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[墨尔本别墅]
Atherton Terrace项目位于墨尔本市中心东南10公里的Glen Iris，在Camberwell和Malvern之间。Atherton Terrace紧邻Malvern Road，共建造有11栋联排别墅，分别设计有两房、三房户型，与大型购物中心、娱
[墨尔本别墅]
Rockbank 距离墨尔本中央商务区25公里。该区是维州政府为了应对2051年墨尔本人口将超过800万而打造的一个全新的区域。Rockbank位于Caroline Springs与Melton之间，地处Melton火车线沿线，北临西
[墨尔本别墅]
Manteau别墅位于墨尔本最宜居的闲适富人住宅区South Yarra，是一个高品质的高端设计别墅项目。由Make开发集团、DKO Studio Tate联手组成最高品质的开发团队打造而成，邻近各式优美的公园、
[墨尔本别墅]
Riversdale位于墨尔本东区的Hawthorn East，距离墨尔本市中心CBD仅6公里，是墨尔本传统名列前几位的富人区。此项目门口便是通往市中心的电车站, 距离购物中心及Glenferrie商业街仅700米。
[墨尔本别墅]
别墅距离墨尔本市中心15公里，项目靠近Burwood区的便利设施区域，地理位置优越。项目靠近Monash高速公路和EastLink，交通便利，10分钟便能开车至购物中心。教育资源丰富，靠近距离迪肯
[墨尔本别墅]
别墅位于墨尔本东南18公里的Clayton South区域，公寓周边有重点小学，中学，澳洲八大院校之一的莫纳什大学，生活非常方便。
[墨尔本别墅]
位于澳大利亚墨尔本东面16公里，墨尔本著名的风水宝地Doncaster East。高贵的地段，完善的设施和优质的学区围绕。不管是您生活，留学还是投资，能满足您对海外资产配置的一切需求。
[墨尔本别墅]
One Ochard别墅座落于墨尔本东南Brighton区，是一处风格奢华的小区，这里一共有13套别具一格的联排别墅。住宅室内外空间都很宽敞，有的联排别墅还带有前后花园。
[墨尔本别墅]
Eliston独栋别墅项目地位于墨尔本东南区Clyde，距离墨尔本市中心48公里。项目地是近年来墨尔本发展快速的区域之一，隶属墨尔本2050规划中的重要就业区，位于Clyde的全新综合开发社区
[墨尔本别墅]
Wynbrook是正处于快速发展的Wyndham Vale地区的一个新型高档小区。绿树成荫的街道、安静悠闲的小区氛围、便利发达的各种生活设施促使Wynbrook成为人人梦想的居家之所。 Wynbrook各种交通设
[墨尔本别墅]
Kings Leigh别墅距离墨尔本市中心30公里，开车只需要25分钟，乘火车仅15分钟即可到达，是Dacland在澳洲墨尔本西南开发的最新项目，靠近墨尔本CBD，地段优质，并且是每一个家庭都能负担
[墨尔本别墅]
埃尔伍德区Elwood区在距离墨尔本市中心8公里的南面，开车从高速Nepean Highway二十分钟直达墨尔本市区，Elwood区北边紧挨着旅游海滨胜地St Kilda区，南边紧挨着墨尔本富人区Brighton，属于一
[墨尔本别墅]
项目位于墨尔本东南区，位于墨尔本东南最蓬勃重镇Berwick旁，距离墨尔本CBD约40分钟车程。项目周边配套完善：名校环绕，大型购物中心举步之遥，名师设计特色公园。 地理位置属于墨
[墨尔本别墅]
Orchard别墅区位于墨尔本西南部蓬勃发展的新兴区域Tarneit，距离墨尔本市中心27公里，小区内配套设施齐全，学校、商店、公共交通等一应俱全。该小区环境优美，绿草如茵，设计优美，
[墨尔本别墅]
Doreen位于墨尔本东北部，靠近多个中小学，贵族学校, 大学，公园，主要购物中心和体育运动中心. 优美的自然环境和齐全的配套设施给予人们安逸，舒适和愉快的高品质生活. 该地区交
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中国上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗大厦23楼 邮编200120 电话
置业小工具刚刚，中国买家花570,000,000澳元买下了墨尔本北区一块地……单价只要上海的1/82……
没有对比就没有伤害！
中国财团日前天价买下
墨尔本北区一块地
或将投入$570,000,000澳元建设！
可均摊下来
价格居然只有上海的1/82！
前几天，澳大利亚本地权威媒体《澳大利亚人报》（The Australian）刊出一则重磅新闻！
该报援引业内消息称，一个中国财团用$70,000,000澳元收购了墨尔本北区一片土地，并将斥资$500,000,000澳元在此新建一个全新的社区！总耗费金额或将达到$570,000,000澳元！
被收购的土地位于Wollert，紧邻近年来大热的Epping区。其面积达113.6公顷，距离墨尔本市中心仅25公里。这片土地将提供大约1140块可建房屋的空地。
The Australian称，该集团的这一举措意味着中国地产开发商们在制定策略时有了更全面的考量——不仅为来自大陆的投资者们兴建公寓，也为本地的居民们建设社区。
《澳大利亚人报》称，该集团墨尔本负责人William Huang对墨尔本的房市持有充足信心。“房屋的可负担性对于墨尔本极其重要，我们正努力为墨尔本房产市场提供各类住房，”该报援引William Huang的话语称。
