利好政策火了济南楼市 面对升温买房还是租房？_山东新闻_大众网
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面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房?
进入2016年，受益于利好政策，济南楼市火了。房产交易大厅不断上演排长龙大戏。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，济南楼市尤其二手房市场在2016年一季度呈现抬头之势，走出了小阳春行情。虽然4月份网签量环比跌幅6.57%，但同比增加3091套，涨幅为78.39%。面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房?
泉城楼市升温波及租赁市场
随着楼市的升温，济南房屋租赁市场也受到波及。近日，工作已有三年的刘女士遇上了一件烦心事，她租住的市中区一处房屋的业主告知她提前终止租赁合同。“虽然房主支付了违约金，但是时间紧，来回找房的时间成本更高”。记者在走访调查时发现，像刘女士的遭遇在近期并非个案。哈考特不动产济南区域负责人于兆耀向记者透露，刚进5月，受理的业务中就已有2起类似刘女士的情况，虽然违约业主都支付了违约金，但给租房者带来了诸多不便。随着二手房市场的升温，很多业主选择了“转租为售”，“原来这种情况占租赁业务的5%左右，近期已上升至7%了”。
21世纪不动产领秀城店店长侯忠良则表示，每年3至5月都是房屋租赁市场相对活跃时期。因为年后很多人员返城工作，有部分租约到期或续租，租房需求较以往更胜;加之3至5月份本就是二手房交易传统旺季，很多业主选择此时将房屋出手，造成房源进一步紧张。
租房遭遇房主违约，刘女士也心生买房之意，“这种事情也不是第一次遇到了，但还是很纠结是否应该买一套属于自己的房子”。面对楼市的起起伏伏，很多人都纠结于该租房还是该买房。在高房价的压力下，买房需要倾尽积蓄，甚至全家老小“众筹”，日后还要按月还贷，沦为“房奴”;而租房则面临很大的精神压力，中国人的传统观念是有房才有家，租房总感到没有家的安全感，又担心房价涨得太快，以后可能连套房子都没有。
新举措推出后该买房还是租房
前不久，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施引发社会广泛关注。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
那么该买房还是该租房，我们先来看看两组数据。据城市房产网提供的相关统计数据显示，4月份济南房屋均价为10440元/平方米，位居全国房价排行榜第25位;4月份济南房屋租金平均为25.14元/平方米，位居全国租金排行榜第22位。
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基础设施是经济社会发展的重要支撑保障,是重大的民生工程,对于改善供给结构、扩大投资需求都具有十分重要的推动作用。山东省发改委党组书记、 主任王忠林表示,下一步,我省将进一步提高基础设施智能化、网络化、现代化、立体化水平,加快构建“五大体系”。
05-10 08-05生活日报
5月4日，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。业内人士分析：这是从市场供给方面鼓励房屋出租，从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方...
05-10 08-05济南日报
　　昨天，记者从市教育局获悉，2016年教育蓝皮书《中国教育发展报告（2016）》发布，青岛在参与调查的19个重点大城市义务教育均衡发展总体满意度位居第一，其中，在小学、初中实行划片就近入学满意度方面位列第一，在校际差异方面位列第二。
05-10 08-05青岛早报
5月9日，第一财经发布中国电商物流大数据报告。目前中国快递时效最低的区域依然集中在中西部，这些地区地域广阔，人口密度低，平均时效在4天以上，最偏远的西藏地区平均需要6天。
05-10 08-05济南时报
5月9日，齐鲁晚报报道了“俩少年当街打死老人”一事，齐鲁晚报记者从肥城市公安局获悉，该案已告破，两名犯罪嫌疑人已被刑事拘留。肥城市公安局立即启动命案侦破机制，经过连续工作，于5月7日凌晨5时许将犯罪嫌疑人辛某某(男，2002年1月出生)、李某某(男，1999年11...
