第16期：租房常见租金纠纷及解决方案
在租房市场中，房东提供房源，租客缴纳租金，本是互惠互利的过程，但一旦牵扯到金钱，总是不可避免的出现一些纠纷。租房市场上常见的租金纠纷有哪些？面对租金纠纷该如何应对呢？
一、口头协议难保租房权益
【案例】小白今年刚刚大学毕业，工资不高，所以租房预算也不足。连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃，后经朋友介绍认识房东张先生，以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按月支付租金，所以双方就以口头形式约定每月15号交房租，并且约定每2年上涨房租20%。但随着租赁市场的火爆，房价水涨船高，房东在半年后就提出要涨200元房租，这让小白非常无奈。
【解决方案】虽然法律规定口头协议与书面协议一样具同等法律效力，但由于口头协议真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而被判无效。因此，上述案例中小白就吃亏在没有签订有效的租赁合同上。如果小白接受房东的涨租要求，一定要签订合同，这样才能避免再次吃哑巴亏。如果小白不愿吃这个亏的话，只能另找住处。
二、市场行情变化 租金如何增减？
【案例】"房租又涨了"，这是很多租客都有过的经历，去年9月份小周以1700元的价格在滨江浦沿附近租了一间主卧，并且与房东签订了2年的租房合同，合同中写明租金每年上涨10%。因为房租在自己经济承受范围之内，且房子离公司又近，小周对房子比较满意，也打算长期租住。但是好景不长，15年3月，房东以周边房源价格普遍上涨为由，要求小周这间主卧房租涨至2000元，且态度强硬，没有商量的余地，使得小周措手不及，连找房的准备都没有。
【解决方案】本案例中，小周与房东在《租赁合同》中明确规定的是每年上涨租金10%，因此，在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的，如果房东执意要提前涨租，小周可以去法院提出提前终止合同，并要求房东赔偿违约金，也可以要求房东按1700元的租金继续履行租赁合同。
三、租客拖欠房租怎么办？
【案例】房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。年租客小李按照规定一个季度交一次房租，从未拖欠。但是从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种情况后，要求租客尽快交租否则就立即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出，并告知房东张先生，合同结束后会一次性付清租金，导致双方僵持不下，闹得不可开交。
【解决方案】遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。因此，上述案例中房东张先生在协商未果的情况下，有权要求租客小李搬出并支付违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。
避免租金纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。首先，提前了解要租住房屋所在区域的房源均价，做到心中有数；其次，在交接房屋时仔细检查房屋和室内设施，并通过交接清单将交接时房屋及室内设施情况予以确认；后，签订有效的租赁合同是根本，对于诸如费用交付方式、租赁期限、修缮责任等事项双方做好沟通，明确租赁双方的权利与义务，这样才能避免不必要的误会，实现互利共赢。
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租房合同纠纷一般打官司要多久？
