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地产：集体建设用地入市助力租售并举 荐3股
&&&&核心观点川财月观点：8月围绕房屋长期租赁的政策频度依然较高，其中最为引人注意的是集体建设用地供给制度出现突破，国土资源部和住房城乡建设部确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。随后杭州发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)明确，为盘活存量土地、用房，杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房，杭州在集体用地建设租赁住房的探索是我们的关注点。如果类似政策能在大中城市铺开，房屋租赁土地供应量将进一步加大。集体建设用地建设租赁住房将进一步提升住房租赁市场规模，以便构建租售并举的住房制度，维稳市场。长期来看，我国房地产市场将进入商品房和保障房双轨发展阶段。房屋租赁主题仍然处在政策风口，相关标的为(,)、万科A、招商蛇口。市场表现：8月上证综指整体上涨,突破3300点大关，行业板块迎来普涨，其(,)板块上涨0.90%。板块内分化较为明显，(,)、绵石投资和(,)月涨幅居前，分别上涨15.87%、9.98%和9.59%。上海临港、(,)和京投发展月跌幅居前，分别下跌7.26%、5.40%和4.95%。关键指标：30大中城市8月商品房成交套数为138970套，环比增加了4787套。其中一线城市商品房成交21977套，环比下降了1017套；二线城市商品房成交76367套，环比增加366套；三线城市商品房成交40626套，环比增加了5438套。行业动态：1、国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。（中国新闻网）2、国务院办公厅印发进一步引导和规范境外投资方向指导意见，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。（中国政府网）公司动态：万科A（000002）：2017年上半年公司实现营业收入698.10亿元，同比下降6.66%；归属于上市公司股东的净利润73.03亿元，同比增长36.47%。保利地产（600048）：2017年上半年公司实现营业收入544.59亿元，同比下降1.25%；归属于上市公司股东的净利润56.51亿元，同比增长13.92%。风险提示：经济不及预期；政策出现收紧。
（责任编辑： HN888）
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2015土地流转概念股有哪些?土地改革概念一览表查询
&&&来源：本站原创&&&佚名
　　2015土地流转概念股有哪些?土地改革概念一览表查询，据悉，5月起全国人大农委与相关部门将重点开展涉农改革进展情况调研，任务内容涵盖土地占有、使用、收益、确权登记、流转，以及承包地经营权抵押、担保试点等等。
　　据知情人士介绍，涉农改革将按中央既定方向稳步推进，由于会牵一发动全身，所以涉农改革一律要先试点再评估，然后推广。上述人士称会参考绿皮书研究成果，待全国人大农委与国务院相关部门调研完毕，应该会出进一步的针对性举措，让改革提质提速。
　　据悉，5月份即将开始的调研重点，包括稳定农村土地承包关系，农户对承包地占有、使用、收益、流转的情况;土地三权(所有权、承包权、经营权)分离，土地经营权向金融抵押、担保试点的情况;工商企业、农合社、专业大户和家庭农场等新型经营主体流转土地及规模经营情况;确权登记颁证、草原承包经营制等情况。
　　相关土地流转概念股有望受益，关注北大荒(行情 研报)(600598)、亚盛集团(行情 研报)(600108)、辉隆股份(行情 研报)(002556)、海南(行情 研报)(601118)、罗牛山(000735)、新农开发(行情 研报)(600359)等。
　　北大荒(600598)：北大荒(600598)股份目前下属16个农业分公司,拥有耕地1158万亩和可垦荒地100余万亩,为拥有土地最多的上市公司,而集团层面拥有114个农牧场、563家国有或国有控股企业、耕地4500万亩,在垦区集团化方针指引下,集团的土地及其他优质资产具有强烈的注入预期。
