我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房地产中的五证和商品房预售许可证是什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
指的是什么呢？其中，是什么呢？如果没有商品房预售许可证会怎样呢？ 一、房产五证指的是什么 房地产商在商品房时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《国有证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 二、没有商品房预售许可证会怎样 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
8月昆获批7张预售证 五证不全的房子怎么卖出去?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
截止到8月31日,根据房产信息网数据显示,昆明共发放7张,获批预售面积为平方米,环比上月下降62.5%。(但不排除因数据滞后,统计时间不全等问题出现数据不全的情况。)其中,官以平方米的获批面积和2张预售证获批的成绩成为昆明8月面积的魁首。从获批区域上来看,区获批数量、面积都是最多的区域,紧随其后,获批面积为69459.77平方米,获批数量为2张,此外,也获批2张证,获批预售面积为60416.36平方米。而则获批1张预售证,获批面积为11859.23平方米。此次获批的项目仍以住宅为主,获批数量、面积较大的五华区有建发曦城购物核心、中海荟景花园等项目获批;获批面积第2的盘龙区则有俊发名城、盛唐城等在内的项目获批。而西山区的、，官渡区的紫曼园等关注度较高的项目也在8月份获批。昆明放宽商品房预售“门槛” 9月1日起执行近日，市政府办公厅正式下发《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》，对商品房预售条件进行调整放宽。七层（含七层）的商品房预售项目，要求完成地面一层结构工程；七层以上的，要求完成地面三层以上结构工程。此前，则要求为完成地面七层以上结构工程。新规将从9月1日起执行，为期一年。新规要求，经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面一层结构工程”；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面三层以上结构工程”。新规将从9月1日起执行，有效期一年，如无调整，又将恢复到以前的规定。据介绍，此轮调整是为了适应当前发展形势，而进行的适当调整。国家对于的相关规定要求，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定进度和竣工交付日期”，昆明此轮适当调整实际并没有突破底限。目前，在昆明商品房开发中，土地款及前期投入开发建设的资金，实际上已经超过国家要求的工程建设总投资的25%以上。昆明的房子是怎么卖出去的？任何一个房地产项目的开发大致都要经历拿地、规划、施工、销售、、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。综合历年来的房产纠纷，五证不全成了很多业主维权的"重灾区"。最近几年，昆明的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。五证是哪五证？如何查询？通常我们所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。购房者可登陆昆明房产信息网http://www.kmhouse.org/查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。五证不全的房子是怎么卖出去的？我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？最常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？较大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第2个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊焦点。而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签"购房协议"，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。推荐阅读--
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
有了这五证你的房子才安全 新城区五证齐全楼盘推荐
来源：房天下 &&发布时间：
如果“”不全 会有什么风险？ 1、要很长时间才办下来或者根本办不下来。 购房者买了这样的房子也没法到备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！ 2、房屋的质量没有保障。 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？住进去能安心吗？ 3、开发商骗取。 没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。 4、难以借到。 一些银行在发放时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 5、混淆商用房和住宅用房。 （1）居住用地70年 （2）商业、旅游、娱乐用地40年。 如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
新城区五证齐全项目盘点
中交·上东国际
面积90-140平方米；三室主要有112㎡、120㎡、144㎡，两室主要有98㎡，在售均价6300元/㎡。
泽信·加州公馆
3#尾房在售，仅剩5套，装修标准1800元/㎡，均价8200元/㎡。
84、92、102、120、133、138、142、158平米，均价8600元/平米。
一期住宅6#在售仅剩100套左右，户型：157㎡、161㎡，销售均价5700元/㎡。
高层6#、11#（总高24层）户型建筑面积97㎡、102㎡、117㎡，均价元/㎡。
衡达·丁香河畔
2期3、11号楼正式开售，户型面积：93、110、118、126平米，两居或者三居刚需或首改户型，起价5699元/㎡，销售均价5900元/㎡。
1#-8#在售，均价7300元/㎡。
