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开发商建房子把人装进房间里?!看这几个社区商业如何聚人气!
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社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布城市各个角落。仅大半年时间,国内顶尖的几大住宅开发商已研发成型自身的产品线,成为其住宅社区的标配。该品类的竞争迅速从草莽竞争格局升级至产品线竞争的局面。 以前给开发商研究社区商业时,搜集好多关于社区商业的发展、规模式及规划,社区商业定位,社区商业发展趋势等
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我以一个房地产开发商的名义告诉大家中国房价不能下跌的原因
理想初二级同学
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我以一个房地产开发商的名义告诉大家中国房价不能下跌的原因
浏览：4072
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　　很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政--府和政--府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫`！C0，`！E73在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政--府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政--府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政--府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。
　　作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政--府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政--府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社--会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政--府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政--府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政--府！
　　房地产行业的大部分利润都被收到政--府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政--府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪--官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政--府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？
　　经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在 之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。
　　说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。
　　大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政--府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政--府能够忍受的价格，房产现象只是中国**经济体系的一个表征。我有时觉得政--府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至 70年也就是说政--府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政--府可以年年向企业商家收税，所以对于政--府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政--府是只管现在不管将来啊！
　　现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是民主社--会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政--府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是下台也得双--规，官员们心里也是有点忌惮的。
　　那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！
　　我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政--府能不能暂时不卖地？”
　　他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？” 在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政--府特别是个别贪--官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政--府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。
　　比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政--府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
　　作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
　　可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社--会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政--府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
　　但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
　　这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
　　大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政--府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
　　大家知道只要有政--府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐-败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政--府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐-败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政--府为什么还要重新再收一遍呢？
　　说完了这些咱再说你政--府的卖地行为，你美其名曰说是什么市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政--府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使GDP上升，卖一块地GDP上升一个百分点，卖两块地GDP又上升两个百分点，卖的价格越高GDP越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫操控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到了经济发展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政--府不卖地，房价就能降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么容易的，首先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政--府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
　　所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政--府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政--府卖地的那笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧。
　　说句题外话，这些日子，深圳银行限制提现，美其名曰说是为了打击非法洗钱。你信吗？非法洗钱从来都存在，为什么偏偏在这个时候打击？我看，原因只有一个，那就是银行没钱了！银行会没钱？会的。银行的经营模式大家都知道，就是那老百姓的钱赚老百姓的钱，它们转的就是利息差以及衍生费用，现在他们把大量的钱投入到房地产上去了，现在房地产市场低迷，没有成交，以前的钱立刻成了呆账，它们哪里还有钱？所以，自然要限制提现。这事就是发生在咱这奇妙的中国，要是发生在外国，立刻还不产生挤兑风潮？疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包，而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足！而政--府对这一切却视而不见！现在，全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政--府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。股票论坛
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&如果政--府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来.&
该来的还是要来的。
[ 本帖最后由 李宾白 于
20:42 编辑 ]
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理想高一级同学
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好文章，学习了。。。。就怕没几个人有耐心看完。。。呵呵
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理想初三级同学(菠菜一段)
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金融危机快点来吧,大不了一起玩完
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　　疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包，而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足！而政--府对这一切却视而不见！现在，全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政--府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。
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&如果政--府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来.&
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该来的还是要来的。
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理想初三级同学
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学习了。。。。有耐心看完了。。。呵呵
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太长了。。。没看。。。不过能不能讲讲政--府如何能托住房价。。。我很关心的。。。就我所知。。。目前为止没有一个国家成功过。。呵呵
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理想小四级同学
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完全是在转移视线，房地产商就是奸商。数数富豪榜上的房地产商比例，就知道了，用的做分析吗。
就像股市一样，分析有用吗，最终钱进到了谁的腰包最重要。
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理想初二级同学
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　疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包，而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足！而政--府对这一切却视而不见！现在，全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政--府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。
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理想初二级同学
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宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！
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理想初二级同学
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猛一看，似乎说的也是，其中的一些细节和部分也确实是实情。
可惜的是，市场经济就是市场经济，即便所有的股民都向往股票只涨不跌，
但，规律来的时候，该如何就如何~~~~~~~~~
房价能不能下跌，不是讨论的重点，
重点是，房价下跌多少才是合理的~~~~~~~~~~
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理想小二级同学
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一个实在人啦!可以看出来，政--府救市在救谁，实质在救高房价，救政--府的高税收，在救自己，这样做的结果是：房价将再现股市奇观：高台跳水，进一步拖跨银行，最终暴发中国式金融危机，如果有这一天的话，各级政--府是最大的“功臣”？？？？？
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理想初二级同学(菠菜一段)
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他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政--府和政--府官员的盘剥；我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政--府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政--府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。
& & 还没看完!不过这几点可以肯定:
1.各级国土局长都是贪--官,都可以枪毙;
2.各级分管土地的政--府官员都有不是一般的受贿,都可撤职查办;
3.救房市还是救各级贪--官!