　　亚盛集团(600108)：公司确立以农业现代化为方向，依托资源优势，做强做大特色优势农产品(000061)的战略定位。主营业务以农业为主，重点发展六大产业。公司有权属的土地面积为342万亩。
　　北大荒:未被充分挖掘的改革牛市标的
　　北大荒 600598 农林牧渔类
　　研究机构：长江证券(行情 研报) 师：陈佳 撰写日期：
　　事件评论
　　宏观层面看,改革红利是本轮牛市的核心驱动力之一。基本有这样的一个共识:本轮牛市的核心驱动因素之一即是当中国经济进入常态化的背景下,国有体制改革下对盘活国有资产、释放企业经营效率的强烈憧憬。
　　而国有体制改革基本聚焦于以下三个方面:(1)深化国企改革,发展规范的混合所有制经济。(2)积极推进农地改革。(3)全面推进金融体制改革。
　　在此大环境下,改革的力度亦上决定了牛市的深度。
　　从企业层面看,我们认为,北大荒即是未被充分挖掘的改革牛市标的。主要理由有三:(1)北大荒兼具国有企业改革和农垦系统改革(农垦系统改革政策预期5月份出台)基因。我们判断,后期公司的股权多元化改革(引入战略者)、企业集团化改革(目前北大荒集团拥有未注入的耕地面积近3117万亩,林地1343万亩、草原533万亩、水面402万亩;而上市公司层面土地面积1296万亩,其中耕地1158万亩)、释放土地盈利(一方面是亏损资产的剥离释放现有土地租金盈利;14年土地租金24.6亿元,100%毛利率。一方面是有机种植业务的开展;公司现有74.5万亩的欧盟有机土地认证,按种植有机大豆测算,可带来7.5亿~12.5亿元的毛利润空间)都将在改革政策出台的背景下分阶段实施,且公司可改革的空间巨大。(2)我们看好北大荒的改革力度。改革的力度决定牛市的深度,那么落实到,企业改革的力度亦决定了牛股的上涨幅度。对于北大荒的后期改革的力度,我们在15年报中寻找到线索:“今后一个时期将继续寻求战略投资者,引进外力弥补自身不足,改变股权结构、改革体制机制,竭力扭转不利局面。2015年和今后一个时期,公司将发挥自身优势,积极培育新的利润增长点,全面提升经营质量和效益”。总体上,我们判断,在改革政策促动背景下,北大荒后期将会不遗余力推动企业改革,释放利润和创造新的利润增长点。(3)我们判断,市场对于北大荒解读主要聚焦在土地价值重估的角度,而对于北大荒之于改革牛市,市场并未充分解读,从改革空间和力度两个维度看,公司估值有继续大幅提升的可能。
　　坚定“推荐”。预计15、16年EPS分别为0.58元、0.69元。我们认为,北大荒即是改革牛市标的,而这一价值仍未充分挖掘,建议积极介入。
　　风险提示:(1)土改政策低于预期;(2)农垦系统改革进程推进缓慢。
　　亚盛集团:农垦经营模式改革领导者!
　　亚盛集团 600108 农林牧渔类行业
　　研究机构：安信证券 分析师：吴立 撰写日期：
　　公司创新经营模式,引领农垦企业改革。自2012年起公司积极创新经营模式,探索统一经营方式,引领农垦企业改革。 2015年起公司进一步优化该模式,采取“公司管两头+农户承包种植”模式,即公司管生产两头,种子、化肥、农药等农资由上市公司管,销售由上市公司管,种植统一安排,具体的操作给家庭农场、农户。对上市公司一方面可统一安排种植,提高效率,同时降低经营风险,另一方面可提高农户的积极性。
　　甘肃农垦仍有400万亩土地资源,农垦改革在即,存在注入预期。甘肃农垦拥有土地资源总面积约810万亩,目前上市公司有415万亩,占比51%,在农垦全面变革的背景下,集团资产证券化是趋势,公司存资产注入预期,甘肃农垦大量土地资源也将打开公司成长空间。此外,公司仍有宜农未开垦耕地面积约70万亩,上市公司体内可用耕地面积具有翻倍空间。
　　公司迎“农垦改革+国企改革”拐点:1、农垦系统面临的问题:1)垦区管理机制需进一步转变,政企、事企、社企需进一步分开。2)国有农场内土地法律体系不完整,土地流转市场不健全。3)垦区系统企业多,但大型农业企业少,存在整合空间。4)企业运营效率偏低,管理机制有待进一步市场化。2、在土地流转加速,农垦改革的背景下,亚盛集团可能改革路径:1)引入战略投资者,提高企业经营效率。2)员工持股。3)整合垦区外土地资源。
　　唯一拥有大量土地资源产权的农业上市公司,土地价值待重估。公司是拥有最大农业用地产权的农业上市公司,相比于其他农业类上市公司,公司亩均市值较低,约5000元/亩,土地价值待重估。
　　投资建议:我们预计公司年实现归母净利润3.2/4.4/5.47亿元;对应EPS 分别为0.17/0.22/0.27元,复合增速约30%。合理市值约300亿,对应目标价15元。给予“买入-A”。
