申请成都农商银行房贷有什么要求-宜人贷问答
申请成都农商银行房贷有什么要求
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成都农商银行住房贷款成功率在所有银行里面算是很高的了，你可以放心，如果你是开的4000+完全能申请下来，只要你没有欠款记录，贷款记录个人信用好就可以了，一般半个月就能下来。
假如真的没有办下来贷款，合同里面也没有写，那你就要找开发商帮你出面，如果还不能解决，那你就退钱，不过好像他们要扣除一部分为你服务的费用。
希望能帮到你！开发商也是赚钱的，所有的问题他们都可以帮你解决，所以一定有什么问题都可以让他们帮你搞定。
回答者：x***5 |
把问题说清楚，不会那么严重。通常银行会综合考虑你的综合信用情况进行放贷审核，不会你有过一次短暂逾期就造成贷不了款
回答者：t***a |
应向银行作详细了解，在去银行了解前，你可以知道以下事项:
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例:贷款年利率为5.04%，月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元;如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191.26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128.74元。 另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。日起，银行贷款年利率5年内公积金为3.6%，商业贷款为4.77%，5年以上公积金为4.05%，商业贷款为5.04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。 第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式:一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5.04%，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430.5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元;部分还贷，买房人少还利息为27，490元。 如果是采取等额本金还款法，还款总额为375，191.26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金为187，500元，提前还款可以采用下列两种方式:一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5.04%，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572.92元，月还款额下降468.75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还利息为71，048.7元;部分还贷，买房人少还利息为21，241.26元。
还有一些细节:
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
事后还可注意:
提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
回答者：g***3 |
1.提供工资证明
3.如果有固定资产或者汽车的话，能增加你的额度。
4.房屋居住证明
然后向当地的农商行申请就是了。
回答者：匿名 |
农商银行小额贷款基本条件　　借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件；具备一定的自有资金，能够按规定的比例交付首付款；提供经商业银行认可的有效担保；商业银行规定的其他条件。农商银行个人小额度贷款详细条件：　　1.有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;　　2.除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续;　　3.农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;　　4.申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。　　5.农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%。　　6.申请固定资产.房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。　　7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%;　　8.农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。农商银行个人小额度贷款需要提交的资料：借款申请书；身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；贷款用途证明文件，如购房合同、购车合同、入学费用通知等；担保所需的证明或文件，包括抵（质）押物清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵、质押的证明；有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明、同意保险的文件；质押物须提供权利证明文件；保证人同意履行连带责任保证的文件、有关资信证明材料；有固定职业和稳定的经济收入证明，以及家庭基本状况；不低于规定比例的首付款付款证明、自有资金证明等；贷款人要求提供的其他文件资料。　　
