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急用钱卖房子
我因为急用钱须卖掉房子但是为了应急不想永久性的卖掉怎么办
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抵押贷款或者出典
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不用出售房子，但是把房子典当给银行，利息太高，建议把房子抵押给银行，走抵押消费贷，可以贷10年，压力不会太大，利息也低，房子还能继续住，产权还是自己的，比较适合你！
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职工本人及配偶购、建、大修自住住房、补交土地收益金的，夫妻双方累计的最高额度不能超过实际发生的住房支出。2.职工偿还的，职工及其配偶(或共贷人)每年可提取住房公积金的最高额度，不得超过一年还款本息总和;提前偿还贷款的，提取本人及配偶(或共贷人)的最高额度，不得超过剩余贷款本息总和。3.房租超过家庭工资收入的规定比例(20% )的，在职工余额内，年可提取住房公积金最高额度为年房租超过年工资收入20%以上的部分(即：年房租-家庭年工资收入×20%)。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　楼主生活在一个四线城市，房价均价在5000左右，楼主和老公住的他们单位房小高层2010年交房4室2厅3卫，还带独立衣帽间！精装修6跃7那种，今天有人想买估计目前卖价最高也就85万，包括所有家电！小区环境配置还算齐全有国际幼儿园，游泳池。小区也算大小区了，50多栋，绿化面积比例大。不需要物业管理费用！老公不愿意卖了！现在产生严重分歧。　　现在卖了再去买一套三室二厅的，环境，小区配置都不错的电梯房大概面积120按现在市场价格60万，有电梯以后房子增值也是按周边环境，户型来增值。主要原因是现在住的6楼楼层我觉得有点高，大户型房子不好卖！又是顶楼，出门不方便，小区比较大，走路到门口大概15分钟！主要是我们双方老人也不会过来居住，平时只有我们2个人就有一层空闲下来，打扫卫生也很累。注意，有个孩子在县城我父母帮我们带，平时周末就回去。老公父母不在我们这个省，基本不会过来居住，由于年龄大了就我们结婚过来了一次。我觉得这么大空间浪费，又不容易卖出去，现在有人问了，我倒手卖了马上再去买一套，多好一件事。　　老公观他说我拿85万200平方的房子价钱去换100多平方房子的电梯房，说是正常人都不会这么做。我的理解意思是为什么现在新楼盘房均价5000，我们精装修大户型家具，家电全套还卖不了5000肯定是有原因的，小区还有部分楼层空起的，他觉得10年后我们房子还会再涨价，我觉得我换了新的电梯房现在5000块，十年后也照样会涨，但是现在我们住这个房子的单价已经低于市场价这么多，就算10以后也不会卖出比市场更高的价格。老公现在41岁，60岁以后谁还有那个体力再去每天爬6楼啊。　　大家给点意见，写的有点乱，想提宝贵意见又没看明白的再问我，我来补充。
楼主发言：243次 发图： | 更多
　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！　　
　　@带刀骑士V
23:17:31　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！　　-----------------------------　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！　　
　　建议卖，没有电梯很不方便，而且长远来看，房子肯定配套越来越好，老房子相对而言只有越来越贬值的，房价增幅赶不上电梯房。　　
　　卖　　
　　@花夕锦
23:28:02　　建议卖，没有电梯很不方便，而且长远来看，房子肯定配套越来越好，老房子相对而言只有越来越贬值的，房价增幅赶不上电梯房。　　-----------------------------　　我是这个意思，老公的意思是房子面积大再怎么不增值10年以后也比100多平方的电梯房卖得多　　
　　@tonnydu
23:28:35　　卖　　-----------------------------　　我是很想卖，总觉得老小区的房子会砸自己手上。年限越久装修整体都贬值得比电梯房快很多。　　
　　房子基本就是20年吧，过了20年银行不黑贷款了，就没什么增值空间了。楼主折房子面积大，又是顶楼，卖起来客户群窄，确实不容易增值。　　
　　@战神天2012涯死
23:35:07　　房子基本就是20年吧，过了20年银行不黑贷款了，就没什么增值空间了。楼主折房子面积大，又是顶楼，卖起来客户群窄，确实不容易增值。　　-----------------------------　　就是因为不好卖，所以我觉得这个客人可能有客观原因买这个房也是刚需，比如怀二宝，大宝要一个房间，二宝和带孩子的公婆都需要房间。这个房子就很适合他们需求，如果他们买这种大户型电梯房估计清水都要110万，不加装修和物业管理费。所以我这个房子卖还是有优势的　　
　　你真的是个脑残
　　@冷漠的骑士零
00:32:21　　你真的是个脑残　　-----------------------------　　说了不带骂人的，又没让你买，你激动什么？　　
　　好吧，我首先认错，因为随便说人脑残不太好，我来解释一下为什么你老公会不同意卖和不卖的理由，房子一买一卖之间损失很大的，我记得有人算过，如果买了房子不升值20%，你卖出去都是亏的，一买一卖之间损失税费中介费还有乱七八糟营业税什么的，从这个角度说确实不值得卖。
　　另外一个理由，你别怪我说话难听，我听你的说法，感觉上那个房子是你老公的婚前财产，如果他卖了，得到的钱就是你们夫妻的婚后财产，婚前财产跟你一毛钱关系没有，你这一下子要分掉他一半，婚前财产他当然不乐意了。
　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？
　　@冷漠的骑士零
00:38:23　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？　　-----------------------------　　这个我跟他说的很清楚了，如果再换房子我也不需要我名字，可以私下写一个合约，那个房子跟我没有关系，因为我们在其他地方还有一套房子，只是不在现在这个四线城市！　　
　　@冷漠的骑士零
00:38:23　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？　　-----------------------------　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。　　
　　楼主，建议你以老公意见为准。　　一，婚前房产。卖了买，无论写几个名字，你都有一半，你这种小聪明很讨人厌的。　　二、买卖房产，中间损失大，没必要。二百平换一百 还要昂贵的物业管理费，亏大了。　　三、你们夫妻才四十，人生赚钱的时期才一半 以后努力，完全可以一次到位买大别墅，或者自建房，你们老了根本不需要住这。你这种思想说白了就是幼稚。　　
　　@冷漠的骑士零
00:38:23 　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？ 　　-----------------------------　　@激活-25 00:47:31 　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。　　-----------------------------　　我发帖子就是和他商量过的。他也想听听大家的看法。他要卖，就卖，他不卖我也不会耍性子，生活照常过，我们夫妻关系比较好。　　