　　风险提示:改革力度不及预期。
　　辉隆股份公司调研报告:渠道致胜
　　辉隆股份 002556 农林牧渔类行业
　　研究机构：长城证券 分析师：杨超,余 撰写日期：
　　投资建议
　　预计年EPS为0.30、0.45和0.61元,当前股价对应的PE为59.7倍、39.9倍和29.5倍,公司作为农资连锁区域龙头,将充分享受供销社改革红利,且盈利能力将逐渐提升,维持“推荐”评级。
　　投资要点
　　同其他复合肥企业相比,公司估值水平较低:2014年公司销售收入接近100亿,在农化企业中仅次于金正大(行情 研报)。但公司市值目前只有85.2亿元,PS低至0.89,显著低于金正大等复合肥企业。公司虽然目前盈利能力低于其他复合肥企业,但主要与辉隆股份主要做渠道,而其他复合肥企业生产方向更强有关。但未来看渠道价值,主要与渠道上的流量(销售收入)有关,而非生产端的盈利能力。因此从渠道价值来说,公司是被严重低估的。并且未来随着公司产业链的完善,盈利能力已经出现逐步提升的趋势。
　　深耕农资多年,渠道优势显著,而未来农资电商,渠道将是最核心的竞争优势:公司自成立以来,一直专注于农资连锁经营业务,遵循“立足安徽,辐射全国”的发展战略,目前建立了连锁配送中心78家,加盟店2873家,形成了辐射全国的连锁经营网络。近年来多家农化企业尝试建立农资电商平台,扩大市场份额。我们认为,除了平台本身为,渠道的广度与深度是农资电商成功与否的关键因素。公司目前在安徽/海南等渠道优势突出,其他省份也已深耕多年,在区域市场(未来乃至全国)渠道上最具优势。
　　“网上供销社”建设启动,公司有望实现弯道超车:4月2日,中共中央国务院《关于深化供销合作社综合改革的决定》正式公布。根据决定,中华全国供销合作总社将着力打造全国性的平台,各省级社统筹发展区域性、专业性电子商务平台,最后对接到全国的平台上,形成规模优势,办成“网上供销社”。目前,这个平台的建设工作已经启动,争取在今年三季度能够上线运行。公司第一大股东为安徽省供销总公司(持股比例38.58%),实际控制人为安徽省供销合作社联合社。我们认为公司先发优势显著,未来将利用资本市场的优势,充分享受改革红利,若成功接入“网上供销社”发展农资电商,将有望实现弯道超车。
　　布局土地流转:公司目前参与流转土地2万亩。全资子公司全椒生态农业经过3年的磨合和探索,2014年下半年起实现盈利。另一方面,临泉农业开发公司建设蔬菜温室育秧中心,搭建高标准蔬菜大棚,种植有机蔬菜。我们认为,公司参与土地流转,一方面是为了延伸公司业务,打造农业产业化龙头企业;另一方面,在土地流转的大形势下,农业生产的主体将由分散的个体农民变为种田种粮大户和农村专业合作社,与公司未来计划提供的综合作物解决方案正好契合,公司几项业务将相互促进,相得益彰。
　　海南橡胶:多重因素利好天然橡胶价格阶段性上涨
　　海南橡胶 601118 农林牧渔类行业
　　研究机构：申银万国证券 分析师：赵金厚,林隽婕 撰写日期：
　　受收储及美国对叙利亚开战预期刺激,天然橡胶价格上涨。上海商品期货交易所9月2日天然橡胶期货合约收盘价为21055元/吨,较上一交易日上涨5%;同日国内天然橡胶现货(全乳胶)价格为19000元/吨,较上周五上周2.7%。现货、期货价格单日涨幅创一年新高,我们认为主要原因如下:1)胶价低迷,政府欲收储托市。近期,国家储备局正与海南橡胶、云南农垦等单位洽谈天然橡胶收储事宜,以完成12/13年度15万至20万吨的收储计划。
　　预计13年收储规模达10万吨,高于去年6万吨的实际收储量;2)美国对叙利亚动武预期。根据国际天然橡胶主产国协会统计,一般情况下,天然橡胶消费量的5-7%用于设备(军用车轮胎,导弹组件等),占比不高,但在战争期间,需求弹性较大。在海湾战争、美国反恐战争初期,天然橡胶价格均在短期出现30%以上的暴涨。
　　需求有所复苏,供给过剩有所好转,支撑天胶价格阶段性反弹。需求方面,7月,国内乘用车销量同比增长13.6%,其中,重卡销量同比增长25.7%,同比增速有所回升。在此带动下,中国轮胎行业呈现出弱复苏的迹象,7月国内轮胎出口同比、环比分别增长16.9%、6.8%,单月产量创8年来新高。需求基本面有所好转。供给方面,虽然13年天然橡胶仍处于供过于求的局面,但由于印度尼西亚等主产区遭受水灾影响,产量或不增反降,或减弱供大于求的压力。国际天然橡胶主产国协会9月或下调产量预测。库存方面,青岛保税区的天然橡胶库存已开始减少,8月30日青岛保税区橡胶库存较8月15日减少3300吨至29万吨,其中天然橡胶减少近4000吨至16.4万吨。随着产量调减预期增强,“金九银十”消费旺季的到来,加上近期收储事件,及、石油等大宗商品价格上涨的刺激,预计天然橡胶价格反弹将持续一段时间。
