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多人共有的房产如何出售 因为遗产分配引发矛盾
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
多人共有的房产如何出售 因为遗产分配引发矛盾 中含有多个人的情况如何处理，这样的房子在出售时需要准备哪些材料，这样的房子出售会引发哪些矛盾。 王女士时，把一直和自己生活的母亲的名字也写在了上，尽管母亲没有出钱。现在母亲已经去世，王女士还有四个兄弟姐妹，她想知道，如果要卖房的话是否涉及遗产分配问题，是否需要争取其他四人的意见?卖房的款项是否需要再分给他们，如需要则配额如何? 律师认为，虽然王女士的母亲买房时没有出钱，但其母亲的名字已列在房产证的权利人栏中，也就是说其母亲共同拥有该的事实已经得到了法律的确认，即其母对该房屋有一半的产权。王女士如果现在卖房肯定涉及遗产继承和分配问题，依据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人的父母、配偶、子女是法定继承的第1顺序继承人。在本案中，如果王女士的母亲已没有父母和配偶的话，那么其母对该房屋所拥有的一半产权就由王女士和其四个兄妹平均分配;即每人分得五分之一。王女士再加上对该房屋的一半产权，故对该房产总共拥有五分之三的产权。王女士如想出售该房产，必须征得其他四人的书面同意，否则是无法办理手续的。 王女士如想自己完全拥有该房产权，律师建议她可请求其他四兄妹书面承诺放弃对该房产的，这样就可到部门办理相关手续了。热门推荐：
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遗产继承程序中的房屋可否出售?
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可以,但是要换产权证,如果已经做了继承公证就到房屋交易中心换证,换完证以后就正常销售了。费用什么都一样。我走过类似的手续。
不知道下面这条知识能否帮助到您
继承房屋出售前必须先做好继承公证。然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记,再进行上市交易,以免出现交易纠纷。
继承房屋要出售?忽略公证手续只是空欢喜
一,先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续.应交费用:继承公证费是评估价的2%,最低不低于200元。法定继承人继承房地产,免契税。房地产继承过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
你所的1%和20%是两个税1%的所得税是你卖房的税,这个如果房产超过5年就免征20%的个税是继承房产再出售的税,这个不管房产取得多久,只要出售就会征收买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位...
你所的1%和20%是两个税1%的所得税是你卖房的税,这个如果房产超过5年就免征20%的个税是继承房产再出售的税,这个不管房产取得多久,只要出售就会征收买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
一、需要有效的证明1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理...
一、需要有效的证明1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
对于继承人欲出售所继承房屋的,应首先完成继承房屋过户手续,再进行房屋出售(例外:朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖,无需等到产权证变更完毕)。
二手房交易纠纷(一)房屋的产权问题: 二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。 此外常见的其他产权问题有: 二手房交易纠纷1.遗产继承程序中的房屋可否出售? 继承房产如交易...
二手房交易纠纷(一)房屋的产权问题: 二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。 此外常见的其他产权问题有: 二手房交易纠纷1.遗产继承程序中的房屋可否出售? 继承房产如交易,需要两步走。第一,办理继承过户手续;第二,办理房产转让手续。 二手房交易纠纷2.未成年人的房产如何出售? 如果登记在房产证上的人为未成年人,则其房产的处分由其监护人代理出售。 二手房交易纠纷(二)二手房交接房的问题 二手房交易纠纷1.水电、有线电视,电话、物业的费用是否结清?是否已过户? 二手房交易纠纷2.房屋的质量是否存在问题,包括渗漏、开裂等,下水管道是否通畅等等。 二手房交易纠纷3.房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致,不仅仅是只关注数量,还有品牌等。 二手房交易纠纷4.原来的户口是否已迁出。 二手房交易纠纷5.无所有权只有使用权的杂物房,要注意杂物房的使用权问题,要把相关票据、合同拿到手。 二手房交易纠纷6.对房屋配套设施设备的检查主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应,户内外电线有无老化现象,电视接收的清晰度等。另外,还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷。
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违法信息举报邮箱：老人生前低价把房卖给儿子，这招绝了，这笔遗产没女儿的份！
老人生前低价把房卖给儿子，这招绝了，这笔遗产没女儿的份！
近日，有粉丝向麦小驴私人律师咨询遗产继承问题。老人生前将三间平房卖给二儿子，如今遗产分配出现纠纷，众多子女为这三间房吵翻了天，那么这房到底是属于二儿子一人，还是应该当做遗产来分配？请看麦小驴私人律师解答！有问题，来咨询，来咨询，没问题！麦小驴私人律师解答，只要证明老人与二儿子之间的房屋转让行为有证据证实，不论二儿子手中持有的是房产证还是土地证，根据房地一体原则，视为全部转让。而一旦认定转让事实存在，则这三间平房已经属于二儿子个人，不属于老人的遗产范围，不会与其他子女分配。那么什么是房地一体原则呢？房地一体原则，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。房地一体原则体现在以下几个方面：第一，房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必同时转让。房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。第二，土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转。第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。从每一次免费咨询开始，帮助您维护自身的权益。在您聊天时，搜索麦律师（mailvshi麦律师的拼音）加个好友，您的通讯录里从此也有了一位为您服务，随时待命的私人律师！有问题，来咨询！来咨询，没问题！
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