　　评论 激活2013：就是说你的这个案例并不是值不值得或者纯粹是经济方面的问题，它夹杂了很多其他的问题，比如夫妻之间的关系处理等等，你如果懂点博弈论的话，就不会这么痛苦了，站在你丈夫的角度卖了房子换电梯房，对他没有任何收益，只有损失，站在你的角度卖了房子换电梯房只有收益，没有损失。站在他的角度分析一下，换了120平米的电梯房，首先这个房子你有一半产权原因我前面已经解释过了，其次，卖房子再买房子后剩下来的钱肯定是家庭共同用的，最后，你的父母可以时不时来住，但他的父母是不会来的。至于你说的养老，那是20年30年以后的事情，他现在根本不用考虑。你明白这三点基本上就明白他为什么不肯卖房了
　　@ty_17-07-25 00:51:37　　楼主，建议你以老公意见为准。 　　一，婚前房产。卖了买，无论写几个名字，你都有一半，你这种小聪明很讨人厌的。 　　二、买卖房产，中间损失大，没必要。二百平换一百 还要昂贵的物业管理费，亏大了。 　　三、你们夫妻才四十，人生赚钱的时期才一半 以后努力，完全可以一次到位买大别墅，或者自建房，你们老了根本不需要住这。你这种思想说白了就是幼稚。　　-----------------------------　　亲，感谢你的回答，我没有耍小聪明，只是这种大户型确实不好卖，有个想买的主不容易。也没有想骗他钱和所谓的寻找安全感。夫妻关系也不错。只是觉得现在这个时间段换比较合适。怕时间长了砸自己手上了。我们夫妻还有一套共有房子，小户型实用面积86，两室两厅的，　　
　　现在房价5000的地方估计房子也没多少增值空间了。5000基本是一般县城的价格，不会有太高的需求。小城市的房子越老越难卖是真的，尤其是这种顶楼复式。置换算面积你是赔的。但你非要置换现在是机会。如果说价值，那20年后你新买的电梯房也未必比原来的楼梯房有价值。　　
　　@冷漠的骑士零
00:57:11　　评论 激活2013：就是说你的这个案例并不是值不值得或者纯粹是经济方面的问题，它夹杂了很多其他的问题，比如夫妻之间的关系处理等等，你如果懂点博弈论的话，就不会这么痛苦了，站在你丈夫的角度卖了房子换电梯房，对他没有任何收益，只有损失，站在你的角度卖了房子换电梯房只有收益，没有损失。站在他的角度分析一下，换了120平米的电梯房，首先这个房子你有一半产权原因我前面已经解释过了，其次，卖房子再买房子后剩下来的钱肯定是家庭共同用的，最后，你的父母可以时不时来住，但他的父母是不会来的。至于你说的养老，那是20年30年以后的事情，他现在根本不用考虑。你明白这三点基本上就明白他为什么不肯卖房了　　-----------------------------　　你说的有道理，估计我自己想的太简单了。觉得结婚孩子都有了应该不会有什么意外了。自己也分析了一下，估计他有这方面的顾虑，虽然我们有孩子了，但是现在人心很复杂。我不强求他卖或不卖，我自己再去买一套电梯的，当然也不会有他的份。他就留在山上的房子养老，如果有一天他想卖了，不好意思自己找买家，找中介去，卖多少跟我也没关系。　　
　　@冷漠的骑士零
00:57:11　　评论 激活2013：就是说你的这个案例并不是值不值得或者纯粹是经济方面的问题，它夹杂了很多其他的问题，比如夫妻之间的关系处理等等，你如果懂点博弈论的话，就不会这么痛苦了，站在你丈夫的角度卖了房子换电梯房，对他没有任何收益，只有损失，站在你的角度卖了房子换电梯房只有收益，没有损失。站在他的角度分析一下，换了120平米的电梯房，首先这个房子你有一半产权原因我前面已经解释过了，其次，卖房子再买房子后剩下来的钱肯定是家庭共同用的，最后，你的父母可以时不时来住，但他的父母是不会来的。至于你说的养老，那是20年30年以后的事情，他现在根本不用考虑。你明白这三点基本上就明白他为什么不肯卖房了　　-----------------------------　　你说的有道理，估计我自己想的太简单了。觉得结婚孩子都有了应该不会有什么意外了。自己也分析了一下，估计他有这方面的顾虑，虽然我们有孩子了，但是现在人心很复杂。我不强求他卖或不卖，我自己再去买一套电梯的，当然也不会有他的份。他就留在山上的房子养老，如果有一天他想卖了，不好意思自己找买家，找中介去，卖多少跟我也没关系。　　
　　@战神天2012涯死
01:12:32　　现在房价5000的地方估计房子也没多少增值空间了。5000基本是一般县城的价格，不会有太高的需求。小城市的房子越老越难卖是真的，尤其是这种顶楼复式。置换算面积你是赔的。但你非要置换现在是机会。如果说价值，那20年后你新买的电梯房也未必比原来的楼梯房有价值。　　-----------------------------　　我们不是县城，是市，当然我说的5000是正常电梯，还是有很多的房子。　　
　　女人考虑长远，我们也打算重买一套一楼，现在是5楼，就想着以后老了爬不动了，我们肯定不回农村的　　
　　@有你就好简单
01:17:40　　女人考虑长远，我们也打算重买一套一楼，现在是5楼，就想着以后老了爬不动了，我们肯定不回农村的　　-----------------------------　　是的，女人的想法就是这样子的，居然有人说我赌博，欠钱忽悠老公卖房还账。我觉得这个家庭未来长远规划还是要多留心的，我觉得以后会不会生活，居住要求越来越高，我们这种老房子越来越没有增值空间。砸自己手上。多可惜啊，还不如卖给现在刚需的人。　　
　　@战神天2012涯死
01:12:32 　　现在房价5000的地方估计房子也没多少增值空间了。5000基本是一般县城的价格，不会有太高的需求。小城市的房子越老越难卖是真的，尤其是这种顶楼复式。置换算面积你是赔的。但你非要置换现在是机会。如果说价值，那20年后你新买的电梯房也未必比原来的楼梯房有价值。 　　-----------------------------　　@激活-25 01:17:14 　　我们不是县城，是市，当然我说的5000是正常电梯，还是有很多的房子。　　-----------------------------　　就是需求嘛，就是说卖说了几年，挂了一年的某某同城，感觉问的人少，我就删除了。所以现在有人要了我很激动啊，可是老公觉得自己家的东西怎么看都是宝贝。　　
　　攒钱再买一套　　
　　楼主想法是对的。说服老公。又是走楼梯，又是大面积，比较难脱手。剩着这波行情，赶紧置换掉优质房产。楼主说的一百平电梯房，升值潜力不比你现在这套差。但肯定是比现在这套容易脱手。　　
　　@哈哈哈哈24
06:11:26　　楼主想法是对的。说服老公。又是走楼梯，又是大面积，比较难脱手。剩着这波行情，赶紧置换掉优质房产。楼主说的一百平电梯房，升值潜力不比你现在这套差。但肯定是比现在这套容易脱手。　　-----------------------------　　楼主说服不了老公，只能点到为止，不然真的成了我想他的婚前财产了。他的观念无法改变，昨天晚上都失眠了。。。　　
　　@u_17-07-25 05:07:16　　攒钱再买一套　　-----------------------------　　不是钱的事，我怕这个房子砸自己手上了，而且使用率又那么少，一是可惜，浪费，二是怕真的砸楼主手上了，你说一大家子6个人左右住的话还算不浪费，就我跟老公天天住，真的浪费，　　
　　四线城市就不要想什么增值了，能不跌价就已经不错。房子不要光看面积，面积并不是大就有用。　　给你个建议，听不听随便，你应该做的是迅速卖掉这套房子后到省会去买房。
　　@二三线-25 08:05:40　　四线城市就不要想什么增值了，能不跌价就已经不错。房子不要光看面积，面积并不是大就有用。 　　给你个建议，听不听随便，你应该做的是迅速卖掉这套房子后到省会去买房。　　-----------------------------　　省会暂时不考虑，因为工作都在这里，只是想换一个更好的环境居住，谢谢建议　　
　　你攒钱再买一套，无论加名如何，你老公都有份　　
　　你换电梯房最少要准备二三十万装修，而且你这大户型还不好出手，还是个顶楼。　　
