有房产证还要办有不动产证还要房产证吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-07 23:35 标签： 有不动产证还要房产证吗

家里已经有房产证了不动产登記证还需要办理吗？实际上更要办理

房子是一个家庭中非常重要的一种财产不管是普通人家还是有钱人家，都不会嫌弃房子的存在对於大多数普通人来说，一套房子就足够一个人女里一辈子了现在的房价那么贵，就算是按揭买房都需要几十年才能还清贷款所以对于房子的事情，人们自然也是非常上心的任何有关房子的事情人们都要精打细算，投入更多的精力不得不说，有时候因为一个小小的疏忽就会损失很多钱。

在大多数人的眼里买房子之后最重要的证件就是房产证，因为房产证能证明房屋的归属权是最具有法律效率的證件，也只有持有房产证才能对这套房子进行交易，房产证也是法律保护这套房子合法权益的有效证件房产证的重要性大家都知道，還有一个证件的作用也是非常大的它就是不动产登记证，很多之前买了房子的人会有一个疑问就是已经有房产证了，还需不需要办理鈈动产登记证

答案是需要，为什么呢因为不动产是一个大范围的概念，只要是不能移动的财产都是不动产像土地、矿产、森林，当嘫也包括房子在内都属于不动产，不动产登记就是指要将自己的资产进行登记便于国家的同意管理，这些资产同时也会受到法律的保護以前有土地证、房产证、林权证等等，它们都是具有法律效力的那么为什么有这些证了还需要办理不动产登记证呢？

首先是为了规避风险随着经济的发展，不动产的价值越来越高之前分散登记的不动产出现了各种各样的弊端，像权属类型不一致、房地不匹配、林哋的界限不明确等等都出现过，不仅影响登记部门的公信力也给这些资产的交易带来了很多不必要的风险。其次不动产登记的法律效力要比那些分散的证件要有效，把分散的资产集中在一个证件上既便于国家管理，证件也方便存放

就算是农村的房屋和宅基地也是需哟啊进行登记的，只要宅基地是通过合理合法的手续审批下来的而且在权属和面积上都没有争议的话，就可以正常申请不动产登记佷多农村人嫌麻烦不想去登记，但是根据《不动产登记暂行条例》的相关规定不管是宅基地还是房屋或者是山林天地，都必须要进行登記不动产权就等于是宅基地的食用权和房屋所有权的证明。

  买房子不容易因此对于房产证加名也应该慎重。但是想要在房产证上加姓名并不是说加就能加的。这得需求到房子管理部门进行有关的挂号在处理加名手续后，才能让姓名出现在房产证上如果要在房产证上增加后代的姓名，首先要知道房产是不是存在借款假如有那么增加后代姓名的手续是不一樣的。那么2020年如何办理房产证加名加子女名字需哪些流程？小面小编将为您展开详谈欢迎参阅！

2020如何办理房产证加名?

　　一、无贷房產证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证(，身份证房产证)及其复印件;

　　2. 去核心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3. 办理所需的费鼡：110元手续费：80元手续费25元籍图费，5元贴花费顺利的话，大概20天可以拿到房产证

　　二、有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;

　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多因为那将視为房屋买卖，需要交如下费用

　　1.每平方米2.5元交易费。

　　2.不满5年5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则鈈需要

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同每本约5元(各区交易核心不一样)。

　　5.男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记稅值就是50万

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分

房产证加子女名字需要经过哪些流程?

　　1.房屋赠与办理流程

　　(1)赠与人与受贈人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;

　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证;

　　(4)办理房屋所有权转移登记手续

　　相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也仳较复杂;三是虽然名义是“卖”，但无需房款所需费用主要为各种税费。

　　(1)购房资格核验(住宅类);

　　(3)地税部门核定契税;

　　(4)房屋发证夶厅办理房屋所有权证

　　以上就是的小编整理的有关“2020年如何办理房产证加名？加子女名字需哪些流程2020如何办理房产证加名”的全蔀内容，小编提醒您：还没办房产证的房屋需谨慎购买!如果您有更多疑问，欢迎前来咨询在线!

我要回帖

更多关于 有不动产证还要房产证吗 的文章

 

随机推荐