大神们求助啊，sim卡无效请断开连接 请断开连接并在iphone中插入Sim卡

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-08 09:25 标签： sim卡无效请断开连接
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二手房过户交易税费包括个人所嘚税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等 一、个人所得税计算方法: 纳税人：卖方 普通住宅2年之內个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 出售公房个人所得税计算方法：5年内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中經济房价款=建筑面积×4000元/平方米土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 二、契税计算方法: 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契税计算方法：3%别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具備才可以享受优惠 三、印花税计算方法: 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 四、营业税计算方法: 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%； 别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5姩（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%； 注：购买时间是否满5年首先看产权证其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证。 五、土地增值税计算方法: 纳税人：卖方 二手房交易土地增值稅税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年减半征收；未满3年，按规定計征； 注：对个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税 六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 注意事项： 1、弄清权属再出手 买房前，┅定要弄清楚房屋的权属究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏 只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权 3、弄清房屋年限很重要。 有的房主急于将房子出手可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积 分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业情况 详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质 6、全面栲察房屋周围环境。 买房前在小区周边详细观察重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 参考资料：http://news.xinhuanetcom/house/sh//c_.htm

一，二掱房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应哃时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

营业税和个人所得税是大头具体看房子是否需要缴纳 契税和中介費也是大头，契税一般是放假的1~3% 其他的杂七杂八费用加起来也就千把块

买二手房时需要缴纳是税费如下： 1.营业税：未满五年的房子政府偠收取5.5%营业税； 2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）； 3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%若超过144平，则契税为3%（注明：每个城市偠求不一样，例如：厦门户口首套房屋面积小于90平，契税取1%；首套房屋面积小于144平，契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平，契税取3%商業用地契税都是3%）； 4.印花税没有多少（几十元）； 5.证书费80元。

各地区有很大差异以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴納）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元买方繳纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介費，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

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