　　@叼不叼不-25 08:10:27　　你换电梯房最少要准备二三十万装修，而且你这大户型还不好出手，还是个顶楼。　　-----------------------------　　是啊，现在有人要了，我觉得还是很幸运的，主要老公觉得小区大，绿化面积和占有率都多，他很多同事也住在小区里面。他不愿意了。　　
　　@wwwwxinxiang-25 08:09:32　　你攒钱再买一套，无论加名如何，你老公都有份　　-----------------------------　　不是再买，是想把手上这房子出手，因为早晚都要换的，　　
　　@冷漠的骑士零
00:57:11 　　评论 激活2013：就是说你的这个案例并不是值不值得或者纯粹是经济方面的问题，它夹杂了很多其他的问题，比如夫妻之间的关系处理等等，你如果懂点博弈论的话，就不会这么痛苦了，站在你丈夫的角度卖了房子换电梯房，对他没有任何收益，只有损失，站在你的角度卖了房子换电梯房只有收益，没有损失。站在他的角度分析一下，换了120平米的电梯房，首先这个房子你有一半产权原因我前面已经解释过了，其次，卖房子再买房子后剩下来的钱肯定是家庭共同用的，最后，你的父母可以时不时来住，但他的父母是不会来的。至于你说的养老，那是20年30年以后的事情，他现在根本不用考虑。你明白这三点基本上就明白他为什么不肯卖房了 　　-----------------------------　　@激活-25 01:14:33 　　你说的有道理，估计我自己想的太简单了。觉得结婚孩子都有了应该不会有什么意外了。自己也分析了一下，估计他有这方面的顾虑，虽然我们有孩子了，但是现在人心很复杂。我不强求他卖或不卖，我自己再去买一套电梯的，当然也不会有他的份。他就留在山上的房子养老，如果有一天他想卖了，不好意思自己找买家，找中介去，卖多少跟我也没关系。　　-----------------------------　　真的有这样的感觉，他说让我相信他，他做投资的！可是我不相信，不是不相信他，是不相信我们现住这个房子能增值，也不能保证再过10年电梯房的房价会比我们这个房子的价格高出多少。你用拦路虎真的再适合不过了　　
　　@叼不叼不-25 08:10:27 　　你换电梯房最少要准备二三十万装修，而且你这大户型还不好出手，还是个顶楼。 　　-----------------------------　　@激活-25 08:16:35 　　是啊，现在有人要了，我觉得还是很幸运的，主要老公觉得小区大，绿化面积和占有率都多，他很多同事也住在小区里面。他不愿意了。　　-----------------------------　　不知道他是什么逻辑，卖房和买房得看整体大环境　　
　　现在不是小区可以安装电梯吗？楼主可以考虑一下。
　　@顺势轻仓长线止损
08:38:41　　现在不是小区可以安装电梯吗？楼主可以考虑一下。　　-----------------------------　　前段时间说国家有政策再给单位小高层安装电梯，一部电梯补贴15万，后面没影了。　　
　　亲，要不咱花点钱装个电梯吧？可以和4。5楼的住户商量。。貌似现在国家政策支持这个改造。。。。
　　建议换，房子虽然大，宜居性更重要，也许房子会增值，但是你们要换的房子也在涨价。你们不是专业炒房，自住的话，就不要过于计较涨跌，而且你们这种情况很难在涨跌中受益
　　@鱼子将糊
08:51:25　　亲，要不咱花点钱装个电梯吧？可以和4。5楼的住户商量。。貌似现在国家政策支持这个改造。。。。　　-----------------------------　　你谁啊　　
　　@lyf-25 09:01:18　　建议换，房子虽然大，宜居性更重要，也许房子会增值，但是你们要换的房子也在涨价。你们不是专业炒房，自住的话，就不要过于计较涨跌，而且你们这种情况很难在涨跌中受益　　-----------------------------　　是啊，我又不炒房，只要不亏就合适，宜居性更重要　　
　　@二三线-25 08:05:40 　　四线城市就不要想什么增值了，能不跌价就已经不错。房子不要光看面积，面积并不是大就有用。 　　给你个建议，听不听随便，你应该做的是迅速卖掉这套房子后到省会去买房。 　　-----------------------------　　@激活-25 08:08:44 　　省会暂时不考虑，因为工作都在这里，只是想换一个更好的环境居住，谢谢建议　　-----------------------------　　我不是投资，是居住　　
　　没电梯就跟没WiFi一样可怕
　　@ty_天卷云舒
09:34:22　　没电梯就跟没WiFi一样可怕　　-----------------------------　　这个形容词太贴切了　　
　　爬爬楼梯更健康　　
　　@鱼子将糊
08:51:25　　亲，要不咱花点钱装个电梯吧？可以和4。5楼的住户商量。。貌似现在国家政策支持这个改造。。。。　　-----------------------------　　你和我一个小区吗　　
　　不是还有一套嘛，，听你老公的不卖　　
　　@撒东西
10:10:54　　不是还有一套嘛，，听你老公的不卖　　-----------------------------　　还有一套在下面一个县城　　
　　@带刀骑士V
23:17:31　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！　　-----------------------------　　@激活-24 23:21:33　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！　　-----------------------------　　任何一个小区。　　大户型的单价都是要低于小户型的。　　这个很正常。　　但是自住的话，肯定是大户型更舒服。　　所以，不要急着做决定。　　如果嫌弃目前住的大房子太大，而且没有电梯。　　不妨这套先放着，另外掏钱买套小面积的电梯房。
　　@带刀骑士V
23:17:31 　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！ 　　----------------------------- 　　@激活-24 23:21:33 　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！ 　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:46:29 　　任何一个小区。 　　大户型的单价都是要低于小户型的。 　　这个很正常。 　　但是自住的话，肯定是大户型更舒服。 　　所以，不要急着做决定。 　　如果嫌弃目前住的大房子太大，而且没有电梯。 　　不妨这套先放着，另外掏钱买套小面积的电梯房。　　-----------------------------　　但是这套大户型如果不居住放那里是会贬值的，没必要浪费啊　　
　　@冷漠的骑士零
00:38:23　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？　　-----------------------------　　@激活-25 00:47:31　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。　　-----------------------------　　楼主，如果你在一线城市。　　那卖旧买新是无奈之举。　　因为毕竟一线城市的房价太高，不卖掉旧房，可能很难拿出新房的首付。　　可是问题你是在四线城市。　　卖掉这套200平的房子也不过才85万。　　而不卖掉这套房子，相信你凑个100平电梯房的首付也不算难。　　那又何必卖房呢？