在经历了连续多年飙涨之后，澳大利亚的房地产市场正在逐渐回归正常。上季度，悉尼房价下跌0.6%，上月房价下跌0.5%，与此对应，达尔文和珀斯上述指标的房价下跌为4.4%和0.7%。全澳范围内，墨尔本是唯一一个房价顶风生长的城市，其上月房价上涨了0.5%，季度增幅接近2%。
每天都在冲击新高！
可即使是这样，墨尔本的房价距离世界中心大上海，宇宙中心大北京还是望尘莫及……
同样就在前几天，上海已经出现了每平米单价34万人民币，总价2.05亿的神级壕宅公寓！
真是没有对比就没有伤害！
上海豪宅公寓：每平米单价34万人民币，总价2.05亿每套，也就是41,000,000澳元每套……
墨尔本别墅：1140套房子的社区，总价570,000,000澳元，也就是500,000澳元每套，还不算社区配套的那些建筑……
也就是说，82套澳洲别墅，才能比得上一套上海豪宅公寓？！？！
可是，换了你，你会选择在墨尔本住别墅，还是在国内住豪宅公寓呢？
在国内，根据土地管理法的规定，住宅土地的使用期限是70年。
就是说，你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而在墨尔本，澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
也就是说，一个大公寓、大别墅，世代永流传
在国内，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
在墨尔本，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
在国内，买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。而如果买现房，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。
在墨尔本，买楼花首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。买现房在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offset account）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。
而这在中国，这是不可以的。
在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。
而在中国，负扣税是不存在的！
你会选择在墨尔本住别墅，还是在国内住豪宅公寓呢？
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责任编辑：Fred Zhang
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我想买一套澳洲的别墅，最小的大概得多少钱啊？
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二手房经纪人
买什么澳洲的啊。武汉阳光100精装修7000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级最大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。周围七所大学,十万人口,打造光.谷南片区最大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端...
买什么澳洲的啊。武汉阳光100精装修7000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级最大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。周围七所大学,十万人口,打造光.谷南片区最大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端会所,中百仓储等。十万方商业火爆招商中。。。阳光100主推50到220的户型、包括精装修和精装带地暖的两种洋房。装修采用的都是国家一线品牌（方太、伊莱克斯、美标、阿波罗、雷士、贝亚克等）公摊全城最低.15%左右。首个数字化智能社区，社区公共场所都是有免费WIFI覆盖，光钎网络入户。190至220平米的临湖精装联排别墅,使用面积可达四百平米。400到600平的临湖独栋别墅,采用的英伦风格,超大的赠送面积，超大的生活空间，给您不一样的生活品质。阳光100销售经理：李成虎 电话150
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二手房经纪人
看你买的地段喽,澳洲的地域概念跟中国不同,乘火车到墨尔本市中心需要3个小时的偏僻地方都是属于墨尔本的范围,所以啦在偏僻的郊外自己盖别墅超级便宜,整块地都是你的随便你盖多少平米,60w~80w澳币绝对够用了.但要想在离市中心近的地方买别墅还是要衡量下经济实力,笔者租住的公寓楼在city就30平,房主当年买进的时候花了600wrmb,所以说你想在市中心买个200-300平米的别墅就提早准备好钱吧,热线...
