物业说装修用的沙子水泥必须要用物业指定人员，这样合理吗？_装饰材料问答- 一起装修问答
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物业说装修用的沙子水泥必须要用物业指定人员这样合理吗
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物业说用的沙子水泥必须要用物业指定人员这样合理吗
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(8)
A：有的是业主指定，有的是设计指定。
可能的原因是瓷砖厂家攻关的效果。
也有可能是因为业主的喜好、质量控制，以及对于招标时避免因品牌不同难以比较报价。
A：店面装修物业说必须要房东填写申请表？《住宅室内装饰装修管理办法》第四条：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。　　第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。　　非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
A：吊顶是需要打龙骨的，起到支撑作用。龙骨有几种，一般装修用的多的就是轻钢龙骨和木龙骨（也叫木方一般用的多的是300*300mm的）是吊顶用来做基层的1、轻钢龙骨用于厨房卫生间铝扣的吊顶比较多2、木龙骨是用来做造型吊顶用的龙骨是用来支撑造型、固定结构的一种材料。龙骨是家庭装修的骨架和基材，使用非常普遍。龙骨的种类很多，根据制作材料的不同，可分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨、钢龙骨等。根据使用部位来划分，又可分为吊顶龙骨、竖墙龙骨、铺地龙骨以及悬挂龙骨等。根据装饰施工工艺不同，还有承重及不承重龙骨（即上人龙骨和不上人龙骨）等。加上每种龙骨的规格及造型的不同，龙骨的种类可谓千差万别，琳琅满目。就轻钢龙骨而言，根据其型号、规格及用途的不同，就有T行、C形、U形龙骨等.
前期物业管理（precedingstage&Ofproperty&management）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。&内容&管理业务&无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。&进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。&(&1)具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。&(&2)投标竞争、洽谈、签订物业管理合同(协议)。&(3)选派管理人员运作前期物业管理。&租户关系&??折叠&物业管理的管理对象是物业，而服务对象则是人，即业主和使用人。因此，物业管理企业既应与第一业主(开发商)共同协商，又要与未来业主或使用人取得联系，听取意见。&(&1)听取业主或使用人对物业管理的要求、希望。&(2)了解业主或使用人对物业使用的有关安排、打算。&(3)参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约、装修施工管理办法、门禁出入办法、停车场管理办法、管理费收取办法等物业辖区综合管理办法。&察看现场&??折叠&前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。&(1)审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。&(&2)对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。&(3)在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。&(4)参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。&拟定制度折叠&物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。&(1)筹建业主管理委员会。&(&2)与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。&(&??3)设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册、物业辖区综合管理办法等。&(&4)制定上岗人员的培训计划，并实施计划