05-10 10-05齐鲁晚报
近日，中国旅游研究院、携程旅游根据全国70多个一二三线城市的互联网预订旅游产品的人次规模和消费水平进行排序，发布了2016年我国“互联网+旅游”发展程度最高的TOP20城市，青岛位居第１７位。
05-10 10-05青岛日报/青报网
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违法不良信息举报电话：0在济南,究竟买房还是租房划算?!困扰千万人的问题,答案在这
一套房，一辈子！
在济南买房依旧压力山大，
对于要结婚生子的人来说，
到底是硬着头皮买个房子，
还是退而求其次继续租房…
成了一个 大问题！
买房要一下子拿出一大笔首付
然后过上房奴的生活
租房却又感觉前路漫漫
一直租下去也不是个办法……
山东商报记者统计发现
济南目前房租均价30元/平米/月
新房均价8500元/平米左右
二手房均价更是超过11000元/平米
（济南3月新房价格）
（济南房价走势）
那么，在济南，
究竟买房合适还是租房合适呢？
记者通过成本计算，
忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，
帮您算算这笔账！
看看到底哪个更划算。
以奥体西路上一家楼盘为例，该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元，平均每平米售价为10769元。
假设要购买这套住房的话，需要砸进多少钱？来算一下：
贷款买套三居室，15年花184万购买这套房屋，首付需要至少 42万元，并办理 98万元的商业贷款，如果贷款分15年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率计算，每月需要支付 7698.82元的月供， 15年总还款额高达 138.58万元，仅利息便有 40.58万元。
如果再加上约3.5万元的税费，购买该房屋的成本包括45.5万元的现金（含首付42万元和3.5万元税费），138.58万元的贷款还款总额，15年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了 184万元，并拥有了一套房子。
若是上述购房者不选择买房，而是在该小区租房住，又会怎样呢？一起来算算：
只租不买，15年攒199万
目前一套 130平米左右的三室户型 月租在3000元左右，假设将7698.82元的月供拆开，其中3000元用作 租金，剩余4698.82元用作 储蓄。
以5年期零存整取的方式，5年后将能存够元，并且最高可以获得23288.53元的利息。
若将这些款项存5年期定期存款，并且继续采取零存整取的方式。在利率不变的情况下，15年后将能存够元本金，外加元的利息。
也就是说，该购房者不买房选择租房的话，节省出来的月供在 15年后最高可以获得 114万元左右的储蓄存款。
同时，该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款计算，按照目前的存款利息，15年后最高可获得元的利息，本息合计元。
以此方法计算，该购房者在不买房而是租房，并且选择储蓄存款的情况下， 15年后最高可有 近199万元的存款。
以此案例来看，当投入同样多的资金后，购房者15年后拥有了一套住房，而选择租房后，则会拥有199万元的存款。
而据记者计算，若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元，房价每年需要涨303元/平米，上述小区在近3年的时间里，平均每年房价上涨500元/平米左右，涨幅达到5%，若涨幅保持不变，15年后该小区房价将会高达18269元/平米，该房屋价值也将高达237万元。并且从近10年来看，省城房价保持较为快速的增长， 2006年时，省城住宅均价仅为4500元/平米左右，十年后的今天，已经上涨了近9成。
但因为资金问题，不少人依旧以租房为主。据企鹅智酷发布的一项调查报告显示，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户超过了77%，省会及二三线城市的租房用户达到了65%。
频道编辑：张同霞F
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今日搜狐热点利好政策火了济南楼市 面对楼市升温买房还是租房？
摘 要：进入2016年，受益于利好政策，济南楼市火了。房产交易大厅不断上演排长龙大戏。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，济南楼市尤其二手房市场在2016年一季度呈现抬头之势，走出了小阳春行情。虽然4月份网签量环比跌幅6.57%，但同比增加3091套，涨幅为78.39%。面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房?
　　进入2016年，受益于利好政策，济南楼市火了。房产交易大厅不断上演排长龙大戏。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，济南楼市尤其二手房市场在2016年一季度呈现抬头之势，走出了小阳春行情。虽然4月份网签量环比跌幅6.57%，但同比增加3091套，涨幅为78.39%。面对楼市升温，不少市民陷入了纠结：是买一套属于自己的房子，还是继续租房?
