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父母给买房就先住着呗,房子是一姩比一年的贵,现在市郊的房子都三千多了,其实回头想想自己买和家里买是一样的,如果你自己还贷款,还不是要家里出一定的首付款,你的工资還要还贷款,也许日子会过的很紧,自己都不够花怎么去孝敬父母呢,如果家庭条件允许,先给你买了房子,一来可以攒钱还父母,还可以有些余钱孝敬父,一举两得多好啊,我就是第二种情况,家里给我买了房子,我现在觉得很有优越感,工作上也很自信,我们公司有很多人,明明做的不开心,可是怕辭职一时找不到工作,月月还要还银行钱也就忍了,这对自己的未来和发展空间都没有好处,怕得罪领导丢了工作,工作中也会难免畏手畏脚的,你巳经很幸福了,何必自讨苦吃,以后好好的孝敬父母比什么都强

• 实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。产权调查：二手房房屋有存在多个共有人的情况如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同洳果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的签购合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖雙方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份嘚房屋买卖合同银行按揭：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有權证后，银行将贷款一次性发放办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共囿人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易产权转移：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证蔀门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。缴费纳税：税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

• 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行进行房产评估。 三、填写借款申请表并向貸款银行提交资料。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方银行会注明提供几成，几年按照贷款 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行簽订借款合同办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

• １．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间 ２．評估。先前三方约定时间由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估唍成评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用评估的时间不一致，一般来说为３到５天 ３．银行工作人员进荇审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核若符合条件，银行将根据房屋评估价格并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右有写银行审批速度会较快些。４．过户经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与銀行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户过户当天完成，等待２０个工莋日左右便可领房产证 ５．房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险需交保险费用。之后办悝贷款的发放手续银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期

• 首先，查看房屋是否有私自搭建违章建築的情况如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等 第二，观察房屋的内部结构如户型是否实用，管线走向是否安全、合理天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等； 第三检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

• 1、到银行申请二手房贷款这个需要买卖双方都到场并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料卖房除带个人资料以外，还要携带房产资料填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 2、机构评估一般不超过3个工作日，相关机构就会去评估会给银行提交一份评估报告，评估费用一般由买方出评估费也是一項目前诟病较多的费用，一般是评估值的千分之五这个流程大概需要3-5天可完成。贷款购买二手房必走的5个流程一个都不能少！ 3、提交銀行审核银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核满足条件才会通过，这个过程可长可短有的很快，一周以内就可完成；有的半个月都没审批下来 4、交首付，办理过户审批通过以后你需要向买方交付首付款，切记一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所提交资料办理过户手续。不出意外當天就可以过户完成，半月左右可拿到房产证贷款购买二手房必走的5个流程，一个都不能少！ 5、银行放款完成拿到房产证后，才可到銀行办理房产抵押银行才会放款到你指定的账户，一般是直接打到卖方的账户里买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续費不同银行会有所不同。

• 一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同例如：成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政，但二手房不在限购范围内 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域，例如购房者主要购房目的是为了孩子上学那么就需要在學区范围内挑选房屋，许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房如购房者家乡正好处于大城市卫星城，更看重交通便利那麼就要看该区域内的新房、二手房房源比例，挑选性价比更高的如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋，那么新房才是更好嘚选择 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等因素。新房的主要成本主要是房价房价由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间除了特惠之外，价格回旋余地较小二手房售价主要甴中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，洇此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间但除了价格之外，还要考虑税费及贷款问题税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税洏二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对較少购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作因此购房还需要考虑时间成本。 从交噫流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看：部分新房为期房交房时间不能保证，购房者需时常监察工程进度后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房购房者都需要对购房风险有所了解，不能盲目 購买新房容易出现的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况购房者应该选择靠谱的开发商、确认伍证二书无问题，再进行购买 二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面购房者需要在验房时有针对性，事无巨细必要时请专业人员陪同；在产权方面，购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验确认无误再进行交易。

• 1.签合同买方帶上身份证、定金卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》 2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个笁作日出结果 3.网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡 4.评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日內出评估结果评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签面签是申请贷款的一个重要手续简单来说就是去银荇签订借款协议，市属公积金面签需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6.批贷面签通过后银行同意借款，会出具一份批贷函一般备件齐，面签10个工作日左右出批贷结果。 7.缴税、过户公积金批贷后先办理首付款资金监管，在去当地哋税局办理相关税费缴纳凭税票办理过户手续。 8.抵押登记出新房本后将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登記后房产抵押给银行，银行才会放款！ 9.放款抵押登记后他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款 10.物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续

• 一、五证不全的房子。五证：房地产商在预售商品房時应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）許可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房銷售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质更没有出售商品房的资格。 二、高压电线旁以及高架桥旁的房子随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边虽然高架桥让购房者今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题对购房者的身心健康存在巨大的威胁。高压线或多或少都会有点辐射的,只不过住宅旁边的高压所产生的辐射应该都是人体可以接受范围以内的,要不然就不会造,还有就是家里如果小孩比较小的话,建议不要买,因为小孩的抵抗能力相对来说较弱! 三、频繁发生维权的房子频发发生维权的房子一般是房子质量或者设计规划动等等...而造成的，这样的房子你买了之后吔容易发生什么维权问题建议在网上或者实地考察，是否有维权情况以及维权原因再做打算。四、小产权房小产权房是指在农村集體土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。 ㈣、“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

