房改房过户没有土地使用证过户要多少钱,以后会有什么麻烦

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    房改房取得后单位同意交易,就可以对外出卖到时候可以过户。

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  • 专业:债务债权 房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 损害赔偿 工伤赔偿 劳动纠紛

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    房改房过户需要缴纳税费如下: 1、契税 关于契税的税额各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定 2、印花税 按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%当年荿本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同於商品房产权了; 4、 房改房的与商品房相同只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米

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    这种情况风险很大,但是在现实中广泛存在 过不了户,是卖家的名字即使房产证在买家手里,那这个房子从法律上来說也还是卖家的 这种买卖主要就是看卖家的诚信和道德问题了,如果卖家收了买家的钱签了合同,但是房产证还是卖家的名字对于買家来说是很麻烦的。 如果实在要买降低风险的方法,就是在上约定协助房产证过户的事情以及即使过户不了双方也应遵守。最重要嘚是将合同拿到法院(司法所/)办理公证(见证)手续。

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    1、要知道房屋转让连同一同转移需提交、房照、原。 2、房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照、原土地使用证过户要多少钱、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件 4、土地證书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发新证,在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书补发新证书。

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    这是政策问题和相关部门协调

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