夏季天气变化大，干燥和潮湿两种极端天气都容易出现，一般不被认为是家装铺地板的好季节。 但事情都是两面性的。夏季白天长，施工时间长，而且容易分辨出地板好坏，商家还会搞些促销神马的，这时候铺地板好处也不少吧！夏季铺地板注意些，其实也可以铺出满意的效果来~夏季铺地板除了一般的地面干燥清洁平整等外，齐家网为您整理了夏季铺地板需要注意的八大问题： 一：注意安全防火夏季气温高，气候干燥，施工现场材料堆放较多，木地板等材料尽量放在阴凉处，并与作业电器、工具尽量保持一段距离。避免由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。 二：注意地板的含水率和甲醛释放量夏天雨水多，空气潮湿，铺地板的话，地板及配件啥的，尤其要注意含水率。标准板材的含水率不能超过12％。另外地板的环保当然也需多注意，当气温达到28℃以上，湿度超过45%时，地板甲醛就会成倍释放。用鼻子闻有强烈刺鼻气味的，坚决不要！！环保好的地板，甲醛释放量很低的。 三：避开超高温和连雨天施工装修温度5~35度为宜，35度以上，空气过得干燥，地板容易变形。而且过高的温度也影响工人的工作状态，最好要避开在这样的气候施工。连雨天也是能避开就避开，空气湿度大，一可达到70%左右甚至以上，影响铺装地的效果。如果真的赶在连雨天铺装地板了，在安装时让工人一定注意地板的衔接和伸缩缝的预留。 四：地板要先适应环境夏天气候的特殊性，铺地板时，新运到的地板拆包后一般要放在新居客厅或卧室内干燥避光的地方，存放1~2天，使地板的含水量与室内含水量相互平衡，让地板的干湿度自动调节，适应环境。才能有利于铺装。 五：应把地暖考虑在内虽然夏天你恨不得“热”“暖”都去死，但是一到冬天你就稀罕了。而家装、铺地板等又不好“重来”，所以如果你需要把地暖问题考虑进去，也就是古人说的“未雨绸缪”。 六：地板接缝可以略紧些夏天会出现返潮现象，此时地板的水分蒸发比较慢，胶干得也慢，在铺地板的时候要注意接缝紧凑些，不然等到天气干燥的时候，水分蒸发后，导致地板收缩，造成地板的间隙过大或者变形。 七：铺好后减少太阳曝晒地板铺设完48小时以内，尽量避免在地板上走动或放置重物，为地板胶黏结留出足够时间。而且夏天太阳毒辣。地板要尽量减少太阳直晒，以免油漆经紫外线照射过多，提前干裂和老化。 八：勤通风，防止装修污染夏季是装修污染“高发期”，家装铺地板除了尽量选环保的地板，还要做好装修房间的通风和空气净化。要尽量让房间多通风，或是添加空气净化器等~
A：空调保温木托是为了避免管道与支架间形冷桥造能量损失及金属支架产凝结水，也就是说加木托的原因是可以更好的做好保温，还有就是木托的传导要远远低于铁的传导，那样在制冷运行时，冷剂水的冷量就不会直接通过管道外壁直接传递给固定支架，减少了冷凝现象的发生，降低了凝结水对装修的破坏。
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追加悬赏:&业主买沙子水泥 物业给定点 咋维权？
新文化报 - 新文化网
日前，家住前郭县查干湖花园小区二期的张先生准备给自家的新房装修，装修用的沙子水泥都买好了，可物业保安就是不让运送的车进入，给出的解释是，物业规定外来的沙子水泥不让进，业主可以到物业指定地点去购买。“质量都差不多，价格比外面买的可贵多了。”张先生说。25日大型看房团报名：水暖工干活得花钱办证10日下午，记者赶到了查干湖花园小区，二期新交工的6号楼和7号楼大门紧锁，行人只能从小门进出。大门附近放着一个凳子，坐着一名中年男子，指挥小区保安对进出小区的务工人员进行盘查。两栋楼各单元门前都堆放着大量沙子，7号楼一位业主找来水暖工准备进行改水改电，水暖工用摩托车将工具运到了楼下，保安就跑了过来，让水暖工将摩托车推到院外，并要求水暖工办一个工作证，否则不能在院内干活。“这也太霸道了，进小区还得花10元钱办证。”水暖工说。工人想离开物业得搜查坐在大门旁凳子上的男子就是6号楼和7号楼房管员张师傅，他说，物业规定外来车辆一律不得进入小区，“这样做是便于管理，以前曾出现过外来的工人将楼内的‘分水器’偷走了，还弄坏门把手，弄坏和丢了东西都得物业负责，所以物业不让外来人员进入。”张师傅说。“我朋友家是开水泥商店的，听说我家装修，要送我两吨水泥，我和物业先打招呼，他们就是不让车进，或者把水泥卸到小区外，找人扛进小区。”一位女业主说，物业指定地点卖的水泥和沙子，比市场上的贵了许多，搬运费就更贵了。除此之外，张师傅还说，物业规定在小区干活的工人需办理工作证，运沙子水泥的交50元，其他人交10元，活干完后交50元的工人返回40元。离开小区时，要到物业进行登记，物业工作人员会对其进行搜查。物业：贵是因为有管理费据了解，小区物业指定的销售水泥和沙子的销售点，沙子每立方米40元，水泥每吨480元。而市场上销售的沙子运到小区每立方米约30元，同品牌的水泥每吨420元左右。而小区内吊运队运一袋水泥，每层0.8元，市场价在0.5元左右。“贵得并不多，这里有点管理费。”查干湖花园小区物业负责人孙总经理说，为了便于管理，物业公司不允许运沙子和水泥的车辆进入小区，物业把这项工作承包给一个公司，该公司向物业交了10万元保证金，如碰坏楼房，楼内物品丢失，由该公司负责。律师：业主有权投诉或起诉记者从松原一律师事务所了解到，物业只是小区的服务者，不是小区的管理者。物业指定业主到指定地点去购买建筑材料，业主可以到工商部门去投诉，或者到法院起诉物业，也可向物业管理部门去投诉。
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是不是所有的小区装修都必须从物业那里买水泥和沙子？
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不会吧，那么霸道
地址：时代广场9幢B-7号 电话：
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在玉溪目前的形式不是那样的（除个别小区外），不过在重庆、成都这些大城市都是装饰公司或业主从物业那里买山沙水泥的哦