　　泉城楼市升温波及租赁市场
　　随着楼市的升温，济南房屋租赁市场也受到波及。近日，工作已有三年的刘女士遇上了一件烦心事，她租住的市中区一处房屋的业主告知她提前终止租赁合同。&虽然房主支付了违约金，但是时间紧，来回找房的时间成本更高&。记者在走访调查时发现，像刘女士的遭遇在近期并非个案。哈考特不动产济南区域负责人于兆耀向记者透露，刚进5月，受理的业务中就已有2起类似刘女士的情况，虽然违约业主都支付了违约金，但给租房者带来了诸多不便。随着二手房市场的升温，很多业主选择了&转租为售&，&原来这种情况占租赁业务的5%左右，近期已上升至7%了&。
　　21世纪不动产领秀城店店长侯忠良则表示，每年3至5月都是房屋租赁市场相对活跃时期。因为年后很多人员返城工作，有部分租约到期或续租，租房需求较以往更胜;加之3至5月份本就是二手房交易传统旺季，很多业主选择此时将房屋出手，造成房源进一步紧张。
　　租房遭遇房主违约，刘女士也心生买房之意，&这种事情也不是第一次遇到了，但还是很纠结是否应该买一套属于自己的房子&。面对楼市的起起伏伏，很多人都纠结于该租房还是该买房。在高房价的压力下，买房需要倾尽积蓄，甚至全家老小&众筹&，日后还要按月还贷，沦为&房奴&;而租房则面临很大的精神压力，中国人的传统观念是有房才有家，租房总感到没有家的安全感，又担心房价涨得太快，以后可能连套房子都没有。
　　新举措推出后该买房还是租房
　　前不久，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施引发社会广泛关注。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
　　那么该买房还是该租房，我们先来看看两组数据。据城市房产网提供的相关统计数据显示，4月份济南房屋均价为10440元/平方米，位居全国房价排行榜第25位;4月份济南房屋租金平均为25.14元/平方米，位居全国租金排行榜第22位。
　　买房和租房哪个更合算
　　一套130平方米的二手房，售价140万元(不计利率变化、通货膨胀等因素)
　　首付30% 42万元
　　商业贷款98万元 分15年还清 利率4.9% 月供7698.82元 15年总还款额138.58万元 利息40.58万元
　　税费约3.5万元 15年后还完贷款，房主共花费184万元
　　租金3000元
　　每月储蓄4698.82元，5年期零存整取，5年后能存够元，利息23288.53元。将这些款项存5年期存款，继续零存整取，15年后存够元本金，利息元。
　　将45.5万元的首付款(含税费)存3次5年期的定期存款，15年后本息合计元。
　　以此方法计算，15年后最高可存款近199万元。
　　近年来，济南房价保持较快的增长。2006年时，济南住宅均价仅为4500元/平方米左右，10年后的今天，已经上涨了近9成。如果按照济南近10年涨价幅度计算，购买房屋更为合算。
　　买房租房都应从自身实际出发
　　对于是买房还是租房，侯忠良建议，排除家庭背景和工作收入等因素，刚刚参加工作的一般工薪阶层，还是应首先考虑租房。他认为，适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会支出一笔不菲的交通成本;三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房将会出现房贷无法偿还的情况。
　　那么什么样的人适合买房，侯忠良表示也可归纳为三类。一是工作多年、经济实力雄厚的白领;二是置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求;三是准备结婚的新人。如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。其实，关于买房还是租房，更多要从每个人自身的实际出发，&我感觉购买房屋的前提是工资收入、家庭构建以及工作生活圈等方方面面的相对稳定。&侯忠良说。
　　政策热点解读
　　国家四大举措助力住房租赁市场发展
　　长期以来，房屋租赁市场发展相对滞后，缺乏相应机制建设与规范监管。5月4日，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
　　供给方扩大房源 允许商品房改建租赁房
　　举措一：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