看你买的地段喽,澳洲的地域概念跟中国不同,乘火车到墨尔本市中心需要3个小时的偏僻地方都是属于墨尔本的范围,所以啦在偏僻的郊外自己盖别墅超级便宜,整块地都是你的随便你盖多少平米,60w~80w澳币绝对够用了.但要想在离市中心近的地方买别墅还是要衡量下经济实力,笔者租住的公寓楼在city就30平,房主当年买进的时候花了600wrmb,所以说你想在市中心买个200-300平米的别墅就提早准备好钱吧,热线：
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轮渡游墨尔本
机场到市区交通
墨尔本有两个机场：墨尔本机场MelbourneAirport和阿瓦朗机场AvalonAirport。墨尔本机场MelbourneAirport位于塔拉梅林Tullamarine，所以也叫梅林机场TullamarineAirport。大部分的航空公司飞墨尔本机场，捷星航空有一部分飞机飞阿瓦朗机场。飞墨尔本一般都会选择到墨尔本机场MelbourneAirport，在预定机票的时候注意不要选错了。
A—B：25公里；C—B：55公里。。
1.墨尔本机场到市区
2种交通方式：坐机场大巴Skybus和打车。
费用比较：机场大巴Skybus单人票价要17澳元，打车需要大约50澳元。这样的话，3个人乘坐Skybus和打出租车的费用差不多。如果有3个人，建议打车，更划算。
用时比较：墨尔本机场距离市区25公里，坐巴士或打车时间相当。都需要20来分钟。
便捷性比较：机场大巴Skybus从机场出发，中间不停，一直开到墨尔本CBD的南十字星火车站，然后有免费换乘小巴，将人送到CBD的酒店（注意只限于CBD的酒店），需要下车上车折腾行李，这点不如出租车方便。
选择1：机场巴士Skybus
先坐Skybus，20分钟到达墨尔本CBD的南十字星火车站Southern Cross Train Station（见下图），然后换乘免费小巴士HOTEL TRANSFER BUS到CBD的预定酒店。返程前一天让酒店前台将你入住酒店的信息和房间号告知他们即可。
票价：成人$17.00（单程）$28.00（往返）,4-14岁小朋友$6.50（单程）$12.00（往返）,4岁以下免费。
运营时间：一年无休，全天24小时，每10分钟一班。凌晨时段15或30分钟一班。
车票购买: 到达大厅出来，就能看到Skybus的售票亭，买完票上车，很快就能发车。如果下一程会从墨尔本飞往其他地方，建议购买往返票。返程票有效期3个月。也可以提前网站购买。
换乘小巴到酒店：南十字星火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，下车以后会看到免费换乘小巴HOTEL TRANSFER BUS的标示，过去找工作人员即可，会有人安排。如果实在晕头转向，可以和司机大叔说：Excuseme, where can I take the free transfer bus to XXX hotel?
Skybus乘车点和路线图：墨尔本机场的几个航站楼成一个半环形，航站楼和航站楼之间很近。Skybus乘车点在T1和T3到达大厅门口，从T2到T1/T3步行3分钟左右。T2是国际航站楼，T1和T3是国内航站楼，对应航空公司看图。
选择2：打车
从墨尔本机场打车到市区CBD，花费在大约50澳元，时间约20分钟。墨尔本出租车的颜色是鲜艳的黄色，非常好认。从酒店打的到机场最好提前预定酒店！没有预定费用。按照预定时间和地址，出租车会准时到达。
出租车预定电话：Silver Top Taxis &#8；13CABS &#7
最普通的那种型号，最多坐四个乘客。5人需要坐大车Max型号的，如下右图。
坐大车从机场到市区大概60澳元。
这里有费用计算。墨尔本机场到酒店25公里左右。Flag Fall起步价3.5澳元，每公里2.14澳元?还有等待的时间费用
2. 阿瓦朗机场Avalon Airport-市区Sunbus太阳巴士市区停站：南十字星火车站Southern Cross Station和CBD
车程：大约50分钟
票价：成人$20到南十字星火车站。
从市区到机场，提前2天买票，巴士可以到酒店来接。
交通查询：
墨尔本公共交通工具有3种：电车tram，火车train，巴士bus。使用交通一卡通Myki通用，上下车刷卡扣费。
