想交取暖费先交物业费_网易新闻
想交取暖费先交物业费
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还有半个多月时间就要开始集中供暖,取暖费的收取工作正在进行。近日,家住高地世纪城的张女士到物业公司交取暖费时却被告知,必须同时上交物业费,否则要自己去供热企业交费,供暖期间发生的阻塞、热量不够等问题,物业公司也一概不管。“这不就是捆绑收费吗?”物业费和取暖费该不该同时收取引发争议。
服务不到位拒交物业费
“物业费和取暖费是两回事,完全可以分开交,现在物业公司是在捆绑收费。”28日上午,高地世纪城小区的很多居民表示不能接受物业这样的收费方式,有居民称,“物业公司服务没跟上,我们才不交物业费的。”
一位居民告诉记者,自己家住在顶楼,每到雨季家里都会有三四处漏雨的地方,反映给物业公司后,物业公司只是推脱责任,迟迟不给处理。也有居民称楼宇门损坏好久没人修理,楼道卫生也长时间无人打扫。“没享受到应有的服务,我们交了物业费也亏得慌。”一位业主称,如果物业公司把这些问题都解决了,立马就交物业费,现在物业公司称不交物业费,就不让交取暖费的做法很不厚道。
二者不捆绑就更难收费了
28日,在高地世纪城物业办公室里,工作人员说,马上进入11月了,可2012年的物业费还没有收上来,目前公司方面资金缺口100万元左右,连同保安在内的50多个员工的工资都难以维持。物业公司认为业主享受了近一年的服务,理应交纳物业费。如果不趁现在收取物业费,明年的费用会更难催交,所以在收取暖费时也把物业费一起收起来,光交取暖费不交物业费不行。
对居民们反映的房屋漏雨、楼宇门损坏等问题,物业公司称这些问题都是房屋建设单位的遗留问题,目前房屋还没有过保修期,不属于物业公司方面的责任,物业公司正在和建设单位进行协调。
受到影响也没有办法
负责高地世纪城供热工作的恒源热力有限责任公司总经理鄢东辉称,目前公司收取暖费都是通过物业来代收,不接受居民自己交费。现在小区二网的管理都是物业管理,所以从收费到管理都是由物业负责,物业这种收费方式对供热企业取暖费收取造成的影响,供热企业也没有办法,物业公司交多少,供热企业就收多少,供暖的时候企业只负责监督和稽查,具体的管理工作还是物业来做。
不合规定也是无奈之举
物业费、取暖费该不该捆绑,物价局工作人员称,这样的做法不合规,房管中心物业办的工作人员关鹏认为这也是无奈之举,物业公司生存的依托也就是物业管理费,管理费收不上来,物业公司只能通过这种方式变相督促业主履行交费义务,物业服务是一种有偿服务,物业公司在服务过程中可能无法做到尽善尽美,但是业主不交物业费肯定也是不对的。
无法律依据可协商解决
山东鑫大公律师事务所张长青律师认为,物业费和取暖费是两种不同的费用,捆绑收取没有法律依据,物业方面单向的为供热企业代收取暖费也是一种为居民服务的方式,至于物业和业主之间因为收费产生的问题,双方应该相互理解,通过业主委员会或者其他方式双方进行协商,讲明讲责、权、利,还是协商为主。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈“想交暖气费 必须先交物业费”
　西安日报社
第07版：社区生活
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
“想交暖气费 必须先交物业费”
“银象花园”多一半业主不愿听物业的话 整个小区没暖气
　　何风 绘
&&市政集中供暖已持续了10天，可北郊银象花园张女士家的暖气片却一直是冰凉的。张女士说，小区没有供暖是因多数业主没有交暖气费，而这些业主不是不愿意交费，而是交暖气费时却被告知必须先交物业费。对于物业如此收费，业主们很不满。&&张女士住在北郊凤城一路银象花园小区，小区取暖方式为市政集中供暖，今年10月，她一早便去物业办一次性交清了整个冬季的取暖费，本以为到了集中供暖的日子家里就能通上暖气。可到了11月15日，张女士却发现周边小区业主家中都热了起来，可自家的暖气片一直是冷冰冰的。随后，张女士电话联系城北供热公司，对方的回复令她意外。“人家说，我们小区就没有签订供热合同，也没有交过费，不存在供热关系。”张女士说，物业明明贴出告示要收取今冬取暖费，而且她也交清了取暖费，为什么热力公司却说物业没有给他们交过费？随后，张女士从物业办得知，小区508户业主中只有200多户业主交了暖气费，导致物业公司没法给供热企业交费。而先前没交取暖费的业主不是不愿意交费，而是交费时被告知必须先交物业费。&&昨天，记者来到该小区，对于物业要求交取暖费先交物业费一事，业主们很不满。“物业费和取暖费是两回事，物业公司是在捆绑收费。”业主李阿姨说，自己虽然交了取暖费，但也不能接受物业公司这样的收费方式。&&一位业主告诉记者，自家的房屋墙体出现了多数裂缝，反映给物业公司，物业迟迟不给处理。也有业主反映，物业公司一直没有给业主办理房产证。“物业公司服务没跟上，没享受到应有的服务，我们才不交物业费。”这位业主说，如果物业公司把这些问题都解决了，他们立马就交物业费，现在物业公司称不交物业费，就不让交取暖费的做法很不厚道。&&尽管业主们表示，只要物业提高服务，他们就会如实交费。但小区物业办的工作人员仍向记者表示，物业公司开过会，欠费业主不交清物业费，他们是不会收取取暖费的。 &&记者 张雷&&律师观点&&两项费用不相干&&物业做法不妥&&陕西仁和万国律师事务所的余伟安认为，物业费和取暖费是两种不同的费用。对于交过取暖费的业主，物业不提供供暖，在服务上存在严重的责任，这些业主可以去房管部门对物业进行投诉。而对于不交物业费的业主虽然存在违约行为，但物业也不应该以此为由不给业主供暖，物业这种做法极其不妥。“对于物业和业主之间因为物业收费产生的问题，双方可以进行协商，或走法律途径。一事归一事，不能混淆而谈。”余伟安说。&&记者 王晓英
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一般租房暖气费和物业费是房东交还是租客交?