　　业内人士分析：这是从市场供给方面鼓励房屋出租，从&住房租赁企业&&个人自有住房&和&商业用房改建租赁住房&三方面来扩大房源。中国住房租赁市场的特点是个人出租自有住房为主，缺少专营住房租赁的企业。据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%30%。我国&散兵游勇&式的出租模式其实也加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。所以会议决定&发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务&。企业不愿意经营住房租赁，主要是租金的收益率较低，所以降低税收等各种成本就极为重要;同时，打通存量房与租赁市场通道，解决市场上包括新房和二手房存量房的闲置问题。
　　需求方扩大客源 推进公租房货币化
　　举措二：推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。保障对象，包括了在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
　　业内人士分析：这是从市场需求方面鼓励租房，扩大客源。一方面是鼓励政府保障对象通过市场租房，这就要推进公租房货币化，对他们给予一定补贴。另一方面是扩大公租房客源，就是把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的应纳入公租房保障范围。目前，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的发展，开始向货币补贴转变。有专家表示，货币补贴是国外住房保障的主流，尤其在欧美发达国家，政府不会参与供应，也就是不补砖头补人头。
　　税收、金融、供地三管齐下 鼓励住房租赁
　　举措三：完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
　　业内人士分析：这是从政府方面对住房租赁行业进行政策鼓励。第一个鼓励，房源、客源两个方面都需要税收优惠政策，有税收优惠，才能降低房屋出租方的成本，让企业和房东有利可图，同时也可以把房屋租金降下来，让更多人愿意租房;第二个鼓励是要金融机构加大支持，比如信贷利息方面可以降低住房租赁企业的成本，鼓励开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型，另外此前已经提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点，吸引社会资本进入住房租赁市场，这也是一种金融扶持;第三个鼓励是&增加租赁住房用地供应&，这需要地方政府落实，这涉及城市规划以及租、售比例调整的利益变化问题。
　　监管规范市场 剑指行业三大痛点
　　举措四：强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
　　业内人士分析：可以说&房源&&租金&和&中介&是住房租赁行业的三大痛点，此次新举措的实施正是针对这些&痛点&。目前租房合同可谓五花八门，但单方面保护比较严重，有的只保护房东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。建议采取全国统一文本模式。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又要鼓励市场竞争。房东、中介和承租人三方利益都要保护，尤其要注意保护承租人的合法权益。
　　买房租房优劣比较
　　有归属感
　　不用忍受房东催缴房租、搬家等
　　孩子可就近入托、入学
　　可以打造私人专属的小窝
　　将来可租、可转让，是家庭的保值资产
　　买了房子不喜欢就糟了
　　需要日常的维护和维修，凡事得亲力亲为
　　长年累月的房贷偿还，如果无法偿还，可能会失去自己的房子
　　工作地点等不确定因素的出现，会增加出行成本
　　拎包入住，潇洒自由
　　省出贷款，可提高生活质量，或来一场说走就走的旅游
　　不必担心房价下跌
　　没有归属感，感觉一直飘着
　　担心房东涨租、催租，提前收房
　　孩子无法落户，入托入学
　　延伸阅读
　　山东探索购租并举住房制度去库存
　　近日，记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。
　　2016年山东省将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。
　　在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。
　　此外，山东省还将促进跨界地产发展，包括鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营;探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
