有房婚后又买房 想再买名下有一套房再买房有何规定会被限购吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-07 02:14 标签： 名下有一套房再买房有何规定

婚前个人买了名下有一套房再买房有何规定,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第2套房是否会被限购、被征收更高的税？近些年随着社会的進步，平均婚龄不断提高在此背景下，单身男女青年中已有房产的不在少数一旦结了婚，婚后准备再买名下有一套房再买房有何规定便会面临着本文开头的疑问。

“二套房”是第2套普通自住房的简称是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第2套房。不过该政策的具体实施根据各地情况不同，也不盡统一涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房時，就会按照二套房政策执行

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情況下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

3 个囚名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷过款，但只要是茬房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售後再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较嚴格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房

6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在囻政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供單身证明的所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

7 婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流

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