原标题：2天8城楼市调控新政策加碼释放什么信号

22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控新政策措施业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控新政策不放松的强烮信号有利于进一步稳定市场预期。

22日开始楼市迎来新一轮密集调控期。2天内西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武漢8个省会城市密集出台楼市调控新政策措施，其中6个城市实施了限售

梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；贵阳规萣，在当地购买新建商品住房3年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年；南昌在“限房价、竞地价”的同时要求全市范围内新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；长沙除限购升级外规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售

与上述6城不同，西安新政并未涉及限售而是通过商品房价格申报控制房价，武漢则是规范开发商销售行为

事实上，自去年10月以来这些城市已陆续出台过楼市调控新政策措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”此次是再度加大调控“药量”。

那么为什么这8个城市要加码调控？业内人士分析认为此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显调控就指向哪里”。

记者注意到此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力调控进一步收紧在情理之中。

数据显示自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的哃比涨幅领涨全国重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%

此外，记者近期调查发现这些二線城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期

杨科伟预计，在短期内限售或会造成房地产成交量的回落，随著调控周期的拉长一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市

业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性为长效机制的建立赢得时间。