事情是这样，我9月份租了一个单间，就租4个月就走，期间我朋友过来住了一周左右，因为朋友在，我经常做饭，把厨房弄的脏乱，冰箱发臭，因为碗不够还拿了房东的碗来用，用了几天后，我出去喂猫【野猫】回来才发现拿错了房东的碗去喂猫，我把2个碗【之前吃饭用的一个】放在厨房的吧台上，房东看见了，而且碗上面还有喂猫的臭鱼味儿，后面房东说接受不了我这样，建议我去找找看有好房子吗？有的话就搬出去，没有的话也可以继续住，还帮我上网找了房子，带我去看了我都不满意，因为我对房子干净要求比较高，房东这样做是变相要赶我走吗？因为在合同上有写到不讲卫生，房东有权解除合同，押金不退，他现在跟我说要是有好房子我搬走押金和剩余的房租退我，后面我找到房子了，但是是在苏州那边，我想让房东赔偿我搬走的车费和租房的空档期的损失，【因为我就住到12月底就要出国】但是房东说不按合同上跟我解除就不错了，你还想让我赔偿那是不可能的，但是现在是房东赶我走，我没有想过要走，卫生只是暂时性的，我没有一住里面就开始弄的很脏，但房东说我拿他们的碗去喂猫这个行为他们接受不了，他们把所有的厨具都搬到他们自己房间了，我说是不小心拿错的，他们说我跟他们住了这么久，难道谁用哪个柜子不知道吗？这次被他看见了，要是我们上班不在呢？不知道我拿几次？后面有协商过，房东说要我赔偿也可以，但是要我的损失加他房子空着的损失除以2份，我那时候听错了，以为是房东退我押金和多余租金，还有我搬走的损失除以2份，后面我找到房子了，找他们算账的时候，他们就说不是我的损失除以2份，而是而且在合同上也有说到水电煤宽带按人头算，但签合同的时候口头协商按户算，但宽带是包的，也是口头协商的，我们已经按户交过一次水电煤，这样算是默认按户了吗？这样房东算是违约吗？现在我想告房东违约和非法出租，让他赔偿我搬走的损失和押金以及多交的租金，请问这样我有多少胜算？还有我已经跟房东明确搬走了，那我搬走后他要是再找人进去住算是违约还是属于合法的？要是我告他们，一般需要多长时间？我现在急死了，押金和多余的租金还没有要回来，我直接拿了钥匙就离开了。哪位好心人帮我出出注意？谢谢了！！！
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顺利的话一般约3、4个月左右。。如您满意我的答案，请采纳。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
顺利的话一般约3、4个月左右。
我有多大胜算呢
一审程序审限为三个月
约3、4个月左右
顺利的话一般约3、4个月左右
你的情况比较小，建议协商吧。你打字这么多也累啊。
不能直接告他吗？您的意思是我没有胜算？我现在好急啊
建议好好协商，维权成本太高了，当然你的房东也很奇葩，不卫生可以解除合同，如果定义不卫生呢？这要求也太高了，张律师说的3-4个月指的是一审判决书，我国是两审终结，完了不主动履行的还要进入第三阶段即强制执行，比如二审判定你可以要求违约金，而房东就是不给，那么几时你拿到钱就是个未知数，快的半年，慢的N年。
他没有说解除合同，前面就是和我协商，建议我找房子，找到就搬走，找不到继续住，而且还把押金和多余的租金退我，我把房东的冰箱弄的发臭和拿房东的碗去喂猫这个我承认有错，只是我觉得房东应该赔偿我搬走后损失的车费和租房空档期而已，我现在又迷茫了，房东自己也有空档期，他说他赔偿我的损失 那谁赔偿他的损失，之前协商的是他退我押金和多余租金，各自的空档期损失自己承担，律师，他也没有执意赶我走，只是我把他们弄成这样，我自己也觉得住不下去了，才去房子的，只是不想自己损失太多而已，才找房东赔偿的，您觉得这个房东这样算过分吗？
看材料的，当面解决。。
不好意思，没有明白您的意思，，，，
打官司的，要看材料。收费的。
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免费问律师租房被坑，除了哭你还可以做这些
租房被坑，除了哭你还可以做这些