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理想小四级同学
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一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社--会主义的中国。
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理想初二级同学
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政--府救市在救谁，实质在救高房价，救政--府的高税收，在救自己，这样做的结果是：房价将再现股市奇观：高台跳水，进一步拖跨银行，最终暴发中国式金融危机，如果有这一天的话，各级政--府是最大的“功臣”？？？？？
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理想小二级同学
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很有启发，现在真的是转折点到了@
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理想小三级同学
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好文章，慢慢的看完，有味道，很实在！顶
积分101&理想币6 个&彩币0 个&共享币100 个&注册时间&
理想初一级同学
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兄弟，你撤了没？呵呵
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交房验房的时候，开发商最怕业主检查这些地方！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
盼星星盼月亮，房产商终于可以了。但大家在高兴之余，还是要仔细。毕竟直接影响今后的生活质量。今天来教教大家，交房的时候，要注意的几个细节。 1、核实
高昂的当下，名列前茅件事情肯定要核实房屋面积。我们可以聘请专业的房屋检测机构，进屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。 2、屋门检查
要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查那边），门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框? 3、空调过墙孔
、等地方，是否预留了空调过墙孔。 4、水压检查
楼的，一定要进行水压检查。房屋里每一个，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。 5、排水检查
核心检查、和阳台，特别是台盆、、等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。 6、室内墙面 一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。 只有验收完成，才能和签订合同。不然，后期入住发生的纠纷，就很难进行。