　　关于你的意见：　　1、2010年交房4室2厅3卫，还带独立衣帽间！精装修6跃7那种;　　——2010年交房屋子应该还很新很新，顶楼采光不是问题，户型你还有什么不满意的；　　2、现房：今天有人想买估计目前卖价最高也就85万，包括所有家电！　　对比：现在卖了再去买一套三室二厅的的电梯房大概面积120按现在市场价格60万　　——新房看涨，你去买的时候5000可能还要小涨一点，契税、维修基金、手续费，还有装修，算下来新房85万怕是包不住吧；　　3、现房：小区环境配置还算齐全有国际幼儿园，游泳池，50多栋，绿化面积比例大。不需要物业管理费用！　　对比：环境，小区配置都不错的电梯房　　——不错在哪儿，有大超市？物业费不要钱？　　4、现房：主要原因是现在住的6楼楼层我觉得有点高，出门不方便，小区比较大，走路到门口大概15分钟！　　——适当运动是有好处的，四线城市很赶时间吗？不是每次出门都用走的吧，还有车子应该能开进小区吧？　　5、大户型房子不好卖！　　——适当降低单价大把人要买，房子按平方卖的，不是按套卖的。　　6、打扫卫生也很累——不用房间封起来嘛，用的话就别嫌面积大。　　7、有电梯以后房子增值也是按周边环境，户型来增值;　　——再次请问卖房按面积算还是按套算！　　8、现在我们住这个房子的单价已经低于市场价这么多，就算10以后也不会卖出比市场更高的价格。　　——涨价的风还没吹到你这儿，真想卖不妨等等看，难道这小区房价要跌！？　　9、我又不炒房，只要不亏就合适，宜居性更重要　　——这套不卖，去租套宜居的住住怎么样！　　你老公的意见：　　1、老公他说我拿85万200平方的房子价钱去换100多平方房子的电梯房，说是正常人都不会这么做。——完全支持！　　2、他觉得10年后我们房子还会再涨价——2010年交的房子，10年后在二手市场真的会很抢手的！
　　@带刀骑士V
23:17:31　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！　　-----------------------------　　@激活2013
23:21:33　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:46:29　　任何一个小区。　　大户型的单价都是要低于小户型的。　　这个很正常。　　但是自住的话，肯定是大户型更舒服。　　所以，不要急着做决定。　　如果嫌弃目前住的大房子太大，而且没有电梯。　　不妨这套先放着，另外掏钱买套小面积的电梯房。　　-----------------------------　　@激活-25 10:50:47　　但是这套大户型如果不居住放那里是会贬值的，没必要浪费啊　　-----------------------------　　房子总不会比人民币贬值得更快的。　　这个是常识。
　　我现在爬4楼都嫌累，特别是拿很多东西的时候，如果是6楼顶楼，有机会卖就坚决卖，一个4线城市的老房子，又是顶楼，没多大的升值空间的。人生在世短短几十年，不就是为了享受生活吗？房子首先是要住的舒服，空间太大了也没什么用处，如果老人不过来住，三室两厅160平左右正好，120的太小，因为高层公摊太大。另外你说留着出租，谁会租这么大的房子啊。总之，我的意见就是在资金允许的情况下，以住的舒服为主。
　　@冷漠的骑士零
00:38:23 　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？ 　　----------------------------- 　　@激活-25 00:47:31 　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。 　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:57:56 　　楼主，如果你在一线城市。 　　那卖旧买新是无奈之举。 　　因为毕竟一线城市的房价太高，不卖掉旧房，可能很难拿出新房的首付。 　　可是问题你是在四线城市。 　　卖掉这套200平的房子也不过才85万。 　　而不卖掉这套房子，相信你凑个100平电梯房的首付也不算难。 　　那又何必卖房呢？　　-----------------------------　　那我把这套房子放那里贬值吗？再买一套不困难，但肯定会紧张，因为前面才又买了一套不在市区，我们是三口之家，在一个城市买2套，我个人觉得浪费，自己的生活质量也下降，还不如以旧换新。　　
　　您这套房子，最大的问题就是顶楼，不带电梯。　　不知道您这套房子的学区，租金怎么样。　　如果学区好，就留着。　　租金高，也留着。　　换成我的话，我会考虑卖掉，换套合适面积的电梯房。
　　@带刀骑士V
23:17:31　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！　　-----------------------------　　@激活-24 23:21:33　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！　　-----------------------------　　不是电梯房，累不死人哦，最好卖了，房子的事情最好听女人的！
11:13:02　　我现在爬4楼都嫌累，特别是拿很多东西的时候，如果是6楼顶楼，有机会卖就坚决卖，一个4线城市的老房子，又是顶楼，没多大的升值空间的。人生在世短短几十年，不就是为了享受生活吗？房子首先是要住的舒服，空间太大了也没什么用处，如果老人不过来住，三室两厅160平左右正好，120的太小，因为高层公摊太大。另外你说留着出租，谁会租这么大的房子啊。总之，我的意见就是在资金允许的情况下，以住的舒服为主。　　-----------------------------　　我。。。我也是这么想，你还四楼，我六楼，我家宝宝每天出门走路15分钟，还要把宝宝抱出门，上楼都要抱，再买点菜啊，包包手机，都要累死，不要说开车出门，本来带孩子就是要出门运动，买菜。哎！帖子里面我看反对基本都是男性　　
　　@joye一一
11:19:03　　您这套房子，最大的问题就是顶楼，不带电梯。 　　不知道您这套房子的学区，租金怎么样。 　　如果学区好，就留着。 　　租金高，也留着。 　　换成我的话，我会考虑卖掉，换套合适面积的电梯房。　　-----------------------------　　离教育园区不远，开车大概10分钟，但是教育园区的电梯房很多，选择权很大，所以我们这个还有点不吃香　　
　　@带刀骑士V
23:17:31 　　如果能不卖最好不卖，免得以后后悔！ 　　----------------------------- 　　@激活-24 23:21:33 　　你好，我想问一下原因为什么我会后悔？我卖了再去卖一套，也算固定资产！ 　　-----------------------------　　@waisusu
11:20:40 　　不是电梯房，累不死人哦，最好卖了，房子的事情最好听女人的！　　-----------------------------　　可是老公不听，帖子里面反对的都是男性　　
　　@鱼子将糊
08:51:25　　亲，要不咱花点钱装个电梯吧？可以和4。5楼的住户商量。。貌似现在国家政策支持这个改造。。。。　　-----------------------------　　是支持，这个楼层好像改造起来不容易，还有车库　　
　　@wwwwxinxiang-25 08:09:32　　你攒钱再买一套，无论加名如何，你老公都有份　　-----------------------------　　有份就是不让他住，爬楼梯住六楼去　　
