做房产如何介绍房子
现在做房产销售如何？问题详情：推荐回答：你是不是以为售楼小姐卖一套房子就几万几万的收入？其实不是这样的，我们不从大数据去分析，因为目前网上有统计的说本科大学生进入房地产平均收入4679元。其实房地产的收入和学历无关，甚至很多初中毕业收入都比大学生高，本来销售就是门槛比较低的职业，当然一些正规的大型开发商例外。此外说“建房子的收入不如卖房子的”情况也不一定属实。这里提到的都是一手售楼部的售楼小姐，给大家分析一下她们的收入组成：基本工资+绩效+补贴+五险一金+提成+其他。其实这些基本工资、绩效、补贴、五险一金。大多都是以最低收入的标准来给的，所以会普遍低于其他职业。此外就是提成了，但是一般置业顾问的提成都在0.1%~0.2%。也就是说卖100万只能挣个元。其他的话就看置业顾问自己了，这笔钱大多都来自业主的口袋，但却也不那么好拿。本来销售并不是什么稳定的工作，主要的抽成来源还要靠楼盘的销售，因此什么项目就决定你这一年是怎样的收入，而且还带有运气因素。我有两个朋友，大学毕业在不同的楼盘，一个一年10几万，一个一年5-6万。或许第一年都比正常的大学生毕业生高，但是往后两年，收入竟然一年比一年低了，为什么？第一，没房子卖了，第二，接待的客户都很水。这样算下来，第三年其他的同学的收入都比他们高了，很多都升职了。而他们两个人。同样一年的节假日甚至不到20天。可想而知他们付出的时间，也比正常职业多很多，算下来时薪甚至连毕业生都不如，加上目前政策收紧，更是只能盼着底薪过日子了。别看她们穿的光鲜亮丽，但是她们的朋友圈里总以苦逼的售楼狗自居，别看她们有时月入几万，其实那只是表面上的数字。这笔钱还是分批给的，甚至大半可能拿不到。我几个朋友离职了，还在说还几万几万没拿。每一行都有每一行的苦，但是作为置业顾问，对开发商要装孙子，对客户要装孙子，不仅身体苦，心里更苦。别以为他们收入多高，其实很多时候，售楼小姐的日子真的比我们还不如。管不了老公孩子，顾不上爸妈，连谈恋爱的时间都没有。别人以为自己的口袋多股，很多时候只能咬着牙抗，一年一年谁知道自己会挣多少，大多也就图个温饱。现在做房产平价市场如何？问题详情：现在房价都很高，不管租房还是卖房，我做房产好几年了，感受很深，现在自己出来创业想打造一个房产平价市场，让所有客户能买的起房，租的起好房。推荐回答：只想说明一点香港最新地王楼板价五十多万一平米，中国最好的城市才多少钱一平米，有句老话不知道你们有没有听过，香港的富豪都是靠地产发财的，他们的眼光都比一般人好，他们在市场趋于平稳的时候会大量购买有50万现金，应该做实体还是投房产？问题详情：今年奶粉代理生意不好做，腾出来50万现金，下一步是继续代理奶粉品牌好还是二线按揭房子合适？推荐回答：如果以我的经验来看，肯定还是投资房产。不动产投资永远是最可靠的增值手段。很多所谓的专家说中国房地产泡沫太多，北上广深房价如何如何高。我在北京，那我就拿北京来举例，北京是全球第二大经济体的首都，那北京的房价应该跟谁去比呢？肯定是应该跟全球经济最发达的几个国家首都去比。华盛顿，纽约，巴黎这些城市的核心区房地产价格没有低于二十万人民币/平米的，这些都是公开数据，网上直接可以查到。可能大家也经常看见一些报道，说华盛顿房价才二万块，他肯定没告诉你这房子在华盛顿什么位置，北京的远郊房价还有一万出头的呢！官厅水库旁边现在才八千多，一个朋友刚买的。目前北京二环内基本在八万人民币左右，可能大家觉得已经是天价，但这个价格仍然无法和巴黎核心区来比，更别说华盛顿，纽约了。巴黎塞纳河以内的房价三年前就没有一万欧元以内的了。因此，我认为特大城市主要核心区房价会达到每平米15万时才会稳定下来，也才会和中国目前的经济规模相称。但你目前的五十万显然不能在北上广深买房了，但是可以选择几个潜在的特大城市来买，比如郑州，重庆，我很看好这两个城市，人口基数够大，发展潜力够大，房价一万出头。二三四线城市不要考虑，没有人口房价上涨会很缓慢的。我知道段友们看完一定拍砖，骂我鼓吹房价继续上涨，兄弟姐妹们，我也不希望它涨啊！我也买不起啊！但是它真的还会涨的，唉～～房产中介好做吗？问题详情：看好了一套房子，六十万！因为自己什么都不懂，所以有朋友说，找个房产中介比较好一些，价格会优惠，还有好多事情没有那么麻烦，是真的吗？该怎么办……推荐回答：曾经都以为好做，门槛又低，现在大批量参差不齐人员涌入后消费者又提高了太多的消费意识，要高服务的同时又想少花钱，导致了大部分低素质从业人员的目光放在了眼前利益上，坑完客户坑业主结果坑行业，坑完就离职，倒霉的就是那些实在肯干的。但整个行业拿业绩说话，公司面对既得利益反而对这种人大为重用，所以你认为为什么这个行业人员流动大？坑人的人，坑完就跑，不坑人的饿死挣不到钱，消费者信任度越来越低，这就是整个行业现状，至于好不好干，您自己品吧房子装修好如何去甲醛？问题详情：房产推荐回答：一、植物吸收法：1、吊兰据了解，有一种吊兰也叫“折别鹤”，不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好。一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器，即使未经装修的房间，养一盆吊兰对人的健康也很有利。2、芦荟芦荟：芦荟有一定的吸收异味作用，且还有居室美化的效果，作用时间长。若想尽快驱除新居的刺鼻味道，可以用灯光照射植物。植物一经光的照射，生命力就特别旺盛，光合作用也就加强，释放出来的氧气比无光照射条件下多几倍。3、仙人掌仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等都是一直吸收二氧化碳释放氧气的。这些植物都非常容易成活。4、平安树平安树：目前，市面上比较流行的平安树和樟树等大型植物，它们自身能释放出一种清新的气体，让人精神愉悦。平安树也叫“肉桂”。二、活性炭吸收法1、环保包装：将旧衣旧布剪22*22CM或28*28CM正方块，将适量60或100g活性碳置于布中，抓拢收缩布边用绳绑住，置于各处污染源或有需要的地方即可。2、装修除味，初期每隔几天将活性碳包更换不同位置摆放以加快吸除不同空间有害气体。3、当室内有害气体基本吸除，请您继续保留活性碳包于家居中角落不明显位置或家具内，以吸附残余有害气体。4、在长续使用中，遇潮湿天气或活性碳使用了几个月后可取出在太阳下曝晒一整天可恢复活性循环使用。5、活性碳使用，请密封保管，保质期三年。三、红茶除甲醛300克红茶泡入两脸盆热水中，放在居室内，并开窗透气，48小时内室内甲醛含量将下降90%以上，刺激性气味基本消除。四、使用煤灰准备400克煤灰，用脸盆分装后放入需除甲醛的室内，一周内可使甲醛含量下降到安全范围内。以上方法同样适用于装修完没有异味的家庭，因为有些有害物是无色无味的，多一分清洁，就多一分安全。装修后去除室内污染的几个步骤第一步：开窗通风。装修刚结束，新房异味严重，污染肯定几倍、甚至几十倍的超标，所
以初期的一到两周，最好的办法就是长时间开窗通风，通过空气对流，将室内空气中的污染物排放到室外。另外，还可以用电扇辅助加速室内外空气对流量。此方法
可快速降低室内空气中有害物的含量。第二步：使用装修去味活性炭。经过有效通风后，室内空气污染已经大幅度降低，因此现
在的治理重点应该转向解决室内污染缓慢释放的源头，以保证居家健康环境的长治久安。由于室内装修污染释放期是3-15年，这个缓慢的释放过程，决定了治理
污染的手段或产品必须符合两个条件：A、长期有效;B、能直接作用于污染源头。这里推荐使用较为经济的家用除味活性炭，对于活性炭，大家都知道，非典期间
大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒面具、家用净水机或纯水机、空气净化器中的活性炭纤维过滤层等都使用活性炭。第三步：采用植物去污法。室内适宜种植的花卉植物有：吊兰(包括兰草类)、仙人球(仙人掌科)、芦荟等，这类植物都具有一定的除味作用，可以消除空气中的部分残留有害物质，此方法有长效、经济实惠、美化环境的优点。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，让你装修省心省钱省事，还可以免费上门量房设计。2017年做房产中介前景如何？问题详情：2017年做房产中介合适么？推荐回答：房地产业是中国国民经济的支柱型产业，带动着数十个行业的发展，目前中国房地产行业面临转型期，由新房的开发销售的高峰期慢慢转为以二手房交易为主的新时期，二手房交易将成为房产交易的主流，由于城市规模和土地的限制，新房开发的市场逐渐萎缩，二手房交易市场已经成为朝阳行业，进入到快速发展期。你今年要着手做房产中介的话，那必须问你在哪个城市了。城市级别，经济状况，人口数量，国家对于城市的政治规划等等。目前很多城市房产中介面临多个问题，比较乱，也恰恰是进驻的好时机。微信电话的，可以好好聊聊。入户门在房子中间如何做玄关？问题详情：入户门左边是餐厅右边是客厅，直对主房门和客厕墙角，客厕很小已经无法往内移，请教各位大神在风水的基础上如何做玄关可以起到阻挡作用？谢谢大家推荐回答：1、好的方法是避开入户门与卫生间门相对，可以将卫生间门换一个方位。2、如果卫生间门无法换方位，建议在入户门与卫生间门之间用屏风、博古架、帘幕之类阻隔一下，就可以了。3、也可以将卫生间门做成隐形门，让其与墙壁形成统一的风格，让人无法分辨。4、也可请五行八卦福镇宅理气，催动五行流通生旺气、五行流通生财气，调节阴阳和谐保安宁、阴阳和谐旺宅运，可有效化解。据说也可以在入户门与卫生间门的同一侧，各挂五帝钱一串，二串铜钱相对，也有一定的辟邪功效。必须强调一点，五帝钱一定要是真的铜钱哦，假的铜钱是不管用的。