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按Ctrl+Enter发送　　各位媒体朋友：　　中山市凯盛缤纷mall楼盘，无良开发商：中山市凯盛房地产开发有限公司
法人：谢荣标　　。2014年售卖的380多户业主所购的房子已经停工1年多，开发商被曝光欠款八千多万，楼盘即将烂尾。维权无望，开发商逃避，到底谁能拯救我们这些可怜的业主。希望能够借这个窗口帮帮我们把这些内容都转发出去，帮帮我们这些小百姓。　　我的名字叫林雪，中国香港居民，生于日，今年47岁。按照我的年纪来说本应该在家休息了。但是因为养老的需要，我卖掉了香港的房产，在广东省中山东凤镇买房养老（中山市不设区，只设镇与东莞相同）。然而也由此开始走入我人生中最委屈最无奈最黑暗的维权，并且一直到今天仍然没有解决！　　2014年10月经过朋友介绍我来到广东省中山市东凤镇地区考察定居楼盘，经过对比最后选择了位于中山市东凤镇东风大道南60号的凯盛缤纷mall楼盘购房（报建项目名称是“凯盛广场”），开发商是：中山市凯盛当地产开发有限公司，法定代表人：谢荣标，当时楼盘宣传力度非常大，无论是地段、交通、价格都比较有优势，并且当时邀请了香港明星“黎耀祥”助阵宣传代言，现场气氛非常火爆，心想肯定没什么问题　　
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　　最后我将在香港卖房的积蓄几十万买了这里的房子。记得当时交了定金到日开盘当日场面异常火爆，足足排了3个小时的队才买到第一期的房。按照合同开发商第一期在日约定交房，买完后我便回到香港没有跟踪。　　“第一个噩耗：开发商欠款三千多万售楼部被砸”　　然而距买房后才过去1个多月我就得知了一个噩耗，我购买的凯盛缤纷楼盘被各大新闻曝光严重欠薪事件“欠薪三千多万”导致售楼部被包围讨薪，售楼部空无一人被打砸，民工集体拉横幅维权，可能楼盘有问题开发商跑路。　　　　　　得知这个消息以及看到这则新闻后我马上打电话找到给我购房的售楼人员，质问到底发生什么事情是不是开发商跑路了！最后被售楼人员告知“工程没有任何问题，是因为盖房子的承建商欠工人的钱，工人找不到人了，所以找到售楼部要钱，我们已经发了公告在门口了你可以过来看”。后来我不放心再拨打了还在中山的朋友到现场看，发现现场已经翻新门口贴了一张白纸通知这件事情，问到收楼部的人员都表示已经没问题，并且现场陆续有人看房。虽然经过一番解释我最终安慰自己相信开发商应该不会有问题，但是心里对这个楼盘后怕！　　后来过了几天又在新闻上看到他们又找了一个代言楼盘卖房，售后人员也用此安慰我说　　“不用担心你看老板实力多大”　　
　　到现在网上还能看到的新闻，自此我才从心里放松了一点，然后事实再一次被糊弄。　　“第二个噩耗，欠售楼代理半年薪资集体离职，暴露问题”　　2015年初我突然接到带我买房的售楼销售的电话，说她离职了以后有关凯盛的事找凯盛前台处理。我心里有疑问，问多几次后对方告诉我原因，原来是在中山凯盛这里拖欠几个月工资被迫离职！！，我当时就感到非常可怕，这个楼盘卖了不少，这么一点工资怎么还会少呢？？？我实在放心不下让朋友抽空到售楼部打听情况。朋友告诉我售楼部我认识的那个销售已经不在，就只有几个其他人，询问了解到第一批售楼人员已经全部集体离职！！！再问了一下为什么工程进度不盖了，对方就直接表达不知道，但是收楼应该没问题。自此我心里已经完全没有对这个开发商放心的底气了。　　“第三个噩耗，第二波楼盘代理欠薪，楼盘彻底停工，售楼部关门，问题爆发”　　经过上次事件，我加了业主成立的QQ群。虽然每天过的心慌慌，但是想一想合同时间还没到算下来还有1年左右，开发商总是会想办法把楼盖起来吧。