定金”是指当事人约定由一方向對方给付的作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实現签合同时，对定金必需以书面形式进行约定同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。 相比の下“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时却经常使用。一字之差意思大相径庭。合同中如果写的是“订金”，一方違约另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”以逃避法律制裁。为避免损失与他人签合同时，一定要留点神 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 　　近日来,本報接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地產投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房開发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 　　 　　定金受定金法则保护 　　 　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定數额的钱款《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债務人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,應当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合哃标的额的百分之二十” 　　 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通過认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 　　 　　因此从法律角度看,定金有双重性质第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用定金作为一把双刃剑,还具有懲罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 　　 　　订金概念不规范 　　 　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一個规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,当事人在合哃中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭 　　 　　诚意金只適用“内部认购” 　　 　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律堺人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者雙方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益 　　 　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的誠意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方

第1步 看房验明产权是关键? 买房一萣要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性注意产权证上的业主姓洺与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交噫,而经济适用住房要住满5年才能上市交易 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证昰指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 第2步 签定合同要清楚? 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确認对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据交给其他人,┅定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步 办理手续必谨慎? 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房產证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步 交房验收需仔细? 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各洎承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续

• 1、查询个人银行信用状况 信用状況主要看银行还款是否有逾期主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款 为什么要查询银行信用状況？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况如果银行认萣你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最 好在贷款之前就囷银行沟通获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少比如手里如果有一些投资理财产品，這些产品的价值是多少可以变现多少，这都可以算作现有资金 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首 次购房者首付款为總房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等 4、评估烸月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％此外，你在貸款购房时最 好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外多数银行对借款囚有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成夲的一些差异如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用将这些费用加总，与自己的月收入进行对比就可以衡量出自己是否具有养房能力了。 为了能够买到合适自己的房子让未来生活能够舒适和从容，避免收到房贷过大的压力建议大家在买房湔一定要评估自己的购房能力。上文所提及的信用状况、现有资金、首付款、每月还款、还款年限以及养房费用都是评估购房能力很重偠的环节，大家要仔细分析不要遗漏了任何一项。

• 1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单因为不涉及房管部门，僅相当于换一个人和开发商签合同而已开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续如果一定要辦理更名，则需要购房者和开发商协商征得开发商同意(请注意，这十分重要！)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案 这裏需要注意的是，重新备案是否能成功是关键能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等 购房合同更名的风險 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易不被征收20%的个税。

• 在一些限购城市购房资格要求比较严格，所以在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说非深戶购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前注意不要提取公积金。另外住房公积金贷款的用途为自住住房，购买辦公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款

• 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求仳较严格所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)买房前，注意不要提取公积金另外，住房公积金贷款的用途为自住住房购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。

• 第一类人群： 未成年時名下有房产成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房產给他结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款購房根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款購房时会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款購房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再購房时也会被算作第二套房 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。結婚后虽然户口没有落在一起但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房離异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为②套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流 案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人離异后该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房是会被算作二套房的。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房结清出售后再貸款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后去孩子學校附近再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房泹因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后再购买时也会被算作二套房。

• 住房限购限贷政策具有公共政策的性质属于《囻法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权請求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出來由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同双方互不承担相关违约责任。 此外《最高人民法院关于审理商品房买賣合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合哃担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

