二手房走一手是怎么回事？中介说得交更名费，而且还必须全款？靠谱吗？ - 知乎7被浏览773分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答房产销售 做一手房好还是二手好啊？
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转行准备做房产销售 不知是卖一手房还是二手房呢 这两个有何区别 哪个好一点啊 求jr解惑紫薯紫薯紫薯紫薯紫薯
不懂，，，发自手机虎扑
要看你是哪个城市了。普遍看来，开发商自家的置业顾问比较好，也比较赚钱
一手房顾问略LOW，但是对长相，身材和口才要求较高。学历平均在高中和大专。
二手房low到家了，基本就是底层聚集地，啥人都有，不排除有一些有能力有素质的，但是人以类聚，实在不多
二手房中介的，操作办法很多。
一手的一般是开发商自己的或者聘请的置业公司，一个楼盘卖完了才去下一个楼盘，不用到处跑，有专门的售楼部，工作环境是真不错，而且一般都是俊男美女，就是不知道收入怎么样。另外就是工作地点不固定，你可能上一个楼盘在城南，下一个就去城北了。
二手房一般就是中介了，每天都要出去跑，收集房源，带客户看房，风雨无阻，经常加班。而且大家普遍不喜欢中介。但是工作地点相对固定，而且一般都在市区。收入看业绩了。
一手，开发商自家的没了解。有些开发商会请代理公司接盘销售，待遇不了解。除了电销，网推，基本就是轮着接待客户，以及黑中介带过来的客户。二手，中介在做，但比较灵活，一手二手都能做。待遇不知道什么情况了，提成在20但85之间。刚进去时得熟悉附近楼盘情况，几栋楼，几梯几户，有哪些户型等等每天工作内容就是找房源客源，看房了解房子情况或者带客看房。跟踪同行抢房源客源。还有打电话打电话，网推是自己掏钱的。想好为什么选择这一行，因为里面水太深了，职业道德比较低，老实人会做得很痛苦。纯粹的弱肉强食，什么事都干的出来。
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一手房工作环境好，有面子些下限有保证，上限受限制。二手房辛苦累，中间空间大，上限太高。说白了就是两种生活方式的比较。贪图安逸衣食无忧和艰苦奋斗发家致富。发自手机虎扑
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29人参加识货团购259.00元13人参加识货团购759.00元23人参加识货团购209.00元132人参加识货团购499.00元878人参加识货团购399.00元561人参加识货团购559.00元67人参加识货团购550.00元639人参加识货团购675.00元30人参加识货团购469.00元312人参加识货团购99.00元145人参加识货团购109.00元57人参加识货团购309.00元买一手房好还是买二手房好？·南方日报数字报·南网
PC05版：清远观察
A01版 要闻
买一手房好还是买二手房好？
&&&&■楼市百态&&&&一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。&&&&于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，家私家具齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。&&&&“一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。&&&&这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？&&&&选择买二手房多为首次置业者&&&&买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。&&&&清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。&&&&“他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。&&&&事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。&&&&买一手房规划完善交易流程简单&&&&“新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。&&&&现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。&&&&从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。&&&&买二手房地段优越不降低生活品质&&&&二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。&&&&二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在清城公安局工作的谢先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了谢先生考虑的唯一理由。&&&&“我也比较过东城和清远大道、广清大道边上的新房，但住得太远了，周边生活配套又少，买个菜都不方便。这边属于中心地段，有超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。&&&&另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，如周女士的观点是现在清远一手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，没有个50万元拿不下来，所以他们会选择40万拎包入住的二手房。&&&&这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。另一方面，现在清远的一手房多是期房，选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间，又可以节约房租，另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。周女士希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业。&&&&业内人士分析认为，目前清远一手楼货量大，可选择空间大，因此价格比较理性，二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高；另外，二手物业属于业主私有财产，小业主对物业升值预期比较高，因此不会像开发商一样搞促销优惠。但未来二手楼市经过调整逐渐理性回归后仍会稳步发展。
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一手房与二手房的区别
提问人：进击的山贼
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买房者看一手房和二手房的区别
一手房和二手房的区别在性价比上是很明显的，不要以为旧的就是不好的，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数这是肯定的，但是，也有崭新的新房子。在购手房时，有的人由于某些原因购买了期房，但是也不免有人因为其他原因退房，所以这时候房还是挺新的。
过户、入住
买房肯定要考虑过户，入户等问题。一手房从购买到入住快也要半年，慢得话可能要一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息肯定是被开发商赚了。买二手房就快很多了，如果一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话多也就等一个月左右。
房子周边的配套设施
二手房房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，对于买房者而言，可怕的是收到房子后家家户户前后不一致的装修工程所产生的噪音；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，，公交车什么的，日常生活很方便。
污染源问题
新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
者看一手房和二手房的区别
者无非在意。对于那些只有100万元以下流动资金的中小者而言，新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在地段，而为了保险和高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如好地段的二手房。对于房屋者而言，地段好尤其是装修好的房屋容易出租，成本收回快，这对者来说无疑是乐意的事。
以目前楼市趋势来看，二手房有自己的，首先现在一手房多是预售，也就是说买了就想入住的话，二手房更加有。可以不用等待新房的交房，这是在时间上的机会；其次，在价格上同区内的新旧房价格差距不少，现在的地盘基本都一开盘就没有了，新房开发逐渐的往开发区和三县发展，这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房；再者就是在户型上，二手房的选择面就更多了，可以选择多层房源，实际使用面积就会更大，所以二手房在选择户型上比一手房也有；因此，的话，很多人会选二手房，因为房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里，基本上没人去买，当地人也买不起。
卖房者看一手房和二手房的区别
产品差异性
对于卖房者，选择一手房来销售的话，主要就是找客户，因为价格都是商家定好的，就算打折也没什么大幅度的改变。但是，二手房销售时还要考虑房是什么年代的，哪个地段的，价格可能和预期的价格相差比较大。
很多人说卖房还是做二手房好，二手前景好，二手房比较可以锻炼人，是一个可以终身从事的事业，而且比较容易起灶，干熟了可以自己开中介，现在做的房子可以说是性建筑了，以后应该二手房多过一手房，在发达国家，一手房和二手房的销售比例是1比7，前途无可限量。
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