　　这篇文章一直想写，又不敢写，害怕得罪人，甚至被和谐，但如鲠在喉，不吐不快，思前想后，决定还是写出来，字眼处理已经是慎之又慎，抱歉的是，那些需要解释得很直白、很全面才看得懂的人群不适合看这篇文章；不管言论是否恰当，只是提供一些思考，还望大家不要投诉举报就好，先行谢过。　　中国的房价，各种理论有很多，专家也有很多，对那些遮遮掩掩、文过饰非、混淆视听、粉饰太平、浑水摸鱼、趁火打劫的不关心民间疾苦的“大咖们”，我只能说一句，“时无英雄，使竖子成名”。　　前段时间，马云说了句“未来房子如葱，8年后中国最便宜的东西有可能是房子”，我们且不讨论这句话正确与否，但很大的可能是，马云获知了政府在未来几年针对房地产大的政策方针信息，如调控手段或土地供应规划等，也有可能是马云有意说这话，内部却早已经囤积大量地皮房产以待将来从中获利，多年后一句“我当时预测错误了”，这类事情他也常干；中国的富豪们李嘉诚、王建林、王石、潘石屹，皆是房地产起家，2008年媒体都说中国房市已经到了拐点，喊了9年，实情却是，房价越喊越涨，翻倍地涨。　　解惑APP：遇见附近的知己、高人、贵人。　　不论是谁，名人也好，专家也好，于他们的言论，我们要做到的是，不盲目相信，不人云亦云，应该依据客观情况，不受自身主观喜好影响，独立思考，不偏不倚地进行分析，未来十年二十年，中国的房价特别一线二线城市是涨是跌？可以看看下面的一些因素：　　一，从“经济决定政治”或动机出发点分析。　　古今中外，不论哪个时代哪个国家，统治和管理国家的决策权和利益分配受益最大者，必定是执政党和既得利益集团，金字塔黄金法则二八定律告诉我们，社会永远是20%的人群阶层掌握和控制着80%的权力和财富，这部分人基本上都拥有一套或多套房产，那么，房价稳中上涨对他们有好处？还是下降或者暴跌对他们有好处？维稳首先要维护20%人群阶层的利益和稳定，他们一乱，整个国家就会乱，因为财富人脉资源积累在他们手中。　　二，从国家财政税收的角度分析。　　这些年，中国的实体经济不理想，像淘宝这样的电商又难以征税，中国有800万左右的公务员，如果房价下降或暴跌，就意味着卖地收入、房地产方面各种税收将大幅缩减，请问公务员们的生活如何保障？他们的利益无法得到保障，执政党又如何依靠他们管理国家？管理权不够稳定的话，又如何为人民服务？经济状况越往下行，越依懒房地产为龙头的相关产业从上游至下游拉动投资和消费。　　三，从经济发展的角度分析。　　2016年，中国的GDP总量是74.4万亿人民币，美国GDP总量是18.6万亿美金（折合人民币126.5万亿左右），中国的GDP很快就会超越美国，中国人口是美国的4倍，在将来中国的房价不说翻两番，但翻一倍，也是很正常的；正如政府所言，发展经济，我们还有很多的工具没有使用，例如我们的银行存款利率远远还不是零或负数，信用卡消费也远未普及，经济年增长率去年是6.7%，就算在未来降到如美国的2%左右，经济也是向上走的，何况，我们在推行城镇化发展的道路，在建设地铁、轻轨、高铁、高速公路，接下来的十几二十年还会陆续地在各省市建设越来越多的机场，城市基建与配套设施越来越完善，房价会倒过来下跌么？不可能吧？　　四，从供需曲线分析。　　为什么人们普遍认为房价高？因为很多人希望房价降到他们觉得可以接受的价位买进，如果不想买也就不会在乎房价涨到什么程度，这部分需求很刚很铁，假设全国房价降到6000元/平方，大家一涌而上，估计不用三个月，房价又会涨至现在的高位，虽然实现了部分人的愿望，但最终的房价数据是一样的。　　中国每年有700万左右的大学毕业生，大部分都往城市跑，因为城市里集中着优势的就业和机遇，没有人会愿意承认自己是弱者，为了下一代更好的发展，“宁愿选择城市一厕所，不要农村一套房”，为了家人过上更好的生活，拼尽三代努力和积蓄也要往城市挤。　　五，从国家政策上分析。　　2016年，中国正式全面放开二孩，这个政策意味着什么？让我们来看看下面这段话：　　“二孩政策的全面实施将在短期内推动人口生育出现高峰，根据预测，累计生育意愿的释放将带动短期内城镇出生人口增加约万人，按2012年城镇居民人均住房建筑面积32.9平方米计算，未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米的需求，未来很长一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。”　　由上可知，在未来20年内，中国的城市人口处于稳定递增状态，对房产的需求自然也是增长，房价是涨是跌可想而知。　　六，从具有中国特色的社会主义户籍制度分析。　　我国现行户籍制度将公民分为农业户口和非农业户口，教育、升学、就业、社会保障、居住等都与户口挂钩，其实，很多人都清楚，买房很多时候并不是为自己，而是为了孩子获得更好的教育资源，不再像自己小时候输在起跑线，再苦再累也是值得的，当然也有很大一部分人是为了保持原有阶层的优势不往下走。　　结婚生子，是中国人们千百年来的思想观念，只要有了孩子，只要教育资源与城市户口挂钩，人们就不得不千万百计地在城市买房，哪怕是高价学位房也在所不辞；每年的小房换大房或远郊换近市区的改善性需求，就足于支撑一线二线城市房价不跌。　　七，从货币发行量分析。　　2008年，众所周知，4万亿元人民币大放水，那个时候，大家都说印钞印得太厉害了，但这些年呢？据不完全统计，大概是十几万亿，也就是说翻了两番左右，这些年物价涨成什么样，不需要笔者赘述，那么，在这种情况下，房价会倒过来下跌么？不可能吧？　　八，与世界相应的城市对比分析。　　北上广深将来会发展成什么样，对应的坐标情况，我们先看一段话，“我们一直说北京、上海人口多，我们可以看一下东京的都市区面积和北京差不多，东京3600万人口，比北京多1400万人口，首尔都市区面积是北京的一半，比北京多300万人，北京的轨道交通稀稀拉拉的，东京3600万人，人均轨道交通里程是北京的4倍。”　　以广州为例，2016年常住人口1404万，每年新增50万左右人口进城，假设5人一套房产，也就是10万套，假设一个楼盘2000套，这部分新增人口的住房需求就是50个楼盘/年，2017年6月广州一手房全市均价1.7万元/平方米，我们对比一下香港，2016年常住人口734万，但看看香港的房价，2017年6月香港一手房均价12.5万/平方米，是广州的7.35倍。　　很多人会说，中国人均月薪5000元，香港人均月薪25000元是中国的5倍，Ok，没错，但香港的人均月薪是734万人的平均，在广州1404万人中抽出受教育水平和工作经验接近香港水平的734万相信不会是难事，这部分人都是买房具有竞争优势的人群，以这部分人的工资水平进行统计，人均月薪10000元，那么，广州与香港，收入的区别是2.5倍，房价的区别是7.35倍，广州的房价在未来是涨是跌一目了然。　　九，从调控手段或工具分析。　　为了让房价可持续性地稳定地波动上涨，手段或工具有很多，如减少土地供应、限购、限贷、租售同权、征收房产税等等，不一而足，虽然本意初衷可能是抑制炒房投机，但最终的结果却是，增加的成本都变相地转嫁到了房产购买者身上。　　就上分析，影响房价上涨有九大因素，而影响房价下跌只有一个理由，那就是民众希望它跌，但偏偏这希望它跌还包含着买房的需求在里面，正如任志强所言，有生之年，怕是难看到房价下跌的那一天了；不管怎么调控、“史上最严”，以上海为例，从2013年的25000涨到了2016年的57000，而且统计的还只是网签价格，实际成交价格最起码高20%。　　想着房价的“绝对值”下降，不可能的！醒醒吧！话虽然不中听，但“良药苦口利于病”，不要给“环比”、“同比”这类概念忽悠了，以往房价的波动周期是3至4年，现在是1至2年，分析与把握好每次周期的上下波动，可以少奋斗10-20年，任志强的话要认真去思考和理解。　　总之一句话，只要不发生战争，不发生全球经济大萧条，中国的经济会持续增长，房价还会涨，看事情要客观，千万不能意气用事。
　　@花夕锦
23:28:02 　　建议卖，没有电梯很不方便，而且长远来看，房子肯定配套越来越好，老房子相对而言只有越来越贬值的，房价增幅赶不上电梯房。 　　-----------------------------　　@激活-24 23:30:39 　　我是这个意思，老公的意思是房子面积大再怎么不增值10年以后也比100多平方的电梯房卖得多　　-----------------------------　　舒服是舒服，但是居住我觉得我们3口之家，三室两厅都多了。那么大，不浪费吗？还要宜居最重要是吗　　