高层住宅1#-4#在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积为120㎡、180㎡、190㎡、240㎡、242㎡、255㎡、280㎡。
高层6#户型135㎡，9#户型170㎡、10#户型158㎡，均价5800元/㎡。
平层住宅4#、7#、11#、12#楼在售，起价6400元/㎡，均价6800元/㎡
现房在售，住宅价格元/㎡；毛坯正在认筹中，58-86㎡，。
动态：&中交·上东国际二期住宅户型：三室主要有112㎡、120㎡、144㎡，两室主要有98㎡。面积90-140平方米；在售均价6300元/㎡，优惠：，当日认购99折，7日内签约99折；
均价6300元/平方米
新城东站商圈
预计日1#、9#入住
日二期1#、9#已开盘
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副核心东站商圈核心核心，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
入住时间：预计日1#、9#入住
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
物业地址：呼和浩特新城东站商圈海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角，火车东站向北600米
动态：衡达·丁香河畔参加12月11日看房团活动，优惠待定。
均价5900元/平方米
新城火车站
日1#2# 5# 6#9#10#已交房
日3#、11#已开盘
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市核心发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质教育配套，东城医院、妇幼保健院等前三名医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕。
入住时间：日1#2# 5# 6#9#10#已交房
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗大街与东二环交叉口往东500米路南
动态：恒大城住宅在售五证齐全，不接受公积金优惠咨询售楼部。。3号楼(21层,2梯2户,2单元)、10、11号楼(29层,2梯2户,2单元)、17号楼(21层,2梯4户,2单元)、19、20号楼(33层,2梯4户,2单元)、21号楼(23层,2梯4户,2单元)、18号楼（33层，2梯4户，2单元）在售。物业费2.6元/平米*月。户型84、92、102、120、133、138、142、158平米，均价8600元/平米。
均价8600元/平方米
新城长乐宫
预计日7#、17#入住
日7#17#已开盘
入住时间：预计日7#、17#入住
交通状况：目前项目周边主要有：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
物业地址：呼和浩特新城长乐宫待定
动态：舜和慢城参加12月11日看房团活动，优惠待定。
均价5700元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日1#、3#、10#、12#已开盘
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197之间。舜和慢城位于呼和浩特市具有发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的苏虎街小学，丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级核心高中二中，向东内门古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
入住时间：日已交房
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园察哈尔大街与东河交汇处东北角
动态：绿地之窗在售小高层7#、9#、 10#（总高11层）户型建筑面积142㎡、167㎡，均价元/㎡。
均价7500元/平方米
新城火车站
预计#-12#入住
日7#、8#已开盘，9#、10#、11#加推
项目简介：绿地之窗，呼市东部新区百万平米高铁都会体，由绿地集团缔造。项目雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇。绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。同时，项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度30%。绿地之窗项目引进高端商务、饕界、蒙元文化商业等配套，同时推出98-168㎡等多种高层、小高层户型。
入住时间：预计#-12#入住
交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。
物业地址：呼和浩特新城火车站成吉思汗东街6号 （新城区成吉思汗大街与东二环交汇处东500米）
动态：泽信·加州公馆3#高层精装修尾房在售，仅剩5套，装修标准1800元/㎡，均价8200元/㎡。
均价8200元/平方米
新城新城区政府
预计日3#、6#入住
日1#、2#、3#、5#已开盘
入住时间：预计日3#、6#入住
交通状况：公交：可乘坐62等路公交车到市民体育活动核心下车；乘坐32路到隆沁钢材市场核心下车 。
物业地址：呼和浩特新城新城区政府东二环北端与丁香路交汇处（呼市三中旁）
动态：鼎盛华府高层住宅1#-8#在售，均价7300元/㎡。鼎盛华府1#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型建筑面积128㎡，仅剩18层，2套左右；2#、5#在售户型建筑面积128㎡、134㎡、160㎡。均价7300元/㎡;3#（18层，2个单元，2梯3户）户型建筑面积120㎡，仅剩两套；4#（18层，2个单元，2梯3户）在售户型面积147㎡；6#（18层，1个单元，2梯3户）在售户型面积128㎡；8#（18层，1个单元，2梯3户）户型建筑面积、129㎡。均价7300元/㎡。购房优惠：一万抵八万，购买128㎡以上送金条（金条价值1万5），可抵房款。鼎盛华府商铺户型建筑面积50-300㎡，均价35000元/㎡。
均价7300元/平方米
预计日1#-8#入住
日1#-8#已开盘
