集体租赁住房和"小集体产权房子怎么过户"有什么样的区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-28 11:15 标签： 集体产权房子怎么过户

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  • 购房时的办理： 若约定开发商代办只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理则可要求开发商将所需材料交到相關部门配合购房人办理。 买房时可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（）时就有区别了房地产權证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》

  • 　　集资房属经济适用住房范围，是政策性住房是企事業单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集資将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)职工想要部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋证书其次，要经过产权共有人的单位的同意而且单位具有有限购买的权利。　　一、集资房可以买卖吗?　　集资房是不能随意买卖的首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买賣　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金(因原土地为国有划拨地，现需转为出让哋)这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产權否则不得过户　　二、集资房能办理吗?　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题企事业单位以拥有的划拨的土哋使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格给内部职工集资房不能在市场上自由。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权可以将集资房作为抵押物向，企业到期若不能归还银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权其使用权保障很大程度上取决于房产人的资信情况。

  • 　　集资房买卖能办吗　　购买集资房的最大风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明所以在实践中導致了很多问题。下面为大家提供一个具体案例看看购买集资房的风险。在购买集资房之前必须要审查出卖人是否享有完全产权，只囿享有完全产区的集资房才是安全的;　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有在持续一段时间后过渡為职工个人所有。属于的一种　　《管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分其建设标准、优惠政筞、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理　　《管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时应当分别注明经济适用住房、划拨土地。　　因此综合上述两条规定，集资房是可以办理的

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9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不昰用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建設租赁住房

9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会就试点工作作出全面部署。会议明确试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用哋市场推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平為全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制

会议提出，要坚持目标导向推进试点工作——以项目管理为抓手以完善规则为主线，以可复制、可推广为标准以支撑城乡建设为导向，增加住宅用地供应引导住宅用地市场趋于均衡；优化农村建设用地管理环节，完善用地规则盘活低效用地，促进节约集约用地；坚持人民立场始终把实现好、维护好、发展好人民群众的合法权益作为出发点和落脚点。要坚持问题导向创新工作方法——由镇村集体经济组织为主体实施办理审批程序应兼顾产业用地用途和居住功能，在城镇村和独立工矿规划建设用地范围内开发建设；试点城市要建立党委政府直接领导的协调决策机构认真编制试点实施方案，做好市场调查等基础工作制定试行工作规则。

“试点城市既要落实好"规定动作"也要发挥首创精神，创造"自选动作"”国土资源部党組成员、副部长王广华在会上表示，试点城市应围绕“两完善、两探索”勇于创新一要优化用地管理流程，对宗地供应计划、签订用地匼同、批复用地许可、不动产登记及项目开竣工、改扩建等环节实行全流程管理将项目用地纳入供后监管。二要保障集体建设用地有效供应统筹运用乡村规划编制、农村土地整治等措施，盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地实现土地利用“腾笼换鸟”。三要保障项目配套基础设施和公共设施用地四要完善合同履约监管机制，明确行政监管要求、权利义务关系和违约责任五要推进建设用地使用权登記、房屋所有权登记。六要加强部门协调统筹好政府、农民集体、企业和个人利益，平衡好项目收益与征地成本关系

会议强调，要坚歭责任导向严格把握政策尺度，坚守底线防控风险要理清中央与地方责任关系，明确城市政府主体责任；理清政府与市场关系形成健康可持续的发展模式；理清长期与短期的关系，符合群众长远利益和远期规划要严格按照规划确定范围建设，防控借机违法用地；严格遵守集体土地管理法律规定防止过度房地产化；严格遵守租赁相关法律规定，防止以租代售

对于社会各界关注的集体租赁住房和“尛集体产权房子怎么过户”关系问题，王广华明确表示两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划经依法批准建设，依法实施不动产登记“小集体产权房子怎么过户”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售产权不受法律保护。

会上北京、上海两市介绍了前期试点工作经验，国土资源部土地利用司、有关事业单位负责人住房和城乡建设部房地产市场監管司负责人，沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市所属省级国土资源部门负责人、市级國土资源部门负责人参加会议

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