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算了，既然你们这么关心梅溪湖，那是时候加入战场了，我不是针对谁，在座的各位，要么不懂这一波炒作，要么不懂长沙，而基本就没几个懂梅溪湖这个烂摊子。 （以上为嘲讽，谁叫我想搞个大新闻呢） 首先，楼里的各位，几个成熟的数据我就不放了，重复的废话无…
首先，还是欢迎大家加我的新微信jnfqcy，大家一起交流探讨。&br&&br&这次平心静气谈谈万科华润之争&br&&br&去年12月，我在环球旅行的路上爆发了宝能万科之争，窝在泰国一个小破旅馆里，写了一篇《平心静气谈谈宝万之争》的文章，当时流传的还挺广，也是无聊瞎扯淡的文章，之后就没有怎么看这个事情了，毕竟跟我关系不大，反正就那么点破事而已。我建议大家在看这篇文章之前，先看下那篇文章，然后我们再展开谈一些问题。&br&点击下方链接，或是直接进入聚秀社区进行相关搜索。&br&&br&&a href=&///?target=http%3A//bbs.jx.vc/forum.php%3Fmod%3Dviewthread%26tid%3D3256%23lastpost& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&平心静气谈谈最近的宝王之争&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&今天我尽量写的简单点，就谈几个我认为的核心点。&br&&br&1、现代交易制度中的核心——产权制度&br&&br&第一点，我想说现代交易制度的核心一定是产权制度，产权清晰是构建现代商业文明的核心，离开这个点谈企业建设，企业发展，企业规划，我个人感觉都是扯淡中的扯淡，而恰恰在万科的股权之中，我们很多人都把这个给忽略了。&br&&br&所谓企业产权制度，核心就是一句话，企业到底是谁的？他是创业者的？还是股东的？还是经营管理层的？现代企业制度里面其实所有权和经营权往往是分离的，在现代市场经济中，很多公司所有者会因为各种原因事情做不好，不得不聘请职业经理人来进行业务操作，这就产生了委托代理关系。委托代理关系，简单的说就是公司是我的，但是交给你管。因为我觉得你做的比我要好，所以交给你。这里一定隐含了很大的前提就是如果你做的不好，我可以随时换了你。因为东西是我的，我说了算。你只是代理我行使一系列的权利而已。&br&&br&那么万科是谁的呢？曾经是王石的创业团队的，但是在很多年前他引入了华润，然后上市变成公众公司了，这个时候，王石的创业团队就完成了一个从所有权者到经营权者的转变，万科已经不是王石的了，而且这里一定要记住，华润和股民是付了对价的，不管是多少钱，总归是当时大家协定好的价格。所以，成为公众公司之后的万科已经不是王石所带领的创业团队的了（虽然还是有一点股份），这个时候看，无论你之后带着万科做的多好，其实都是基于万科的所有者信任并相信你的专业能力基础上，所委托给你去做的，这个委托也不是白委托，是支付了较高的报酬的。差不多年薪在千万左右，还不算各种费用开支等。这里另外一个意思是什么呢？是你如果把万科搞得一塌糊涂的情况下，其实你也还是可以获得这些报酬，然后公司的所有者来承担你做不好的损失。本质你是个雇佣者，不是所有者。界定好这个，我们再继续谈下去，这里早上很多人跟我争论说，王石陪着万科干了三十年，是真正把万科当成自己的东西在用心维护和经营，宝能和华润能干得好么？能有王石这么用心么？&br&&br&事实上，我觉得这些人就是没有弄明白公司到底是谁的。其实很多散户也白操心了，现代商业制度事实上规定了股东虽然是所有者，但是没有分割财产权利的可能性，一般而言只能选择用脚投票，而不太可能实际参与公司运作，一般的情况下，股东是的通过董事会来进行权利行使，而董事会的董事的选举产生是少数关键大股东博弈的结果，跟绝大部分所谓的所有者即股民关系并不大。也就是说，公司的实际所有者应该是谁的呢？不是真正绝大部分万科的股东所有，而是少数核心股东博弈后的董事会控制者所有，过去的万科是华润加万科团队所有。现在呢？宝能进来以后，理所当然获得一定数量的董事会席位，那么董事会的结构发生变化。在这个过程中，为了对抗宝能，万科引入了深圳地铁重组，本意可能只是对抗宝能，但是却不小心触动了华润的利益，使得华润居然跟宝能走到一起去了。当然也有可能本来就是一场戏。总之就是持有少数股权的万科管理团队准备干掉第一大股东和第二大股东，方式是拉一个新的第一大股东进来，方法是通过增发股份的方式进行的，对家不是钱，而是三块地。&br&&br&这个做法很难说对错，但是从产权角度考虑，在没有新进来股东之前，公司理论上总应该是相对大股东的。无论董事会设置如何，充分尊重大股东的意见，哪怕你对大股东再有想法，不喜欢，你的位置总需要摆正，当初你为了钱，放弃了大股东的地位，现在又不尊重大股东的意见，自然很难得到市场认同，至于要拉进新股东干掉支持了你十五年的老股东，市场可能更不会喜欢。毕竟从真正产权角度考虑，你只是接受股东委托代理公司运营的团队，哪怕曾经你是创始人，你也必须得接受资本化带来的后果，这个后果就是所有权的变化。公司在你卖掉那刻其实就不是你的了，这个是商业规则。董事会虽然的确是公司所有权的支配者，但是更应该是股份意图的表现，否则所有者的边界就容易混乱，显然这里是现代商业制度最容易出现瑕疵和争议的地方。董事会跟股东会之间的关系容易被控制力给影响，所有的股权之争都产生在这个危险的领域。&br&&br&万科其实是典型的所有权跟控制权背离的公司，事实上，股东人数越多，股权结构越分散的公司，就越容易被小部分人控制，然后委托代理关系中最大的问题就会出现，一帮不是公司真正的所有者，却能享受管理过程中的大量现实好处，而真正所有者的权益无法得到保证，我第一篇文章里说了，正是利用这点，王石当年设计了现在的万科股权结构，通过出让大部分股份套现赚了不少钱，同时还是能依然的坚定的控制住公司，这个也是为什么万科其实从来不关心二级市场股价会如何的根本性原因，因为二级市场上的股价，对于王石为代表的管理团队来说利益相关性太差。&br&&br&我个人感觉宝万之争理性一点说，王石最大的道德瑕疵就是在于不尊重所有权，不管如何所有权是可以被量化为股份多少的。总的来说大家都是赞同和支持更多的股份所有者为公司的实际所有者。他们对公司的意志必须得到体现，一切否决这种意志的行为都不太容易被接受。从所有权的角度解释来看，哪怕他们的意志再有偏差，再有问题，本质上都是他们自己的事情，与别人无关，管理团队作为雇佣者则更不能左右和改变这种选择，哪怕看上去再怎么可惜都是所有者他们自己的选择，要予以足够的尊重，显然这次对王石团队的所有争议其实来自于对公司所有者的不尊重基础上的。尤其是对宝能的不尊重，贬低和歧视宝能这个第一大股东，让市场很失望。而对华润这个默默支持万科十五年的公司而言，万科一系列的行为事实上就更不用说了。傅育宁公开表达了不满。这里不细说了，至少说明貌似万科不太得合伙人的人心。&br&&br&2、靠实力才能争取利益&br&&br&另外，我们谈第二个很重要的问题，我个人感觉无论怎么选择，事实上人性总是趋利避害的，也容易多变，没有持久的感情，只有不变的利益之争，而决定利益这个东西吧，往往还是靠实力。万科管理团队最大的问题其实在这几次的风波里就是实力不够，说白了就是股份太少，决定董事会人选的核心一定是股份比例，但是在市场上拉散户的可能性的确成本又很高，变数又很大，所以大比例持股的几个股东最终一定决定了董事会席位，这个毋庸置疑，从这个角度来看，我感觉无论是宝能、华润还是准备进来的深圳地铁集团以及后面的安邦，才是本次董事会席位的竞争对手，这个事情走到最后，已经跟王石团队并没有太大的关系了。&br&&br&我个人感觉，无论谁上台，都不太可能会给王石太多的话语权，哪怕留了估计也只是会过度阶段，为什么？实力不够。这个世界最终是实力说话，王石唯一能留下来的期望只有深圳地铁成为第二个华润，继续相信和信任王石团队，我感觉这种可能性哪怕有都不可持久，深圳地铁如果真注入大量资产和大量资源来做这个事情的话，事实上也不太可能只做个财务投资人丝毫不插手，本身这种案例在资本市场就少之又少的情况，所以华润自己都在反思，过去十几年是不是把王石宠坏了，三月份深圳地铁插足，董事会都没有沟通就直接开发布会了，这一次大家看到了，董事会决议未达成一致就进行公告，也是一点回旋余地也没有，沟通和尊重都是必要的，要闹到给外人看笑话的场面，那么一定是很不愉快的了。我不知道深圳地铁，会接受这样的团队么？即使会，能持久么？感觉不容易吧。&br&&br&人性我前面说了，是很难经得起考验的。所以，这次哪怕深圳地铁重组成功，成为第一大股东之后，对万科的控制权肯定会加强，而不会像华润那么简单的放手，从这个角度来看核心其实是王石团队的股份比例实在太少，而又缺乏回购足够股份的实力，为什么啊，太贵了啊。靠工资买不起，所以，只能在几个大佬之间纵横捭阖，但是再怎么捭阖，还是筹码太少，不足以对等，很多人说团队能干是王石团队最大的优势，其实能干这个东西都是不可测的也很难靠得住，杨元庆能干不，但是现在呢？&br&&br&多少能干的人风吹雨打去，江山更迭，英雄迟暮，都很正常。过去能干永远不代表未来能干。时代也不一样，所以这个结论很难下，一方面年纪增长，精力不济，另外一方面，专注度也不一样，没钱有情怀敢拼命的年纪跟有钱没情怀喜欢红烧肉的年纪，结果也是不一样的。从这个角度来看，世界上最不靠谱的事情，就是把自己的未来放在别人身上，没有绝对话语权实力的个人很难会有善终。从这个结果来看，其实王石团队很容易出现的结果是为了赶走两头狼，结果弄了条老虎回家。结果都是出局。我感觉这个可能性很大。