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小区物业费是房东交还是租客交是按租房的约定
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多房东为了方便就把自己的房子挂到中介,希望赶快有租客到来,租客为了更加快速的融入到这个陌生的城市租房子一般选择中介,那么面对出租和租客中介是怎么收费的,在房东和租客在面对中介的时候应该注意什么?
租房中介怎么收费的 房东和租客找中介的潜规则
购买价值1万多元的诺贝尔瓷砖,铺贴后第3天就出现裂纹,消费者董女士索赔遭厂家拒绝。16日,该品牌经销商表示,消费者提出的赔偿金额过高,无法予以满足。厂家可以提供5000元的赔偿,但不负责退换货。
一般都是房东包物业取暖!也有业主不包,但价格肯定有优势!
1.集中供暖的情况下,一般都是房东包物业取暖!也有业主不包,但价格肯定有优势2.自采暖的情况吗,一般是租户自己承担费用
物业费、暖气费一般是单独算的,由谁交纳也没有明确的规定,但一般物业费由租房人交纳,暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳;如果出租的房屋有单位可以报销暖气费,那么暖气费房租可以交纳,同时在出租时可以提高房屋的租金,这对房主比较合适;如果单位不能报销暖气费,那么房主和租房人谁交都行,只不过是都在房租上了;如房主交,则把全年的暖气费平均加到每月的房租(正常房租参考当地的房屋出租价格)上,如租房人交,则...
物业费、暖气费一般是单独算的,由谁交纳也没有明确的规定,但一般物业费由租房人交纳,暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳;如果出租的房屋有单位可以报销暖气费,那么暖气费房租可以交纳,同时在出租时可以提高房屋的租金,这对房主比较合适;如果单位不能报销暖气费,那么房主和租房人谁交都行,只不过是都在房租上了;如房主交,则把全年的暖气费平均加到每月的房租(正常房租参考当地的房屋出租价格)上,如租房人交,则正常出租房屋就可以了;
如果房子是集中供暖的话一般情况下是由业主承担物业和取暖!自供暖的话就不包取暖了因为这笔费用没法结算!其实这两种费用都是和房租挂钩的,不包物业全暖房租肯定便宜!
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空置房需要缴纳取暖费和物业费吗？
导读：“我买的期房，开发商说今年10月份就可以给我们钥匙了，但我计划是明天春天再装修房子，如果可以明年领钥匙的话，还需要缴纳今年的取暖费和物业费吗？”8月27日，一市民向西海都市报社区联络站咨询。
　　&我买的期房，开发商说今年10月份就可以给我们钥匙了，但我计划是明天春天再装修房子，如果可以明年领钥匙的话，还需要缴纳今年的取暖费和物业费吗？&8月27日，一市民向西海都市报社区联络站咨询。
　　28日上午，记者将情况反映给西宁市住房保障和房产管理局，物业监督检查处处长于玥明解释，&开发商通知业主领取钥匙，如果业主没有正当理由，比如&人在外地，暂时住不了&这种表述，那么就视为已经入住了，则必须要缴纳物业费；如果没有入住，就要告诉小区物业公司，并且家中的水表、电表没有使用，家中也没有堆放东西，确实是空置房的情况下，就是按收费标准的70%缴纳；取暖费方面，如果业主确实没有入住，就要提前跟供暖方提出书面申请，在不影响左邻右舍供暖的情况下，供暖方可以将该业主家单独关闭，该业主可按收费标准的百分之五十缴纳。&
　　于玥明告诉记者，根据《青海省物业管理条例》第五十九条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担，物业交付后，业主未实际入住使用的，应缴纳物业服务费总额70%的费用。
　　根据《青海省物业管理条例》第六十二条规定：规划设计为集中供热的物业管理区域内，业主要求停止供热的，应当在供热期开始三十日前与供热单位签订停热协议，并缴纳采暖费总额50%的费用，可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的不得停止用热。
　　根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》第十五条规定：空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上（含6个月）不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的；或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收，但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请，约定有关事项。（季蓉）
原标题：新房没有入住取暖费物业费用交吗
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