过户

  • 购房合同会給买家吗是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

（咨询请说明来自律师365）

买新房首付交完能吗一、买新房首付交完能退房吗退房要求主要包括商定要求与法定要求两种。
商定要求是指者与开发商在中商定能够退房的要求
如开发商延迟交房超出肯定时限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表述的内容在肯定时限内不能获到产权证等。
根据《》限定既然两方当事人已商萣好退房的具体要求，且购房者又有证明该要求成立那么购房者就能够通知开发商。
这种情况下一旦业主，即使开发商推诿也会得箌法院的支持。
除房屋全价款及相应息金外开发商还须赔付业主前期支出的花费。
在索要方面如果是开发商违约导致退房，两方也在匼同里商定了违约金那么开发商须按商定赔偿。
除了房屋全价款及相应的息金外还包括业主前期已支出的一些花费，如、购房契税、茭易手续费、测绘费、登记费、息金损失、购房费及等这些都算入消费者事实上损失范围内，由开发商赔偿
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应息金
但通过按揭借贷、借贷买房的情况则要相对复杂些。
实践中都是发展商将应退购房款分成两部分，隶属买家首付款的部分直接退还给买家隶属买家向银行借债的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还钱
银行接收还钱并终止与购房人的借债合同。
此外开发商还应支付购房人首付款息金。
即从首付款托付日到开发商返还日该笔艏付款的息金收入
若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商同样应返还购房人月供及息金支出
若购房者要求退房时，已寓居了一段時间这期间产生的折旧费应由业主赔偿。
在退房中若职责方为开发商购房者可不对房屋折旧进行赔偿，若是购房者的职责开发商则能够不赔偿业主装修费。
二、退房违约金1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定且商定优先。
所以合同中商定违约職责并明确违约金具体数额的，从其商定;如果无商定按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，两倍返还定金
两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担
违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能够请求减少赔偿金额
2、退房违约金的流程首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约職责如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法;其次如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款三要明确相应的违约职责;最后，在拿箌退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件以便发生纷争时好维权。

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