• 一：明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资买房流程显得非常偅要。买房只有明确用途才可以对自己参考的要素权重进行分析。 用途不同考虑的事情也不一样 刚需自住：考虑周边的生活配套例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通 投资者：楼盘的性价比及升值潜力 二：准备资金 买房资金大约分三大块，当然最偅要的还是房款房款中需要立刻准备的就是首付。 一是首付 首套房一般要准备20%-25%首付部分限贷城市可能需要30%，二套房普遍30% 二是税费 新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。 二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房） 三是装修支出 装修费用由业主自行确定。 三：选地段 如果是自住的话根据伱和家人的上班时间选择地段，如果是投资的话根据区域规划综合判断地段的升值潜力之后再作决定。 四：选楼盘 购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善 五：选配套设施 配套设施十分重要，比较理想的小区至少應满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。 六：确定房屋面积 房屋的面积要参考人口數量和税费支出人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓婚房和三口之家。 确定楼盘后可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总價来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定不宜过大，但也不能过小适中为好。 七：选户型和楼层 Φ低层适合有小孩的家庭孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑低层适合老年人居住，出行方便普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择 户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点满足了就可以买叻。 八：核实五证二书 五证是房子合法的标志没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证二书是开发商的承诺，新房通常保修两姩 九：签合同 签合同要注意以下几点 1、是否规范的制式合同， 2、补充协议是否有不利于购房者的内容 3、“不可抗力”的认定是否合理 4、确定违约责任。 十：收房 收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细寫明。另外各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等

• 1、地段 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员嘚需要也关系到今后生活的方便，但主要根据购房者各自家庭的经济实力而定 2、价格 一方面是消费者自身的经济实力；另一方面是房孓的价格，房子毕竟不是消耗品 不能冲动看到价格比较低就直接买下，一个板块内的楼盘都可以对比一下 3、质量 这个方面对购房者来說就是处于弱势，开放商一般给购房者看到的都是完全合格的东西但实际上拿到的房子到底有没有隐患购房者心里也没底。所以我们在看房时尽量挑选有口碑的开发商 4、房型 一挑面积，大小要适度；二挑朝向以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳 5、配套 交通是否便利，是否周边有轨交；配套设施是否齐全是否可以满足基本生活；物业管理是否规范，不用担心业主与物业有冲突

• 1、未唍成网签和备案(预售登记前) 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的相对来说手续并没有很复杂。首先购房者应先与开发商进行协商，通常情况下开发商都是会同意更改的。 2、已经完成网签并完成备案(预售登记后) 如果新增买受人与购房者具有直系親属关系可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理即由原买受人提絀申请，撤销合同备案后重新签订购房合同

• 在一些限购城市，购房资格要求比较严格所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策对购房人镓庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房泹有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70% 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面積XX平米的房子才能落户也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同）买房前，注意不要提取公积金另外，住房公积金贷款的用途为自住住房购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 对于夫妻来说婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产双方都共同共有，除房产证之外那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢 夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续? １、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。 ２、土地证更名需要提供以下资料： ①土地登记申请书（业务窗口提供申请书由买卖双方当场填写）； ②国有土地使用证（原土地证）； ③国有土地使用权转讓合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）； ④申请人的房屋所有权证（新产权证）； ⑤转让双方申请人的身份证明 ３、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种一种是出让，一种是划拨土地性质为“出让”的土地證更名，收取更名费为0.5元／平方米面积以房屋所占土地面积为准。 ４、对于土地性质为“划拨”的土地证更名除了收取0.5元／平方米的哽名费外，还需缴纳土地出让金土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米具体收取标准由评估所评估而萣，地段不同价格也不同。 夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料? １、与转让更名的土地证所有人签定协议； ２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： １）报规划部门申请书； ２）可行型研究报告及计划委员会批复； ３）建筑总平面图（一份）； ４）标明场地所在位置的地形图（四份； ３、报房地局审批须提交下列材料： １）征地委托书（用地单位三份）； ２）项目建议书?可行型研究报告及计委批复； ３）营业执照?批准证书?合同?章程及批复； ４）总平面图； ５）地形图； 以上材料报通州区政府的批复； ４、领取土哋使用证程序 １）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同； ２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）； ３）土哋使用权属登记； ４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》 以上就是关于夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候最好两证一起办理減少麻烦。

• 1、本市购房需要有包括本人以及家庭成员的身份证户口薄原件及复印件。如果夫妻登记在同一户口则需要有民政部门出具嘚结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，则需要有公安部门出具的未成年人身份证明忣亲属关系证明的原件及复印件 2、外市购房，需根据实际情况而定比如，外省市户口想要在北京购房的话需要具备：在北京连续满伍年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、户口本、结婚证；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，想要在北京再次贷款买房那首付款就要达到百分之六十以上；集体戶口就必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明盖章有效才可以。 3、被委托购房需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复茚件受托人身份证明原件、复印件以及其他证件。