然而事实证明，我们这些小老百信始终始终就是太天真了。　　在2015年五六月的时候，群里有人说“凯盛停工了”，有的在本地的都过去看了证实了消息。我赶紧打电话给售楼部，售楼部接电话人告诉我“楼盘没问题，是暂时停要修内墙”，我要求留了他的手机号。一直到2015年12月份左右再次有人发现了一个更大的问题：开发商售楼部已经没人了，好像只有个看门的保安，现在大白天都关门！！！！，施工工地已彻底停工，并且在门口发现贴了一张公告　　　　其中也看到了当时留电话的一个销售，到此时我赶紧打电话给当时留手机号的销售，搞笑的是对方居然告诉我，因为发不出工资他们才走的！！！！并不是公告所说的，天呐，现在到底是怎么回事，连说法都没有了！！！此时心里已经想好这个楼估计收不到了！！！要烂尾！　　“第四个噩耗，正式通知无法收楼，楼盘造价一亿多，曝光拖欠工程款八千多万无法交楼，问题爆发”　　根据与开发商签订的合同号应该去售楼部签名收楼，虽然有一千个怕，但是当天我到了现场，只是跟我预料中最恐怖的事实一样，门口贴出公告无法交楼　　
　　日期显示是3月28号贴的公告，售楼部当天是开门的围着一帮人在售楼部讨说法，里面一名工作人员直接让所有在场的人“找信访，出门右手边走50米，去找信访，楼盘没问题我不知道！！ ”实在是让现场业主气到不行，有业主当场就坐不住发飙!！！我跟着去信访的人员，看到办公室里已经围了很多人，在现场的还有承建商代表、商铺代表，就是没有这个无赖开发商代表！！！经过他们交谈才得知，楼盘目前欠款八千多万！！！！！开发商没卖的房子已经被查封了，现场的人听的都倒吸一口冷气，怎么会欠这么多，根据国土局查询的文件以及有做过开发商的业主估算，这样的楼盘整1个亿资金左右就可以了。但是现场给不出其他答案　　　　按照报建资料竣工时间应该是在2015年才对，现在都是2016年3月，已经严重超过计划时间。并且这么大的资金拖欠，整个中山市都没见过有这样的情况，那是不是100%烂尾了？。怎么样才能解决。现场还有其他人说出开发商在佛山市杏坛镇盖的“凯盛广场”停工2年延迟1年都无法收楼等问题，然而现场没有任何人能够给到答复，包括现场到场的政府负责人，副镇长，司法所长。最后信访的人员让现场人员选几个代表登记电话后就让大家回去等消息了！！！当天下去很多人就收到一条通知延迟收楼　　
　　大家当天这个电话打过去就是一个号称开发商代表的人，叫王戈，他告诉每一个人“楼盘遇到问题，可能4、5月就开工，不要担心不会烂尾”，有一部分人愿意相信，另外一部人人则已经彻底直接开骂。　　“第五个噩耗，法人早已被更换，开发商大面积造价销售数据。大量资料曝光开发商“黑历史”，多个楼盘都有问题”　　经过这样的事，每一位业主已经没有人可以安慰自己这个房子没问题了，业主群都在国土局查询这个房子的备案情况，多数拿到合同的业主查询都已备案，现场已经有2位业主只交定金，没拿到合同的，所登记的房子名号是被抵债查封，以下是查询其中1栋楼被查封情况，实际查封有一百多套房　　　　其次发现，开发商房产一共1160套，签约合同次数“997次”，合同终止“968次”也就是说存在大面积造假，恶性炒作情况！！！！试问政府单位，国土局是怎么监管这样的情况的？？　　　　更多的人都在群里去搜索开发商的问题。经过一番查找群里业主发现这个开发商称呼自己为“丰盛集团”的法人谢荣标，旗下一共有多加公司运作，以下是几家代表性公司　　1.广州市丰盛木业有限公司　　2.东莞市丰盛房地产开发有限公司 　　3.广州市科苑物业管理有限公司?　　4.中山市丰盛华府房地产开发有限公司　　5.中山市凯盛房地产开发有限公司 　　6.佛山市顺德区凯盛广场投资有限公司　　7.广东凯岚房地产投资有限公司?　　并且经过查询得知， 在2015年8月份， 旗下3家房地产公司均已经把法人更换。我所购买的楼盘的公司： 中山市凯盛房地产开发有限公司 ，已经在日将法人由“谢荣标”更换成了“梁敏华”，
