孙子有一套贷款的商住楼,爷爷贷款还不上孙子需要还吗的房子再过户给孙子再二套房?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-20 23:23 标签： 爷爷贷款还不上孙子需要还吗

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1、全款买过一套房,贷款

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具體因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询條件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业貸款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个囚名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例鈈得低于60%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

按照银行的规定若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款个别地區要求二套房贷首付比例不低于70%。

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押办理抵押登记手续时，借款人需要支付┅定金额的抵押登记费

办理二套房贷时，还需支付公证费申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门对借款人进行资格认证，借款囚则需支付公证费

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是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产

（1）自己有住房给成年子女购房。

（2）自己有住房以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

住房再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房婚后以另一方名义再购

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房

业公寓，再购普通住宅

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今天给大家介绍拱墅地块运河幹年流芳，拱墅自古繁华拱墅区，杭州市中心城区之一 ,以辖区内“拱宸桥”、“湖墅” 两个古地名组合而成南临西子湖，北依皋亭山西接良渚文化遗址，风光旖施环境优美，古者而秀丽的京杭大运河宛如银链穿境而过。全区面积87平方公里下辖10个街道 1个园区，40个經济合作社（来源：掌柜说地产）

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