墨尔本CBD及附近，最常用的交通工具是电车tram。电车轨道遍布墨尔本城区街道，基本过一个街区就会有一站。火车和巴士在城区线路反而很少，主要连接城区和郊区。比如，火车在CBD只有一个小环线，然后向外延伸到墨尔本郊区。墨尔本大部分的景点都在在CBD及附近，墨尔本CBD又很小，所以步行+电车基本就可以完成市区出行的交通任务。近郊的圣基尔达海滩 St Kilda Beach，坐96路电车20分钟就能到。
距离远需要坐火车到达的景点有:蒸汽小火车和菲律普岛看小企鹅。都需要至少1小时以上车程。
1.电车：墨尔本最常用交通工具，还有免费环线电车
2.Myki卡购买和使用
3.火车Train：去坐蒸汽小火车和看小企鹅
4.出租车：小贵！
5.免费旅游巴士
1.电车Tram
有轨电车(Tram)这种古老的交通方式，是墨尔本的一大特色。墨尔本也是澳大利亚唯一一个有有轨电车的城市。
电车网络四通八达，遍布市区，并连接市区和郊区。电车以前可以单独买票，现在（2013年）只能使用Myki卡。电车上无人售票，完全靠个人自觉上下车刷卡扣费。
免费电车：35路到墨尔本必须体验的事情之一！
电车中有一路是免费电车：CBD环线电车35路CityCircle Tram ，不仅游客来这里会坐这个车，就是当地人也会坐这个车代步。因为它会途径最热闹的联邦广场，弗林德斯街火车站，南十字星火车站等很多重要交通枢纽及景点。深红色颜色做旧的City Circle Tram非常好辨认，如下图。还有编号35路。车上广播会报站，每到一个站会有英文站点讲解。比如这个站点有什么有名的建筑，有多长历史等等
运营时间：周日-周三10:00am-6:00pm；周四、周五、周六10:00am-9:00pm。每12分钟一趟，双向对开。随时上车下车，随性即可。
沿线经过重要路标建筑和景点：
国会大厦Parliament House, 码头地Docklands, 联邦广场Federation Square, 墨尔本水族馆Melbourne Aquarium等。
“墨尔本市区其实很小，基本这一趟有轨电车的环线就包括了大部分地区。有些当地人也乘坐这一趟车代步。”
Concession优惠票价：4-16岁的孩子适用。3岁以下免票。
墨尔本电车网络图：（标出墨尔本大学，联邦广场，St KildaBeach）
电车网络非常发达，图中深红色虚线是：CBD环线免费电车35路City Circle Tram ，环线中间就是CBD。可以看到电车最密集的部分就在CBD以及穿过联邦广场到墨尔本大学的纵线。
电车的外观颜色五花八门。城市的风景线。
2.Myki卡购买和使用
Myki卡如上图所示，左图为正面，右图为反面（Myki卡按照人群，其实分好几种类别，比如还有儿童卡和老人卡。这里只说最常用的的全票卡。游客过去只能用这个卡。）Myki卡，卡的价格是AUD$6.00，充值才能使用。Myki在墨尔本推行有一段时间了，这个卡目前不能退换！所以，充值的时候，要大概预估一下自己会用到多少，这是一个技术脑力活。因为不能退卡，免得损失银子。
Myki卡使用方法：Myki卡相当于交通一卡通。使用方法就是上车刷卡下车再刷卡。电车，火车和巴士上的刷卡感应器，刷卡时会显示额度。
Myki卡购买和充值：火车站售票窗口，7-11等多家便利店，Myki专卖店和外销的零售店，巴士站点和火车站点的储值机Myki Machine。卖卡的地方一般都会有显眼的蓝黄Myki标示，很好找。然后，卖卡的地方能同时充值，并且查询额度。
Top up 充值-Touch on 上车刷卡-Touch off 下车刷卡
Myki卡费用：刷Myki卡是按时间来计价，比如在区1（Zone1）：只要在2小时内，不管你坐几趟车，都是扣3.5澳元。超过2小时，都是扣7澳元。有一点很好。如果你周末出行（周六和周日两天），全天都是一个价，3.5澳元，不管时间和所在片区。所以，如果刚好周末在墨尔本，并且打算去坐小火车，周末坐火车去就会很合适，只要3.5澳元，非周末需要11.84澳元。电车：就游客的话，坐电车使用Myki不会超过区1（Zone1），可以查看电车网络图。近郊的圣基尔达海滩 St Kilda Beach也在区1范围内。火车：坐火车去坐蒸汽小火车的起点站，超过了区1。
3. 火车train
远距离需要坐火车到达的景点主要有：蒸汽小火车和菲律普岛看小企鹅。市中心CBD是City Loop环线这一小片。如下图所示，火车站点Belgrave是普芬利蒸汽小火车的起点。从从市中心出发，约1小时可以到Belgrave，下车步行3-5分钟就可到达蒸汽小火车的出发点，非常方便。