&br&&br&3、此次重组的现实可能性较低&br&&br&第三个问题来看，我个人感觉这次重组的现实是比较残酷的，上市公司（万科）拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的前海国际 100%股权,初步交易价格为 456.13 亿元。上市公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股 15.88 元,为定价基准日前 60 个交易日上市公司股票交易均价的 93.61%。据此计算,上市公司将就本次交易向地铁集团发行 2,872,355,163 股 A 股股份。交易完成后，深圳地铁、深圳市钜盛华股份有限公司及华润股份有限公司占股比例为20.65%、19.27%、12.10%。这个交易是否合理，其实我们作为外人很难一概而论，每个人角度不一样，我们也不多做评论，从数据来看，事实上，深圳地铁实际上大概用了三块地注入，就成为了万科第一大股东，这三块地的价值评估是否合理，本身就是个很大的问题，我们没办法讨论，但是折价如此之大的情况下，我想估计都很难同意，现实的情况下的确也是，宝能、华润明确表示反对，他们两个加起来的股份差不多在40%左右，是否宣告了这次重组是不可能成功的？如果没有变数的情况，那么结果是注定的，但是中国的事情向来很难说了。这个问题我们不探讨了。我们探讨这里衍生出来的其他一个很重要的问题——独立董事制度是否合适在中国。&br&&br&4、独立董事制度在中国是否合适？&br&&br&这次一共十个代表投票，7票同意，三票反对，一票弃权，其中华润和万科各三票，独立董事五票，一票弃权，四票同意。关键票数就在独立董事的五票身上，这里要问的是两个问题，如此重大的公司决策，让五个跟公司没有任何利益关系的人来投票做决定，这样的制度，真的好么？&br&&br&其实从人性角度考虑，什么样的人跟你说的话，提的建议值得你去听？很大程度上一定是那些成本比你高的人的建议，一个决策好了，能让他受益，如果不好，会让他受损，这个时候，他的决策会相对严谨，而且靠谱，但是如果无论什么决策对于他本身的结果没有好坏之说的话，你是很难指望他们做出靠谱的决策来的。我从来不认为人性经得起考验，反正都没有什么明确的利益挂钩，好跟我没关系，不好也跟我没关系，那么我会做什么选择？一般都会选择当前收益最明显的选择。这种收益未必是金钱，也可能是感情。在这些面前，许多建议和决策都会有所偏颇，我这里倒真没有认为万科的四个独立董事由利益关联之类的说法，其实人都是感情动物，在感情面前，本身客观性也会大打折扣，也未必一定是利益之争，一个是天天跟你混一起的好兄弟，一边可能是压根你也见不着几个的散户股东，你会选择保护真正的中小股东利益？我个人感觉难度是很大的。反正说了，我也是不信的。华生说，否决深圳地铁，华润不注入资产，会引发股价大跌不利于保护中小股东利益，我就觉得很扯淡，过去万科的股价长期低迷的时候，怎么不见得他出来说保护中小股东利益呢？我不觉得这个说法靠得住脚，更何况，注入资产的前提是稀释原有股份的前提下，评估价是否合理？所谓的战略协同真存在？都不能有效论断的情况下说股价暴跌也好，保护股民利益也好，都言之过早了。&br&&br&事实上从国外的经验制度来看，独立董事制度也并非有很好的结果，Baysinger和Butler （1985）对美国《福布斯》中266家主要的美国公司的董事会构成及运作进行了研究，运用监督性董事的比例为自变量，以相对财务绩效（即公司ROE/产业ROE）为因变量，进行回归分析，他的结论是努力提高独立性的公司并没有改善公司运作，提高公司的治理水平。也即监督性董事高的公司，其绩效不一定好。考克斯分析了对独立董事影响所作的调查，然后总结没有证据显示董事会的独立会影响公司的表现。独立董事自己也不相信作了什么贡献。&br&&br&Laura （1996）利用对公开资料进行统计并实证分析了董事会构成与公司绩效的关系，得出结论是，独立董事的比例对公司整体表现没有相关关系，因而不能说明独立董事能提升公司业绩，改善公司治理水平。只是，有些证据支持对某些特定交易，独立董事的比例有些影响。Laura得出的结论与建议是：“很难决定要求所有公司必须有多数独立董事会对公司有利还是有害。鉴于现有的数据是如此不确定，在加强董事会构成的法律规定出台之前，应该多加考虑”。&br&&br&Bhagat和Black（1999）的研究分析表明，实际上，没有明显的证据表明，独立董事占大多数的公司表现出更佳的公司治理行为。他们发现，那些至少一半的董事为独立董事的公司看起来并不比小于一半的公司表现得更好。&br&&br&中国相对来说，跟西方国家相比，无论在哪个方面都未能做的更好，中国的独立董事都是大股东跟董事会推荐，要让他们代表中小股东的利益本身就很难，而且工资发放，都是公司给予的，这种方式下产生的独立董事在行使监督职能时，难免不代表大股东的意志，从而丧失行权的独立性，使独立董事制度成为一种外部装饰。这个其实已经不用多做阐述了，这次万科的独立董事表决我个人感觉一定是争议很大的，并不能体现出独立董事的独立性。尤其是弃权的那一票，如果早就知道有关联，那早就应该提出来，深交所后来问询独立董事的合法性问题，基本上都印证了这个万科在公司治理层面上有很大瑕疵的，难怪宝能昨天半夜的声明说，“高度关注万科存在的内部人控制等公司治理问题。华润将继续致力提升万科企业管治水平，维护全体股东和投资者的权益。”这个怎么听怎么像个笑话。
首先，还是欢迎大家加我的新微信jnfqcy，大家一起交流探讨。 这次平心静气谈谈万科华润之争 去年12月，我在环球旅行的路上爆发了宝能万科之争，窝在泰国一个小破旅馆里，写了一篇《平心静气谈谈宝万之争》的文章，当时流传的还挺广，也是无聊瞎扯淡的文章，…
看来我没说清楚，上海一块地N年不开发的也就超人家的。红二都不敢这么明目张胆。当年地方政府看超人来了，带着规划图，心里激动得跟啥似的，觉得国际级的开发经验一定能把我们这地块开发成国际级的商圈，拉动我们区的经济发展。结果政府换了一茬一茬了，大家都不敢找超人家提这事。这种特权是中央层面给李家的维稳酬劳而已。&br&&br&至于说英国保护私有产权，爱屯多久屯多久多的。不是书读的不够，书读的再多也不行。离现实太远了，真相信有乌托邦呢。而且现在一本道的书太多了。说伊拉克现在民主自由比天朝屁民日子过得好的也大有人在呢&br&&br&——————————————————————————————————&br&&br&&br&&br&发改委是全球最屌的部门之一，调个价就掉飞机。我看到的发改委政府项目批复都是两年不开工，土地收回。金融机构做此类项目都把这个作为潜在风险。你一个民营开发商始终囤地两年不开工看看。保利都不敢。&br&但是即使在上海，也有开发商一块地屯N年政府假装看不见的。行商不如坐贾坐贾不如囤积。“炒地皮”这种生意是一般人能做的？啥都不用干过十年添一个0卖出去。豆腐渣工程好歹也装模作样整个豆腐呢。香港好多地规划了几十年，还是荒地呢，那一边草民住笼屋。&br&&br&处理资产哪里是什么中国经济完蛋了，分明是自己钱来得太容易，经不起推敲。还是现金最安全。香港经济变成怪胎经济，地产商居功至伟。冤有头债有主，草民搞不明白而已。搞明白要闹事的出钱收买啊，收买不了绑起来喂鲨鱼。逞什么英雄为民请命呢，李老板敢给我开多高工资我就敢多高嗓门鼓吹李老板。地产商把你绑了喂鲨鱼可能性比政府绑你喂鲨鱼概率高多了。董伯伯搞公屋计划，实际上有利于草民啊。搞不成吧？地产商能让你得逞？中产阶级有产者反对也就算了。草根也跟着起哄的，活该在食物链最底层。&br&&br&英国是个好地方，不会随便收你的资产。但是各位也请明白，英国也不可能让你囤积地皮屯到富可敌国。某些贪官污吏为啥也那么鼓吹经济犯罪废死、私有化、私有财产保护，不都是屁股脑袋那么点事儿。
看来我没说清楚，上海一块地N年不开发的也就超人家的。红二都不敢这么明目张胆。当年地方政府看超人来了，带着规划图，心里激动得跟啥似的，觉得国际级的开发经验一定能把我们这地块开发成国际级的商圈，拉动我们区的经济发展。结果政府换了一茬一茬了，大…
&p&&b&&i&前期：选择阶段&/i&&/b&&br&&/p&&p&&b&一：地段&/b&&b&地段&/b&&b&地段&/b&&/p&&p&重要的事情当然要说三遍，为什么首先得是地段呢？地球人都明白的道理我就不说了！&/p&&p&好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有&u&升值&/u&&u&升值&/u&&u&升值&/u&的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交地铁等公共交通方式，简直是立体交通模式。连公交都懒得去的地段，你可以开车，幸运的你老婆也有好车技，你能保证你父母，你的father and mother in law还有你六岁的娃也会开车吗？家里老人去个周边最大菜市场需要走上三公里，你看你会不会被抱怨。小孩想去个儿童游乐场HAPPY一下，都离家十公里，怎么哈皮的起来。当然除非你愿意24小时待命做专车司机，包接包送。&/p&&p&