　　上市公司拥有土地面积353万亩,概念上受益于“土地流转”主题。母公司海南农垦各国营农场拥有土地资源1127万亩,其中划入海南农垦集团及其所属农场投资公司的土地资源为393.7万亩,余下的733万亩土地仍由各农场集体所有。在海南农垦集团的393.7万亩土地中,约有353万亩土地归子海南橡胶所有。根据海南农垦“十二五”规划,为提高海南省整体城镇化水平,配合国际岛建设,计划用3~5年时间,由公司主导,把龙江、八一、东和等11个集体农场建设成为产业发展水平较高、功能完善的新型“产业化农垦小镇”,待农村集体建设用地的确权和收购工作的完成可正式启动建设。
　　多重因素导致天然橡胶价格阶段性上涨,加上“土地流转”主题受益,上调至增持评级。随着天胶主要消费地区下游汽车、轮胎行业临近“金九银十”的产销旺季,以及国内新一季天胶收储计划的推出,在缺乏新增利空因素作用下,预计天然橡胶价格阶段性将维持震荡向上走势。我们假设公司13-15年公司天胶销量分别为54/59/66万吨,销售价格分别为/25000元/吨,管理费用率呈下降趋势。则预计公司13-15年营业收入117.8/150.5/167.2亿元,净利润分别为3.95/6.22/7.88亿元,每股收益0.10/0.16/0.20元,较此前预测上调(原预测为0.08/0.12/0.15元)。上调至“增持”评级。
　　以上是关于“2015土地流转概念股有哪些?土地改革概念一览表查询”的相关介绍，希望小编能帮到您，想了解更多相关资讯请关注()。
（责任编辑：梦谣）
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关于南方股票网 －版权声明 －广告服务 － －特此声明：广告商的言论与行为均与南方股票网无关 南方股票网 &版权所有集体土地建租赁房哪些相关股票价格有望上涨？
集体土地建租赁房哪些相关股票价格有望上涨？
据悉，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。那么，哪些相关股票有望大涨呢？我们来看看。集体土地建租赁房：试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。集体土地建设租赁房利用集体建设用地建设租赁住房也是一种新的尝试，但是目前现有方案还是纲领性和方向性文件，不具备落地实施的落地条件，未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。从长远看，目前租赁市场的最核心问题的，租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1-2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上。哪些相关股票有望大涨？中华企业（600675）：公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有约4000亩土地，该地拟建成海岛花园式的生态城镇。华西股份（000936）：实际控制人江阴市华西村村民委员会，华西村为中国第一村，占地面积35平方公里。地处长江入海口，距离上海最近距离仅47.8公里。春兰股份（600854）：公司实际控制人春兰集团是集体所有制性质。航民股份（600987）：大股东浙江航民集团是浙江最大规模的村级集团企业，占地面积2平方公里，地理位置优越土地主要集中在杭州萧山国际机场附近，随着钱江世纪城的发展和杭州亚运会的举行公司集体建设用地的价值将大幅度提升。上实发展（600748）：大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权。亚通股份（600692）：公司未来将积极投身于崇明现代化生态岛建设，重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化建设，拥有2500多亩的农业土地使用权。南山铝业（600219）：实际控制人为山东省烟台市南山村委会。