也就是可能已经跑路了！！！！　　另外，开发商所在的佛山杏坛楼盘，约定2015年5月交楼，曝光欠一千多万资金，一直不交楼构成停工烂尾也是事实，并且已经被佛山电视台爆料，并且最可疑的是所谓的开发商代表，跟中山凯盛所谓的代表登记名字不同，以及通过杏坛业主群的照片最后确认，是同一个人，新闻可查：.cn/432751
　　　　　　　　自此知道，开发商烂尾问题及其严重，佛山杏坛业主已苦苦等待1年都未果，再因此在中山的房基本无希望收楼了！！！！
心里更加难受，翻看了开发商其他公司的2个楼盘，　　东莞“丰盛名苑”也是等报纸上头条的问题　　　　中山东升镇的 “誉东名苑”，已入住3年都办不到房产证！！！！！！　　更加觉得绝望了，已经没有任何希望可以收到楼盘。唯一唯一的希望只能寄托在政府。当天开始已经彻底每天失眠，无法入睡，被这个烂尾楼祸害。　　“第六个噩耗，政府不是你来了就解决，开发商态度嚣张，多次信访被拒，彻底无奈”　　自3月31日明确通知楼盘问题后，我与其他业主4月1-4月17多次到东凤镇信访办，追问进度以及处理结果，但政府部门均没有提供实质性进展！！！每次都没有新消息都让等，追问烂尾都答复要等开庭结果。唯一一次安排了开发商新法人“梁敏华”见面，这个开发商法人态度非常嚣张，开门见山就告诉我们“现在已经没有谢荣标这号人物了，我只是公司老员工，公司让我做法人我就做法人，你想做的话公司同意让给你做都可以”，当问到开工交楼的事情又变成了，“可能五六月开工”。被问起能否暂停分期首付，无法作答复。 自此在场的人都知道了，这个人只是开发商谢荣标的傀儡。果然过几天就收到了答复，分期首付可以暂停交但是我们会追究你的违约金！！！ 　　经过这样的结局，很多业主都觉得东凤这里已经做不了什么事，我致电给中山国土局、中山住建局收到的答复也是一样，没有进展。在这样的情况下，4月18日我怀揣着希望坐了一个小时的车找到中山市信访局，希望中山市能够给答复解决办法。提前一天晚上我做好准备以及可能遇到的问题，来到中山还是信访局排队见面，但是让我万万没有想到的是，中山市信访局只是按照规定派来一个调解员，听了我们一行人不到5分钟讲话现场就让我们可以先回去，已经登记了，如果有结果会通知你。我在这一行人里年纪最大，我当场就控制不住自己质问他们“到底还管不管，到底能不能给结果，房子都烂尾了还没人管”但是换来的依然是无情的拒绝，一行人只能回去等结果。不出所料等待而来的是，当天咨询当天就马上盖章退回东凤镇
　　　　4月20号我就收到了东凤镇的短信，通知了信访投诉“楼盘烂尾”内容不属于信访处理事项。因为买了一个烂尾楼我的生活深深的烙上绝望、无助、恐惧、无奈的标签，一直到今天我仍然严重失眠，因为这个楼盘的事情得不到解决，我找过信访、港澳办、国土局、住建局、工商局一直没有哪个部门可以解决！说实话，我真的已经没有任何信念和希望。　　在这里恳请广大媒体爆料中山市凯盛缤纷mall楼盘，无良开发商：中山市凯盛房地产开发有限公司
法人：谢荣标2014年售卖的380多户业主所购的房子已经停工1年多，开发商被曝光欠款八千多万，楼盘即将烂尾。维权无望，开发商逃避，到底谁能拯救我们这些可怜的业主。希望能够借这个窗口帮帮我们把这些内容都转发出去，帮帮我们这些小百姓。
　　唉，真可怜。每天路过看着那些围着烂尾楼那黯然神伤的眼神，受苦受累的还是老百姓啊。政府哪里去了??