小租经常在后台或知乎接到关于租房发生纠纷怎么办的问题，似乎在北京租房，跟中介、房东甚至是室友打交道谁都难免被坑个一两回。许多没有经验的租房者会手足无措，小租总结了应对租房纠纷的办法，欢迎收藏备用——当然，更希望你永远用不到~重点提示：以下提到的纠纷是指不涉及到人身安全、财产安全等严重情况下的处理，一旦碰到人身安全、财产安全受到威胁的紧急情况，请务必保留好证据，及时报警！中介纠纷第一步：向中介公司投诉造成纠纷的员工。一般公司都会有投诉渠道，例如链家投诉页面/report/tousu/，可以通过专门的投诉热线： 投诉，会公开显示跟进情况。我爱我家投诉渠道，真的不是我想黑他，但是这个“客户投诉”的链接点进去是错误页面......这种情况就只能打客服电话投诉了，我爱我家客服电话：。其他中介就不一一列举了。第二步：如果向中介投诉后问题没有得到解决，可以继续向北京市住房和城乡建设委员会投诉该中介机构。投诉页面http://www./bjjs/zmhd/index.shtml也可以通过电话投诉，市住建委投诉电话：。但这个处理速度就慢多了，受理后30日内办结，指望它帮忙解决眼前的事情不太现实。不过根据投诉处理情况，住建委对中介机构违法违规行为实行积分制，积分达到一定程度会有约谈告诫、重点监管、责令整改、甚至暂停业务等处罚。对从事中介的个人违规行为也会有相应处罚。在前不久公布的租房新政中，还计划建立租赁企业信用体系和评价体系，希望能早点实现吧。第三步：网络曝光。如果第一步投诉无效，问题又着急解决，你还可以选择将其恶行曝光到网络上，例如发微博@该中介官方微博、该中介高层领导、行业大号、大众媒体账号等。如果你微博粉丝不多，通过微博维权并不一定会有效，因为很难引起大众关注进而引起该中介的重视。试试分时间段多发几次，让你粉丝多的朋友帮忙转发，以及多艾特一些可能对企业负面新闻感兴趣的大号和媒体，可能会有帮助。除此以外，曝光的内容需要条理清晰、有理有据，才可能获得关注和支持。第四步：诉讼。假如以上三步都没有成功，而你还坚持讨回公道的话，将对方告上法庭是你最后的选择。但诉讼成本一般都比较高且耗时长久，哪怕只是发一封律师函也需要将近千元，更别提请律师的费用，远不是普通租房人群能负担的起。好消息是前不久公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》中提到，将要“建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。”如果付诸实施，诉讼成本将会极大地降低，不怕打不起官司了~租房机构纠纷现在很多人住长租公寓等租房机构，纠纷也不少，处理方法基本跟以上对中介一样，除了第二步向住建委不一定适用，原因是目前国家对公寓类租房企业还未出台正式监管政策，监管存在难度。房东/二房东纠纷第一步：充分协商。纠纷已经产生了，跟对方讲道理多半不会有用，但这一步的主要目的并不是说服对方，而是收集证据，为下面两步做准备，毕竟不管是调解还是诉讼，靠你的口头描述都没有用，要提供对方违法违规的实锤才能成功。所以协商时一定记得保留聊天截图、电话录音、拍视频！同时准备好合同、照片等证据备用。第二步：找居委会或报警调解。在北京，居委会大妈和社区片警的力量不可忽视，小租曾有过报警要回二房东扣留押金的实际成功的经验。报警说明情况后，一般居委会或片警会前来帮忙调解，由于经常处理类似事件，他们通常经验丰富，能给你提供不少帮助。且一般人见到警察叔叔当面，都会老实很多，还能坚持继续蛮不讲理耍无赖的不多。第三步：诉讼。不过居委会和警察对类似事件并没有强制执行力，也就是说如果对方当着警察的面还是坚持不讲理，居委会和警察也并不能拿他怎么样......只能建议你打官司告到法院，关于诉讼相关的内容见上文中介纠纷第四步。合租室友纠纷这个情形就比较多了，日常的生活纠纷，不涉及到利益的只能内部协商调解。如果住的是自如，而对方有违反自如规定的行为（比如单间住了超过两个人），可以在自如官网进行投诉，投诉成功会强制让对方搬出去。如果涉及到利益，例如以下这个知乎问题问到的情况：如果对方交了押金，那无端违约，合同是题主签的，将来押金也就只会退给题主，有这笔押金垫底，一个月时间把房间租出去足够了，题主损失也不大，只是要合同到期押金退回才能收回来。如果对方没交押金，又是朋友或同事的话，尽量协商，协商不成还可以曝光到朋友圈子里，对这种不讲信用的人，有义务应该给周围的人提个醒。如果是陌生人，又没交押金，那八成只能自认倒霉了......只能建议下次记住不要随意相信陌生人，一定要给自己保留些保护自己权益的手段。好啦，今天的纠纷处理建议就说到这里，你还有什么有效的处理纠纷办法？欢迎留言跟小租讨论~祝大家都能找到心仪的房子~
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