火车站站台：显示屏会显示车次和时间，广播里面也会播报。
左图：火车内部很干净，座位很舒服。而且车厢标示禁止大声说话。右图：火车到郊区以后，地面上的站台。
火车线路图：图中标注小火车起点和菲律普岛终点
FlindersStreet:联邦广场；
SouthernCross: 南十字火车站。
4 .免费旅游巴士
Melbourne City Tourist Shuttle
优点：免费。走的是一条旅游路线，经过了墨尔本主要的13处景点。
不足：坐这个巴士要等，因为30分钟才一趟。因为免费，车上人不会少。如果时间有限，不是很推荐。推荐给时间充裕的同学。
运营时间：9:30am-4:30pm，每30分钟一趟。全程约1.5小时。车上有讲解。
一共经停13个站。随意哪站上下。经过很多重要的城市景点：
站 1. Arts Precinct艺术中心
stop1-Arts Precinct
本站主要景点：
Arts centre(100 St Kilda Road)
Performing arts museum(arts centre内)(free)
NGV International(180 St Kilda Road)(free)
Australian Centre For Contemporary Art(ACCA) (111 Sturt Street)(free)
Malthouse Theatre(113 Sturt Street)
Melbourne recital centre(31 Sturt Street)
站 2. Federation Square联邦广场
站 3.Sports Precinct
站 4. Chinatown Precinct中国城
站 5. Melbourne Museum and Carlton Gardens墨尔本博物馆和卡尔顿花园
站 6.Lygon Street Precinct
站 7. University of Melbourne墨尔本大学
站 8. Queen Victoria Market维多利亚女王市场
站 9.Waterfront City, Docklands码头地
站 10.Docklands Stadium & Victoria Harbour（海港城购物中心Harbour Town Shopping Centre）
站 11.William Street （墨尔本水族馆Melbourne Aquarium，移民博物馆Immigration Museum）
站 12.Southbank & Yarra River南岸和亚拉河
站 13. The Shrine and Royal Botanic Gardens（战争纪念馆Shrine of Remembrance和皇家植物园）
战争纪念馆（Shrineof Remembrance），这是为纪念114000名参加一战的澳洲士兵（19000名阵亡士兵）而建造的。
5.出租车taxi
在墨尔本打车，还是比较贵的。从机场到市中心就要50多澳元。
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墨尔本打车费用查询：
如下图所示，查询从墨尔本机场Melbourne Airport到市中心Melbourne Central的费用。
轮渡游墨尔本
o渡轮ferry
1. 亚拉河巡游：2条线路。线路1-南岸Southbank-威廉姆斯镇Williamstown-
线路和票价-
2. 索伦托-昆斯克利夫Sorrento – Queenscliff 连接2个半岛
航行时间：40mins
运营时间：每天7am-6pm，每小时1班（整点开），两边对开
买票：提前下一班15-20分钟买票即可
除了搭载乘客，还可以搭载汽车过海。
冬天还可以看到海豚和鲸鱼。
从昆斯克利夫Queenscliff过去，离大洋路很近，可以取道昆斯克利夫Queenscliff开始大洋路行程。
索伦托，海滨小镇，美丽幽静的海滩。
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悉尼国际机场澳大利亚新南威尔士州悉尼马斯觉（Mascot）。悉尼国际航站楼（T1）和国内航站楼（T2/T3）是分开的。航站楼专门的摆渡车。费用5.5澳元，到达市区时间10分钟左右。运营时间：6:00am-9:00pm 高峰期频次高，非高峰期最大间隔不超过30分钟。出租车费用8-12澳元，到达市区用时10分钟左右。