项目简介：鼎盛华府，雄踞海东路、新华大街、兴安路三条主干道黄金交汇处，周边17条公交线路分布。项目总建筑面积近50万平米，分四期开发，五大商业组团“红星美凯龙、酷乐城、淘乐街、居乐汇、喜乐汇”核心鼎立，丰富业态优势互补. 鼎盛华府，作为鼎盛华世纪广场三期升级力作，与阿尔泰游乐园、峡谷公园风光形成两园一线之势，拥揽城市优越景观资源，采用一等别Art -deco建筑风格,以5大人性化精装体系和智能家居系统，打造完整舒居。社区规划建设双语幼儿园、400米健身步道、华府专属配套等。
入住时间：预计日1#-8#入住
交通状况：公交：19、20、73、52、58、62、56、92、88、58、75、78、36、K5、一环2号线（或一环1号线） 路到润宇家居城下车即到
物业地址：呼和浩特新城润宇兴安北路润宇家居东库东街
动态：元泰汗府高层住宅现房1#-4#在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积为120㎡、180㎡、190㎡、240㎡、242㎡、255㎡、280㎡。 70年产权。
均价6800元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日3#-4#已入住
日1#-7#已开盘
项目简介：元泰汗府项目位于成吉思汗大街与北二环路之间，总占地面积约100亩，地理位置优越，东靠56公顷的成吉思汗峡谷公园，西邻高档住宅小区集通佳苑，是内蒙古自治区建设厅的核心监管项目，由实力雄厚的内蒙古元泰房地产开发有限责任公司与多次获得“全国施工企业”的内蒙古第2建设股份有限公司联合开发。元泰汗府小区由两栋写字楼和七栋住宅楼组成的，面积：120-280㎡，间间采光，户户通风，全部采用地下停车位，完全做到人车分流，真正体现“康合式”的生活理念，可谓人性化的住宅小区。 元泰汗府小区引进多项高新技术，采用新风系统、中水处理系统、光伏发电系统、太阳能供热系统，真正做到绿色环保，节能减排，做到节地、节材、节能、节水、使业主的生活更加舒适便捷。小区还提供管家式的物业服务，统一的保安巡逻，统一的卫生清洁，统一的车辆管理，统一的绿化养护和完善的家政服务，是居家、投资的。
入住时间：日3#-4#已入住
交通状况：公交：80路在华侨新村站下车步行330米即到或56路市民体育活动核心站下车步行1.6公里即到或58路安通驾校站下车步行1.6公里即到
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园成吉思汗大街与兴安北路交汇处以东500米
动态：松江城玫瑰郡小高层现房、高层现房在售。高层6#户型135㎡，9#户型170㎡、10#户型158㎡，均价5800元/㎡。4#楼7月16日已开盘。2#、7#待售。高层8#售完。小高层11#、12#户型170㎡、13#、14#，均价6200元/㎡。付款方式及优惠：按揭97折，全款95折。 付款方式：接受全款和按揭。 交房时间：日已全部交房，项目五证齐全。
均价5800元/平方米
新城阿尔泰游乐园
日1#-15#已入住
日4#已开盘
项目简介：松江城玫瑰郡项目位于新城区北二环路以北、丁香路以西，是呼和浩特版图的东北部，北邻大青山脉，东至2000多米的东河景观带，西接低密度住宅板块，南接二环路，是城市发展思路中的核心部分。这片区域远离工业污染，空气清新，自然环境十分优越，南侧为省市行政核心、如意开发区和高等学府，东南是目前运营的呼市机场、火车东站和长途客运站，交通便利、环境优雅！
入住时间：日1#-15#已入住
交通状况：公交：32路公交到毫沁营下车往东100米即到。
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园东二环与北二环交汇处（路虎4S店对面）
动态：毓秀国际公馆精装修Loft在售买一层送一层，住宅现房在售。面积56-97㎡，价格7800元/㎡起。平层住宅4#、7#、11#、12#楼在售，起价6400元/㎡，均价6800元/㎡，户型建筑面积99㎡、114㎡、137㎡、149㎡。
均价6800元/平方米
新城哲里木路
日复式公寓入住
预计2016年9月复式公寓开盘
项目简介：毓秀国际公馆项目占地面积为6.2万平方米，总建筑面积25万平方米，4栋11层，8栋18层，占地面积:62000平方米，建筑面积:250000平方米。
入住时间：日复式公寓入住
交通状况：可乘坐78、93、K4、95、76、84路在哲里木路北口站下车或乘坐92、88路公交在公交五公司站下车步行1.2公里即可
物业地址：呼和浩特新城哲里木路哲里木路北口
动态：巨华世纪城五证齐全，和谐园、明祥园、聚泽园现房在售，住宅价格元/㎡；毛坯公寓正在认筹中，58-86㎡，。
均价7500元/平方米
新城海东路
预计日明祥园商业交房
公寓预计11月底或12月初开盘
项目简介：巨华世纪城项目位于呼和浩特市新城区海拉尔东街与丁香路交汇处，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发。项目总占地面积276万平米，建筑面积574万平米，项目有住宅、公寓、商铺、写字楼。
入住时间：预计日明祥园商业交房
交通状况：公交：可乘坐79路在丁香路小学下车即到。
物业地址：呼和浩特新城海东路海拉尔东街与丁香路交汇处
7×24小时热文榜
呼和浩特导航
你可以按区域查找呼和浩特新房、二手房，也可以按区域查询呼和浩特房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
楼盘五证不全后果很严重 想买房的亲快来看看
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在众多投诉和爆料中，关于的投诉问题最多。延迟甚至迟迟交不了房、办不下来等诸多问题让购房者烦心不已。在此，本报再次提醒置业的朋友，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。不全的后果很严重骗取订金不法为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高。银
行不给贷款时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理和，而银行的住房是用交易房产的产权做
抵押。商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的
买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。签
订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的都无效。商品房实行网上操作，五证不全的房子即使买房人
付了钱、签了预售合同，也不能在核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送