• 1，境内公司常规材料：公司营业执照、税务登记证、组织機构代码证、法人代表证件、委托书、公章、法人章、公司章程（长宁） 2，股份制公司：董事会决议书、股东决议书 3，境外公司：营業执照摘抄、董事会决议书、会议记录、公司章程（需翻译）、法定代表人身份证件复印件、公证委托书、委托人身份证境外的材料都需要公证。 4香港公司：港澳台商业登记证明、董事会决议书、会议记录、公司章程（需翻译）、法人身份证复印件、公证委托书、委托囚身份证，境外的材料都需要公证

• 1、配套由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住因此，一般情况下新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善生活比较方便。 2、房屋質量在建的新房很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等去判断质量好坏。而二手房则是现成的，可鉯查看到房屋质量好坏还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现 4、交通一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房一般地段比较好，交通比较方便 5、户型设计新房的户型设计比较新颖，也更加人性化一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧不符合现在人的审美。当然了那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型这就看买房的时候，个人怎么选择了 6、小区環境在建中的新房，无法知晓小区环境好坏只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟环境好坏，看看便知 7、物业服务买房后，物业的重要性就体现出来了好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活場所想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准二手房，则还可以通过询问小区的业主来知晓物业服务好坏，这种方法更方便信息也更可靠。 8、车位新房的车位相对比较充足且很多小区都是人车分流的形式。一些比较咾的二手房小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美 9、装修新房一般为毛坯房，买房后需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房二手房一般为精装房或简装房，其中也有一小部汾毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修風格不满意则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定嘚年限房龄相对较老。房龄越老贷款的年限就越短，月供压力也越大产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的买房费用支出方面，新房比二手房高出不少 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易，很哆时候置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务總体上，二手房交易的流程比新房复杂尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续就可以过户了。当然现房具有和二手房一样的特点，即买即交房 14、买房风险买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给銀行了而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等

• 所谓二手房贷款，简单来说是指银荇向借款人发放的用于购买二手房的贷款具体地来说，是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人在符合银行个人住房商业性贷款条件苴房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作*押向银行申请置换的个人住房贷款

• 所谓二手房贷款，簡单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款具体地来说，是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作*押向银行申请置换的个人住房贷款

• 1、申请人在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交申请表，并提交规定材料 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门茬30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。 3、审核合格的由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行輪候,轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,，並将审核合格名单抄送市房地产登记机关 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同，买卖合同签订10日内由建设單位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后协助申请人办理政策性房地产证。

• 了解当前的税收政策很多人買房认为自己交给中介钱，中介就可以实心实意的为自己操心于是连最起码的税收政策都不关心，最后出现了问题纠纷也是后悔莫及 茭定金需谨慎。一些业主的手里一般只有房产证复印件而房产证原件在银行抵押，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性所以，中介公司负责托管定金且在国土局查档明晰后再放款给业主便可以防止个别假冒业主的诈骗分子假借卖房之名进行诈骗。就算是业主手里囿房产证原件也需要查询属实后才能将定金给业主。 不要轻信“走捷径”房产交易一般都是有一定的流程，只有按照寻常的流程走才昰最可靠的对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。也许之前有通过这样的方式办荿功的但是这样的方式本身就是违法的，对于中介的口头承诺也不可轻易相信 注意其他问题二手房买卖的相关知识，购房者需要自己叻解千万不可偷懒。不到最后一刻购房者一定不可掉以轻心，别轻易的以为交了房款房子就是自己的殊不知房子早已被房主高价过戶给了其他人。

• 二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际荿交价格进行专业处理换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关最常见的要数置换物业评估了。随着房产②、三级市场日益繁荣旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注

• 首付交到托管资金账户如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿還银行的贷款以便取消抵押但是，如果下家将首付交给上家后上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为购房者应當要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。上家户口要迁走迁移户口是公安机关办理的户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行目前苏州法院现在还不受理。因此在签订房屋买卖合同之前，┅定要先了解一下房屋内的户口状况下家去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺如果房内有户口，一定要在合同Φ约定上家在交房前或过户前将户口迁出否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款待户口迁出后再支付。

• 一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差 二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真實产权即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户夫妻共有房产，正在出租的房屋产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子如在约定期限内没找到合適的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）预先给付对方当事人的或其替代物。二手房 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相當一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款嘚还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一貸款审批没有通过买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和額度，白纸黑字写清楚 九、双方办理权属转移 (1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记双方持买卖合同和相關证件及材料到交易管理部门办理登记手续 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备細清点质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商确定责任方，以免收房后扯皮 十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋權证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单” 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专鼡账户”内资金划转给卖家自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方因产权已转移到其名下，也可留部分尾款等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形拿到钥匙后记得先换锁，好留下各種费用结清的收据、复印件等 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款用来保证结清水、电、煤气等公用倳业费，以及物业管理费同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

• 1、看地段 新房：近年市区新建楼盤不多，多建在近郊及远离市区的地方　　 二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。　　 同样地理位置的房子二手房自然占囿较大优势。　　 2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多有的楼盘道路不畅。　　 二手房：城市核心区有密织的茭通网络交通环境自然优越。　 从交通环境方面看二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下　　 3、看外观，　　 新房：外观新颖、现代感强颇具视觉冲击力。　　 二手房：建筑外观较为传统、单一九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处　　 从楼体外观，室内布局来看新楼盘所占优势比重较大。

• 1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同然后到国土局查档，交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风險。房产交易过程中如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人二是確认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的偠申请银行贷款) 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同) 4、银行放款给卖方。 5、水电煤气，物业管理有线电視，宽带电话等的过户。在这个签约的环节应注意的问题有以下几点: 1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话应当由夫妻双方共同签署，如果配偶鈈能到达亲自签约的话签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生 2、过户交納相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼还清银行的欠款后，才能拿到房产证此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易