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|您正在浏览信息，点击查看更多服务重庆手机分期付款&3月24日 14:11 &...次浏览 &&公司名称：无服务内容：服务范围：所在地：109路;836路联系人：胡老师联系：(重庆)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：专注手机分期付款，支持重庆***，上班族手机电脑分&&期付款，零首付起，苹果6s，苹果6，三星系列手机，华为P9，ViVo，Oppo，多种型号的笔记本均可分期付款。
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　　没有现成经验照搬，农商人希望通过先期试点，摸索出有咱们农商特色的运营之道。
　　从今天开始，“农商有名堂”将正式推出“新起点、新未来——聚焦网点优化转型项目”系列报道，希望通过文字和图片来与堂客们分享我们在2016年的新变化。
　　刚刚把钞车送走，成都农商银行万安支行的柜员们在更衣室里准备收拾东西下班，这时，短信和微信声陆续响起，她们知道，绩效发了。
　　“这个月，你的钱是多了还是少了？”有柜员试探性地问旁边的同事。
　　“你先说噻，多了好多嘛?”旁边的同事脸上露出诡黠的笑容。
　　“我的比之前多了些，你的喃？”
　　“嗯，我也比之前多了些。”
　　旁边有柜员也插了进来，说了句，“看来大家这个月还可以得嘛。”
　　“那走哇，晚上一起去整顿好的，把胡怡和陶燕玲喊到嘛。”有人提议。
　　“就是，把他们喊到，他们两个人还是多巴适的，有他们在嘛我们才能吃好的噻。”
　　这是胡怡和陶燕玲调到万安支行一个多月以来第一次被柜员们集体约饭。作为成都农商银行“网点优化转型项目”的实践者，胡怡和陶燕玲在两个月前通过层层选拔被派往万安支行担任理财经理和大堂经理。
　　成都农行银行从2015年开始推行“网点优化转型项目”。按照规划，网点将在厅堂专设大堂经理和理财经理。其中，大堂经理负责对客户进行引导分流，理财经理则负责为客户提供专业理财咨询，并提供个性化的金融服务。天府新区万安支行，正是试点网点之一。
　　“在城里大家可能都习惯了银行有大堂经理，也有理财经理，但是在乡镇上的情况还是有不一样的地方。”陶燕玲介绍到：“我们行承接了很多政策和公益类的金融服务，比如发放耕保基金。每次发放大厅里都是人山人海，一般都要持续几周时间，这样就对一般的储户办理业务造成了很多不便，排个号起码等上一两个小时，客户体验非常不好，更别说为客户提供优质的资产配置服务了。”
　　作为理财经理的胡怡对此感悟颇深：“你可以想象一下，一个客户好不容易排队排到了，说要让柜员办一下定期转理财的业务，后面领耕保的客户看到前面半天不叫号，就会闹意见，要不责怪办理财的客户麻烦，要不就责怪柜员办理慢，可办理理财业务的流程确实需要一些时间，这样一来两类客户都不满意，柜员也挺委屈。”
　　胡怡说，网点转型就是要优化现有的流程，大堂经理负责分流客户，理财经理负责办理理财和保险业务，柜员负责办理现金业务，大家各司其职，流程化作业。这样一来，客户体验度好了，我们的业务量才能增加，业务量增加，大家绩效就会增加，这对于我们一线员工而言，是个好事。
　　事实上，网点优化转型试点初期，也有柜员担心会影响到自己的收入：“以前大家买理财和保险，都是到柜面来，谁办理谁拿绩效。现在有了理财经理，绩效还能不能分到自己头上，能分多少？”
　　“我们不是来抢蛋糕的，我们是来一起把蛋糕做大的。”
理财经理胡怡说，这才是他们参与到网点优化转型试点工作的初衷。
　　而事实证明，网点优化转型的确带来了多方共赢的局面：整个厅堂运转更流畅、服务效率大幅提升、客户满意度更高、柜员们的收入也大大提高。
　　2015年第四季度，万安支行理财产品日均销售额为32.4万，保险产品日均销售额为54.5万。而在2014年同期，该网点的理财产品日均销售额仅为0.17万，而保险产品日均销售额也仅为3.77万。
1“农商二代”的新起点
　　一个多月前，当胡怡和陶燕玲接到天府新区支行的面试通知，去应聘理财经理和大堂经理时，他们并不知道，自己会被分到哪里，自己的搭档又将是谁。可是，当走到支行办公室，看到彼此出现时，双方不约而同都笑了：
　　“哇，这么巧，你今天过来整啥子喃？”陶燕玲问胡怡。
　　“哎呀，你去整啥子，我就跟到整啥子嘛。”没想到胡怡的一句玩笑话，最后竟然成真了——面试结束，两人作为搭档，一起被分到了天府新区万安支行。胡怡担任理财经理，陶燕玲担任大堂经理。
　　来万安报到之前，胡怡在天府新区东山片区担任柜员，而陶燕玲则在华阳支行担任柜员。作为典型的“农商二代”，胡怡的母亲和陶燕玲的父亲都曾经是农信社的员工，大家同住一个院子。“平时，大人们搓麻将，我们娃娃头就聚在一起耍。哪家有啥事情需要帮忙，吼一嗓子，邻居都来了。大家感情好得不得了。”
　　尽管后来搬家了，但是这份浓浓的邻里情，这么多年一直都在。也是因为这份感情，两人在工作中，多了一份默契。有时候，无需开口，仅仅一个眼神，大家就知道需要怎么配合。“虽然有基础分工，但是遇到对方忙不过来的时候，我们会主动站出来，为对方分担一些工作。”胡怡说。