关于地段的选择，首要考虑就是&u&通勤距离&/u&。对首次置业的人来说，工作是很重要的，因为你要还！房！贷！如果你相对工作稳定，比如公务员，老师等，那你就在单位附近买房就不会错了。如果是流动性很强的公司职员，尽量选择在工作机会多的区域周边买房。也不要想着有车，有地铁就行了。通勤时间短，幸福感会提升很多。尤其遇到个极端天气，漫漫回家路无比心酸，好嘛。至于很多不了解长沙的朋友回乡置业，对长沙根本不熟悉，这很棘手啊，容易人云亦云。其实对于未来会在哪里上班，其实根据职业不同，还是有章可循。最简单最笨的办法就是问同行，看同行们都在哪里上班。高阶一点的办法，自己上58，赶集等招聘网站，里面提供的职位都有写工作地点的。多看，多统计。说到底，其实就是个概率问题，选择就业几率大的区域肯定不会错。如果是回长沙当老板的朋友，直接可以选择居住环境好的地段享受生活。不用朝九晚五，生活随意一些，居家时间长，居住氛围就很重要了。&/p&&p&&b&二，价格&/b&&/p&&p&看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。这个时候起决定性作用的便是价格，如果你爸身家几个亿，你就不用往下看了。您咧可以抓阄。出得起钱，咱就不用纠结了。&/p&&p&屌丝还是得悲催的继续各种买房攻略。一般而言，你能看上的地段范围内的楼盘都会超出你的预算，这个时候怎么办。往四周发散，以同心圆方式，直到达到你预算内。千万不要因为价格问题，南辕北辙，本来买南，跑去买北。这就背离了你买房的初衷。要看清重点！重点！不要言其他。&/p&&p&一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系，而是指数关系。消费本质上是一种资源配置，花钱的时候也要考虑隐形收益与成本。举了栗子：你的首付预算是20万，但是你看中的房子超出你的预算10万，怎么办？咬咬牙买了？这就是个资源配置问题。这里就不详细说了。&/p&&p&如今已经基本划定你能承受的区域价格了，开始搜集所有的在售楼盘信息。&/p&&p&先不要激动的往售楼处跑，不要懒，先自己画个简易地图，做个对比表格。百度也好，传单也好，先做资料收集。你先勾选出你比较心仪的楼盘，以及周边几个进行对比的楼盘进行下一步实地看盘。小tip：可以参考下周边二手房价格，了解下该区域二手房价格走势，评估该区域未来发展潜力。&/p&&p&&b&三：踩点&/b&&/p&&p&进售楼处之前，很重要的是实地考察区域便捷程度。例如：附近有几条城市纵横主干道，有没有时速可达60KM/H的快速路，有条件的话，自己开车计算下时间，比如在高峰时段及非高峰时段，从楼盘处出发开往城市最大商圈，以及大型综合医院，各个汽车站，高铁站等的时间。如果高峰时期控制在30MINS，非高峰时期在15MINS以内，是符合一个中等城市的交通现状。&/p&&p&其次楼盘附近有没有中等以上超市，便利店就不要计算在内了。有没有公立幼儿园和小学，以及初中。能不能入读是后面需要了解的事，首先得确定要有。如果周边有安置小区也没什么大不了的，安置小区里一般都会有农贸市场和各类早餐店，比在超市买便宜很多。&/p&&p&关于地铁问题，见仁见智。个人认为短距离的出行，公交比地铁便利，公交站点分布灵活密集，尤其是在长沙这种城市规模并不算很大的城市里。近10年以内，估计地铁的便捷性不会体现得出来。当然远郊楼盘，有地铁直通市内，是很重要的。同样的，近地铁物业价格比无地铁物业贵上500-1000每平是很正常的。这个看自身需求，如果你上班的地点也通地铁，可以考虑地铁物业。如果也不通地铁，个人是觉得没有这个需要考虑地铁物业。毕竟小城市，开车最便利。&/p&&p&&b&四，理论知识储备&/b&&/p&&p&都踩完点了，可以去看房了吧。&/p&&p&先表着急。跟度娘老师先学习学习。21世纪什么最贵，不是房子，是人才！不想被置业忽悠的最好方式就是，自学成才，比置业还专业！这其实并不难，你要知道市面上这么多置业顾问其实都是些初出茅庐的年轻人，匆匆培训就上岗了，现在都是流水的置业千年的盘。&/p&&p&
学习内容包括：神马是五证，容积率，绿化率，房屋结构，楼盘布局方式，建筑形态，户型风水，公摊率… …太多就不一一列出。&/p&&p&&b&&i&后期实战&/i&&/b&&/p&&p&&b&五．看房&/b&&/p&&p&是的，终于可以去看房了，好鸡冻。一个关键字，装！哪怕你是第一次看房，也千万不要被置业们看出你是第一次。置业最喜欢首次置业的，因为好！忽！悠！所以你一定要装作“别看我年纪小，吾乃阅房无数”。&/p&&p&第一次去建议不要单独去，也不要全家老小组团去，但至少要带上一个小伙伴。有伴侣的建议带上另一半，单身汪的请约上一个好基友（有购房经验的优先）。这样可以避免你头脑一时发热，做出冲动的抉择。带上老婆更安全，防止你沦丧在售楼的小姐的美色中，精虫上脑，后悔莫及。&/p&&p&进入楼盘时擦亮你的眼睛，如果事前能联系上他们置业团队的主管或者经历是最好不过了，置业团队也是一条完整的食物链，主管手里可以让出的优惠点更多，据我的了解，应该有2—3个点左右的让利。如果你在新手置业手里买的话，他们处于食物链地段，是需要上交一部分提成给主管，所以给出的价格肯定没有多大优惠。直接找主管买就能少去底端置业这部分销售提成。&/p&&p&不过如果主管接待你，可能你享受的服务就没有那么多了，可能后续跑银行，交契税全都你孤孤单单的一个人完成，很心酸是吧，人家领导可是很忙的。看在钱的份上，你就忍了吧。&/p&&p&关于沟通，其实并不那么顺心，置业肯定是避重就轻。在一些关键问题上，不是你诚心诚意的发问，他就会大发慈悲的告诉你。&/p&&p&&b&TIPS&/b&&b&：&/b&&/p&&p&&b&1&/b&&b&：先做个安静的美男子，认真的听置业顾问给你一个千篇一律的楼盘介绍。看各种样板间，样板间看看就好，不要当真，基本样板间都是扬长避短，家具尺寸大多不符合市面常规大小，装修出来的效果也是为了放大空间，让你觉得很大，其实等你自己入住的时候就知道多大了，所以样板间的示范作用并不可信。整理下自己有疑问的点，到时候可以跟置业来个愉快的采访。&/b&&/p&&p&&b&2&/b&&b&，听完介绍后补充开始提问：可不可以公积金？支持首付分期吗？现在有什么优惠活动？可贷款银行选择？对口哪个学校？施工单位资质？就你选择的楼栋询价，先不要选择自己的最佳楼层，多选几个楼层进行比较。&/b&&/p&&p&&b&3&/b&&b&，根据自己的关注点，多提问。就不举例了。&/b&&/p&&p&&b&4&/b&&b&，关于开发商承诺的配套跟建设，不要只听一面之词，多去查阅相关网站，地方政府官方网站，教育局网站，学校的话，直接去问传达室大爷该楼盘有没有纳入招生范围，都比问置业要靠谱。&/b&&/p&&p&第一次看房不需要了解很详细，大致了解下，然后拿上几个看中的户型图，回去研究。千万不要上当，置业口中说的今天不决定明天就没有房源了，让你交定金锁定房源。现在基本是买方市场，房子没有那么抢手。这个时候给他一个谜之微笑，淡定的跟他说回家商量。&/p&&p&这个时候不是真的就回家了啊！走出售楼部之后，可以去工地上看看，如果是准现房，完全可以踩进工地去实体看看，一般选择午饭时间，工人们都午休了，工地没几个人，是最佳时间，进去看还是注意安全。置业一般会告诉你不可以进入工地，美名曰安全起见，其实就是怕你看出问题。实体看的好处是，你能清楚的知道真实的面积跟楼层高度，房屋布局是否合理，屋内横梁位置，前后是否有遮挡，还能感受下通风采光等条件是不是达到心理预期。如果看毛呸你都能满意，基本就没有什么大问题。&/p&&p& 看完工地是不是终于可以回家了。还不能。这个时候可以去楼盘周边几个在售楼盘转转，一个方面多了解几个作为备胎，另一方面也是最重要的是：敌人的敌人就是我的朋友。听了半天置业洗脑海吹，把人都给吹懵了。是时候来一盆水浇醒你激动的灵魂了。你想知道这个楼盘的缺点和不为人知的隐秘，没有谁比旁边楼盘的置业更清楚的了。你只需要略微地跟竞争对手的置业顾问提一下你看中了隔壁楼盘，不等你发问，置业就能如滔滔江水般罗列出一堆度娘都不知道的秘密哦，连敌对开发商老总家的二奶去澳门赌博输了几千万你都能听到。简直就是宫心计。&/p&&p&&b&六．楼栋与户型选择&/b&&/p&&p&拿定主意选择好楼盘了，要进行最后选择了。首先是户型，今天我们不谈风水，只谈怎样选择户型。一般最佳户型有以下几个标配：方正，南北通透，纵深面宽比例4:5，干湿分离，动线合理。一般而言，120平以上的户型基本都能做到这些基本点，如果面积大却做出奇葩户型，我只能用认识的建筑师朋友的一句话，“不是我们脑残设计成这样，户型都是开发商定的，我再有才华，也敌不过开发商以前是杀猪的”。言外之意开发商不专业才会出现各种奇葩户型。&/p&&p&一般在夏季炎热潮湿的南方，坐北朝南，南北通透的房子，比较符合当地气候，是首选。东西朝向的房子，夏热冬冷。根据经纬度与季风影响，湖南一般更适合坐北朝南，略微偏向西南。能够更大程度利用阳光与风，又不会西晒。一栋楼里会有东边与西边相同户型，从价格上就能体现出东边户型比较好，西边户型的空调耗能比东边户型都高出许多。&/p&&p&朝向正确，看房屋布局，至少每个功能间都要做到独立通风采光，如果不谈风水，这一节其实没有多少可以谈论的了。从舒适度角度来说，主卧和客厅朝南比较好，北向的窗户不要太大。南向的窗跟门可以开大些。客厅能带阳台能够视觉上增加客厅空间大小。厨房最好布局在北边，这样油烟不会倒灌进室内。&/p&&p&关于户型图的几种看法：我们一般拿到手里的户型图是介样的&/p&&p&这是开发商给的，肯定经过巧妙设计。如果可以的话，要一张该户型的楼层分布图，它是长这样的：&/p&&p&要这个图的目的是，看该户型在楼层分布中处于哪个位置，前后有没有其他户型边角的遮挡与影响，还有电梯位置，强弱电井与水井位置，一梯几户，等等。&/p&&p&然后就是要楼盘整体分布图，他是长这样的&/p&&p&遮住要是看你所购楼栋在整个楼盘的位置，是不是可以观到景，楼间距够不够宽，前后建筑物造成的遮挡，与小区出入口的距离等。&/p&&p&&b&七：讨价还价&/b&&/p&&p&都看好了，还有什么好犹豫的，可以去划拉价格了。谁说房子不能谈价格了。是拿来卖的都是能谈价的。前面说了，最好找领导买，发动一切身边资源，七大姑八大姨，找到个熟人，领你上道。