原标题：利好政策火了济南楼市 面对楼市升温买房还是租房？
值班主任：曹乐平
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你好，按照目前来看，一二线城市房价依旧在上涨，而三四线为了去库存还有降价可能，至于到底是买房好还是租房好，我觉得要看个人。如果说资金充足，工作稳定，买房自然是可以的，毕竟不可能租房租到退休。并且，现在刚需是主力，买房投资已经没什么前景，但刚需是不会变的。望采纳，谢谢！
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大天朝真是太有意思了，在济南这一般的地方大概是七千多一平米，一百平是七十多万，租房子大概是六百一个月，我粗略的算了一下，拿这买房子的钱去租房子能他妈租97年。。。买房干毛啊
回复 61楼：一个是我国的户口制度
没房子不能给孩子落户
一个是结婚
没有这两点的话谁还买房子
不买房子你就过不了丈母娘这一关，你要是没有媳妇的话你就绝后了，百八十年后你们这样的人就会灭绝了。到时候就不会有人有这种思想了
回复52楼：国家收回也是出钱收回，也是按市场价收够！你去租房子吧！
回复 56楼：房租一直在长的，龙口算是8线小县级市了吧？10年2200租的农村的70年代的平房，去年长到3000了。要是租小区里面的阁楼，没装修的最低6000，装修完了的10000打底。这边买房子的话看地段左右。
回复57楼：按15楼的奇葩思想，以后结婚住两房，生了孩子住一房。条件越来越悲催？
回复 53楼：参考十五楼
回复 54楼：参考十五楼
你忘记全以后涨价的部分了，而且谁知道房东什么时候就不租了呢。有个自己的房子比较安心，还可以租出去
100平出租才600？最少要个1500吧
想想十年前的房价租金，你自己好好想去
回复 51楼：第一是九十七年
第二我国你买房子是有年限的
就归国家所有了
就不是你的了
问题是79年后房子还是不是你的
回复 8楼：四线小城市，毛坯的房子，五六百随便租的，偏僻点的只要给钱就租，房东最起码物业费可以省了，
回复 10楼：我家一百四的复式一年租2000不包水电暖气，
关键是，你买了房子以后还是你的，也可以卖，还会涨钱。租房子的话，97年白花这么多钱，毛也没捞着，而且600一个月是和别人合租吧，老婆孩子加你，怎么够用
首先你的前提是租金不涨！第二你没想到随时房东收回房子！第三反过来说你租房只享受到住这个过程，而买房不简单享受住，还享受房子其它权利！租，卖
回复 30楼：均价涨了一千多，最近龙岗那边政府卖的地有刷新地价！估计还要涨一两千
关键600你租不到100平米的房子 而且你确定租金不涨？
租房子总感觉不是自己的家
你们都错了房租会跌，因为房子旧了几十年的房子不好租了。工资在涨房价是基本不变的相对
一楼的智商
租的能和自己的比？订个钉子还得看房东脸色……
你能保证房租不涨
回复 26楼：我同事六百租的
你试试房东不涨价？
同样房子的房价和租金比才有可比性啊
济南哪租的
你600租的房子是100平的？
租房子说起来都不好听
别人始终是别人的
好便宜，最近合肥放假涨疯了，我们外地人也快疯了
你15平方租的房子跟80平买的房子能比吗？自己买的房子可以抵押贷款，你租的房子人家随时叫你滚蛋
楼主这逗不考虑膨胀
万一又涨房租呢
哪里六百能租到啊，单间都不止
房租和房价的比例好像有个什么指数，年房租是房屋价值的百分之三到百分之五还是之七的大概，超过或低于这个数都说明经济有问题
600租谁的房子？
这话你给你方说
楼主单身吧
楼主是单身吧？
这就是你买不起房对女孩子说的借口？
工资也会涨啊
回复 9楼：参考十五楼
回复 8楼：参考十五楼
回复 10楼：租的没那么大
租房子不能跟买房子比
够住就好了啊
八一立交附近，从10年就一万二了，章丘郊区，10年也6000多了，哪儿还有一般的地方…
你说的前提是房子不涨价，靠房租挣不了什么钱
生孩子落户上学。试试吧
房价会涨，租金也会涨。
600能租100平？
同样大？而且租金会长
一百平的房子一个月租600真牛逼
楼主太天真，房价会涨的，现在租房700等几年就得1000再几年2000卧槽，无尽的坑啊，
回复 4楼：有利就有弊
要是万金油
大家不是都租房子了
回复 4楼：他要是不租了
也得提前告诉你啊
到时候你又可以住新房子了
主要就是怕被人赶出来
现学现卖啊
让那些炒房的炒去吧
咱们不买了
你把钱给我我买了，在租给你
后才能发表评论
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