　　写此文无意中伤国家政策，站在我们各人所处的阶层，很多人认为国家的政策不合理，在此我们不讨论是否正确，但如果想让自己的能力提升、财富增长，就必须分析国家的各种规划，事业也好、买房也好、炒股也好，跟着党走（评论归评论，既然轮不到我们话事，就应该听老大的），才能致富，这就是“与时俱进”。　　大家看到的是房价的疯涨，我更担忧的是阶层固化的正式启动，作为2008年就想买房，给调控政策忽悠后眼看一年比一年买不起，直到2012年才买房，终于搭上一线城市末班车，经历了血的教训的人，从一无所有一步步爬过来的人，我深感惊心，与一线城市一环二环三环四环五环至二线三线四线五线城市匹配对应的9级阶层固化，正在启动。　　还是以广州为例，“广州连夜宣布，单身居民限购一套，连续缴纳社保要求从3年增至5年”，假设有一位年轻人能力很强，毕业3年后月薪2万，买一套广州300万的房子，倾全家之力凑够首付和税费100万，但月供已经去到15000，偏偏社保不达标，等两年后吧？房价可能去到500万了，那时候社保倒是达标了，结果首付或月供不行了，这辈子想定居广州一环也就无望了，我假设的还是家境比较可以、能力非常不错的年轻人，其他人呢？北京上海深圳呢？可想而知，大家只能选择去往市郊或二线三线城市，慢慢地，阶层固化便形成了。　　我们再提提马云，前段时间，马云说“这次北京的雾霾，我特别高兴，我从来没有这么高兴过，因为特权阶级他们有特供的水，这次没有特供的空气了，他们回到家同样会面临老婆孩子的指责”，从表面看，马云想要“蓝天碧水”，于是乎，国家严抓环保，关闭了很多不合格的中小企业，但我们不妨认真地思考另外一层含义，什么意思呢，北京一环二环三环四环人口太多了，要往外环及二线三线城市推，有利于产业结构优化分布、有利于经济发展，当然还可以为大部分居住在北京一环二环三环的成功者阶层净化环境，是不是？慢慢地，阶层固化在房价和环保的双重运作下便形成了。　　在将来竞争更加白热化的时代，出身地段不佳或贫寒之人，任凭你怎么努力、能力再强，希望向上升层，基本是无望，正如《折叠的北京》所述，无情亦无奈。　　现在大家还会谈房价、阶层，但10年后我们就如纽约、洛杉矶、香港的市民那样已经麻木了，想喊也已经无力再喊。　　虽然于现在来说房价上涨还是合理的，但是，它压制了科研、扭曲了教育，从国家50年100年的发展考虑，我个人认为应该将“重视科研、重视教育、重视人才、重视质量”摆在国家战略的第一位置，才能摆脱内虚外胖，才能踏上真正腾飞的强国之路。
　　@冷漠的骑士零
00:38:23 　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？ 　　-----------------------------　　@激活-25 00:47:31 　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。　　-----------------------------　　我们买的第二套都是电梯，绿化也好。老公也觉得住着舒服，现在是把原来的旧房子换新房，老公是不是傻的，但是我的出发点是好的！又没有想占他便宜！　　
　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗
　　不考虑婚前财产之类的东西，楼主的做法没错。　　没有电梯，顶楼的房子再大也不值什么钱，住过的都知道。
　　@thegrandfather
10:58:56　　关于你的意见： 　　1、2010年交房4室2厅3卫，还带独立衣帽间！精装修6跃7那种; 　　——2010年交房屋子应该还很新很新，顶楼采光不是问题，户型你还有什么不满意的； 　　2、现房：今天有人想买估计目前卖价最高也就85万，包括所有家电！ 　　对比：现在卖了再去买一套三室二厅的的电梯房大概面积120按现在市场价格60万 　　——新房看涨，你去买的时候5000可能还要小涨一点，契税、维修基金、手续费，还有装修，算下来新房85万怕是包不住吧； 　　3、现房：小区环境配置还算齐全有国际幼儿园，游泳池，50多栋，绿化面积比例大。不需要物业管理费用！ 　　对比：环境，小区配置都不错的电梯房 　　——不错在哪儿，有大超市？物业费不要钱？ 　　4、现房：主要原因是现在住的6楼楼层我觉得有点高，出门不方便，小区比较大，走路到门口大概15分钟！ 　　——适当运动是有好处的，四线城市很赶时间吗？不是每次出门都用走的吧，还有车子应该能开进小区吧？ 　　5、大户型房子不好卖！ 　　——适当降低单价大把人要买，房子按平方卖的，不是按套卖的。 　　6、打扫卫生也很累——不用房间封起来嘛，用的话就别嫌面积大。 　　7、有电梯以后房子增值也是按周边环境，户型来增值; 　　——再次请问卖房按面积算还是按套算！ 　　8、现在我们住这个房子的单价已经低于市场价这么多，就算10以后也不会卖出比市场更高的价格。 　　——涨价的风还没吹到你这儿，真想卖不妨等等看，难道这小区房价要跌！？ 　　9、我又不炒房，只要不亏就合适，宜居性更重要 　　——这套不卖，去租套宜居的住住怎么样！ 　　你老公的意见： 　　1、老公他说我拿85万200平方的房子价钱去换100多平方房子的电梯房，说是正常人都不会这么做。——完全支持！ 　　2、他觉得10年后我们房子还会再涨价——2010年交的房子，10年后在二手市场真的会很抢手的！　　-----------------------------　　首先感谢你认真帮我分析，我觉得不管让自己或者让家人生活更舒心，找个至少不用爬六层楼的小区，每天不光爬六层，还要走15分钟左右才能出小区，我觉得我不想这样的生活，所以有机会我就想处理掉！还要抱孩子出去回来走半个小时，上下楼。真的很痛苦，我父母也很少过来就说6楼爬不上去，我父母64岁左右。前几年我也一直坚持下来了，为什么现在不坚持了呢？我前面说过买大户型的买主不容易遇见，合适我就卖，不合适就不卖。但是老公的意思直接推掉　　
　　@天地一尺间
13:14:33　　不考虑婚前财产之类的东西，楼主的做法没错。 　　没有电梯，顶楼的房子再大也不值什么钱，住过的都知道。　　-----------------------------　　是的，我觉得我家房子现在就是有市无价！有时候感觉砸自己手上了。　　
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗　　-----------------------------　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了　　
　　以前五楼的房子给我卖了，换了套二楼的，现在四楼我都嫌高
　　@snowmanea
13:28:15　　以前五楼的房子给我卖了，换了套二楼的，现在四楼我都嫌高　　-----------------------------　　是啊，我就是空中花园也不想要顶楼了。为什么年龄越大，越觉得房子越大越好？我认为房子的户型更重要。合理规划。房子大打扫困难，能用的空间有限，其他地方都是空缺出来的，不好陈列。显得空荡荡的　　
　　@解惑APP
11:41:02　　这篇文章一直想写，又不敢写，害怕得罪人，甚至被和谐，但如鲠在喉，不吐不快，思前想后，决定还是写出来，字眼处理已经是慎之又慎，抱歉的是，那些需要解释得很直白、很全面才看得懂的人群不适合看这篇文章；不管言论是否恰当，只是提供一些思考，还望大家不要投诉举报就好，先行谢过。　　中国的房价，各种理论有很多，专家也有很多，对那些遮遮掩掩、文过饰非、混淆视听、粉饰太平、浑水摸鱼、趁火打劫的不关心民间疾苦......　　-----------------------------　　层主分析的有点道理哦。