&/p&&p&好吧，扯远了。先让置业给你算个“最终”价格。这个价格肯定不是最终的，还是有议价空间的。算三到四个不同楼层的价格，作为对比。这时候你心里一定要有自己的小算盘，该区域楼盘价格水平，相邻楼盘的价格等等，好估量他给你算出的价格水分有多少。一定要做到心里有数。置业看你有成交意向，肯定会在心理上继续碾压你。HOLD住！不要交任何钱，团购费跟定金都不要交！交了你就被把住命脉，成为案板上的鱼了，任人宰割。跟他来个拉锯战，反正你千万不要摆出一副我嫌贵，我买不起的穷样子，而是觉得你丫这鸟房子不值这个钱。跟他们磨价格的关键是，千万不要首先透露出你能接受的底价，置业一定会反复问你，你能接受的价格，反正打死也不！要！说！议价这种事谁先亮底牌谁就输了。这个时候有的开发商会说别看我贵，我可以送你什么啦什么啦什么啦，都不要妥协，要有一个信念就是羊毛出在羊身上，他们送的东西你不一定看的上，把价格讲下来才是王道。&/p&&p&接下来的几天你就忘了你买房这件事，开心得过你自己的日子，等着置业给你打电话，记住不要自己打电话，这个阶段正是心理战时期。双方都在揣摩对方的心意。一定要淡定，默默关注就好了。过上两三天，置业就会给你打电话策你，诸如我给你申请了一个特价指标，便宜两个点，或者是我楼盘在大姨妈节到来之际，给购房者送优惠，便宜多少多少什么的。&/p&&p&还不到你的底，就要淡定。因为这么痛快能少下来说明空间还有。来回两三回，直到他没有给出最的价格，这个时候亮出你的底牌，&u&能卖就卖，不能卖别耽误我买豪宅了。&/u&&/p&&p&一般能比原始最终价，能少5—6个点的价格。&/p&&p&如果不好掌握这个底在那里，还有一大招，就是潜入业主群里。有些业主群成规模了，可能需要严格的准入要求。但一些新楼盘的业主群还不成气候，可能只要报个楼栋号就能进去。如果你混进去了，虚心礼貌的发问，群里大批被置业跟开发商欺骗的业主会极其热心的告诉你一些内幕，以及交易价格。&/p&&p&
最后祝大家都能买到心仪的房子。&/p&&p&&b&以上&/b&&/p&
前期：选择阶段 一：地段地段地段重要的事情当然要说三遍，为什么首先得是地段呢？地球人都明白的道理我就不说了！好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有升值升值升值的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，…
&p&抱歉，这是不切实际的幻想。&/p&&p&第五个一线城市，换一种说法，就是北上广深之外的第一城市。&/p&&p&杭州为什么不会成为第一城市？答案是人口。&/p&&p&杭州人口太少，尤其是城区人口。&/p&&p&杭州城市人口有900万，但城区人口仅500万多一些，低于重庆天津武汉南京成都，全国排名也就14名左右，这样低的城区人口不足以支撑杭州成为第五个一线城市。&/p&&p& 这是2015年底的统计数据：&/p&&img src=&/v2-ad43ffbc07e0b4660423a_b.png& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&638& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&/v2-ad43ffbc07e0b4660423a_r.png&&&br&&p&什么？城区人口不重要？抱歉，中央对城市级别定位的一个核心指标就是城区人口，城区人口决定了城市属于什么样的重量级，并进而给予相应的发展政策。&/p&&p&因此，虽然现在杭州总人口略高于南京，但规划中的杭州人口控制会比较厉害，未来会显著低于南京，所以在长三角城市群规划中，南京是唯一的特大城市，而杭州只能和合肥苏州一个队伍，其依据就是城区人口。&/p&&p&看看中央在日印发的《长江三角洲城市群发展规划》：&/p&&img src=&/v2-aedec659c225_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&430& class=&content_image& width=&400&&&br&&img src=&/v2-d51f33c259b3a32c34f253a2abbcb275_b.jpg& data-rawwidth=&382& data-rawheight=&389& class=&content_image& width=&382&&&p&这张表里对城市等级划分的标准非常明确：城区常住人口，而不是城市总人口。&/p&&br&&p&好吧，我懂你的城市自豪感，但如果读到这里你还恬着个脸，一定认为杭州大幅超过天津成都南京武汉，要和北上广深排在第一豪华阵容的话，再思考下第二个层面的问题：杭州凭什么和北上广深在一起？&/p&&p&中国286个地级市，但只有4个一线城市，凭的是实力，必须至少在某一方面全国无敌：&/p&&p&1、北京。不说了，全国最有权力的人大半都在北京，北京的腹地：整个京津冀；&/p&&p&2、上海。国际金融中心，高端制造业中心，全国最有钱的资本家大半在上海，上海的腹地：整个长三角；&/p&&p&3、广州。老牌商贸中心，历史悠久的外贸港口城市，虽然后来被深圳吸血，但百足之虫死而不僵，今年5月在广州，第二天广交会开始，房价第二天立马涨40%，你到隔壁酒店？抱歉，全广州都一样，同步涨。看看珠江新城，放在哪一个发达国家都是高大上的；&/p&&p&4、深圳。新兴金融中心，高科技中心，全国最有活力的年轻精英大半在深圳，深圳的腹地：和广州一样，整个华南+西南；我在南宁做项目，南宁人是怎么镀金的？先去广州深圳，回来就高大上；长沙也是一样；&/p&&p&回到杭州，请问你哪一方面可以和上面4个城市PK？就凭一个阿里巴巴？上海的整个腹地是长三角，杭州的腹地是哪？别说安徽了，连江苏都辐射不到；别说江苏了，连浙江的兄弟城市都辐射不到，看看东边的兄弟城市，宁波、温州，哪一个城市的外贸弱于杭州？哪一个城市对杭州有很强的归属感？&/p&&p&杭州的腹地主要是浙西（湖州、衢州、金华）、皖南部分（黄山、宣城）&/p&&br&&img src=&/v2-808feee794f3c30dbcb00d3_b.png& data-rawwidth=&623& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&623& data-original=&/v2-808feee794f3c30dbcb00d3_r.png&&&p&往北，是南京-苏锡常的地盘，往东，宁波-温州自成一体。&/p&&br&&p&因此，在城区人口、辐射区域两大核心指标突破之前，杭州成为第五个一线城市只能是不切实际的幻想。&/p&
抱歉，这是不切实际的幻想。第五个一线城市，换一种说法，就是北上广深之外的第一城市。杭州为什么不会成为第一城市？答案是人口。杭州人口太少，尤其是城区人口。杭州城市人口有900万，但城区人口仅500万多一些，低于重庆天津武汉南京成都，全国排名也就14…
谢邀。虽然已经离开了建筑行业，但现在身处互联网行业后视野开阔了很多，也有更多时间去分析房地产市场和资本市场的走势。看了排在最前面的几个回答，我特别害怕知乎的反智文化，总有一些投机取巧的回答获得很多赞。&br&&br&我来说说深圳的建筑设计薪酬情况，我毕业第一年深大设计院工作，拿的薪酬比同事第一年少了2万；一个在CCDI的师兄，14年年底公司直接宣布，下一年年薪缩减至原来的70%；据说筑博年薪也打了8折；最严重的是我的师弟妹毕业能在深圳找到工作的屈指可数，以往我们学校建筑毕业生就业一直很好……详细参考这个社区的各人的回答：&a href=&///?target=http%3A///thread-.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&第八期：行业不景气，各位晒晒自己的工资吧&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 。我看了知乎上比较热门的关注建筑转行的问题，有些获得高票数赞的竟然说建筑学生的薪酬如何的高，比金融如何的好，说能开设建筑学专业的学校都是不错的，君不见现在连什么gui的学校都开了建筑学专业么？去学个手绘就知道，三本的大学根本不够条件开设专业就请了几个外校的老师来上上课，于是他们学校没有一个固定的建筑学老师。虽然我很欣赏建筑界里的工匠精神，可是中国目前大部分行业情况来看，根本谈不上工匠精神，所以深耕这个职业的时候有一个代价，就是容易被主流发展趋势所抛弃，所以无知产生的自信，高喊着建筑薪酬有多高，不要开玩笑了，把金融和IT放在哪里了。&br&&br&房地产低迷造成了建筑设计行业不景气，跳出自身局限看看中国房地产市场到底怎么了？一旦涉及经济，我喜欢从宏观的角度去理解去剖析，首先来看看最近资本市场大声嚷嚷经济下行的情况。