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集体建设用地概念股有哪些？集体建设用地概念股龙头个股点评(2)
　　金隅股份2016年年报点评：土地储备丰富，水泥业务成为新亮点
　　金隅股份 601992 非金属类建材业
　　研究机构：国信证券 分析师：黄道立，刘萍 撰写日期：
　　业绩实现增长，综合毛利率小幅下滑
　　2016年金隅股份实现营业收入477.39亿元，同比增长16.65%，实现归属母公司净利润26.87亿元，同比增长33.17%，扣非后归母净利润为21.52亿元，同比增长71.65%，全年EPS为0.25元，基本符合预期。公司公布2016年利润分配方案为：每10股派0.46元（含税）。
　　公司经营性净现金流从上年-6.5亿增长至35亿元，主要由于房地产板块土地储备支出同比减少。综合毛利率为22.99%，较上年减少2.35%，三项费用率为15.22%，较上年增加0.91个百分点，其中管理费用增加0.71个百分点。
　　土地储备丰富，地产实现持续增长
　　公司具有成本较低的一线城市开发用地储备和丰富的工业用地储备。受益于2016年房地产市场的回暖，板块实现营收184.49亿元，同比增加9.02%，全年累计合同签约面积117.87万平米，同比增加18.9%，新增土地储备118万平米，累计拥有土地储备总面积778万平米，为房地产持续发展提供有力支撑。
　　与冀东重组，京津冀地区水泥业务把控力大幅提升
　　2016年公司水泥板块实现收入153.65亿元，同比增长41.89%。水泥及熟料综合销量5521万吨，同比增加40.62%;水泥及熟料综合毛利率为22.63%，增加12.56个百分点。在水泥行业推进供给侧结构性改革的环境下，公司与冀东集团在2016年完成战略重组，完成后公司直接持有冀东水泥45.41%的股权并成为其实际控制人，成为全国第三大水泥企业。重组后公司在京津冀地区熟料产量和综合销量市占率分别达到79%和57%，区域议价能力和把控力大幅提升，区域秩序得到好转。2016年华北地区水泥价格上涨38%，显著高于其他区域。
　　17年计划实现销售收入600亿元，继续维持&买入&评级
　　公司公布17年年度经营计划，计划实现销售收入600亿元，同比增速超25%，我们认为从公司房地产业务上看，预计17年或因加快保障性住房结算而毛利率承压，但从水泥业务来看，冀东金隅整合之后区域把控力加强，一季度区域内水泥市场报价高举高打，库存偏低，价格涨势较好，因此我们判断17年水泥业务业绩超预期的可能性较大，有望对冲地产业务毛利下滑。预测17-19年EPS分别为0.31/0.38/0.44元，对应PE为16.5/13.6/11.5x。继续给予&买入&评级。
　　南方财富网微信号：南财
48小时排行集体建设用地入市政策望推出 两大概念股将爆发|广聚能源|股份_凤凰财经
集体建设用地入市政策望推出 两大概念股将爆发
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华泰证券策略分析师徐彪认为，农地流转政策低于市场预期，但是，这并不代表土地改革整体低于预期。很快，超预期的两个东西会陆续出炉。第一个是近期即将面世的集体建设用地入市政策；第二个是北上广深“盘活存量”，城市规模不再增大，建设用地从工业用地转换，从几十万一亩增值为几百上千万每亩。
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制，规范引导农村土地经营权有序流转。策略分析师徐彪认为，农地流转政策低于市场预期，但是，这并不代表土地改革整体低于预期。很快，超预期的两个东西会陆续出炉。第一个是近期即将面世的集体建设用地入市政策；第二个是北上广深“盘活存量”，城市规模不再增大，建设用地从工业用地转换，从几十万一亩增值为几百上千万每亩。分析认为，乡镇企业手中的土地同价同权，直接入市，村委会控股的土地持续升值；第二个是北上广深盘活存量，城市规模不在增大，工业用地将持续升值。村委会控股：、、、、、、等；工业用地：、、、、等。
[责任编辑：robot]
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预期年化利率
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