质量保修金的管理办法是不是在业主的维修基金里

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关房地产开发商不交质量保修金 业主有权拒收房子 doc
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建筑工程质保金问题
目前工程存在很多防水漏水问题(还在质保期内),多次联系施工单位,施工单位总是拖沓不来维修。如果使用承包商的质量保修金是不是要征得他的同意?或者电话通知、发函通知承包商呢?如果承包商不同意使用质保金,我们是不是可以强制使用?谢谢老师!!
律师回答地区:山东-威海咨询电话:帮助网友:3633 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人使用质保金,包括现在的质量情况都要有书面通知,并明确回复期限,法律后果。 17:09地区:山东-济南咨询电话:13325***帮助网友:4272 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人山东省物业质量保修金管理办法(试行)
第二十条 物业专有部位发生可以使用保修金的情形时,由相关业主提出保修金使用申请。
物业共用部位、共用设施设备出现可以使用保修金的情形时,由物业服务企业、业主委员会向物业主管部门提出保修金使用申请;业主委员会尚未成立的,可以由物业服务企业和业主推选的业主代表向物业主管部门提出保修金使用申请。
第二十一条 物业主管部门接到申请后,应向开发企业进行核实、并对申请事项进行审查,经核实审查决定使用保修金的,应当确定由物业服务企业或其他具有相应施工资格的施工单位进行维修。
第二十二条 承担维修的单位,应当编制维修方案及资金预算,报物业主管部门审查后组织维修。
实施维修的物业服务企业、施工单位应合理控制维修成本,完成维修后,填写物业维修工程费用清单,并由保修金使用申请人签章确认。
第二十三条 物业主管部门在收到物业维修工程费用清单后核实有关情况,并于20日内向保修金使用申请人或维修单位转账,将维修费用从保修金中列支。
第二十四条 开发企业对维修责任存在异议的,应当委托工程质量检测机构进行检测。
物业主管部门认为必要时,也可以责令开发企业委托工程质量检测机构对相关物业质量问题进行检测。
第二十五条 发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时,业主或物业服务企业可先行垫资维修,并应当保存相关证据,在责任认定明确后,符合本办法规定的保修金使用情形的,可以申请使用保修金清偿。
第二十六条 保修金使用后,物业主管部门应在维修工程结算之日起30日内将保修金使用明细函告开发企业。
根据上述规定可以看出,列支保修金并不需要经过开发商的同意,而是经申请、核实、编列预算等程序直接列支就是了,至多就是函告开发商,让开发商知道就是了。希望对您有用。
17:32 10:59华律网用户你好老师,这个办法适用所有建筑工程问题? 11:01华律网用户这个办法对住宅还是对公共建筑 11:02华律网用户谢谢老师 09:12房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。保修期内,是由开发商负责维修的。保修期内不能使用维修基金。如开发商拒不维修,可以自行维修。维修的费用由开发商承担。不知道您是针对哪一方主题问的,不同的咨询主体,回答的方向是不一样的。当然,法理都一样,只是侧重不一样罢了。打个比方说,原告咨询和被告咨询是不一样的,回答也是不一样的。
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