&br&&br&&img src=&/7aefe6edba9c5ee28ae0b76_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/7aefe6edba9c5ee28ae0b76_r.jpg&&《宏观经济景气指数》&br&&br&&img src=&/f4ddfaf04bf222fb3ce377c4f7c66cdb_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/f4ddfaf04bf222fb3ce377c4f7c66cdb_r.jpg&&《房价》&br&&br&&img src=&/fc2bc5ad3e_b.jpg& data-rawwidth=&567& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&567& data-original=&/fc2bc5ad3e_r.jpg&&《房地产销售》&br&&br&&img src=&/8a8d772c7e64a0396a7d_b.jpg& data-rawwidth=&552& data-rawheight=&310& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&552& data-original=&/8a8d772c7e64a0396a7d_r.jpg&&《房地产开、竣工面积》&br&&br&&b&如果从经济整体下行还不能理解为什么建筑设计工资在下降，那么最后一张图《房地产开、竣工面积》直接说明了甲方项目大幅度减少，也是设计公司接不到项目的原因。&/b&房地产会回暖吗？我觉得会的，房地产投资占GDP比重16%（2013年数据），政府怎么可能坐视不理，君不见一系列刺激房价的政策。可是房地产市场想恢复当年的雄风是不可能的了，因为中国房地产长期一枝独秀是违反经济规律的，现在更像是渐渐回到正常的轨迹上。而近几年来催生一大批建筑就业人员也正好进行洗牌，设计行业渐渐走向精品制造的正确路线，粗放式是浪费资源的，必定消亡。&br&&br&当然必须要提到的一点是，&b&建筑设计师的困境就是设计费十年不涨&/b&，前几年这种困境被政府上马的一堆项目建筑师高强度工作换来了工资还算体面。如今项目锐减，弊端立刻凸显，粗制滥造带来的“薄利多销”已经失去效用。&br&&img src=&/c1fa1e50eecd53da18870_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&263& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/c1fa1e50eecd53da18870_r.jpg&&&br&&br&&b&设计费十年不涨的原因是什么？&/b&&br&&b&1行业不够细分不够专业&/b&&br&&img src=&/9e834eddb062f56feaefb16_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/9e834eddb062f56feaefb16_r.jpg&&&img src=&/dfaafa71eda0f525d9157a_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/dfaafa71eda0f525d9157a_r.jpg&&&br&&b&2房地产下游行业的共性：市场份额特大，行业整体混乱；&/b&&br&&img src=&/bbe5bf73f26f021acfdf2b8dbd39ae5c_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/bbe5bf73f26f021acfdf2b8dbd39ae5c_r.jpg&&&img src=&/3f3bace55784_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/3f3bace55784_r.jpg&&&br&&br&&b&3行业组织结构发展错误，摊大饼模式。&/b&&br&&img src=&/fef45e0db18_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/fef45e0db18_r.jpg&&&br&所以最近建筑设计行业的论调基本都是：走精细化路线、实行西方国家的建筑师负责制、建筑行业大洗牌等等。无论建筑行业，还是整个经济形势，都指向了一个方向，中国曾经粗放式的世界工厂地位被渐渐削弱，如何学习德国工业4.0版本进行产业升级是势在必行的。建筑设计行业也一样，恶性竞争和粗放发展是时候纠正过来了，而作为体制内的一员，这时候彷徨是必然的，长周期的低谷倒不会，房地产毕竟是刚需，也许这个寒冬正好是建筑师储备能量的时候，做好准备，等待春天的到来。
谢邀。虽然已经离开了建筑行业，但现在身处互联网行业后视野开阔了很多，也有更多时间去分析房地产市场和资本市场的走势。看了排在最前面的几个回答，我特别害怕知乎的反智文化，总有一些投机取巧的回答获得很多赞。 我来说说深圳的建筑设计薪酬情况，我毕…
&p&没想到随手写的东西这么多人点赞，那就仔细分析一下。&/p&&p&现在具体政策还没有出来，我们只能猜测一下：&/p&&p&这个交易的核心是”永租权“，就是说房子一旦租下来，只要人还是小米的员工，小米就不能主动提出停止租约。&/p&&p&这其实就已经解了很多人的燃眉之急了。其实面对北京这么高的房价，不是没有人想过一辈子租房，zhihu上也有很多类似的讨论，我总结租房的弊端有两个：&/p&&p&（1）房东权利太大，可以任意调价，可以随时把租客赶走。很多人都遇到过半夜被房东赶走的经历。&/p&&p&（2）租房的话小孩不能上学。&/p&&p&现在这个“永租房”策略，基本解决了第一个问题。下一步，如果小米能自建学校的话，就能解决第二个问题。&/p&&p&关于自己建学校，看起来很困难，其实不然。其实到今天大家都很清楚了，影响学校的好坏主要因素不是老师而是生源。像小米这种企业，职工的受教育水平都很高，这种子弟学校可以预见的会是一个好学校。（可以参考北达资源中学的例子，十几年前没有门路的北大教职工子女才会去资源中学，有门路的都去北大附了，十几年下来资源中学俨然也是名校了，其实主要还是因为生源素质高）。&/p&&p&如果这两个问题都能解决，其实产权不是那么那么重要&b&（注意不是不重要）&/b&。&/p&&p&至于是否需要占贷款名额，我估计是不用的。应该是总价折算成每个月房租（按照700万租70年算，加上利息应该是每个月1万多？），然后直接从工资里扣除。要说缺点就是无法享受房价上涨的好处，也就是说这种房子没有投资价值。&b&但是这也正好符合政府的思路：房子是拿来住的，不是拿来炒得。&/b&&/p&&p&当然有两个值得担心的问题：&/p&&p&（1） 小米倒闭了怎么办？&/p&&p&（2）小米像华为一样，开始清退34岁以上的员工怎么办？&/p&&p&这两个问题是无解的，只能说做任何事情都有风险。即使买房，也有房价下跌的风险呀（虽然可能性不大）。&/p&&br&&br&&p&》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》&/p&&br&&p&这玩意不就是我们小时候住的单位福利分房（或者叫集资房）吗？&/p&&p&还是我太老了吗，现在的zhihuer从小都是住商品房吗？&/p&&p&小米下一步需要做的就是自己把子弟学校建起来。&/p&&p&其实大家都知道，决定一个学校的好坏最重要因素的不是老师而是生源。象小米这种企业，职工的受教育水平都很高，这种子弟学校可以预见的会是一个好学校。（可以参考北达资源中学的例子，以前北大教职工子女没有门路的都只能去资源中学，十几年下来资源中学俨然也是名校了）。&/p&&p&学校办的好的话不仅不会花钱，而且很有可能赚钱（非本单位子女入读借读费）。&/p&&p&其实对一般人来讲，有稳定的居住条件（不会被房东赶走）。孩子有一个好学校可上，对于房屋的要求也就基本满足了，产权真的不是那么重要。&/p&&p&这样看来这东西有点像台湾土改时推出的“永佃田”，就是田地的产权归地主所有，但是没有意外情况田主不能把田从佃农手中拿走。&/p&&br&&p&另外产权方面也不用特别担心，这种房子的惯例一般是这样的：&/p&&p&（1) 有一定的服务年限，满了服务年限以后离开也不会收回。&/p&&p&（2) 卖也可以，但是只能卖给本单位的人。这方面会对价格有一定影响，但是考虑到好治安（邻居都是同一单位的）和便利的生活条件（一般会有单位班车），这种房子一般甚至会比周围的房子贵一点。&/p&
没想到随手写的东西这么多人点赞，那就仔细分析一下。现在具体政策还没有出来，我们只能猜测一下：这个交易的核心是”永租权“，就是说房子一旦租下来，只要人还是小米的员工，小米就不能主动提出停止租约。这其实就已经解了很多人的燃眉之急了。其实面对北…
&p&&/p&&p&嗯，今年以来，做了一些大事；订了婚、房子交付、买家具。。&/p&&br&&p&一路下来，杭州楼市这码事回头一看，完全是另一个世界了。我自己住的绿城当年两万八。。。位置更差的楼板价，都要四万了。。。&/p&&p&接下去，杭州的旧城改造轰轰烈烈的要开始了，大量手握钞票的拆迁户，你们怕不怕？&/p&&br&&p&这波三月份行情过去，估计很多人脸色会不好看吧。。。&/p&&br&&p&&/p&&p&今天不说话，只发两张图
哦不，还是说一句：
当时能做出买房的决定的人，和现在决定不买房的人一样。都是勇敢者，也是值得被市场和时代奖励的人。&/p&&br&&p&嗯，不对，是一只开心的蝼蚁......&/p&&img src=&/f128c915fe0ee1cd7b6e5_b.jpg& data-rawwidth=&562& data-rawheight=&464& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&562& data-original=&/f128c915fe0ee1cd7b6e5_r.jpg&&&img src=&/e995c16fdb8d57a5e1592d_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&/e995c16fdb8d57a5e1592d_r.jpg&&&br&&br&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