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回 21楼(概念装饰) 的帖子
那你们公司给那两位业主装修用的水泥和沙子在哪买的？不是在物业买的？
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忠信新苑的开发商连配套设施装什么都没确定,就开始收费,而且收钱后全部都是收据没一张正式发票,最可气的是物管,物管费老高不说,居然还在玉溪首开先例必须到其处买水泥和沙,更可恶的是每天20元的装修管理费,如果房子装修个年把,差不多要交1万元了,车一停在忠信新苑的地盘上就开始计时收费,管理人员还开口闭口就谈钱,问问有没有人要租房,开口就要好处费,天哪!这房是住不起了.像进了贼船,这种开发商的房子是不能买的。
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哥们在忠信新苑也是买了一小套。
哥们还没打算装修呢，我打算等业主委员会成立以后，大家集体投票罢免了前期物业再装修（注：目前所签物管合同为前期物业管理合同，只要业主委员会投票，可随时叫其滚蛋）
我的QQ建不了群了，哪个的QQ能建群，先建一个，咱们方便忠信业主联系
尽快成立业委会，才有本钱与奸商谈判
推荐看看我原先发过得一张帖子
到现在，我还是没封那个阳台
这姓任的有点意思，交房那天，我听见一个女业主问他：“我要是对这些收费有异议怎么办？”
任某回答：“那个么就BIU得办法了么”……
笑人，和张嘉译主演的那个《我是业主》上面那个胖子差不多……
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回 23楼(莫若落) 的帖子
看来买水泥和沙子的事是真的了！我还没开始装，你在装修吗？
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回 24楼(yx1870) 的帖子
买泥沙的事，大家齐心应该不需要在那买吧，外面的水泥便宜啊
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忠信这里不用的，有的小区要，大部分都不用在那里买，我是做装修的，属于工程队，如果愿意我们可以帮你来做这些事
收藏：1095&|&帖子：9533
玉溪高古楼APP扫描上方二维码随时随地玩转高古楼南阳个别小区强买强卖沙和水泥业主满腹怨言
发布时间： 08:16:18来源：南阳晚报
装修新房本是高兴事，可家住城区的韩先生却高兴不起来，因为，装修需要的沙和水泥，却不能自由选择，必须买小区物业指定的沙和水泥，而且价格还高于市场价。
投诉： 垄断沙和水泥，不买不让进门
近日，市民韩先生反映，他在装修时遇到霸道物业。他说，他新买的房子位于城区车站路某小区，近段时间正在装修，原本买了水泥和沙子。12日上午，他用面包车往小区送货时，却遭到了小区门卫的阻拦。&我是这里的住户，进自己家都不让进，哪条规定不让进，物业说是按规定办事，是口头文件!&韩先生气愤地说。
后来，他才弄清缘由。原来他装修需要的基建材料，没有在指定的地点买沙子和水泥，所以小区门卫就阻挡他不让进小区。据了解，凡是私自联系的运沙、水泥的车辆都不能进小区，韩先生说，小区物业这么垄断沙和水泥，这简直太霸道了!他希望有关部门来管管。
调查： 水泥沙价奇高，业主满腹怨言
记者采访了同为该小区业主的高女士，她说：&我这沙子、水泥就是在指定的地方买的，价格肯定比外面卖的贵，那有什么办法，如果不买小区不让进啊!&。小区物业的垄断行为激起了一些居民的不满，不少正在装修的居民要求物业公司给个说法。
在城区范蠡路某新建小区，一位正装修的业主告诉记者，他装修时，物业要求业主必须买指定的沙和水泥，否则不让进门。令人不满的是，那里一袋水泥要25元，一灰斗车沙竟要35元，远远高于市场价。他说，仅此一项，他装修下来就要多花千把元。
物业： 不是不让进门，而是这有&规定&
记者跟随几位业主来到位于车站路的这家小区，找到物业公司了解情况，一位姓刘的负责人说：&不是不让进，只要求装袋，水泥石子必须装袋后才能进，这个问题有好多住户都问了，至于人家(卖沙子水泥)的行为是人家的行为，与我们没有关系!&。
在场的业主对该负责人的回答提出质疑，说：&不是指定的沙子你明明不让进的，昨天到今天都不让进&。该负责人反驳道：&谁不让你进?要进必须装袋，装修合同签过的，如果觉得不合理可以向上级反映&。
那么私家车为什么不让进小区?该负责人说：&装修期间只要求施工车辆进入，看房子、做广告的车辆要求在外面不让进，比如拉水泥、管子的私家车可以进，要登记，要有车辆出入证。&
无奈： 面对强买强卖，多数业主妥协
据一名在小区内工作的知情人士透露，该小区因为水泥、沙子发生的纠纷其实非常多。&门口的商贩给小区里交了一部分钱，想垄断这个生意，在外面买的沙肯定不让进。&该知情人士称，民警也来过几次了，但起不到什么作用，最后基本都是业主和外面的商贩妥协。
&大部分居民最后都和我一样，选择妥协。&已经购买了小区门口水泥的业主陈先生说，&我们都还要上班，耗不起。&（晚报华兴）
【责任编辑：赵丹】
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11月8日晚，南阳师范学院教务处、音乐学院主办，音乐学院声乐教研室承办的&南阳师院音乐学院教师汇报声乐专……
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