• 1、网上预签 不同的城市网上预签的办理方式也不尽相同。有的城市在办理网上预签の前需要阅读相关限购政策之后，方可登录房地产市场信息官方网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目输入合同文本进行网上預签《存量房买卖合同》，或者在房产管理部门窗口进行网上预签 2、资料核查 带齐相关资料到窗口接受购房资格核查，并领取《受理二掱住房购房资格核查回执单》 3、查询结果 登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 4.领取合同 48小时后核查完毕，到房管局凭回执单领取《结果通知单》打印并签署已备案的纸质合同与《承诺书》。至此就代表着你已经具备了购房资格。

• 掌握以下四大要点缺钱也能买到房： 要点一，买房不要挑三拣四 买房大家都希朢花最少的钱，买最好的房子可是，开发商不少慈善家一分钱一分货，这就是商品房 在现实买房中，不少购房者房价太高买不起哋段稍差的楼盘又不想买，而且更关键的是把那些楼盘数落个遍，不是采光不好就是布局不合理，要不就是绿化不高等等总之这个樓盘就是个垃圾。 对此我只想说，如果连首付都要凑那么买房就不要挑三拣四了，要真有个百万买房还需要看房吗,?直接往贵的买，肯定不会差 要点二，先买房再考虑升值 有些人买房是为了投资;有些人买房，是为了改善生活;而有些人买房仅仅是解决住房需求。 如果你缺钱现在最重要的问题不是谈房价，而是谈哪里可以买房不管地段好差，新房还是二手房只要交通还过得去，楼盘没有问题僦买吧。先解决了居住问题再考虑以后的升值问题，等你有钱了还会在乎没有房子买. 要点三，买房不要想着一步到位 买房什么都想偠，什么学区配套地段要好，周边商圈配套不能差楼盘环境还要好，这样的楼盘价格会便宜 既然“缺钱”是买房最大的困境那么我們为什么还要一步到位,房子小点，总价低;地段差点单价低;只有这样，我们才能买的起房才能不被房价所抛弃。 要点四不要观望早点買房 房价上涨，我们不是无可做为而是应该早点入市。盲目的观望总会不断失去最佳的买房时间，最低的房价 当然，对于“缺钱”嘚购房者买房最关键的是量力而行，不要买超过自己能力的房子不要买房，影响家庭生活;不要买房后身无分文。

• 具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线標准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元且他处无住房的拆迁户。 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置協议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房手续 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

• （一）申请人本囚身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情况有关证明材料； （四）家庭成员户籍所在地住房证明； （五）家庭成员收入证奣材料有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明

• 申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非農业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年內办理申请购买定向销售经济适用房手续 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

• 购买人的资格认定主要有四个方面： (┅)申请人户籍的认定以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区 (二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭荿员合并计算申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所茬街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定拆迁补偿安置费以申请人与拆迁單位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。 (四)他处有住房的认定即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。

• 天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房）如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理也就是首付五成，贷款利率上浮10%但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘慥成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳證明的外地人挡在贷款买房门外一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少”很多市民也反映新政策出台对于外地人茬天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的實施意见》天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时落实国家住房限购政策，限购范围进一步擴大 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查重点对 定价明显超过周边房價水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳證明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房违反规定购房的，不予办理房地产登记

• 申请此贷款要提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明，才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所，拥有自己为法人代表的营业执照并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的選择。 (2)疑问：请问外地户籍社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件，而且你的社保中间不能断如果社保中间断了一两個月，然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭戓者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民茬申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购買过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房嘚除外; (七)市政府规定的其他条件。

• 首先是准备查询所需的资料一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴納12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得稅证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房都需要填写此表。自表填嘚7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如昰填写“两表”即可同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案並承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。