这个这个，鉴于实在太多亲问问题了，我实在是回答不过来，有问题大家值乎提问吧，我尽可能帮你们讲解的详细一些。
另一方面很多朋友问滨江怎么样，我就在这里转载一下口水论坛上的一篇评盘供大家参考，因为是14年的帖子，作者的一些判断都验证过了，基本是没有什么大问题。
有一点不赞同，从某些角度看，并不觉得水晶城是一流。。。
以下转载转载部分，&/p&&p&····················································································································&/p&&p&lz从12年开始在滨江看房，从一手到二手断断续续看了1年多，几乎把所有主流楼盘都看遍了，并且经过1年多在滨江的工作和生活，对滨江的发展更是耳濡目染，因此想到写一篇滨江楼盘的聚合分析。&/p&&p&分析主要根据楼盘的自身品质、地段配套、及发展前景，分为1~5流，其中还穿插了类似1.5流这样的档次，意思是离1流还差那么一点点，但是比起2流明显要高一个档次。当然，lz不能保证所有评价都是客观公正的，但绝不会刻意吹捧或贬低某个楼盘。如果大家有不同的看法，欢迎探讨。&/p&&p&1楼是二手房和准交付的一手房，但不包括所有的二手房，2楼是正在造和规划的一手房。漏掉的楼盘只能说不太了解，或者不具代表性，欢迎补充。&/p&&br&&p&--------------------1流--------------------&/p&&p&&b&水晶城&/b&
楼盘本身品质（房子质量、立面、楼间距、精装标准、小区景观、会所、泳池），除了外立面是面砖之外，可媲美明月江南，2期边套90方户型更是经典，三房两卫带超大露台，成为很多90方户型楼盘抄袭首选。一线江景，对望玉皇山，楼盘离江边还有70米的市政绿地。配套方面，小区底部有300米的商业街区，近距离对接滨盛路商业街，未来对面就是宝龙国际中心，隔壁世茂中心，离高新实验学校、儿童医院也很近。交通方面，5分钟上4桥，10分钟到西湖景区，未来离地铁6号线也很近。
虽然不属于滨江核心区政府板块，但综合来看，水晶城的品质无疑是滨江一流。唯一的问题是：号称高大上的水晶澜轩还要多少年才能卖掉？&/p&&p&--------------------1.5流--------------------&/p&&p&&b&东方郡&/b&
欣盛是有做高端楼盘的实力的，但是东方郡还是有点屌丝的味道，东区基本都是小户型，西区最后一排高层也是一大批南北不通的90方户型。不过总体来说，楼盘品质还是不错的，区楼王也有一些很好的大户型。配套方面，地铁1号线零距离，江南实验学校，中赢国际......区政府配套一应俱全，不过是区政府除了铂金时代最南的楼盘，还是有点距离的。
东方郡和水晶城都是10年交付的，算是二手房里最新的楼盘。相比水晶城，胜在现成零距离地铁和现成的配套，但其他方面都差一些，但水晶城的地铁和配套过不了几年就能跟上，但一线江景和小区品质是东方郡无法复制的。长远来看，相比水晶城还是略逊一筹，只能算1.5流楼盘。&/p&&p&&b&中央花城&/b&
总体和东方郡差不多，主要是110和130的户型，还有一批另类的精装单身公寓，小区中央景观做的不错，绿城物业。&/p&&p&&b&明月江南&/b&
就楼盘本身品质而言，绿城的精致自然无需多解释，但绿城的户型也是相当一般，特别是90方小户型，被水晶城甩好几条街了。另外地段有点尴尬，虽然也算区政府的辐射范围，但周边小区只有一个新洲花苑，离地铁口、区政府的商业配套都有不小的距离，东面还有点荒凉。
但凭借绿城的品质，称1.5流还是没问题的。&/p&&p&--------------------2流--------------------&/p&&p&&b&钱塘春晓、江南豪园、风雅钱塘、倾城之恋&/b&
都是区政府核心居住区的楼盘，品质算不上特别好但过得去，而且各有特色，如风雅钱塘的超大楼间距，倾城之恋的小区绿化景观，江南豪园巨丑的外立面，钱塘春晓的......好吧没啥特色。
这几个楼盘主要胜在区政府核心板块配套（地铁1号线，未来的6号线，星光大道，中赢国际各种餐饮，江南实验学校，江南体育中心，未来的龙湖天街，江南豪园农贸市场，月明路商业街也很热闹）。受楼盘品质限制，2流楼盘。&/p&&p&&b&彩虹城&/b&
滨江体量最大的楼盘，小区品质不错，包含多层、小高层、高层、精装豪宅的丰富组团，独具特色小区内商业步行街和中央景观。一线江景，开车去西湖景区不到10分钟。配套方面，基本生活配套非常成熟（门口就是citylife，滨盛路上各种餐饮，咖啡蛋糕店...），幼儿园和小学都是零距离。唯一不足的是离大型商场（未来的宝龙国际、世茂中心）稍微远了点，但未来有4、6号线双地铁。只是远离了区政府，只能算2流。&/p&&p&&b&江滨花园&/b&
不是臭名昭著的世茂江滨花园，而是南都出品的德式风格楼盘，同属彩虹城板块，虽然不是一线江景，但是小区内环境相当好，容积率1左右，绿化率45%，一条水系贯穿整个小区，在整个杭州都可以算的上绝版。彩虹城板块的配套基本都能享受，而且离公建中心更近一些。但同样只能算2流。&/p&&p&&b&国信嘉园&/b&
同属彩虹城板块，体量也很大，拥有滨江稀缺的排屋+多层+小高层，容积率不到1，品质相当不错。和江滨花园类似，都是大隐隐于市的高品质楼盘。2流。&/p&&p&&b&春江时代、白金海岸&/b&
4桥东板块的一线江景楼盘，板块环境不错，小区内环境也很好，整体是闹中取静的感觉，特别是白金海岸南区和北区中间那条路，很清爽。但房子造的一般。配套方面，比起区政府板块和彩虹城板块，都弱了点，但满足基本生活需求问题不大（有个可以吃饭的农贸市场、广场，还有街区商铺），未来有5号线6号线（稍微有点距离），开车去区政府也不算远。勉强入2流吧。&/p&&p&--------------------2.5流--------------------&/p&&p&&b&寰宇天下&/b&
区政府绝版地段，一线江景，大体量，地铁1号线，10分钟到钱江新城。只可惜出自四大天王中海之手，好地段毁在烂品质上面，而且除了90方就是180以上的，屌丝和土豪能愉快的玩耍吗？配套方面，虽然离区政府很近，但成熟度还是没法和江南实验周边那几个楼盘比。综合来看，只能算2.5流。&/p&&p&&b&钱塘帝景&/b&
水晶城邻居，差别咋就那么大呢？就是因为出自四大天王世茂之手，和寰宇天下很相似，好地段+好配套+脑残户型+烂品质。还有一个问题是世茂56府，在一圈40+超高层下面造一堆排屋合适么？2.5流。&/p&&p&&b&半岛国际&/b&
最近在房闹。同属4桥东板块，品质比寰宇天下和钱塘帝景还是好不少的，户型搭配也比较合理。地段有点尴尬，和医院隔一条河，生活配套还得依赖白金海岸春江时代那片生活区，对了，还有离那个不洋不土的中南购物中心很近，离未来的5号线6号线也近了点。综合来看2.5流吧。&/p&&p&&b&海威国际&/b&
4桥东板块最东面的一个楼盘，但隔了一条北塘河，而且要绕滨盛路才能到白金海岸春江时代，生活配套稍微有点弱。不过楼盘品质不错。隔壁正在早银泰国际综合体，喜来登酒店，离闻涛中学，闻涛小学也蛮近的，去射潮广场，低碳科技馆，滨江公园，滨江核心商业区（信雅达国际，双城国际，君尚金座，江锦国际...各种大厦，这些写字楼下面都有不少餐饮购物娱乐配套）也很近。2.5流没问题。&/p&&p&&b&望江南&/b&
交付在即。地段无可挑剔，区政府核心居住区的中心位置，啥配套都有了。但楼盘体量太小，整个小区在沿江晖路月明路口L形的一块，楼间距比较密，小区内基本没什么活动空间，外部紧挨中赢国际，江南实验学校，江南体育中心，还有一片裙楼商铺，环境相当嘈杂。对比周边几个楼盘，配套一样的情况下，居住环境差了一大截，最多算2.5流。&/p&&p&--------------------3流--------------------&/p&&p&&b&温馨人家&/b&
在中央花城和钱塘中间的一个楼盘，配套神马的都不用说了，沦落3流的主要原因是小区品质比较差，房子旧，人车不分流，连地下车库都没有，据说是区政府最老的一个楼盘，也难怪。&/p&&p&&b&新洲花苑&/b&
市政府的经济适用房，还有一部分回迁房，一部分商品房，就在明月江南对面，体量蛮大的，也分东西两个区，地段还可以，品质一般，相对来说东区好一些。综合来看3流。&/p&&p&&b&中兴花园&/b&
貌似是区政府的经济适用房，东区是多层，品质一般，西区小高层稍微好一点。主要还是地段好，周边配套齐全，相当繁华，离江边也近。整体来说也算老小区了，3流。&/p&&p&--------------------3.5流--------------------&/p&&p&&b&钱江湾花园&/b&
1桥西板块比较有代表性的楼盘，万科打造，以小高层为主，容积率低，小区内绿化、景观都做得很不错，万科物业也是相当有水准。一线江景，对望西湖群山，自然环境非常好，隔江对面就是传说中绿城九溪玫瑰园。。。只可惜，一桥西板块地处滨江边缘，地段劣势太明显，虽然基本的生活配套问题不大，但未来基本不会有什么大的发展，唯一值得期待就是地铁4、6号线的换乘站中医药大学，距离大约1公里。综合来看，算3.5流吧。&/p&&p&&b&铂金时代&/b&
区政府板块最南边的一个楼盘，周边已经有点荒凉了，离各种配套也有些距离。楼盘体量比较小，小区品质也不太好。唯一的优点就是离1号线地铁口还算近，可以算个3.5流。&/p&&p&&b&六合天寓&/b&
