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买顶楼到底有哪些好的或者不好的理由
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？ 纠结的顶楼 不少买房者有这样的纠结的心理：看中了一套房子，距离工作地点很近，是个顶层，价格比其他低了不少，但顶楼容易出现、裂缝等问题，既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。 小编看来，顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁。买家最关键的是根据自己的居住要求和经济状况在利弊之间寻找平衡。 顶楼的好处：视野开阔、通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上下的干扰，比较安静。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。蚊虫较少、私密性好、价格往往比较便宜等。 顶楼的弊端：夏天要比低层多耗费电和水资源；如果屋顶的质量有问题，首当其冲就是容易出现渗水、裂缝，顶楼水压一般比较小，的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 顶楼比较受年轻人喜爱 现在，顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。 部分把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 另外，有的开发商会把屋顶的天台使用权赠送给买家，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
买顶楼要注意五大问题 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家可以要求开发商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，也可在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼，水压不足，自来水流量小。现楼可到顶楼房屋内直接放水查看，如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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去年后山湾某一楼盘正处于大卖的时候，小编到售楼部仔细看了看各种户型，对于其位于顶楼的“复式楼”颇为心动，价格不高，优惠多多，关键是送了一个面积不小的大阳台，然而再三考虑，放弃了。选楼层是购房一个重要的环节，不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？小编为您详细分析顶楼的利弊，不过，买不买还得您说了算！顶楼的9大优点1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在雨季比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体（仅限于小高层）；9、价格往往比较便宜。顶楼的6个弊端1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3、水压一般比较小；4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。提醒：不要轻易受阁楼诱惑买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。小编在此提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一、阁楼高度不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二、明晰产权对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三、弄清计算方式如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四、弄清配套一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
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[责任编辑：闫君]
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顶层的房子到底好不好？顶层住宅利弊大全你不得不看。
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&& 在中，顶层的房子往往成了手中的鸡肋，也是购房者观望徘徊的对象，利弊相伴，实在不敢轻易下手。小编君从以下三个方面告诉你如何有效的选择顶层房源，趋利避害，放心安家。顶层的优点
1、景观和视野
住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。最重要的是，顶层没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响，比较安静。
相比其他，顶楼的单价便宜是较大的优点。购房者花最少的价钱享受到和其他相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。
按照标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间会让家里的面积完全变大不少，也可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。顶层的缺点
顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
2、冬冷夏热
这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有，夏天开的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。当然这一切也和户型本身有关，选择一个合适的户型也因此显得相当重要。
3、灾害逃生
凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。但是应该相信社会发展对各方面的安全防范措施做得是相当完备的。选择顶层应该注意的事项
1、看屋顶和隔热材料
根据顶层住宅可能出现的问题，选择顶层住宅时要着重对防水，隔热等方面可能出现的问题进行防备和检验。比如选择坡式屋顶，避免雨水积压，减少情况发生，选择屋顶厚度大的顶楼和隔热效果做的好的开发商和住宅，这样的隔热方式也是有一定作用的。
如果楼层很高，那么顶层住宅用户面临水压不足，无法用水的可能性是很大的。所以，购房前一定要了解水压状况如何，开发商或者物业如何解决水压不足，用水困难的难题，避免入住后发现问题了再来解决，影响生活和心情，也可以向前期已经入住的老业主打听一下该社区的情况。
3、注意消防设施是否齐全
该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的，更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入中，毕竟是事关生命安全的事。入住之后，也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅与否，消防设施是否定期维修等都是需要留意的。
4、电梯维护频率与备用电源是否准备充足
电梯作为顶楼业主出行的重要工具，对电梯的关注也是对物业服务水平的检测。了解物业对社区相关设施的维护维修与关注度，可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。正常的高层住宅社区里边，电梯要定期的进行维修，尤其是业主较多的大社区里，更应该关注电梯的运行。另外，为了避免停电对居民出行的运行，一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源，较大程度的减少对业主出行造成的困扰。
3室户型(1)&&
5室户型(2)&&
刘桥镇新刘大道6号
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买顶楼究竟好不好?住顶楼的好处与弊端
日期：来源: 西部屋点击:
【内容摘要】事情总有其两面性，有好的地方，也有不好的地方。比如说买房子买个顶层楼好不好呢？对于不注重锻炼的人来说，爬楼梯是强制性的锻炼，强身健体。然而缺点也不少，夏季闷热异常，有时候还漏雨等等……
　　事情总有其两面性，有好的地方，也有不好的地方。比如说买房子买个顶层楼好不好呢？对于不注重锻炼的人来说，爬楼梯是强制性的锻炼，强身健体。然而缺点也不少，夏季闷热异常，有时候还漏雨等等&&
　　网做了一项&住顶楼究竟好不好&的网络调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。
　　亲身经历
　　网友菲菲猫诉苦说：&我家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿和楼上干扰的大痛苦，特别是暖气供应前夕和供暖后，房子的阴冷潮湿他痛苦了。我们打心眼儿里渴望能住上带来高度感的顶楼。&
　　网友小燕子则说：&现在的开发商只想着多赚钱，压低房产成本，根本不考虑房屋的质量。我家买了一套顶层楼房，住进去第一年夏天雨季房顶就漏水了，找物业维修了好几次都不见效。装修时的吊顶都白搭了。&
　　好处不少缺点明显
　　实际上，好处不少缺点明显。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，只能说仁者见仁智者见智了。下面我们客观地说说顶楼的利好之处和弊端之处。
　　顶楼的好处：
　　1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处；
　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
　　6.蚊虫较少；
　　7.私密性好；
　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
　　顶楼的弊端
　　1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
　　3.水压一般比较小。
　　4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
　　5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
　　6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
　　各有各理，自念自经
　　A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。
　　B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。
　　C：我现在住的是市区旧版的商品房，最高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑&&我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的&&
　　D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。
　　E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。
　　F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。
　　G：买楼便宜一点，消费省钱一点
　　H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。
　　I：还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。
　　J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！
　　K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。
本文关键词：买顶楼究竟好不好,顶楼的好处,顶楼的弊端
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顶楼到底能不能买 听听业主现身说法
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者不愿意购买顶层，认为楼，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？
好处不少缺点明显 顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。 顶楼9大利好： 1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为交电费。 顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。 2.如果屋顶的质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 顶楼感受现身说法 A：住顶楼最担心的问题是和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。 B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。 C：我现在住的是市区旧版的，较高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的…… D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。 F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G：买楼便宜一点，消费省钱一点 H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。 I：还有一个较大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。 J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！ K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。 材料、技术、成本都是原因 对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。 早期住宅的屋顶设计和比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。 　现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。 据悉，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。
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