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农村房屋倒塌可否异地重建,需要什么手续
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农村房屋都是宅基地房屋,其过户条件、过户手续不同。农村房屋都建在宅基地上,房主只有集体土地的使用证,没有房产证和土地证。如果对农村房屋进行买卖并且要办理过户,前提是买卖双方在同一个集体经济组织内。
农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户?
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可以,如果是自然灾害且贫困,还可以享受危房改造,先报村委会,在往上一级一级的报
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违法信息举报邮箱：现在，很多偏远的山村里，随处可见破败不堪、荒草丛生的老房子，有些是房子的框架还在，有些是完全塌了，只剩下了残垣断壁。
案例：有位中学时代的老师，她老家的房子坍塌了一年多，工作时住在没在意，现在退休了，想换个清净的环境回老家去住，在老房子的原地盖一栋房屋，但村干部不同意。现在宅基地使用权还是您的，按规定您还可以重建，但您要赶快建房，如果坍塌超过两年，村集体确实有权收回宅基地使用权。
房子塌了赶紧重建，否则宅基地使用权也就没了根据国土部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
国土部作出这条规定的主要目的是为了使有限的能够得到合理利用。村干部不同意的依据也是这条规定。房子塌了赶紧重建，否则宅基地使用权也就没了但从实际来看，我老师家的宅基地空闲还没有超过两年，村集体还不能收回宅基地使用权。而且，因为收回宅基地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权，不能由村集体任意行使收回权，村委会或村干部说了是不算的，须履行一定的法定程序。
根据《土地管理法》第65条规定，须由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准才可以。换句话说，宅基地使用权未经政府批准是不能被收回的。土砖家想借此机会告诉大家的是：在老家还有老房子的朋友，尽量别让老房子塌了，如果塌了的话，要想办法赶紧重建，否则超过两年，宅基地使用权真的会被收回的。到时候，再后悔就真的来不及了。
99人有用125人有用83人有用84人有用日前，《济宁市2017年农村危房改造工作实施方案》出台，将居住在危房中的建档立卡贫困户、农村分散供养2017年江苏省征地补偿标准是怎样的呢？下面是江苏省征地补偿标准地区分类表。农村房屋倒塌用水泥砖修要审批吗
提问者:热心网友
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一般房屋修理是不要审批的，只要是在原占地基础上的房子进行修理。但如果动了占地访问了，那就要重新审批一下了。望采纳谢谢
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周边租房：农村老房子可以重建吗
农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？问题详情：现在农村普遍都在进城入镇，特别是偏远农村，整村搬迁的都有，将来这些农民在城镇谋生困难，想回乡种地，农村的房屋还会是他们的吗？推荐回答：谢邀请！你所描术的农村老房子无人居住及整体搬迁是两个不同性问题。＼1，随着形势发展，乡村部分农民也富了起来，也有想往城市生活的／弃家进城做生意的／大部分是因婚姻购房买车进住城区，无论咋样也别忘了生你养你的那块土地！因／你不是非农业户口，你的根在农村，你的祖坟在那里，那块集体土地永远是你的。／2，如集体根据国家政策规定运行整体搬迁？这就是新农村搬迁大规划，哪么你祖辈居住地就被集体收回归集体征有，而你新规住地就是变迁后的永久住地。／3，这里要说明一点！根据土地法规定，土地是不许闲置的，闲置土地就是犯罪，例如／你所居住宅基地的闲置有建筑设施者视为正常，而无建筑设施3年以上者：集体有权收回，等到你再需利用时另行规划。农村的老房子有房产证吗？问题详情：推荐回答：大部分没有房产证，可申请办理。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条规定：“分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。”有登记证。农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以在原基础上重建新房吗？问题详情：推荐回答：对这个问题既要参考土地相关法律，还要结合地方实施的规定去解答。以我从事县乡土地管理的实际来予以回答吧。老房子若持有合法的土地证件和有效文书&含法院依法裁决的文书之类&，如户主需要翻建是完全可认的。但是从保护自身合法权益，遵守村规民约两方面出发，还需做到如下几点：一是翻新建设时，要向当地村委书面请示。主要是考虑在建房屋是否符合当前新农村建设的规划要求，以避免造成投资浪费。二是须向当地国土所报备。目前全国正在开展宅基地登记工作，按照”一户一宅”管理制度，需提供本人户口薄的人员构成详细情况和现有宅基地面积，以确保在未分户的情况下能将翻建房屋合法登记。总之，目前无论国家对农村宅基地管理新规出台，”一户一宅”的制度会更加完善和科学实用，但是对农村宅基地管理也随之严格，希望农民兄弟既要遵守法规保护合法权益也要顾及全村整体利益做个合法村民。农村宅基地按老房子能算吗？问题详情：农村宅基地按老房子能算吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。二、农村宅基地被拆迁是按照老房子的价格来补偿的吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村这种老房子还多吗？问题详情：以前都我们是一大家人住一起，一个姓的几户人都是住的木制结构房，最近十来年大家都陆续搬离或者在原地基上修了新房子，以前的房子雕花和结构在以前不起眼，现在越来越少，反而新奇了，朋友们老家这种房子还多吗？推荐回答：这种老房子，全杉大结构，没有砖块，只有那小瓦，农村叫子瓦，巴掌大的那种。我们村只剩下二栋了，再过几年，基本上就只剩下记忆！我们农村宅基地的房子登记了，以后我还可以在我们村盖房吗？问题详情：我家老房子旁边还有块地，以前我爸就是留着给我盖房的，老屋我哥在住，也是楼房！推荐回答：答：农村盖房都要去村委去批不是吗，不能随意建房子吧。你要是没有审批手读，将来拆迁属于无证房的，政府可以选择给你钱也可以不给钱，给也就是几百一平米，要是有批件，就是有证房屋。感谢提问！户口由农村迁到城市，现在想把老家房子重建在法律上是怎么规定的？问题详情：原来是农村人，在农村建有房子，宅基地和房子都是自己的名字，后来户口迁走了，现在想把老房子推倒重建，还可以么？推荐回答：说实话，你提的问题在农村很多见。俗活说:"人往高处走，水往低处流"。当初一味追求城市生活，想方设法把农村户口迁往城市，变成了城市里的人风光一时。可如今你年老了，总惦着农村的好，加上现在农村生活条件好了，空气、环境都比城市强。你又看到了农村住房的不断变化翻新重建，农村的小洋楼一点都不比城里差。所以你想回家养老"叶落归根"。不过，你长期在外，唯一的老房子己破旧不堪无法住人，你想推到重建。你的想法很好。但随着农村一户一宅的实施和农村建房新规，像你这样的非农业人口是不允许在农村建房的。当然老宅的产权是你的，你推到重建是不会批准的，你只能在原来的基础上进行修缮，如房屋已倒塌，土地归集体所有。
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农村房屋倒塌了能申请房屋重建贷款吗?
来源： |人气：809 ℃|时间： 19:25:16
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