彩虹城板块比较有个性的楼盘，包豪斯风格建筑，高层多单元板楼，比较压抑，而且有一个很大的硬伤-没有阳台。客观的说，房子质量是相当不错的，但小区的风格确实不讨大部分人喜欢，住宅造的跟写字楼一样，小区内也是大片广场，没有太多层次的绿化。小区内有不少住户都是租来当办公室用的，物业管理也是一团糟。说完缺点，再说优点。周边配套还是比较成熟的，楼下就是哈根达斯、星巴克、costa还有一堆咖啡店，很小资。未来地铁4号线零距离。&/p&&p&&b&水印城&/b&
4桥东板块，就在春江时代右边，个人没有将其与白金海岸和春江时代一样归入2流的几个原因：1位置相对比较偏，右边就是北塘闸口，船来船往比较吵，2出于四大天王昆仑之手，质量不咋地，有几幢圆形点式楼户型也很差，3小区内部景观和前面两个楼盘也有一些差距。综合来看只能算3.5流吧。&/p&&p&&b&锦绣江南&/b&
四桥东板块，小区品质还可以（质量、外立面、楼间距、小区景观），配套一般，一线江景，最大硬伤是挨着4桥，24小时巨大噪音，让居住品质大打折扣。&/p&&p&--------------------4流--------------------&/p&&p&&b&仁苑&/b&
省政府经济适用房，小区品质不咋地，地段也一般，目前周边生活配套还不太完善，有点荒凉。不过未来随着省属板块的发展，前景还可以期待一下。不过目前只能算4流。&/p&&p&&b&南岸晶都&/b&
位置在滨康路长河路口，还有一大堆写字楼和工厂。小区本身体量较大，入住率也比较高，所以依靠小区底下的商铺和长河镇上的配套，基本的生活配套还算可以。小区物业是绿城，管理的还可以，不过小区内人车不分流。交通方面，离时代高架比较近，上4桥很快，不过未来周边没有地铁。4流楼盘。&/p&&p&--------------------5流--------------------&/p&&p&长江小区、江虹小区、春波小区、滨兴小区、联庄公寓。。。各种回迁房和农改居的小区，没啥意思，不再过多列举。
--------------------未交付楼盘--------------------&/p&&p&&b&铂金名筑&/b&
南岸晶都南边的楼盘，体量只有南岸晶都的一半，南边就是南环路和铁路，位置相对南岸晶都来说还要差一些，配套也差一些，预计算个4.5流吧。&/p&&p&&b&官河锦庭、东方花城、玲珑府&/b&
西兴镇板块的3个楼盘，靠滨康综合体炒了很多年，炒到现在连个影子都没有，前景堪忧，短期来看，配套方面主要还得依靠小区商铺和西兴镇上的配套。优点是现成地铁1号线。
再拿这3个小区对比一下：官河锦庭是高层+排屋的组合，有点奇怪，90方的几个户型还不错，开发商是中天，本身造房子的，质量应该过得去；东方花城，地铁零距离，小区品质以中央花城为参考的话，还是不错，就是户型比较差，另外位置就在风情大道边上，未来有沦落为高架盘的可能性；玲珑府，离地铁最远，户型简直丧心病狂，号称82方4室2厅2卫，115方5室2厅2卫，小区品质不得而知。
让lz来排的话，官河锦庭&东方花城&玲珑府。不过综合来看，3个楼盘都只能算3流吧。&/p&&p&&b&春江彼岸&/b&
2013年杭州忽悠最成功的楼盘，至今让无数野猪悔不当初。三桥高架+西兴立交+机场高速3位一体，容积率3.2，超密楼间距，龙湖品质，目前还看不到有啥配套可言。在lz看来，在滨江充其量只能算个3.5流楼盘，不能再多了。&/p&&p&&b&旭辉城、水榭春天&/b&
地段比春江彼岸好一个档次，远了高架，靠近奥体馆。不过楼盘品质也好不到哪去，旭辉城体量小，做了围合式超高层，容积率高达4.5，水榭春天体量更小，容积率4，如此高密度的楼盘，居住品质必然大打折扣。配套方面，规划地铁7号线遥遥无期，奥体板块要达到区政府板块目前的成熟度，7年是至少的，考虑到区政府的同步发展，估计再过15年都无法超越区政府板块。因此目前来看，只能算3流楼盘。&/p&&p&&b&之西湖&/b&
在一桥江南大道出口，住宅+酒店+写字楼+商业步行街，从业态上来看也算个小综合体，不过世茂一如既往的烂口碑很难让人对其品质抱有太好的期望，住宅部分体量其实比较小，号称一线江景，其实后面会被银杏汇当掉一大片。配套方面，本身的商业步行街应该还不错，未来有地铁4号线，从居住成熟度来说，是比奥体板块的3个楼盘要高一截的，勉强入2.5流吧。&/p&&p&&b&璞悦湾&/b&
浦沿板块，垃圾地段，但万科的品质还是可以信任的，低密度的小高层+排屋，精装修。配套方面，只能满足基本的生活需求，唯一的亮点是未来6号线零距离。不过综合来看，其实还不如钱江湾花园，所以只能算个3.5流。&/p&&p&&b&银杏汇&/b&
一桥南地标，150米超高层艺术风格建筑，号称3柱香，一线江景对望六和塔。纯豪宅定位，除了少数几套90方之外，都是200方以上户型，甚至有1000方的超大户型。配套方面，主要还得依靠之西湖的商业街和彩虹城板块的商业配套。
项目历程比较坎坷，08年5000元底价拿的地，此后3年多全无动静，12年开始搞了一个什么钱江湾艺术馆，不知道在弄什么名堂，直到14年才开始全面动工，但开盘时间也是一推再推，从4月到现在已经3个多月过去了，不过确实这年头豪宅难卖，水晶澜轩都卖不出去。
单从楼盘本身的设计来看，银杏汇可以算滨江乃至整个杭州最具艺术气息和个性的楼盘，坚持纯豪宅定位也很大胆，只是现在实在没办法判断它的结局如何。如果能够按原计划顺利建成交付，并且真的能卖出去（哪怕只卖出一半），那么银杏汇可期待成为滨江的超一流楼盘！只是，这真的很难。&/p&&p&&b&春江郦城&/b&
龙湖依靠春江彼岸坑来的一大笔钱，去年高价从中粮手中抢走滨江区政府核心地段的最后一块宝地，地段和配套成熟度都无可挑剔，并且本身的商业综合体龙湖天街又是一大加分项。从目前楼盘规划来看，算2流是没什么问题的，但要叫板1流的水晶城还是有不小的难度，而且以龙湖的品质，估计还未必能比的上东方郡，就让我们拭目以待吧。&/p&&p&······································································································································&/p&&p&7月27日：
时隔开贴四个月了，
一个很残酷的现实告诉很多一直迈不开腿看房子的亲们
你们两年的薪水就在这四个月里面飞走了&/p&&p&更新：
这几天杭州楼市爆炸，成交量破纪录，也越来越多人私信我各种的问题。
现在会想起去年看房的情景，真的是一把辛酸泪，历历在目。在这里写一写自己的经历，也算为大家参考一下买房的一些思路。&/p&&p&我大致在14年时候开始看房。我很清楚的记得我第一次看的房子是世茂东壹号，就在七宝那边。一下地铁被各种业务员拖着去看房，那个时候自己真的是被吓到了。“这TM怎么跟四季青卖衣服一样！”
自己什么都不懂。听着销售忽悠的一愣一愣的，说实话，那个时候还不知道绿城已经开始开发旁边的地铁上盖住宅。150多万，送车位，可能再打个小折扣。可是那个时候杭州房地产市场一片萧条。差不多板块的万科紫台，远洋心里开盘以后价格都在跌，同一板块还有一大堆中大普生保利什么的。售楼部都是门可罗雀。
地铁门口遇到的业务员说带顾客上门可以拿到五十块提成，我说那我今天帮你赚些钱。于是我就骑着他的电瓶车把周边这一些楼盘都看了一遍。说实话，尽管当时不懂，但还是觉得杭州市场的房子好比当时2000点的股票，谁提谁讨厌。&/p&&p&更新：昨天南星地王楼面价三万六。
各位，赶紧下单吧，杭州 07年，09年两次疯涨还历历在目。06年楼市温吞水的时候谁能想到07年会有如此涨幅，同样08年金融危机的时候谁又能预判09年会翻一番。
如今同样的情况几乎又放在眼前。每次当你口袋里的钱慢慢多起来的时候，总会有那么一波让你口袋里同样数额的钱却明显感觉少了。刚需刚改不知不觉中一次次被打劫。 犹豫彷徨中一圈下来，发现想买的房子越看越贵。而越是没钱的人越怕自己吃一点点亏。嘴里总会说着当初我看的时候还只有多少多少，现在要多少多少，我才不会多花这钱。自以为精明吧。
你们是最幸运的，杭州房价等了你们5年。现在不上车，以后也没机会了。&/p&&br&&br&&p&原答案：&/p&&p&我是今年四月份下单的，滨江房子看过中兴花园、温馨人家、和一堆区政府周边的楼盘。温馨人家，楼下车全是浙C，你懂得。&/p&&p&总之下一个结论，现在的滨江已经不值得一个年轻人花费十年，去和他一起成长了。&/p&&p&杭州不是北京、上海、广州。和其他地方不一样，越是市井的地方价值越高。这个是城市心态决定的。亚运村能带来什么，真不好说。&/p&&p&世纪城奥体那块除了价格硬涨了一波和开个运动会，目前来看给你未来生活和孩子读书带不来任何好处。都是roller们的一场游戏。&/p&&p&如果是推荐区域的话，拱墅区的申花、桥西、小河，个人认为拱墅这几年是领导班子最积极最有活力的区域之一，不管是城建、教育、利好配置，这几年的成长有目共睹，将来潜力我个人觉得也值得去期待。值得你为之付出十年去和他一起成长，就像当年的西湖文教区一样。没有在这里买房真的感觉很遗憾。&/p&&p&运动会、G20什么的，和市井生活不搭嘎的。在杭州，对一个普通人来说生活最重要的还是一个区域的教育、环境和生活便利。&/p&&p&你再看看下城区武林广场德胜新村还有其他的地方，真不知道某些领导在搞什么基。拿着风水宝地硬是整成县级市。武林广场工地都快成笑话了。&/p&&p&杭州二手房，任何区域都请绝对关注政府福利分房。注意是政府本级的福利房。区级市级省级，不知道请私信我。&/p&&p&滨