　　中山政府腐败无能，有问题不解决，看着开发商祸害老百姓
　　中山政府腐败无能，有问题不解决，政府为何没有监管？可怜的老百姓辛苦挣来的血汗钱买房，现在谁来拯救业主，希望此贴能让中央政府看到并为民解决问题。? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
　　黑心开发商，玩弄法律，害得我们无家可归
　　同时也说明了政府的无能啊，资金监管不到位，才造成这样的事情发生。
　　卖了几百套房子，到现在才100多个业主，还有很多房是黑心开发商自卖自买，到银行套现，早就做好了让它烂尾的打算了，第3栋和第5栋没看到一个业主出来，政府只要有心，一查就知道。但是我们等了大半年也看不到政府的作为？？？…………很失望啊
　　@烂尾楼业主 顶！社会如此吊诡，令人震惊快去看看“泣血等待”天涯论坛系列帖子《公平正义究竟何在？！》，谢谢！
　　为人民服务的政府那里去了？这样为人民办实事的吗？无语…心淡…失望…
　　老百姓的血汗啊，政府部门怎么监管的？
　　开发商是否有保护伞？值得怀疑！！！
　　我也是在那边买的，原本打算2014年买，2016年就可以入住，现在房子在供着，还要养孩子，养父母，还要交房租，政府放任不理，苦的是我们的老百姓。
　　出现问题后，相关部门竟然还可以为其办理变更法定代表人？　　
　　开发商开发的多个楼盘均出现问题，这个开发商是否存在诈骗行为？　　
　　黑心的开发商啊，搞死很多平民老百姓，残害多少家庭
　　不是说，广东有好几个这样的楼盘吗，为什么有两个烂尾，还任由事态发展。
　　血汗钱啊！天杀的黑心开发商，还我血汗钱
　　真心心痛买了房的，很多人都砸锅买铁的去买这套房，等了几年，等到这样的结果。想不到在珠三角这地方，居然还有这样的事情。
　　开发商是人么？还是狗杂交的么？这事情，居然没人去管，还有天理么？
　　警匪一窝，苦了我大天朝的子民
　　无良的开发商，几个楼盘都烂尾，这么多钱跑哪里去了。银行，政府都没有一点责任吗？事情都出了几个月，为什么允许开发商做虚假宣传。
　　谁能告诉我们如何维权
　　谢荣标正扑街，我们业主的钱谁补偿给我们，银行的钱还要每月还…
　　他妈的，开发商简直就是个狗东西，骗我们这些平民老百姓，辛辛苦苦几十年被他全骗光，全家老小为了这个房子，每天晚上失眠，父母头发都白了一半，看着都心疼，谢荣标个狗日的死一百次都无法补偿我们所承受过的痛苦，政府部门，开发商不监管，我们有业主跳楼维权的我去劝业主不要冲动的都被政府部门用录口供把我们给拘留了7个小时，又是拿着犯人牌拍照，又是10个手指录指纹，又是抽血的，当时就觉得政府部门太让人绝望了，如果不是因为有父母有家人，真想当时就死了算了，几十万没了还被政府当犯人一样拘留，这个世界老百姓活着太他妈的没尊严，没地位了。不为我们老百姓解决难题反倒打压我们。让开发商逍遥快活的，我们国家最爱的人民警察们，你们对得起人民，这两个字吗？请你们想想如果你是我们？你会怎么样？
　　政府无良，还业主一个公道！加油，业主们，公道自在人心！
　　开发商无良，政府不干预，业主有苦无处诉？中山的楼盘销售越是出色，可多少人真的需要买房？又有多少人买到好房子了？
　　老百姓的辛苦血汗钱白白被骗，监管不到位！说到底是谁的责任？！百姓投诉无门！
　　????????????　　