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗　　-----------------------------　　@激活-25 13:27:21　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了　　-----------------------------　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29 　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗 　　----------------------------- 　　@激活-25 13:27:21 　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了 　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:02:18 　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的　　-----------------------------　　西南四线，感觉还行吧，是一个适合居住的城市！　　
　　@冷漠的骑士零
00:38:23　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？　　-----------------------------　　@激活2013
00:47:31　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:57:56　　楼主，如果你在一线城市。　　那卖旧买新是无奈之举。　　因为毕竟一线城市的房价太高，不卖掉旧房，可能很难拿出新房的首付。　　可是问题你是在四线城市。　　卖掉这套200平的房子也不过才85万。　　而不卖掉这套房子，相信你凑个100平电梯房的首付也不算难。　　那又何必卖房呢？　　-----------------------------　　@激活-25 11:18:09　　那我把这套房子放那里贬值吗？再买一套不困难，但肯定会紧张，因为前面才又买了一套不在市区，我们是三口之家，在一个城市买2套，我个人觉得浪费，自己的生活质量也下降，还不如以旧换新。　　-----------------------------　　你确定房子一定会贬值吗？　　你确定手里留着85万人民币现金，能比房产更保值？
　　@冷漠的骑士零
00:38:23 　　你可以想一下你老公那个房子是什么时候交的钱，如果交钱的时候是在你婚前那就算婚前财产，如果是在婚后那就算婚后财产。不是根据交房的时间来定婚前婚后，而是根据交钱的时间来定婚前婚后的。这么说你就明白了吧？ 　　----------------------------- 　　@激活-25 00:47:31 　　亲 鉴于你太激动，我就不说什么了，现在不是一买一卖的事，相当于我拿老房子去换新房子，虽然老房子的面积大但是它没有多大增值空间，以后老了怎么爬六楼，我想如果我再等下去老房子会不会贬值更厉害，而要换的新房子增值更快？因为有个重要问题是我不能拿6楼的房子来养老。 　　----------------------------- 　　@不炒不热闹
10:57:56 　　楼主，如果你在一线城市。 　　那卖旧买新是无奈之举。 　　因为毕竟一线城市的房价太高，不卖掉旧房，可能很难拿出新房的首付。 　　可是问题你是在四线城市。 　　卖掉这套200平的房子也不过才85万。 　　而不卖掉这套房子，相信你凑个100平电梯房的首付也不算难。 　　那又何必卖房呢？ 　　-----------------------------　　@激活-25 11:18:09 　　那我把这套房子放那里贬值吗？再买一套不困难，但肯定会紧张，因为前面才又买了一套不在市区，我们是三口之家，在一个城市买2套，我个人觉得浪费，自己的生活质量也下降，还不如以旧换新。　　-----------------------------　　是啊，幸苦一辈子，真的不划算　　
　　没电梯的6楼确实不方便　　
　　@花夕锦
23:28:02　　建议卖，没有电梯很不方便，而且长远来看，房子肯定配套越来越好，老房子相对而言只有越来越贬值的，房价增幅赶不上电梯房。　　-----------------------------　　如果是置换购房，建议赶紧出手立马买一套真正自己需要的房屋，但如果是投资购房，要看看老房子大概多久可以拆迁，如果10年内会拆，建议不要出手。
　　你这种房子我也有一套，留着没什么用， 卖了又可惜， 我的刚卖了， 有点舍不得， 毕竟大房子住着很舒服
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗　　-----------------------------　　@激活2013
13:27:21　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:02:18　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的　　-----------------------------　　@激活-25 14:03:51　　西南四线，感觉还行吧，是一个适合居住的城市！　　-----------------------------　　2010年的房子也不是多老，不一定要急着卖，就算租个2000，也够你一套小两房月供了，既然你们也看涨房价只是觉得电梯房升值快，你拿这个租金相当于白供一套房子，两套一起升值也不错，租个5年10年说不定哪一年又好卖了，再考虑要不要变现也是一样，现在正调控肯定不是那么好卖，反正现在也不是多好卖，以后也不会比现在更差，抗个通胀还是没啥问题，成都绵阳重庆啥的都在涨。。
　　卖了买两套同层的电梯房，我偶尔去一个住5楼的邻居家都累得受不了，你这每天爬5楼是什么感觉呀　　卖了大的没电梯高层，换电梯房，自己生活质量提升很多。　　
　　可以换，楼大了两人住感觉特空。　　
　　@ciqinkedai
14:27:25　　可以换，楼大了两人住感觉特空。　　-----------------------------　　是的，东西都摆不满，万一不要二宝，我家孩子又是女孩以后要嫁出去，我和老公就2个人，那么大的房子怎么打扫，精力有限　　
　　@王霸楚七
14:24:44　　卖了买两套同层的电梯房，我偶尔去一个住5楼的邻居家都累得受不了，你这每天爬5楼是什么感觉呀 　　卖了大的没电梯高层，换电梯房，自己生活质量提升很多。　　-----------------------------　　是的，人嘛就是要活在当下。　　
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29 　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗 　　----------------------------- 　　@激活-25 13:27:21 　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了 　　----------------------------- 　　@ty_旺仔小馒头
14:02:18 　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的 　　----------------------------- 　　@激活-25 14:03:51 　　西南四线，感觉还行吧，是一个适合居住的城市！ 　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:23:44 　　2010年的房子也不是多老，不一定要急着卖，就算租个2000，也够你一套小两房月供了，既然你们也看涨房价只是觉得电梯房升值快，你拿这个租金相当于白供一套房子，两套一起升值也不错，租个5年10年说不定哪一年又好卖了，再考虑要不要变现也是一样，现在正调控肯定不是那么好卖，反正现在也不是多好卖，以后也不会比现在更差，抗个通胀还是没啥问题，成都绵阳重庆啥的都在涨。。　　-----------------------------　　我就是其中一个城市的，楼主嘴开光了，一说就中，我们现在当地房价还是在涨　　