　　来万安报到的第一天，正好是镇上居民领土地拆迁赔偿款的日子，200多位排号客户等着办理业务。本来就不大的厅堂里，塞满了人。还有些客户，实在挤不进去了，索性站到外面的坝子里，一边吹牛一边等着叫号。
　　“之前待过的网点虽然也有忙的时候，但从来没有这么忙过！”看到这人山人海的场景，胡怡和陶燕玲彻底懵了。“整个厅堂就跟菜市一样，闹麻了。所有柜员都在忙着办业务，根本抽不出时间来为客户详细介绍理财和保险产品。那一天忙下来，整个人完全瘫了。”胡怡和陶燕玲回忆说。
　　也就是从这一天开始，胡怡和陶燕玲正式进入状态，他们用自己最专业的服务来赢取客户。
2坐宾利来买菜的大爷
　　作为万安镇上唯一的一家银行，万安支行一直处于人满为患的状态。除了为客户办理日常存取款业务、销售理财和保险产品，万安支行还承担发放社保款、耕保金、土地拆迁款等社会职能，柜面压力可想而知。
　　而除了镇上的居民，包括麓山国际社区在内的几个别墅区住户，也经常来光顾。
　　这一天，网点里来了位办理取款业务的老大爷。老大爷两手提满了才买的菜，正准备放下菜取号，陶燕玲看见了赶忙迎上去，接过客户一只手上的菜说，“大爷，你把卡拿出来嘛，我帮你叫号。”客户连忙感谢，说要取四万元现金，陶燕玲将他的身份证在排号机上读取了之后，吐出了一个VIP号码，5分钟之后，老大爷办好了业务。为了大额取现客户的安全，陶燕玲将老大爷送出门口，很关心的问了一句，“大爷，你家远不远呢？要不要我们送你回去？”老大爷微笑的说到，“谢谢你妹儿，我有人接。”陶燕玲回到，“那我让保安陪到你等一下嘛。”“我觉得你们农商行现在的服务还可以呢，我以前来开卡的时候都没有人来接待我。”
　　“大爷，我们银行现在专门设立了大堂经理和理财经理，以后你有啥子需要，过来找我们就是了。”
　　“对嘛，我觉得你们现在的服务挺不错的，以后我会常来的，我都好久没有来过你们银行了。”
　　就在这时候，一辆黑色的宾利开到了支行门口，下来一位司机，彬彬有礼地打开宾利车的车门。“我的车来了，谢谢你妹儿。”看着转身上车的老大爷，陶燕玲对身边的保安感慨地说到：“原来我们支行还有那么优质的储蓄客户……”
　　“在这样一个网点，客户群体和业务种类都呈现多元化的特点，我们既要为普通客户做好基础服务，还得想办法为高净值客户提供专业的理财服务，网点优化转型是唯一出路。”胡怡和陶燕玲说。
　　不久，越来越多的客户感觉到了“网点优化转型项目”带来的变化。重要的是，即使前来办理领取耕保金的客户，也觉得效率高了。
3老客户又回来了
　　“也，你们银行居然有了理财经理？！”当曾叔叔踏进万安支行的大门时，不敢相信眼前的变化。
　　曾叔叔已经很多年没有到成都农商银行办过业务了。以前，每次来农商银行，无论存款、取款还是买理财产品，都得到柜面上去。“排队排伤心了，只有把钱转到其他银行去。”曾叔叔后来向胡怡抱怨。
　　这一次，曾叔叔碰巧经过万安支行，看见人不多，就想到厅堂里转转。没想到刚走到利率牌下看了几秒钟，就发现大堂经理陶燕玲向他走了过来。
　　“叔叔，我看你盯着利率牌研究了半天，是有理财的需求吗？如果想详细了解下我们行的理财产品和保险产品，可以直接到理财室跟我们的理财经理联系。”陶燕玲的话，让曾叔叔大大意外。
　　最后，经过与理财经理胡怡的沟通，曾叔叔决定购买30万“长寿稳赢”保险产品。为了帮曾叔叔省钱，胡怡亲自开着车子，陪着曾叔叔到华阳去办理免费转账业务。回来的路上，曾叔叔十分有感触地说，“农商行就是我们自己的银行。现在家门口有了专门的理财经理，服务又这么巴适，我准备把钱全部都转回来了。”
　　在大堂经理陶燕玲看来，“网点优化转型项目”让老百姓和银行的距离更近了。“以前客户与柜员中间，隔着一层厚厚的玻璃，彼此间沟通总感觉有层隔阂。现在，我们的人从柜面走出来了，站在厅堂里，对老百姓来说，就像多了一个可以拉家常的朋友。”陶燕玲说，前几天，网点刚刚开门，就有个阿姨急匆匆跑过来，找她帮忙开通支付宝。老人家为了学年轻人玩淘宝，还专门换了个新手机。等到支付宝开通后，阿姨十分不好意思地对陶燕玲说：“家里的娃娃，忙得没时间理我。我经常跑你们银行，所以只有来麻烦你们……嘿嘿，还好你耐烦心好。”
　　陶燕玲说，“镇上的老百姓，人都很淳朴。举手之劳帮他们做点事，总想着回报你。手上提着甘蔗，非要塞两根给你。就连买的馒头，都非要分两个给你……”。
　　服务更接地气、关系更融洽，这就是有农商特色的“网点优化转型”。理财经理胡怡说，“作为银行工作人员，我也去体验过其他银行的服务。但是没想到，我们这样一家几十年来扎根乡镇的银行，竟然也开始搞网点优化转型。现在，经常有些叔叔阿姨来找我办业务，能在家门口，为这些看着我们成长的乡亲们提供更好的理财服务，我觉得十分自豪。”
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关于开展天府信用卡分期业务阶段性优惠活动的公告
活动内容：
& & & & 我行特定天府信用卡主卡持卡人在2017年7月1日（含）至2017年12月31日（含）期间，办理信用卡自由分期、账单分期、现金分期业务均可享受费率八折优惠。优惠后费率如下：
自由分期、账单分期
优惠后费率（8折）
优惠后费率（8折）
参与本次分期优惠活动的卡种：
信用卡品种
天府贷记普卡
天府贷记金卡
城市名人金卡
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成都农商银行股份有限公司
& 2017年6月28日