　　无法无天的开发商，完全不顾法律肆意敛财，欺骗广大业主，政府迟迟未有明显作为是为何？难道是开发商有强硬后台，我等小民伤不起只能请求媒体朋友多报道曝光此类无耻行为。
　　狗日的开发商，业主的权益谁来保护？
　　无良开发商害死我们老百姓，政府做点事帮帮老百姓吧
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　无耻黑心的开发商，一定要抓住！14年楼盘己经出问题了，中山东凤政府还让卖房，也应为此负责任！也应一查到底！
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　每次这个时候，我们最需要政府来帮忙处理，可政府的态度，一次又一次的失望
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主。
　　无良开发商，没任性，政府无能
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主，收不了楼还要还银行的房贷。
　　黑心开发商说白了，问题还是在政府身上
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主，收不了楼还要还银行的房贷。
　　我们的血汗钱，该死的开发商欺骗我们的钱，还我们血汗钱
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主，收不了楼还要还银行的房贷。
　　政府监管无力，害惨我们老百姓，业主无处申冤啊
　　辛苦挣了多年的钱买了凯盛的楼到头来一场空，现在房贷要还，房子要租，供小孩读书，压力大的很
　　凯盛缤纷无良奸商，欺骗我们老百姓的血汗钱，现在开发商人去楼空，希望有关部门为我们这些可伶的老百姓做主，收不了楼还要还银行的房贷。
　　政府就一个字：拖～我们老百姓怎能拖得起，房贷每个月准时扣，
　　无良奸商，官商勾结，坑害百姓，天理不容
　　政府说会给我们业主回复，到底会怎么做呢，一点底也没有，再说官方的事能相信吗
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
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　　@烂尾楼业主 如果，政府监管失职，是不是我们也可以告他们？一起来民告官？
　　@烂尾楼业主
00:56:00　　　　4月20号我就收到了东凤镇的短信，通知了信访投诉“楼盘烂尾”内容不属于信访处理事项。因为买了一个烂尾楼我的生活深深的烙上绝望、无助、恐惧、无奈的标签，一直到今天我仍然严重失眠，因为这个楼盘的事情得不到解决，我找过信访、港澳办、国土局、住建局、工商局一直没有哪个部门可以解决！说实话，我真的已经没有任何信念和希望。　　在这里恳请广大媒体爆料中山市凯......　　-----------------------------　　我们要求扩散！！！
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　??????开发商把钱都卷走了，政府还不出来管理
　　何时能收楼指望相关部门能为民真正做点实事了
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　这么小的一个楼盘，也监管不力，还让不让人在中山买楼
　　开发商，简直就是丧尽天良，应该死无全尸，害了这么多家庭，
　　几十万？有多少个家庭可以亏得起这个钱？
　　为了这个房子我在朋友面前抬不起头
　　太黑了
　　我也在那买的，房子现在收不了，老人家身体不好，又不敢 告诉他们，那狗日的开发商，人都有爹妈生的，他是狗生的。投了那么多钱，搞成这样子。这几个月，睡都不好，精神快崩溃了。
　　我也在那买的，房子现在收不了，老人家身体不好，又不敢 告诉他们，那的开发商，人都有爹妈生的，他是狗生的。投了那么多钱，搞成这样子。这几个月，睡都不好，精神快崩溃了。
　　中山政府腐败无能，帮着开发商祸害老百姓，老百姓就那么好欺负吗？让我们团结起来把那些地主斗死，还老百姓一个安定的生活。。
　　黑心无良开发商，还我们房子还我们钱。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　还我们血汗钱
　　每天都从楼下经过，就有一股伤感啊，我都不敢跟家里人说我买的楼收不到。都是黑心的开发商啊，把我们害成这样，政府办事的效率也让我们很失望啊！
　　该死的谢荣标，还我们血汗钱
　　我想知道，开发商被逮到了会怎么处理，天朝的法律，我只想呵呵
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　我刚刚经过，想想就心酸
　　无良黑心开发商，打一枪换一个地方，做了那么多个烂尾楼盘也没人管，难怪美国看不起中国说中国内讧不团结，有本事出去搞别国的钱回来壮大中国，怂人才在本国欺诈老百姓。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　开发商真是无耻，我们老百姓一辈子赚来的一点血汗钱被这个无良的奸商一次给骗光了，现在人去楼空，房子也没有了还要还银行的房贷真是可怜啊，希望政府有关部门拿着老百姓的纳税钱，多帮老百姓办点事实。
　　买这烂楼血汗钱没了，辛苦省吃检用就为了买套属于自己房子，钱没房子也没怎么活啊，政府还不管不闻，不理我们死活了吗，政府公民平时张口就说为人民服务，这句话从你们口中说出像放屁一样，放了就烟销云散了。呜呜呜…
　　还我房子，还我血汗钱，还我公道，
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