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗　　-----------------------------　　@激活2013
13:27:21　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:02:18　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的　　-----------------------------　　@激活2013
14:03:51　　西南四线，感觉还行吧，是一个适合居住的城市！　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:23:44　　2010年的房子也不是多老，不一定要急着卖，就算租个2000，也够你一套小两房月供了，既然你们也看涨房价只是觉得电梯房升值快，你拿这个租金相当于白供一套房子，两套一起升值也不错，租个5年10年说不定哪一年又好卖了，再考虑要不要变现也是一样，现在正调控肯定不是那么好卖，反正现在也不是多好卖，以后也不会比现在更差，抗个通胀还是没啥问题，成都绵阳重庆啥的都在涨。。　　-----------------------------　　@激活-25 14:31:04　　我就是其中一个城市的，楼主嘴开光了，一说就中，我们现在当地房价还是在涨　　-----------------------------　　这么巧，难道绵阳，我老婆是江油的，所以之前稍微关注过一下... 那就更不着急了，反正成都现在房价在成都上班的都比较难受了，现在是一线的想往成都之类的二线买房，因为一线买不起了，成都打工的想往下一级的地方买房，成都也涨了这么多 又是限购... 不着急卖呗，四川北边也就绵阳体量大点...至少机场还需要考虑扩建拆迁，能说明问题...如果好租的话，你就当你换房，但是先买了 过段时间以后看情况再卖也是一样啊，毕竟现在开放二胎，自带幼儿园、游泳池也是不错
　　我个人觉得你换电梯房没必要
你那小区还是挺完善的
不是说同小区里还有很多空的么
考虑下卖这套换小区低点的
先小区找找问问价格再决定　　这次我选的是电梯房
那是因为城市里现在做的只有两种
高层电梯和别墅
电梯可是很容易坏的
特别是没有好的物业和差的品牌电梯
一般寿命十来年吧
而且高层是二次供水
　　@动感云浮
14:50:34　　我个人觉得你换电梯房没必要 你那小区还是挺完善的 不是说同小区里还有很多空的么 考虑下卖这套换小区低点的 先小区找找问问价格再决定 　　这次我选的是电梯房 那是因为城市里现在做的只有两种 高层电梯和别墅 没得选了 要知道 电梯可是很容易坏的 特别是没有好的物业和差的品牌电梯 一般寿命十来年吧 而且高层是二次供水　　-----------------------------　　我有的时候也是这么想的，小区环境不错，只是楼层太高，换一个底一点的也没问题，不一定电梯，但是我得先把这个顶楼大户型卖掉　　
　　@解惑APP
11:41:02　　这篇文章一直想写，又不敢写，害怕得罪人，甚至被和谐，但如鲠在喉，不吐不快，思前想后，决定还是写出来，字眼处理已经是慎之又慎，抱歉的是，那些需要解释得很直白、很全面才看得懂的人群不适合看这篇文章；不管言论是否恰当，只是提供一些思考，还望大家不要投诉举报就好，先行谢过。　　中国的房价，各种理论有很多，专家也有很多，对那些遮遮掩掩、文过饰非、混淆视听、粉饰太平、浑水摸鱼、趁火打劫的不关心民间疾苦......　　-----------------------------　　@cheyongfeng
13:48:56　　层主分析的有点道理哦。　　-----------------------------　　谢谢，但很多感情用事者，还在幻想中。
　　买房子这个事情要听女人的，这些年已经证明，直觉胜于理性！
　　@asd195
16:04:40　　买房子这个事情要听女人的，这些年已经证明，直觉胜于理性！　　-----------------------------　　是的，是的，　　
　　在本小区置换二套100平的全部贷款，何乐而不为　　
　　@ty_旺仔小馒头
13:10:29 　　主要看周边配套吧，说实话四线城市 不要想太多升值的问题，基本就是跟着通胀涨点，新房子过几年也成老房子了，折腾意义不大，老房子配套成熟的话 租出去再买个电梯房呗 　　----------------------------- 　　@激活-25 13:27:21 　　我们是三口之家，要租出去再在当地买套房肯定不愿意，本来人就少，亲戚都没有，买那么多在四线城市干嘛？如果要投资那肯定也是省会城市去再买一套了 　　----------------------------- 　　@ty_旺仔小馒头
14:02:18 　　主要你都家电全套了，这样卖也太不划算了，折腾一趟都给政府交税了，租金如果能抵新买房子月供的话，就先租着无所谓撒，如果之前房子没有贷款，直接抵押了贷点钱出来当首付，人少就买个小两房住着就好了，四线城市应该要不了多少钱，就当多套房子抗通胀了，看你描述感觉那个老小区还是不错啊，哪里的四线城市，有木有前途的 　　----------------------------- 　　@激活-25 14:03:51 　　西南四线，感觉还行吧，是一个适合居住的城市！ 　　----------------------------- 　　@ty_旺仔小馒头
14:23:44 　　2010年的房子也不是多老，不一定要急着卖，就算租个2000，也够你一套小两房月供了，既然你们也看涨房价只是觉得电梯房升值快，你拿这个租金相当于白供一套房子，两套一起升值也不错，租个5年10年说不定哪一年又好卖了，再考虑要不要变现也是一样，现在正调控肯定不是那么好卖，反正现在也不是多好卖，以后也不会比现在更差，抗个通胀还是没啥问题，成都绵阳重庆啥的都在涨。。 　　----------------------------- 　　@激活-25 14:31:04 　　我就是其中一个城市的，楼主嘴开光了，一说就中，我们现在当地房价还是在涨 　　-----------------------------　　@ty_旺仔小馒头
14:46:00 　　这么巧，难道绵阳，我老婆是江油的，所以之前稍微关注过一下... 那就更不着急了，反正成都现在房价在成都上班的都比较难受了，现在是一线的想往成都之类的二线买房，因为一线买不起了，成都打工的想往下一级的地方买房，成都也涨了这么多 又是限购... 不着急卖呗，四川北边也就绵阳体量大点...至少机场还需要考虑扩建拆迁，能说明问题...如果好租的话，你就当你换房，但是先买了 过段时间以后看情况再卖也是一样啊，毕竟现在开放二胎，自带幼儿园、游泳池也是不错　　-----------------------------　　是的，就是绵阳市　　
　　@动感云浮
14:50:34　　我个人觉得你换电梯房没必要 你那小区还是挺完善的 不是说同小区里还有很多空的么 考虑下卖这套换小区低点的 先小区找找问问价格再决定 　　这次我选的是电梯房 那是因为城市里现在做的只有两种 高层电梯和别墅 没得选了 要知道 电梯可是很容易坏的 特别是没有好的物业和差的品牌电梯 一般寿命十来年吧 而且高层是二次供水　　-----------------------------　　一开始我是这样想的，但是老公都不愿意卖，我们又刚买了套房子手上没多少钱，所以才想换　　
　　首先说小城市单纯追求升值置换房子毫无意义。分析下老房子的优势是单位房不交物业费，缺点是顶层无电梯，而新房的优势是有电梯而已？还要算上旧房交易税新房装修费、物业费、车位费用，基本上等于平价置换。买新房是一次性投资，进错坑基本上没有救，谨慎些好。
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