2016年二手房贷款最新政策 二手房首付一览_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
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2016年二手房贷款最新政策 二手房首付一览
　　在决定买房时，了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少？最新政策是什么？
　　1.房贷首付
　　目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。
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　　商业贷款
　　1.房贷首付
　　非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
　　2.房贷利率
　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
　　3.贷款期限
　　贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。
　　4.贷款额度
　　可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.9%，用融360计算得出贷款1万元的月还款额为53.07
　　可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
　　同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。
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1.房贷首付。目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首...
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最新二手房贷款政策
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2017年最新二手房贷款政策有哪些？二手房贷款的审核相比新房贷款来说更加严格，二手房贷款在现下也是一种流行趋势，二手房贷款也有相应的政策，下面给大家介绍一下二手房贷款政策。二手房贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的 条件，都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。二手房贷款政策调整贷款期限+房龄放宽至50年，还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。此政策公布后，很多贷款申请人都想知道，政策会对其他银行二手房贷款有影响吗，其实这只是建行地区性的一个调整，大家没必要对银行二手房贷款政策恐慌，在这里，为大家总结了各大银行对于二手房贷款的政策：总体来说，各大银行对于二手房贷款，首付政策，首套房是三成，二套房至少四成，但二手房具体的首付比例是根据评估情况决定的，要说各大行政策的不一样，主要是集中在贷款期限上的。以上是2017年最新二手房贷款政策的全部介绍，房价一直在飙升，而工资却原地踏步，但工资贷款可以贷工资的100倍以上，然后算上二手房贷款，买房就有戏啦！
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简介: 房产交易流程介绍，房产市场行情分析
作者最新文章我想用二手房公积金贷款买房，怎样做才合理？
原因：如果买方使用公积金那么业主大约要2个月才能拿到全部的售房所得。而商业贷款则在一个月左右就可以拿到售房所得。
其他答案（共4个回答）
购房的流程： 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进...
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买二手房，要是公积金贷款额度不够，可以用公积金和商业混合贷吗
全部29个回答
你好，可以申请的，只是贷款周期要比正常慢一些。
市公积金额度不够，可以建议您用省公积金，当然，混合贷款也是可以的。
目前来说很多地方组合贷款是做不了的，虽让有政策可以做组合贷款但是在实际操作过程中大多数地方实施不了，只能提高首付！
当然可以的只是手续比较繁琐啊
当然是可以的，不管是一手房还是二手房都可以公积金和商贷一起做混合贷。其中，公积金最好是贷到你能贷的最大额度，剩下的再用商贷补。操作还是有些麻烦的，可以请人帮你做，或者是如果你找经纪公司买的房子，让他们帮你做就行了。
您好，完全没有问题，所有购房者只要是手续材料齐全都可以混合贷。就看您这边提供的材料。
可以用组合贷款的不过商贷的那部分银行利率会上调百分之十
可以的，但是还贷利率比较高
可以的，可以选择公积金和商业组合贷款的。只是利率和首付成数不一样
可以的，这叫组合贷款，只是如果商业部分的贷款额度比较少的话，很多商业银行不愿意做。
你可以全部用商贷，然后公积金提现。商贷每年都有一次提前还款，没有违约金，你可以这样组合
能够执行以下两种情况：
1、公积金（组合）贷款：有贷款上限，你看当地个人贷款上限是多少，能否贷70万；
2、商业贷款：商贷额度没有限制，看你要买的房子的评估价，贷款额是房子评估价的70%。看你朋友的房子能否评到100万，如不到100万，你要提高首付。
这个是可以的，公积金不够是可以做混合贷的
可以公积金和商业贷款组合贷款的！！！！！！
您好，二手房是可以用混合贷款的。只要能提供相应的工资**和收入证明。
可以贷款啊，不过时间和手续会比较麻烦，房东不急用钱的估计会接受您的手续
您好！可以组合贷款的，就是贷款程序比较麻烦，你可以找个中介来办理
如果业主同意这种贷款方式就可以操作！
是可以混合贷款的，利率还是分别得建议您先还款商业贷款的现在上海好、公积金贷款是3.5的，先还款商业贷款公积金的就放在nalde1！！
一般银行不会做混合贷款，（尤其是在二手房交易中）
因为混合贷一般会做两个银行，所以银行不会吧一个产权分开来让业主在两家做抵押，
要是公积金贷不到额度，你首付有不够，可以做金融公司的首付贷！
余额不能做首付
公积金放款一般是过户以后的45个工作日左右。
可以用公积金，新房有的可以有的不能用
公积金要有余额才可以贷款
一般只能公积金余额的70%
公积金不仅仅可以买房贷款，还可以公积金贷款消费
可以买房，首付看你之前有没有贷款买过房子，买过就是百分之30首付，若果以前没有贷款的房子首付百分之20
请问你是本地人还是外地人呢？
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&买的二手房，合同上写公积金贷款，但现在又待不了了，可以直接去银行商贷么？
提问者:热心网友
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您好，可以的 只要你找垫资公司把余款给垫上，等于还清贷款，房本解除抵押状态，然后再去银行办抵押贷款，贷出的钱还给垫资公司，要是房子升值了你还能多贷点出来。但是公积金贷款利率比商业贷款低好多，换过来的话很不合算 。望采纳谢谢
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